Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimas

Vilniaus miesto apylinkės teismo teisėja Lidija Valentukonytė rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės mažosios bendrijos „Akcent City“ ieškinį atsakovei uždarajai akcinei bendrovei „Moliakalnio projektas“ dėl skolos priteisimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Atsakovei procesiniai dokumentai įteikti tinkamai (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 123 straipsnis). Atsakovė į ieškinį neatsiliepė.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkinamas visiškai.

Iš byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, kad ieškovė MB „Akcent City“ ir atsakovė UAB „Moliakalnio projektas“ sudarė gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį (toliau – Sutartis), pagal kurią ieškovė suteikė atsakovei naudoti butą, unikalus Nr. 4400-1072-7689:8641, esantį adresu Liepų g. 2A-152, Druskininkai, o atsakovė įsipareigojo kiekvieną mėnesį mokėti nuomos mokestį ir mokesčius už komunalines paslaugas. Nors ieškovės pateikta 2024 m. vasario 20 d. buto, esančio Liepų g. 2A-152, Druskininkai, nuomos sutartis (e.b.l. 16-18) nepasirašyta, tačiau į bylą pateikti rašytiniai įrodymai patvirtina, jog ši sutartis buvo tarp šalių sudaryta, apsikeičiant dokumentais (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 1.73 straipsnio 2 dalis). Ieškovė 2024 m. vasario 18 d. išsiuntė nuomos sutartį atsakovei elektroniniu paštu (e.b.l. 14-15). Atsakovė dėl ieškovės pasiūlytų nuomos sutarties sąlygų pastabų nepareiškė, nuomojamą butą priėmė ir apgyvendino jame savo darbuotojus bei sumokėjo sutartyje nustatyto dydžio nuomos mokestį už pirmąjį nuomos mėnesį. Į bylą pateiktas 2024 m. kovo 6 d. mokėjimo nurodymas, kuriuo R. C. (atsakovės UAB „Moliakalnio projektas“ vadovas) sumokėjo ieškovei 600 Eur sumą (e.b.l. 19). Minėtame mokėjimo nurodyme nurodyta, kad mokama už UAB „Moliakalnio projektas“.

Nuomos sutarties 4.1 punktu šalys susitarė dėl nuomos termino nuo 2024 m. kovo 1 d. iki 2025 m. birželio 1 d. Nuomos sutarties 3.1.1 punkte numatyta nuomotojo pareiga perduoti nuomininkui šios sutarties 1.1 punkte numatytą butą 2024 m. kovo 1 d. Byloje nepateikta nuomojamų patalpų perdavimo nuomininkui akto, tačiau nuomotojas dėl nuomojamo turto perdavimo nereiškė nuomotojui pretenzijų, o aukščiau nurodytas 2024 m. kovo 6 d. mokėjimo nurodymas patvirtina, jog atsakovė nuomos sutartį pradėjo vykdyti, atsakovės vadovui sumokėjus ieškovei 600,00 EUR nuomos mokesčio.

Šalių susirašinėjimas patvirtina, jog atsakovė faktiškai naudojosi išnuomotomis gyvenamosiomis patalpomis nuo 2024 m. kovo 1 d. 3 mėnesius, nes ieškovė vienašališkai nutraukė nuomos sutartį prieš terminą. Ieškovė pateikė jos vienašališkai 2024 m. birželio 4 d. surašytą aktą, kuriame nurodyta, kad atsakovės UAB „Moliakalnio projektas“ darbuotojai buvo iškraustyti iš patalpų Liepų g. 2A-152, Druskininkai 2024 m. birželio 4 d. (e.b.l. 77).

Atsakovei nemokant buto nuomos, komunalinių ir kitų mokesčių ieškovė 2023 m. gegužės 7 d. išsiuntė atsakovei raginimą sumokėti skolą, atlaisvinti butą ir iškraustyti darbuotojus (e.b.l. 22). Ieškovės pateiktais duomenimis atsakovei buvo priskaičiuota už visą nuomos laikotarpį 2 223 Eur pagal 2024 m. gegužės 13 d. sąskaitą faktūrą serija AC Nr. 05-13/1 (nuomos mokestis: po 600 Eur už balandžio ir gegužės mėnesius; užstatas 600 Eur; komunaliniai mokesčiai už šildymą: 130 Eur už kovo mėnesį, 124 Eur už balandžio mėnesį; komunaliniai mokesčiai už elektros energiją: 45 Eur už kovo mėnesį, 46 Eur už balandžio mėnesį; komunaliniai mokesčiai už aplinkos tvarkymą: 40 Eur už kovo mėnesį, 38 Eur už balandžio mėnesį). Šalių susirašinėjimas patvirtina, kad atsakovė minėtą sąskaitą gavo, ją priėmė ir dėl mokesčių dydžio pastabų nepareiškė (e.b.l. 29).

