Utenos apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo A. Č. ieškinį dėl turtinės žalos atlyginimo pagal gyvenamosios patalpos nuomos sutartis, palūkanų, bylinėjimosi išlaidų priteismo iš atsakovo S. D., -

Aprašomoji dalis

nustatė:

Procesiniai dokumentai atsakovui S. D. įteikti Lietuvos Respublikos CPK 123 str. Nustatyta tvarka tinkamai 2013 m. lapkričio 26 d. Atsakovas atsiliepimo į ieškinį nepateikė, byla nesidomėjo, todėl ieškovo prašymu priimtinas sprendimas už akių (Lietuvos Respublikos CPK 142 str. 4 d.).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas.

Įstatymų leidėjas nustatė, kad priimdamas sprendimą už akių, teismas atlieka formalų byloje pateiktų įrodymų vertinimą (Lietuvos Rerspublikos CPK 285 str.), t.y. įsitikina, kad pasitvirtinus šių įrodymų turiniui būtų pagrindas priimti tokį sprendimą.

Ieškovo pateikti įrodymai leidžia daryti išvadą, kad pasitvirtinus jų turiniui, ieškinys būtų pagrįstas. Esantys įsiskolinimai patvirtinti byloje esančiais rašytiniais duomenimis.

Iš jų nustatyta, jog 2012 m. liepos 11 d., 2012 m. gruodžio 31 d., 2013 m. birželio 30 d. tarp ieškovo A. Č. ir atsakovo S. D. buvo sudarytos terminuotos ieškovui priklausančio buto, esančio (duomenys neskelbtini), gyvenamųjų patalpų nuomos sutartys. