- Teismas
- Vilniaus miesto apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2018-03-19
- Bylos Nr.
- e2-1291-854/2018
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Giedrė Čėsnienė
- Ieškovas
- R. M.
- Atsakovas
- M. D.
- Trečiasis asmuo
- S. D.
- Advokatai
- Remigijus Rinkevičius, Rasa Vaičekauskytė
atsakovo pagal ieškinį ir ieškovo pagal priešieškinį M. D., trečiojo asmens pagal ieškinį ir ieškovo pagal priešieškinį S. D. atstovui advokatui Remigijui Rinkevičiui,
viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės R. M. ieškinį atsakovui M. D. dėl skolos priteisimo, trečiasis asmuo S. D., bei pagal ieškovų pagal priešieškinį M. D. ir S. D. priešieškinį atsakovei pagal priešieškinį R. M. dėl skolos priteisimo.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
ieškovė R. M. kreipėsi į teismą su ieškiniu, kuriuo prašo priteisti iš atsakovo M. D. 8 750 Eur avanso, 8 750 Eur baudos, 5 proc. metinių palūkanų nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas.
Nurodė, kad tarp ieškovės ir atsakovo M. D., atstovaujamo trečiojo asmens S. D., 2017 m. sausio 21 d. buvo sudaryta Preliminarioji buto, esančio (duomenys neskelbtini), ir garažo, adresu (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutartis, pagal kurią ieškovė (pirkėja) ir atsakovas (pardavėjas) susitarė iki 2017 m. gegužės 2 d. sudaryti pagrindinę sutartį. 2017 m. sausio 30 d. ieškovė sumokėjo 8 750 Eur avansą. Pagrindinė sutartis iki sutarto termino nebuvo sudaryta, kadangi atsakovas iki numatyto termino neturėjo visų sutarčiai sudaryti reikalingų dokumentų ir nebuvo atlikęs buto kadastrinių matavimų. Be to, ieškovei gavus 2017 m. rugpjūčio 10 d. VĮ Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašą paaiškėjo, jog butui nuo 2007-09-13 yra įregistruota hipoteka. Pagal preliminariosios buto ir garažo pirkimo-pardavimo sutarties 5.1 punktą, jeigu pagrindinė sutartis nėra sudaroma sutartyje nustatytomis sąlygomis ir/ar per sutarties 3.1 punkte nustatytą terminą dėl pardavėjo kaltės, ši sutartis yra laikoma nutrūkusi ir pardavėjas privalo grąžinti pirkėjui avansą bei sumokėti avanso dydžio baudą.
Atsiliepimas
Atsakovas M. D. pateikė atsiliepimą į ieškinį, kuriame prašė ieškinį atmesti kaip nepagrįstą, priteisti bylinėjimosi išlaidas.
Nurodė, kad ginčo šalis siejo ilgalaikiai sutartiniai teisiniai santykiai pagal 2012-07-09 patalpų nuomos sutartį, kurios pagrindu atsakovas ieškovei buvo išnuomojęs butą, esantį (duomenys neskelbtini). Ši šalių sudaryta nuomos sutartis tęsėsi iki 2017 m. liepos 6 d. 2016 m. vasarą atsakovas M. D. informavo ieškovę apie tai, kad ketina parduoti butą ir nuomos sutartis bus nutraukta. Ieškovė 2016 m. liepos 20 d. išreiškė pageidavimą įsigyti butą, prasidėjo derybos. Laikotarpiu nuo 2016 m. rugsėjo 21 d. iki 2016 m. gruodžio 27 d. vyko nuolatiniai atsakovo bandymai susisiekti su ieškove ir susitarti dėl galutinių sutarties sąlygų. Po visų derybų su ieškove 2017 m. sausio 21 d. buvo pasirašyta preliminarioji buto ir garažo pirkimo-pardavimo sutartis bei 2017 m. sausio 30 d. sumokėtas 8 750 Eur dydžio avansas. Šalys susitarė pagrindinę turto pirkimo-pardavimo sutartį sudaryti iki 2017 m. gegužės 2 d. Ieškovė, kas kartą nurodydama įvairias ir galimai melagingas priežastis, nukeldavo pagrindinės sutarties pasirašymo datą. Atsakovas, veikdamas per įgaliotą asmenį S. D., kreipėsi į notarą dėl pirkimo-pardavimo sutarties parengimo. Atsakovas neneigia, jog notarų biure sužinojo apie tai, kad butui yra reikalinga atlikti kadastrinius matavimus. Atsakovas nedelsiant apie tai informavo ieškovę, ji dėl to neprieštaravo (kadastriniai matavimai buvo atlikti ir įregistruoti 2017 m. gegužės 16 d.). Ieškovei nebuvo svarbi pagrindinės pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo data. Atsakovas nuolatos domėjosi, ar ieškovė gavo paskolą turto įsigijimui, tačiau ieškovė teigdavo, kad vis dar laukia pažymos iš banko. 2017 m. birželio 6 d. atsakovui pasiteiravus, ar ieškovė gavo pažymą iš banko, ieškovė nurodė, kad vyko persvarstymas dėl paskolos suteikimo. 2017 m. birželio 15 d. iš ieškovės R. M. gauta žinutė, iš kurios paaiškėjo, kad paskolos buto pirkimui ji dar nėra susitvarkiusi. Vėliau atsakovas bandė susisiekti su ieškove, tačiau ji ignoravo atsakovą. Ieškovė iš atsakovo buto išsikraustė 2017 m. liepos 6 d., tuo aiškiai parodydama, kad sandoris neįvyks. Atsakovas niekada neatsisakė su ieškove sudaryti pagrindinės buto pirkimo-pardavimo sutarties, atliko viską, kas reikalingas, jog sutartis būtų sudaryta. Ieškovė, sumokėdama atsakovui avansą išreiškė savo apsisprendimą pirkti butą. Vėlesni ieškovės veiksmai patvirtina, kad tokį sprendimą, galimai dėl finansinių priežasčių, ieškovė pakeitė, nes žinodama, kad dokumentai sandorio sudarymui yra parengti, ji atsisakė sudaryti sandorį, atsisakymą išreikšdama tuo, jog išsikraustė iš buto ir pareiškė pretenziją. Būtent ieškovė yra laikoma pažeidusi preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, nes be svarbių priežasčių atsisakė su atsakovu M. D. sudaryti pagrindinę sutartį, dėl ko jai kilo atsakomybė, numatyta preliminariosios pirkimo - pardavimo sutarties 5.1. punkte. Pagal minėtą punktą atsakovas ieškovės sumokėtą avansą įskaitė kaip sutartines netesybas už atsisakymą sudaryti pagrindinę sutartį, todėl jam nekyla pareiga grąžinti avanso (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.165 str. 4 d.).
Šalies argumentai
Ieškovai pagal priešieškinį M. D. ir trečiasis asmuo S. D. pateikė atsakovei pagal priešieškinį R. M. reikalavimus, prašydami priteisti jiems 1 230,95 Eur skolos, 38,61 Eur delspinigių, 5 proc. metinių palūkanų nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas.
Nurodė, kad 2012 m. liepos 9 d. ieškovai su atsakove R. M. sudarė patalpų nuomos sutartį Nr. 2012-07-09, pagal kurią atsakovei išnuomojo M. D. nuosavybės teise priklausantį butą, esantį (duomenys neskelbtini). Nuomos sutartis tęsėsi iki 2017 m. liepos 6 d. Pagal nuomos sutartį atsakovė įsipareigojo mokėti nuomos mokestį bei komunalines paslaugas. Atsakovė liko nesumokėjusi nuomos mokesčio už 2 mėnesius ir 6 dienas (gegužės ir birželio mėn. bei 6 d. liepos mėn.), t.y. 952,86 Eur (434,43 x 2 mėn. + 84 Eur) bei 278,09 Eur už buto komunalinius mokesčius. Ieškovai atsakovei paskaičiavo 38,61 Eur delspinigių (už gegužės mėn. - 21,32 Eur, birželio mėn. - 17,29 Eur). Pažymėjo, kad 3000 Lt užstato, kuris turėjo būti sumokėtas pagal nuomos sutarties 4.6 punktą, ieškovai iš atsakovės R. M. nėra gavę.
Atsiliepimas
Atsakovė pagal priešieškinį R. M. pateikė atsiliepimą į priešieškinį, kuriame nurodė, jog su juo sutinka tik su reikalavimu priteisti 84 Eur nuomos mokestį už 2017 m. liepos mėnesio 6 dienas ir 4,20 Eur buto komunalinių mokesčių už 2017 m. liepos mėnesio 6 dienas, prašė priteisti bylinėjimosi išlaidas. Atsakovė sutinka, jog ji sudarė 2012 m. liepos 9 d. patalpų nuomos sutartį, kad turi pareigą mokėti nuomos mokestį bei komunalinius mokesčius, taip pat sutinka, jog sutartis tęsėsi iki 2017 m. liepos 6 d., kuomet ieškovė išsikraustė iš buto. Pažymėjo, kad M. D. yra netinkamas subjektas reikšti reikalavimus dėl nuomos sutarties netinkamo vykdymo. Nors nuomos sutarties sudarymo dieną butas nuosavybės teise priklausė M. D., tačiau S. D. atsakovei melagingai nurodė, kad butas priklauso jam. Atsakovė nuomos sutartį sudarė su S. D. ir būtent jam įsipareigojo mokėti nuomos mokestį ir už komunalines paslaugas. Taip pat nurodė, kad pagal nuomos sutarties 4.3 punktą nuomos mokestį nei mokesčius už komunalines paslaugas atsakovė mokėjo S. D. grynaisiais pinigais arba pavedimu į banko sąskaitą. Atsakovė nesutinka, kad ji yra skolinga pagal nuomos sutartį 952,86 Eur nuomos mokesčio ir 278,09 Eur už buto komunalinius mokesčius. Prieš pasirašydama nuomos sutartį, atsakovė sumokėjo S. D. 3000 Lt užstatą grynaisiais pinigais, kaip tai numatyta sutartyje. Atsakovė su S. D. žodžiu susitarė, kad nuomos mokestis už 2017 metų gegužės ir birželio mėnesius bus dengiamas iš nuomos sutarties 4.6 punkte įtvirtinto 868,86 Eur (3000 Lt) užstato, kuris yra lygus dviejų mėnesių nuomos mokesčio dydžiui. Tuo tarpu komunalinius mokesčius už 2017 metų gegužės ir birželio mėnesius ieškovė sumokėjo S. D. grynaisiais pinigais. Atsakovė pripažįsta, kad nėra sumokėjusi nuomos mokesčio ir už komunalines paslaugas už 2017 m. liepos mėnesio 6 dienas, tačiau tik dėl to, kad S. D. nurodęs, jog ji yra atsiskaičiusi.