CK 6.576 straipsnis numato, kad nuomos sutartimi viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą kitai šaliai (nuomininkui) laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį. CK 6.583 straipsnio 2 dalis numato, kad gyvenamosios patalpos nuomos mokestį nuomininkas turi sumokėti kas mėnesį, ne vėliau, kaip iki kito po išgyvento, mėnesio dvidešimtos kalendorinės dienos, jeigu šalių susitarimu nenustatytas kitoks terminas. CK 6.584 straipsnio 3 dalyje numatyta, kad jeigu juridiniai ir fiziniai asmenys gyvenamąsias patalpas išnuomoja komercinėmis sąlygomis, mokesčio už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas klausimai nustatomi šalių susitarimu.

Nagrinėjamu atveju nuomos sutarties 2.1 punktu atsakovė įsipareigojo sumokėti nuomos mokestį ne vėliau kaip iki kito mėnesio 2 dienos. Nuomos sutarties 1,3; 2.2; 3.2.8 punktais šalys taip pat susitarė, kad atsakovė be nuomos mokesčio sumoka ieškovei ir nuomojamų patalpų komunalinių bei kitų paslaugų mokesčius. Už laikotarpį nuo 2024 m. kovo 1 d. iki 2024 m. gegužės 31 d. atsakovės skola ieškovei sudaro 1 623 Eur, t. y. 1 200 Eur nuomos mokesčio (600 Eur *3 mėn., atskaičius 600 Eur sumą, sumokėtą pagal 2024 m. kovo 6 d. mokėjimo nurodymą) ir 423 Eur mokesčių už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, šiluminę energiją ir kitas komunalines paslaugas (130 Eur + 124 Eur + 45 Eur + 46 Eur + 40 Eur + 38 Eur). Nuomos sutarties 2.3 punktu atsakovė įsipareigojo pasibaigus nuomos sutarties terminui ar nutraukus ją prieš terminą, sumokėti nuomotojui visas pagal šią sutartį mokėtinas sumas per 15 dienų nuo sutarties termino pasibaigimo ar sutarties nutraukimo dienos bei susidariusius įsiskolinimus.

Atsižvelgiant į minėtas aplinkybes, ieškovės reikalavimas dėl 11623 Eur skolos už gyvenamųjų patalpų nuomą, komunalinius ir kitus mokesčius tenkinamas.

CK 6.37 straipsnio 2 dalis ir 6.210 straipsnio 2 dalis numato, kad skolininkas privalo mokėti 6 procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, todėl ieškovui iš atsakovės priteisiamos 6 procentų metinės procesinės palūkanos už priteistą sumą (1 623 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2024 m. liepos 18 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo dienos.

Ieškovė prašo priteisti iš atsakovės 825 Eur bylinėjimosi išlaidas (25 Eur žyminį mokestį ir 800 Eur išlaidas teisinėms paslaugoms apmokėti). Vadovaujantis CPK 93 straipsnio 1 dalimi, šaliai, kurios naudai yra priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies. Teismui patenkinus ieškinį visiškai, iš atsakovės ieškovei priteisiamos 825,00 Eur bylinėjimosi išlaidos (CPK 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 7 dalis, 88 straipsnio 1 dalies 6 punktas, 93 straipsnio 2 dalis).

Išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, suma (4,32 Eur) neviršija Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir finansų ministro 2011 m. lapkričio 7 d. įsakymu Nr. 1R-261/1K-355 nustatytos minimalios valstybei priteistinų bylinėjimosi išlaidų sumos (8,00 Eur), todėl nėra priteisiama iš atsakovės valstybės naudai (CPK 92 straipsnis, 96 straipsnio 6 dalis).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 - 260 straipsniais, 264 - 265 straipsniais, 268 straipsniu, 270 straipsniu teismas

nusprendžia:

ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti iš atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „Moliakalnio projektas“ ieškovės mažosios bendrijos „Akcent City“ naudai 1 623 Eur (vieną tūkstantį šešis šimtus dvidešimt tris eurus) skolos, 6 (šešių) procentų metines palūkanas už priteistą 1 623 Eur sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos 2024 m. liepos 18 d. iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Priteisti iš atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „Moliakalnio projektas“ ieškovės mažosios bendrijos „Akcent City“ naudai 825,00 Eur (aštuonis šimtus dvidešimt penkis eurus) bylinėjimosi išlaidų.

Sprendimas per trisdešimt dienų gali būti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui per Vilniaus miesto apylinkės teismą.