Kauno apylinkės teismo Kauno rūmų sprendimas

Šalies argumentai

1.1. Ieškinyje nurodė, joj buvęs Lietuvos žemės ūkio universitetas 2008 m. gegužės 23 d. su atsakove pasirašė bendrabučio nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), pagal kurią suteikė atsakovei neterminuotam laikotarpiui 2 kambarių 52,92 kv. m. bendrojo ploto bendrabučio gyvenamąsias patalpas, esančias (duomenys neskelbtini), kambario Nr. (duomenys neskelbtini). Patalpos buvo skirtos apgyvendinti atsakovę ir jos šeimos narius. Sutartis buvo sudaryta vadovaujantis Kauno rajono apylinkės teismo 1999 m. rugsėjo 20 d. sprendimu civilinėje byloje Nr. 2-244/99 ir rektoriaus 2008 m. birželio 2 d. įsakymu „Dėl gyvenamųjų patalpų suteikimo“. Po įvykdytos Universiteto reorganizacijos siekiant efektyvaus Universiteto patikėjimo teise valdomo turto panaudojimo, padidėjus studentų skaičiui ir išaugus gyvenamųjų patalpų, reikalingų studentų apgyvendinimui užtikrinti, poreikiui, Universitete priimtas sprendimas nutraukti sutartis su nuomininkais, o jų atlaisvintas patalpas naudoti studentų apgyvendinimui.

1.2. 2019 m. lapkričio 7 d. raštu atsakovė informuota, kad nuomos sutartis nutraukiama, kadangi šiuo metu jos nuomojamos patalpos reikalingos universiteto studentų apgyvendinimui, jai nurodyta per 1 mėnesį nuo rašto įteikimo dienos atlaisvinti ir perduoti nuomojamas patalpas Universitetui. Atsakovė 2019 m. lapkričio 19 d. raštu informavo Universitetą, kad nesutinka nuraukti nuomos sutarties, nes tai prieštarauja minėtam teismo sprendimui ir rektoriaus įsakymui. Universitetas 2019 m. gruodžio 31 d. raštu Nr. 1216 „Dėl buto, esančio (duomenys neskelbtini)“ informavo atsakovę, kad nesutinka su jos rašte išdėstytais argumentais ir, atsižvelgdamas į tai, kad butas nuosavybės teise priklauso Lietuvos Respublikai ir yra perduotas patikėjimo teise Universitetui teisės aktų priskirtų valstybinių funkcijų, susijusių su mokslu ir studijomis, vykdymui, Universitetas paprašė atsakovės išsikelti iš nuomojamo buto ir nuomos sutarties 2.5 punkte nustatyta tvarka perduoti Universitetui nuomojamas patalpas ne vėliau nei iki 2020 m. vasario 29 d. (imtinai). Universitetas tuo pačiu informavo atsakovę, kad jai nesutikus išsikelti iš nuomojamų patalpų, iškeldinimas bus vykdomas teisminiu keliu. Iki šiol atsakovė neatlaisvino ir neperdavė Universitetui jo valdomų patalpų. Šiuo metu nuomojamose patalpose gyvenamąją vietą yra deklaravusi atsakovė ir jos šeimos narys G. O..

1.3. 1999 m. teismo sprendime nurodyta, kad atsakovė negali būti iškeldinta iš buto tuo metu galiojusio Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 365 straipsnio pagrindu nesuteikiant jai kitos gyvenamosios patalpos. Ieškovo nuomone, nors nuomos sutartyje (1 punktas) ir nurodyta, kad butas atsakovei išnuomojamas neterminuotam laikotarpiui, toks sutarties neterminuotas galiojimas savaime nereiškia, kad sutartis negali būti nutraukta ir galioja neribotą laikotarpį, o 1999 m. teismo sprendimas neužkerta kelio sutarties šalims pareikšti norą nutraukti sutartį kitais Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) numatytais pagrindais.

1.4. Atsakovės 2019 m. lapkričio 19 d. rašte minimas CK 6.617 straipsnis reglamentuoja galimybę, o ne prievolę suteikti kitą tinkamai įrengtą gyvenamąją patalpą iškeldinamiems asmenims – darbuotojams, kai jie iškeldinami esant CK 6.616 straipsnyje numatytoms aplinkybėms, t. y. kai 1) namas, kuriame yra gyvenamoji patalpa, turi būti nugriautas; 2) gyvenamoji patalpa neišlieka po kapitalinio remonto, rekonstrukcijos ar perplanavimo; 3) gyvenamosios patalpos pertvarkomos į kitos paskirties patalpas. Tarnybinės gyvenamosios patalpos nuomai būdingas specifinis sutarties dalykas ir specialūs subjektai, tampantys tokių santykių šalimis. Tarnybinės gyvenamosios patalpos nuomos santykiams pripažinti būtinas abiejų šių požymių egzistavimas, o šiuo atveju tokių aplinkybių nėra, kadangi nei atsakovė nei jos šeimos narys atsakovas nėra Universiteto darbuotojai, todėl 2008 m. gegužės 23 d. sudarytos Bendrabučio sutarties Nr. 003/080523 pagrindu šalių nesieja tarnybinių gyvenamųjų patalpų nuomos santykiai ir Universitetas nėra įpareigotas atsakovei ir jos šeimos nariui suteikti kitą gyvenamąją vietą.

1.5. Universiteto nuomone, atsakovei buvo suteiktas pakankamas laikas (ne trumpesnis nei nurodytas Sutarties 7 punkte), per kurį, būdama atsakingas ir apdairus žmogus, ji turėjo visas galimybes pasirūpinti kitu gyvenamuoju plotu sau ir savo šeimos nariui, tačiau iki šiol tuo nepasinaudojo, taip pažeisdama Universiteto teises ir teisėtus interesus, apribodama Universiteto galimybę naudotis jo valdomu turtu teisės aktų priskirtų funkcijų vykdymui.