Žemesnės instancijos teismas
Teismo posėdžio metu ieškovė ir jos atstovė palaikė ieškinį, nurodė su priešiniais reikalavimais nesutinkančios. Pažymėjo, kad atsakovas ir trečiasis asmuo buvo nesąžiningi, neinfomavo, kad parduodamas butas įkeistas, neatlikti kadastriniai matavimai. Paskutinę termino sudaryti pagrindinę sutartį dieną, ieškovė rašė atsakovui, kad galima sudaryti sutartį, tačiau atsakymo negavo. Bylos duomenys patvirtina, kad į notarą atsakovas kreipėsi jau po sutarto termino pabaigos. Iki bylos iškėlimo ieškovė nebuvo informuota, kad yra koks nors įsiskolinimas, išsikraustant jai jokios pretenzijos nebuvo pareikštos, o nesumokėtas nuomos mokestis padengtas iš sumokėto 3000 Lt avanso.
Atsakovo atstovas teismo posėdžio metu pažymėjo, kad šalių bendravimas, siekiant sudaryti pagrindinę buto pirkimo-pardavimo sutartį išsitęsė ir po preliminariojoje sutartyje nurodyto termino, jau 2017-05-09 buvo atlikti visi reikalingi kadastriniai matavimai, atsakovas užsakė juos padaryti skubos tvarka, 2015-05-15 gauta pažyma pardavimui iš hipotekos turėtojo, šios aplinkybės negalėjo įtakoti ieškovės apsisprendimo butą pirkti, juo labiau, kad taip ilgai jame gyvendama ji puikiai žinojo perkamo daikto būklę. Ieškovė melavo apie ketinimą butą pirkti, apie mirusį vyrą, apie banko pažymas, sutartis nebuvo sudaryta dėl jos kaltės.
Trečiasis asmuo teismo posėdžio metu palaikė savo ir atsakovo procesiniuose dokumentuose, taip pat atsakovo atstovo teismo posėdyje išdėstytą poziciją.
Motyvuojamoji dalis
Ieškinys ir priešieškinis tenkintini iš dalies.
Byloje nustatyta, kad 2017-01-21 ieškovė R. M. (pirkėja) su atsakovu M. D., atstovaujamu S. D., (pardavėjas) sudarė buto, adresu (duomenys neskelbtini), ir garažo, esančio (duomenys neskelbtini), preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį (el. b. l. 25-26, t. I). Sutarties 3.1. punkte šalys įsipareigojo sudaryti pagrindinę sutartį iki 2017-05-02. 2017-01-30 ieškovė, vadovaudamasi sutarties 4.1.1.1. p. sumokėjo atsakovui 8750 Eur avansą (e.b.l. 33, t. I).
Ginčo butas ir garažas nuosavybės teise priklauso M. D. (el.b.l. 9, t. I). M. D. ir S. D. yra broliai. 2016-09-21 M. D. išdavė S. D. notariškai patvirtintam prilyginamą įgaliojimą parduoti jam nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą (duomenys neskelbtini) gatvėje, Vilniuje, atlikti visus su tuo susijusius reikalingus veiksmus (el.b.l. 252-253, t. II).
2017-07-17 pretenzija ieškovės atstovė pareikalavo atsakovo ir trečiojo asmens iki 2017-07-24 grąžinti ieškovei sumokėtą avansą bei sumokėti baudą (el.b.l. 27-31, t. I). 2017-08-16 atsakydami į pretenziją atsakovo atstovai nurodė, kad ji nepagrįsta, sumokėtas avansas lieka atsakovui, nes pagrindinė sutartis nebuvo sudaryta dėl ieškovės kaltės, pažymėjo, kad ji yra likusi skolinga už nuomą bei komunalines paslaugas (el.b.l. 249-251, t. II).
Dar 2012-07-09 R. M. ir S. D. buvo sudarę to paties buto nuomos sutartį (el.b.l. 16-19, t. II), kurios 4.1 p. suderėjo 1500 Lt (434,43 Eur) mėnesio nuomos kainą. 4.4. p. nustatyta, kad nuomininkas papildomai apmoka už visas komunalines paslaugas (faktinius kaštus), kurios yra teikiamos į patalpas.
Dėl ieškinio reikalavimų
Ieškiniu reikalaujama grąžinti pagal šalių sudarytą preliminariąją sutartį ieškovės sumokėtą 8750 Eur dydžio avansą bei priteisti tokio pat dydžio baudą, grindžiant tuo, kad pagrindinė sutartis preliminariojoje sutartyje nurodytu terminu nebuvo sudaryta dėl pardavėjo kaltės.
Preliminariosios sutarties 3.1 p. šalys susitarė sudaryti pagrindinę sutartį iki 2017-05-02. Byloje nustatyta, jog pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis šalių sudaryta nebuvo. Jeigu šalys per preliminarioje sutartyje nustatytą terminą pagrindinė sutarties nesudaro, tai prievolė sudaryti šią sutartį pasibaigia (CK 6.165 str. 5 d.). Teismas atmeta atsakovo ir trečiojo asmens argumentus, kad po sutartyje nurodyto termino, t.y. 2017-05-02, tebesitęsiant šalių bendravimui ir joms abiem išsakant siekį sudaryti nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, preliminarioji sutartis laikytina pratęsta jų abiejų valia. Aplinkybė, jog šalys ir toliau bendravo aptardamos galimą nekilnojamojo turto pirkimą-pardavimą ir po nurodyto termino, nesant jų rašytinio susitarimo pratęsti preliminariojoje sutartyje nurodytą pagrindinės sutarties sudarymo terminą, negali būti vertinama kaip preliminariosios sutarties galiojimo pratęsimas. Dėl to aplinkybė, kad atsakovui atlikus visus reikiamus veiksmus (surinkus visus reikalingus dokumentus) ir iki 2017 m. gegužės mėn. vidurio visiškai pasirengus sudaryti pagrindinę sutartį, ji vėliau nebuvo sudaryta dėl ieškovės nenoro ar negalėjimo sutartį sudaryti, nėra teisiškai reikšminga nagrinėjamoje byloje kilusiam ginčui išspręsti, kadangi po 2017-05-02 ieškovė pagrindinės sutarties sudaryti nebeprivalėjo.
Žemesnės instancijos teismas
Šalių sudarytos preliminariosios nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties 5.1 punkte nurodyta, kad jeigu pagrindinė sutartis nėra sudaroma per 3.1 punkte nurodytą terminą (t.y. iki 2017-05-02) dėl pirkėjo kaltės, ši sutartis yra laikoma nutrūkusi ir pardavėjui kaip nuostolių atlyginimas lieka sumokėtas avansas. Jeigu pagrindinė sutartis per šį terminą nėra sudaroma dėl pardavėjo kaltės ši sutartis yra laikoma nutrūkusi ir pardavėjas privalo grąžinti pirkėjui avansą bei sumokėti avanso dydžio baudą.
Jeigu preliminariąją sutartį sudariusi šalis nepagrįstai vengia ar atsisako sudaryti pagrindinę sutartį, ji privalo atlyginti kitai šaliai padarytus nuostolius (CK 6.165 str. 4 d.). Taigi šioje byloje kyla klausimas dėl šalių pareigos sumokėti viena kitai nuostolius sutartyje suderėtų netesybų forma (CK 6.38 str. 1 d., 6.71 str. 2 d., 6.72 str., 6.258 str. 1 d.).
Teismas sutinka su ieškove, kad iki 2017-05-02 pagrindinė sutartis negalėjo būti sudaryta, nes paaiškėjo, kad iki nurodytos datos nebuvo gautas hipotekos kreditoriaus sutikimas turtą parduoti, be to, neatlikti reikalingi papildomi kadastriniai matavimai. Tokių aplinkybių iš principo neneigė ir atsakovo atstovas bei trečiasis asmuo, nurodydami, kad papildomų dokumentų poreikis, kaip ir būtinybė atlikti naujus kadastrinius matavimus, paaiškėjo tik jau kreipusis į notarą, o tai buvo padaryta taip vėlai dėl to, jog ieškovė vengė atsakyti, ar ji jau pasiruošusi pagrindinės sutarties sudarymui bei suderinti su atsakovo atstovais tikslią pagrindinės sutarties pasirašymo datą. Teismo posėdžio metu trečiasis asmuo nurodė pamiršęs kreiptis į banką sutikimo turtui parduoti, be to, pažymėjo, kad nenorėjo to daryti anksčiau, galutinai nesuderinęs tikslios sutarties pasirašymo datos su ieškove, nes šis dokumentas kainuoja, o galioja tik 30 dienų nuo jo išdavimo. Hipotekos turėtojo, AB „Citadele“ banko sutikimas parduoti įkeistą turtą buvo duotas 2017-05-15 (el.b.l. 66, t. II). Reikalingi kadastriniai matavimai atlikti 2017-05-09 (el.b.l. 36-37, t. I), sandoriui reikalingi dokumentai išduoti 2017-05-16 (el.b.l. 56-58, t. II). Iš pateikto trečiojo asmens susirašinėjimo elektroniniu paštu (el.b.l. 254, t. II) matyti, kad tik 2017-05-03, t.y. jau pasibaigus preliminariojoje sutartyje nustatytam terminui pagrindinei sutarčiai sudaryti, jis kreipėsi į notarę Auksę Poškuvienę, nurodydamas siunčiantis išrašus iš Nekilnojamojo turto registro, įgaliojimą, preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį ir asmens dokumento kopiją, klausdamas, ar reikalingi papildomi dokumentai, pažymos iš banko, pažymėdamas, kad butas yra įkeistas. Susirašinėjimas su notare apie sandoriui atlikti reikalingus dokumentus vyko ir 2017 m. gegužės 15-16 dienomis. Teismas pažymi, kad būdamas pakankamai atsakingas ir rūpestingas, atsakovas pats ar per atstovus turėjo pasirūpinti, kad iki numatyto termino (2017-05-02) visi sandoriui reikalingi dokumentai būtų gauti, o jų nebuvimas netaptų kliūtimi sandoriui sudaryti. Nustatytos aplinkybės sudaro pagrindą spręsti, kad iki 2017-05-02 atsakovas nebuvo pasirengęs sudaryti pagrindinę nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, todėl turi prisiimti dėl to jam kylančias neigiamas pasekmes.
Vertinant ieškovės elgesį, sutiktina, kad atsakovas ne kartą ragino ją nurodyti, kada tiksliai ji bus pasirengusi sudaryti pagrindinę turto pirkimo-pardavimo sutartį, tačiau konkrečių atsakymų ieškovė neteikė. Sutiktina, kad preliminariosios sutarties galiojimo laikotarpiu ieškovė aiškiai nenurodė atsakovui, ar bus finansiškai pajėgi sutartį sudaryti. Šalių elektroninio susirašinėjimo turinys patvirtina, kad ji aiškino atsakovui laukianti pažymos iš banko, tada kalbėjo apie vyro mirtį, vėliau apie poreikį bankui persvarstyti prašymą dėl to (el.b.l. 31-45, t. II). Žinutėse atsakovui nurodė, kad jos vyras lietuvis žuvo Turkijoje, kūnas bus pargabentas, vyks laidotuvės. Teismo posėdžio metu aiškino, kad apskritai nebuvo susituokusi, kad mirė jos draugas turkas, laidotuvės vyko Turkijoje. Aiškino, kad pinigų butui pirkti jai būtų davę giminės, kad ji pati uždirbanti 3000 Eur per mėnesį, todėl banke jai buvo pasakyta, kad paskolą gausianti. Ieškovės bendraujant su atsakovu ir duodant parodymus teisme nurodomos aplinkybės apie jos finansines galimybes sudaryti pagrindinę sutartį joje nustatytu terminu prieštaringos, neparemtos visiškai jokiais įrodymais. 2017-04-21 žinutėje atsakovui ieškovė nurodo į jo skambučius neatsiliepianti, nes esanti išvykusi (el.b.l. 69, t. II). Į 2017-04-28 atsakovo klausimą kurią dieną ir valandą šalys pasirašys pagrindinę sutartį atsakymo ieškovė nedavė, aiškino apie vyro mirtį (el.b.l. 34-36, 60, 69, t. II). Į atsakovo 2017-05-01 žinutę, kad 2017-05-02 jis rezervuos laiką pas notarą, su klausimu kelinta diena ir valanda ieškovei tinka, ji atsako tik 2017-05-02, t.y. paskutinę termino sudaryti pagrindinę sutartį dieną 14 val. 32 min. (el.b.l. 256, t. II). Nurodytos aplinkybės patvirtina, kad ieškovė nebendradarbiavo su atsakovu, nedėjo pastangų, kad pagrindinė sutartis būtų sudaryta preliminariojoje sutartyje nurodytu terminu, todėl teismas konstatuoja esant jos kaltę dėl to, kad pagrindinė sutartis sudaryta iki 2017-05-02 nebuvo.
Esant nustatytoms aplinkybėms teismas daro išvadą, kad pagrindinė buto pirkimo-pardavimo sutartis preliminariojoje sutartyje nurodytu terminu sudaryta nebuvo dėl abiejų šalių kaltės, o tai sudaro pagrindą mažinti skolininko atsakomybę CK 6.259 str. 1 d. Nagrinėjamu atveju teismas sprendžia, kad ieškovei iš atsakovo priteistinas jos sumokėtas 8750 Eur avansas, sudarant preliminariąją sutartį, tačiau reikalavimas dėl 8750 Eur baudos priteisimo atmestinas (CK 1.5 str.).
Vadovaujantis CK 6.37 straipsnio 2 dalimi ir 6.210 straipsnio 1 dalimi, ieškovei iš atsakovo priteistinos 5 proc. dydžio metinės palūkanos už priteistą 8 750 Eur sumą nuo ieškinio priėmimo teisme dienos (2017-08-22) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.
Dėl priešieškinio
Dėl subjekto, turinčio teisę reikšti reikalavimus priteisti nuomos mokestį bei kitas susijusias sumas
Ginčo nuomos sutartis buvo pasirašyta tarp R. M. ir S. D.. Išnuomotos patalpos nuosavybės teise priklauso M. D.. S. D. nurodė nuomos santykiuose su R. M. veikęs įgaliotas brolio M. D., gyvenančio JAV. Iš į bylą pateikto R. M. ir M. D. elektroninio susirašinėjimo akivaizdu, jog ieškovei dar 2016 metais buvo žinoma, kam priklauso butas, būtent su buto savininku M. D. ji derėjosi dėl buto pirkimo dar iki preliminariosios sutarties sudarymo (el.b.l. 26-33, t. II).
Byloje nustatytos faktinės aplinkybės patvirtina, kad S. D. nuomos santykiuose su R. M., nors ir neturėdamas rašytinio įgaliojimo, veikė kaip brolio M. D. atstovas, M. D. visus įgaliotinio atliktus veiksmus yra patvirtinęs (CK 2.132 str. 1 d., 2.133 str. 1 d., 6 d., 2.136 str. 2 d.).
Sudarytos sutarties pobūdis, o taip pat ir pačios R. M. veiksmai 2016-2017 metais bendraujant tiek su M. D., tiek su S. D. lemia išvadą, kad jai asmuo, su kuriuo sudarytas nuomos sandoris, neturėjo reikšmės, kadangi jos tikslas - už suderėtą kainą ir sutartomis sąlygomis gyventi išnuomotame bute bei išnuomotu turtu naudotis pagal jo paskirtį, buvo pasiektas. Dėl to net ir pasitvirtinus ieškovės nurodytai aplinkybei, kad S. D. iki susitarimų dėl buto pirkimo pradžios nepranešė ieškovei, kad turtas nuosavybės teise priklauso ne jam, bet jo broliui M. D., neturi reikšmės, o sudaryta nuomos sutartis teisines pasekmes sukelia jai ir turto savininkui CK 2.133 str. 3 d. pagrindu.
Dėl nurodytų aplinkybių būtent M. D. laikytinas tinkamu ieškovu, reiškiant reikalavimus dėl skolų priteisimo, kylančius iš ginčo nuomos sutarties.
Teikdami, jog sutartyje nurodytas 3000 Lt užstatas iš tiesų nebuvo sumokėtas, nei atsakovas, nei trečiasis asmuo nepateikė jokių tokius teiginius patvirtinančių įrodymų. Tuo tarpu šalių sudarytos nuomos sutarties 4.6 p. nurodyta, kad pasirašydamas šią sutartį nuomininkas sumoka užstatą – 3000 Lt (868,86 Eur). Pareiga įrodyti aplinkybes, priešingas nei patvirtintos rašytine sutartimi, šiuo atveju kilo atsakovui, o šiam to nepadarius, teismas sprendžia, kad nurodyto dydžio užstatas sudarant nuomos sutartį ieškovės buvo sumokėtas (CPK 176, 178 str.).
Pagal jau minėtą sutarties 4.6 p. nuostatą šis užstatas nuomininkui grąžinamas paskutinę šios sutarties galiojimo arba nutraukimo dieną, jeigu pagal šalių pasirašytą perdavimo aktą nuomininkas su nuomotoju visiškai atsiskaitė ir įvykdė visas šios sutarties sąlygas ir patalpoms nepadaryta jokia žala dėl nuomininko kaltės arba už ją tinkamai atlyginta; nuomotojas turi teisę pasilikti užstatą ar jo dalį įskaitymui už tokias nuomininko nesumokėtas sumas atlikti.
Aptariamos sutarties nuostatos lingvistinis loginis aiškinimas lemia išvadą, kad šalys sutarė, jog užstatas sutarčiai pasibaigus gali būti negrąžinamas tik tuo atveju, jei įskaitomas į nuomininko nesumokėtas pagal sutartį sumas ar jo padarytos žalos atlyginimą (CK 6.193 str. 2 d.). Taigi šiuo atveju sprendžiant klausimą dėl užstato grąžinimo nėra svarbu, dėl kieno kaltės baigėsi sutartiniai šalis sieję santykiai. Byloje nesant ginčo dėl to, kad turtui nepadaryta jokia žala, nagrinėjamu atveju svarbu nustatyti tik tai, ar skola, kurios priteisimo reikalaujama iš ieškovės, sutartiniams santykiams pasibaigus viršijo sumokėto užstato dydį.
Tarp šalių nėra ginčo, kad faktiškai juos sieję nuomos santykiai baigėsi 2017-07-06.
R. M. pateikė teismui įrodymus apie tai, kad už 2017 m. liepos mėnesį ( už šešias dienas) sumokėjo 84 Eur nuomos mokesčio ir 4,20 Eur už komunalines paslaugas (el.b.l. 103-104, t. V). Teismo posėdžio metu atsakovo atstovas nurodė, sutinkantis sumažinti reikalavimus šia suma.
Ieškovė nurodo žodžiu susitarusi su trečiuoju asmeniu, kad nuomos mokestis už 2017 m. gegužės ir birželio mėn. bus išskaitytas iš jos pasirašant sutartį sumokėto užstato. Teismas jau nustatė, kad nuomotojas turėjo teisę įskaityti sumokėtą užstatą į pasibaigus sutarčiai nuomininko jam mokėtinas sumas, kitu atveju užstatas turėjo būti nuomininkei grąžintas. Byloje nėra ginčo ir dėl to, kad nei nuomotojas, nei jo įgaliotinis to nėra padarę. Todėl teismas sutinka, kad nuomos mokesčio už 2017 m. gegužės ir birželio mėn. iš ieškovės priešieškiniu reikalaujama nepagrįstai, kadangi jis padengtas iš užstato (CK 6.130 str. 1 d.).
Nuomos sutarties 4.3 p. šalys susitarė, kad nuomos mokestis mokamas grynais pinigais nuomotojui arba pavedimu į nurodytą nuomotojo sąskaitą banke. Komunalinius mokesčius už 2017 m. gegužės ir birželio mėn. ieškovė nurodo sumokėjusi S. D. grynaisiais pinigais, kaip tai numatė šalių sudaryta sutartis. Tiek ieškovė, tiek trečiasis asmuo teismo posėdžio metu pripažino, kad nuomininkė pagal sutartį priklausančias mokėti sumas visu sutartinių santykių galiojimo laikotarpiu mokėdavo įvairiai – tiek pavedimais, tiek ir grynaisiais pinigais. Byloje nėra duomenų, kad ieškovei atsiskaitant grynaisiais pinigais, ši aplinkybė būtų buvusi raštu fiksuojama. Tačiau teismas pažymi, kad šiuo atveju pareiga įrodyti pagal sutartį sumokėti priklausančių pinigų perdavimo kontrahentui aplinkybę kyla ieškovei. Tokių įrodymų jai nepateikus, teismas konstatuoja, jog R. M. neįrodė sumokėjusi už komunalines paslaugas už 2017 m. gegužės ir birželio mėn. (CPK 176, 178, 185 str.). Tai sudaro pagrindą tenkinti jos atžvilgiu pareikštus reikalavimus dalyje dėl komunalinių mokesčių už nurodytą laikotarpį priteisimo ir priteisti M. D. iš R. M. 273,89 Eur (UAB „Vilniaus vandenys“ 6,62 Eur už gegužės mėn., UAB „Vilniaus vandenys“ 14,09 Eur už birželio mėn., UAB „Adminsta“ 41,36 Eur už balandžio mėn., UAB „Adminsta“ 40,86 Eur už gegužės mėn., UAB „Adminsta“ 2,56 Eur už gegužės mėn. kaupiamąsias lėšas, UAB „Adminsta“ 2,56 Eur už birželio mėn. kaupiamąsias lėšas, AB „Vilniaus šilumos tinklai“ 38,88 Eur už balandžio mėn., AB „Vilniaus šilumos tinklai“ 61,90 Eur už gegužės mėn., AB „Energijos skirstymo operatorius 65,06 Eur) (el.b.l. 13-30, t. V).
Netesybos – tai įstatymų, sutarties ar teismo nustatyta pinigų suma, kurią skolininkas privalo sumokėti kreditoriui, jeigu prievolė neįvykdyta ar įvykdyta netinkamai (bauda, delspinigiai). CK 6.71 straipsnio 1 dalis ir 6.258 straipsnio 1 dalis numato, jog sutartis gali nustatyti, kad už prievolės neįvykdymą ar netinkamą įvykdymą kaltoji šalis privalo sumokėti netesybas (baudą, delspinigius).
Nuomos sutarties 4.2 p. nustatyta, kad suderėtas mėnesinis nuomos mokestis turi būti sumokėtas ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 7 dienos. Sutarties 5.1 p. nustatyta, kad nuomininkas, laiku nesumokėjęs nuomos mokesčio, už kiekvieną praleistą dieną moka po 0,03 proc. delspinigių nuo vieno mėnesio mokesčio.
Priešieškiniu reikalaujama iš ieškovės sutartinių delspinigių už vėlavimą sumokėti nuomos mokestį už 2017 m. gegužės ir birželio mėn., kurie paskaičiuoti už laikotarpį atitinkamai nuo 2017-05-07 ir 2017-06-07 iki priešieškinio pateikimo, t.y. 2017-10-17.
Vadovaujantis nuomos sutarties 4.6 p. skolos įskaitymas į sumokėtą užstatą atliktas paskutinę sutarties galiojimo dieną, t.y. 2017-07-06. Dėl to būtent ši diena laikytina ieškovės prievolės sumokėti nuomos mokestį už nurodomus 2017 m. gegužės ir birželio mėn. įvykdymo diena. Tai sudaro pagrindą išvadai, kad už 2017 m. gegužės mėn. nuomos mokestį ieškovė pavėlavo sumokėti 60 dienų, už 2017 m. birželio mėn. – 29 dienas. Vadovaudamasis aptartomis teisės normomis ir išdėstytomis aplinkybėmis teismas sprendžia, kad M. D. iš R. M. priteistina 11,57 Eur delspinigių (434,43 x 0,0003=0,13 Eur; 0,13 x (60+29)=11,57).
