- Teismas
- Alytaus apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2021-12-21
- Bylos Nr.
- e2-3190-470/2021
- Teisminio proceso Nr.
- 2-13-3-01151-2021-2
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Snaigė Juknevičienė
- Ieškovas
- Alytaus miesto savivaldybės
- Atsakovas
- V. Ž.
- Trečiasis asmuo
- uždarąja akcine bendrove „Alytaus butų ūkis“
viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Alytaus miesto savivaldybės ieškinį atsakovui V. Ž. su trečiuoju asmeniu uždarąja akcine bendrove „Alytaus butų ūkis“ dėl iškeldinimo iš būsto.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
Ieškovė Alytaus miesto savivaldybė (toliau – Ieškovė) kreipėsi į teismą ieškiniu, kurį atstovė teismo posėdžio metu palaikė ir nurodė, jog Ieškovė nuosavybės teise valdo patalpas, esančias (duomenys neskelbtini), kurių bendras plotas 18,22 m², su bendro naudojimo patalpomis, kurių plotas 7,94 m², visų patalpų plotas 26,16m². 2018 m. spalio 26 d. Alytaus miesto savivaldybės administracijos direktorius įsakymu Nr. DV-1316 „Dėl bendrabučio gyvenamųjų patalpų nuomos“, bendrabučio gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), buvo išnuomotos atsakovui V. Ž. (toliau – Atsakovas) patalpų nuomos sutarties Nr. SR-1804 pagrindu (toliau – Sutartis). Vadovaujantis Sutarties 11 punktu, Atsakovas prisiėmė prievolę kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito mėnesio dvidešimtos dienos sumokėti nuomos mokestį, tačiau Sutartimi prisiimtų įsipareigojimų nevykdo. V. Ž. yra deklaravęs savo gyvenamąją vietą adresu (duomenys neskelbtini). Pagal Sutarties 13 punktą mokestis už karštą ir šaltą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją, komunalines paslaugas (bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) imamas atskirai nuo buto nuompinigių Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka. Gyvenamosios patalpos techninę eksploataciją ir komunalinių bei nuomos mokesčių administravimą vykdo UAB „Alytaus butų ūkis“. Pagal trečiojo asmens UAB „Alytaus butų ūkis“ 2021-04-19 raštą Nr. SD-445 ir pateiktą pažymą (šifruotę) Atsakovo bendras įsiskolinimas 2021- 03-31 dienai yra 359,91 Eur, kurį sudaro: 1) gyvenamųjų patalpų nuoma 196,48 Eur už laikotarpį nuo 2019-12 iki 2021-03-31; 2) komunaliniai mokesčiai 163,43 Eur už laikotarpį nuo 2019-12 iki 2021-03-31. Ieškovė ne vieną kartą įspėjo Atsakovą, kaip gyvenamųjų patalpų nuomininką, dėl įsiskolinimo trečiajam asmeniui už gyvenamųjų patalpų nuomą ir komunalinius mokesčius, taip pat jam buvo nurodyta, kad nevykdant prievolės mokėti buto nuomos mokesčio ir kitų Atsakovui priklausančių mokėti mokesčių, sutartis gali būti nutraukta, o Atsakovas gali būti iškeldintas iš nuomojamų gyvenamųjų patalpų, tačiau Atsakovas į šiuos įspėjimus reagavo tiek, kad po ieškinio teismui pateikimo dienos sumokėjo vieną einamąjį 60,00 Eur mokėjimą, tačiau nei ankstesnių įsiskolinimų, nei susidariusių po ieškinio teismui pateikimo nemokėjo. Tokiais Atsakovo veiksmais daromi nuostoliai Ieškovei kaip savininkei, neužtikrinamas tinkamas disponavimas gyvenamosiomis patalpomis, esančiomis (duomenys neskelbtini). Atsižvelgiant į sudarytos Sutarties 18.2.1 punktą, sutartis gali būti nutraukta, jei nuomininko įsiskolinimas už bendrabučio gyvenamųjų patalpų nuomą ir už patalpoms tiekiamą energiją ar dujas, ar geriamąjį ir karštą vandenį, ar komunalines paslaugas viršija trijų mėnesių šių mokesčių sumą. Iš pateiktų rašytinių įrodymų akivaizdu, kad nuomininkas pažeidinėja nuomos Sutarties sąlygas bei nemoka mokesčių.
Atsakovas atsiliepimo į ieškinį nepateikė, į teismo posėdį neatvyko, neatvykimo priežasčių teismui nenurodė. Teismo šaukimas Atsakovui įteiktas jo deklaruotoje gyvenamojoje vietoje sutinkamai su CPK 123 straipsnio 3 dalimi.
Trečiasis asmuo uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) „Alytaus butų ūkis“ per teismo nustatytą terminą nepateikė atsiliepimo į ieškinį.
Motyvuojamoji dalis
Teismas konstatuoja:
ieškinys tenkintinas visiškai.
Teismui ieškovės kartu su ieškiniu pateikti rašytiniai įrodymai ir atstovės paaiškinimai teisme patvirtina, kad Alytaus miesto savivaldybei nuosavybės teise priklauso gyvenamosios patalpos (duomenys neskelbtini), kurios Alytaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2018 m. spalio 26 d. įsakymu Nr. DV-1316 išnuomotos V. Ž., 2018 m. spalio 29 d. sudaryta Bendrabučio gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis Nr. SR-1804. Atsakovas Sutartimi įsipareigojo mokėti nuomos mokestį bei kitus mokesčius. Atsakovas įsipareigojimus vykdė netinkamai, todėl UAB „Alytaus butų ūkis“ skolingas 163,43 Eur už komunalinius mokesčius už laikotarpį nuo 2019 m. gruodžio mėnesio iki 2021 m. kovo 31 d. ir 196,48 Eur už gyvenamųjų patalpų nuomą už laikotarpį nuo 20119 m. gruodžio 1 d. iki 2021 m. kovo 31 d. Duomenų, apie Atsakovo sutartinių įsipareigojimų visišką ar dalinį įvykdymą, išskyrus 60,00 Eur mokėjimą per laikotarpį po ieškinio pateikimo teismui dienos, nėra (CPK 176–179 straipsniai).
Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.611 straipsnyje nustatyta, kad jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Pagal Sutarties 18.2.1. punktą ieškovės reikalavimu sutartis gali būti nutraukta prieš terminą, jeigu atsakovas nuolat, ne mažiau kaip tris mėnesius iš eilės nesumoka buto nuompinigių ar mokesčių už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines gautas paslaugas. Iš aukščiau aptartų įrodymų matyti, kad atsakovas daugiau kaip tris mėnesius nemoka buto nuompinigių ir mokesčių už komunalines paslaugas, ne vieną kartą buvo įspėtas apie galimą Sutarties nutraukimą, tačiau ir toliau buto nuompinigių ir mokesčių už komunalines paslaugas nemokėjo, prievolės nevykdymo objektyvių priežasčių teismui nenurodė, todėl Sutartis nutrauktina ir atsakovas su jam priklausančiu turtu iškeldintinas iš nuomojamo buto, nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos (CK 6.38 straipsnio 1 dalis, 6.59 straipsnis, 6.200, 6.205, 6.576 straipsniai, 6.583 straipsnio 1, 2 dalys, 6.584 straipsnio 1 dalis, 6.611 straipsnis).
Ieškovė pagal įstatymą (CPK 83 straipsnio 1 dalies 5 punktas, 10 punktas) atleista nuo žyminio mokesčio už pareikštą ieškinį mokėjimo. Teismas ieškinį patenkino visiškai, todėl iš Atsakovo priteistinas žyminis mokestis 150,00 Eur bei 6,66 Eur pašto išlaidų valstybei (CPK 80 straipsnio 1 dalies 2 punktas, 7 dalis, 83 straipsnio 1 dalies 5 punktas, 93 straipsnio 1 dalis, 96 straipsnis).
Rezoliucinė dalis
Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 265, 268, 270 straipsniais,
nusprendžia:
Ieškinį tenkinti visiškai.
Nutraukti ieškovės Alytaus miesto savivaldybės, juridinio asmens kodas 188706935, ir atsakovo V. Ž., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 2018 m. spalio 29 sudarytą Bendrabučio gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. SR-1804.
Iškeldinti atsakovą V. Ž., asmens kodas (duomenys neskelbtini) su jam priklausančiu turtu iš gyvenamosios patalpos, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančios (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Priteisti iš atsakovo V. Ž., asmens kodas (duomenys neskelbtini), 156,66 Eur bylinėjimosi išlaidų valstybei, sumokant jas į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą, nurodant mokėjimo nurodymą 5660.
Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Alytaus apylinkės teismo Alytaus rūmus.