- Teismas
- Telšių apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2012-11-13
- Bylos Nr.
- 2-770-672/2012
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Virginija Jokubauskienė
- Ieškovas
- S. Ž.
- Atsakovas
- (duomenys neskelbtini)
- Kategorijos
- 21.1pavadinimo nepavyko patikrinti
- 116.1pavadinimo nepavyko patikrinti
Akmenės rajono apylinkės teismo teisėja Virginija Jokubauskienė, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal ieškovo S. Ž. ieškinį atsakovui (duomenys neskelbtini) dėl sandorio pripažinimo galiojančiu,
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
ieškovas patikslintu ieškiniu prašo pripažinti galiojančia 1994 m. gegužės mėnesį sudarytą gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir priklausinių 1/8 dalies pastato sandėlio ir 1/8 dalies kitų statinių – kiemo statinių pirkimo pardavimo sutartį. Nurodė, kad 1993 m. gruodžio 14 d. butų privatizavimo valstybinė komisija, išnagrinėjusi jo prašymą nutarė leisti jam privatizuoti minėtą butą. Remiantis šiuo sprendimu, (duomenys neskelbtini) linijinio butų ūkio eksploatacijos baro viršininko įsakymu butą, esantį (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), įsakyta parduoti ieškovui S. Ž.. Ieškovas paaiškino, atlikęs visus veiksmus butui privatizuoti – buvo sudaryta sutartis, ieškovas sumokėjo visą sutartą pinigų sumą, tačiau dėl objektyvių priežasčių (ligos, lėšų stokos) sutarties neįregistravo inventorizacijos biure (registrų centre). Nurodo, kad iki pat šios dienos gyvena minėtame bute, jį prižiūri, remontuoja ir moka mokesčius.
Atsiliepimas
Atsakovas atsiliepimu į ieškinį prašo teismo pripažinti sutartį galiojančia. Nurodo, kad atsižvelgiant į tai, jog šalys yra pilnai įvykdžiusios buto pirkimo-pardavimo sutarties sąlygas – atsakovas perdavė butą ir išsibraukė jį iš savo apskaitos, o ieškovas sumokėjo visą kainą – sutinka su patikslintame ieškinyje išdėstytais reikalavimais.
Motyvuojamoji dalis
Ieškinys tenkintinas.
Iš byloje esančių dokumentų matyti, kad ieškovas 1993 m. rugpjūčio 10 d. (duomenys neskelbtini) rajono (duomenys neskelbtini) gyvenvietės viršaitis, remdamasis potvarkiu Nr. 21 ir įmonės (duomenys neskelbtini) generalinės direkcijos 1993 m. birželio 22 d. sprendimu Nr. 36 išdavė gyvenamosios patalpos orderį Nr. 1 S. Ž., kuriuo numatė apgyvendinti ieškovą gyvenamojoj patalpoje (duomenys neskelbtini) gyvenvietėje, (duomenys neskelbtini) (11 b. l.). 1993 m. rugsėjo 20 d. ieškovas pareiškimu kreipėsi prašydamas parduoti privatizuojamą butą, esantį minėtu adresu, su priklausiniais (12 b. l.). 1993 m. lapkričio 29 d. Valstybinės komisijos protokolu Nr. 24 nutarta leisti ieškovui privatizuoti 43,1 kv. m. gyvenamąsias patalpas (duomenys neskelbtini) (13 b. l.). 1994 m. balandžio 7 d. (duomenys neskelbtini) linijinio butų ūkio eksploatacijos baro viršininko įsakymu Nr. 23 nurodyta anksčiau minėtą butą parduoti S. Ž. (14 b. l.). 1994 m. balandžio 11 d. buto įkainojimo aktu nustatyta bendra buto kaina - 89,06 Lt, ir valstybinis mokestis 1,20 Lt (15 b. l.), mokėjimo pranešimu ieškovui pranešta, kad jis prieš pasirašydamas pirkimo-pardavimo sutartį turi sumokėti nustatytą valstybinį mokestį, buto kainos dalį grynaisiais pinigais – 49,06 Lt, investiciniais čekiais ir kitomis tikslinėmis kompensacijomis – 40,40 Lt (16 b. l.). 1994 m. gegužės mėnesį pardavėjas – (duomenys neskelbtini) linijinio butų ūkio eksploatacijos baras ir pirkėjas S. Ž. sudarė sutartį, kuria pardavėjas pardavė, o pirkėjas nupirko butą ir kitus statinius, esančius (duomenys neskelbtini), už 89,06 Lt kainą. Sutartyje nurodoma, kad 49,06 Lt sumą pirkėjas sumokėjo per banką, o 40 Lt – valstybės vienkartinėmis išmokomis bei kitomis tikslinėmis kompensacijomis (17 b. l). Byloje taip pat pateikti mokėjimo kvitai, patvirtinantys, kad ieškovas pardavėjui sumokėjo 49,06 Lt, valstybės biudžetui – 1,20 Lt sumas (18 b. l.). Iš pateikto 2012 m. gegužės 14 d. taupomojo banko pranešimo apie nurašymą iš nebalansinės sąskaitos matyti, kad iš S. Ž. nurašyta už buto privatizavimą nurašyta likusi suma (18 b. l.). Iš kitų byloje esančių mokėjimo dokumentų matyti, kad ieškovas šiuo metu gauna sąskaitas ir moka už atliekų tvarkymą, elektrą tiekiamą adresu (duomenys neskelbtini) (19-27 b. l.) Iš nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo ir VĮ „Registrų centro“ pažymos matyti, kad daiktinės teisės į patalpą – butą ir jo priklausinius, esančius (duomenys neskelbtini), šių teisių suvaržymai, juridiniai faktai registre nėra registruoti (32, 33-39 b. l.).
Pagal tuo metu galiojusio Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 40 straipsnį, sandoriais laikomi piliečių ir organizacijų veiksmai, kuriais siekiama sukurti, pakeisti arba panaikinti civilines teises ar pareigas. Minėto kodekso 58 straipsnio 5 dalyje buvo numatyta, jog tais atvejais, kai viena iš šalių visiškai ar dalinai įvykdė sandorį, kuriam būtinas notarinis patvirtinimas, o antroji šalis vengia sandorį notariškai įforminti, teismas, įvykdžiusios sandorį šalies reikalavimu, turi teisę sandorį pripažinti galiojančiu.
Pagal pirkimo-pardavimo sutartį pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjui nuosavybėn, o pardavėjas įsipareigoja priimti turtą ir už jį sumokėti nustatyto dydžio pinigų sumą (CK 6.305 str. 1d.), t.y. konsensualinis sandoris, kuris laikomas sudarytu nuo tada, kai šalys susitaria dėl visų jos sąlygų. Iš pateiktų dokumentų matyti, kad šalys susitarė dėl esminių sutarties sąlygų ir ją įvykdė: butas su priklausiniais perduotas ieškovo žinion, jis už jį sumokėjo nustatytą kainą, juo naudojasi, prižiūri, remontuoja. Tokiu būdu šalys atliko veiksmus, kuriais pakeitė civilines teises ir pareigas. Šalių veiksmai rodo jų suderintą valią butą parduoti ir šis sandoris yra teisėtas. Šiuo metu notariškai sandorį įforminti nebegalima, nes (duomenys neskelbtini) finansinėje apskaitoje minėto nekilnojamojo turto objekto nėra. Esant tokioms aplinkybėms, 1994 m. gegužės mėnesio buto su priklausiniais pirkimo-pardavimo sandoris tarp pirkėjo S. Ž. ir pardavėjo – tuometinio (duomenys neskelbtini) linijinio butų ūkio eksploatacijos baro - pripažintinas galiojančiu.
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasis CPK 259 straipsniu, 260 straipsniu, 268 straipsniu, 270 straipsniu, teismas
nusprendžia:
ieškinį tenkinti.
Pripažinti galiojančia 1994 m. gegužės mėnesį tarp (duomenys neskelbtini) linijinio butų ūkio eksploatacijos baro ir S. Ž., asmens kodas (duomenys neskelbtini), sudarytą buto, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), su priklausiniais: pastatu sandėliu, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir kiemo statiniais, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pirkimo pardavimo sutartį.
Sprendimas per trisdešimt dienų nuo sprendimo nuorašo gavimo dienos gali būti skundžiamas Šiaulių apygardos teismui per Akmenės rajono apylinkės teismą.