Vadovaujantis CK 6.37 straipsnio 2 dalimi ir 6.210 straipsnio 1 dalimi, M. D. iš R. M. priteistinos 5 proc. metinės palūkanos už priteistą 285,49 Eur sumą nuo priešieškinio priėmimo teisme dienos (2017-10-23) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.
Dėl bylinėjimosi išlaidų
Ieškovė R. M. byloje patyrė 2 744,80 Eur bylinėjimosi išlaidų, kurias sudaro – 394 Eur žyminio mokesčio už ieškinį, 38 Eur žyminio mokesčio už prašymą dėl laikinųjų apsaugos priemonių taikymo, 38 Eur žyminio mokesčio už atskirąjį skundą dėl 2018 m. vasario 27 d. nutarties, kuria panaikintos laikinosios apsaugos priemonės ir 2 274,80 Eur išlaidų už advokato padėjėjo pagalbą (el. b. l. 11-12, 34, 38, t. I, el. b. l. 42-46, 95-99, 150-153, 159, t. V) (CPK 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 5 dalis, 7 dalis, 88 straipsnio 1 dalies 6 punktas, 98 straipsnis).
Atsakovas M. D. byloje patyrė 1 458,56 Eur bylinėjimosi išlaidų, kurias sudaro – 28,56 Eur žyminio mokesčio už priešieškinį ir 1 430 Eur išlaidų už advokato pagalbą (el. b. l. 10, 35-37, 39-41, 92-94, 153-154, t. V) (CPK 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 7 dalis, 88 straipsnio 1 dalies 6 punktas, 98 straipsnis).
Trečiasis asmuo S. D. įrodymų apie savo patirtas bylinėjimosi išlaidas nepateikė.
Ieškovės R. M. ieškinį patenkinus iš dalies (50 proc.), jai iš atsakovo M. D. priteistina 686,20 Eur bylinėjimosi išlaidų (2 744,80 Eur/ 2 x 50 proc.). Likusią ieškinio dalį atmetus, atsakovui iš ieškovės priteistina 364,64 Eur bylinėjimosi išlaidų (1 458,56 Eur /2 x 50 proc.).
Atsakovo M. D. priešieškinį patenkinus iš dalies (29,43 proc. (teismo sprendimu priteista suma + bylos nagrinėjimo metu sumokėta suma)), jam iš ieškovės R. M. priteistina 214,63 Eur bylinėjimosi išlaidų (1 458,56 Eur /2 x 29,43 proc.). Likusią priešieškinio dalį atmetus, ieškovei iš atsakovo priteistina 968,50 Eur bylinėjimosi išlaidų (2 744,80 Eur/ 2 x 70,57 proc.).
Teismas byloje patyrė 7,25 Eur procesinių dokumentų siuntimo išlaidų, iš jų, proporcingai šalių patenkintų ir atmestų reikalavimų daliai, ieškovei tenka 2,89 Eur, o atsakovui – 4,36 Eur. Kadangi ieškovei tenkanti suma neviršija Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2011-11-07 įsakymu Nr. 1R-261/1K-355 (pakeisto 2014-09-23 įsakymu Nr. 1R-298/1K-290) nustatytos minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos – procesinių dokumentų siuntimo išlaidos iš ieškovės nepriteistinos (CPK 92 str., 96 str. 6 d.). Atsakovui išaiškintina, kad iš jo priteista suma turi būti įmokėta į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos pajamų surenkamąją sąskaitą, įmokos kodas 5660. Mokėjimo kvitus reikia pristatyti į Vilniaus miesto apylinkės teismą.
Rezoliucinė dalis
Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 268-270 straipsniais,
nusprendžia:
ieškinį ir priešieškinį tenkinti iš dalies.
Priteisti ieškovei R. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) iš atsakovo M. D., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 8 750 Eur avanso, 5 proc. metinių palūkanų už priteistą sumą (8 750 Eur) nuo ieškinio priėmimo teisme dienos (2017-08-22) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo bei 1654,70 Eur bylinėjimosi išlaidų. Kitą ieškinio dalį atmesti.
Priteisti atsakovui M. D., asmens kodas (duomenys neskelbtini) iš ieškovės R. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 273,89 Eur už buto komunalinius mokesčius, 11,57 Eur delspinigių, 5 proc. metinių palūkanų už priteistą sumą (285,49) nuo priešieškinio priėmimo teisme dienos (2017-10-23) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo bei 579,27 Eur bylinėjimosi išlaidų. Kitą priešieškinio dalį atmesti.
Priteisti iš atsakovo M. D., asmens kodas (duomenys neskelbtini) į valstybės biudžetą 4,36 Eur bylinėjimosi išlaidų.
Sprendimas per 30 dienų nuo priėmimo dienos gali būti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui, skundą paduodant per Vilniaus miesto apylinkės teismą.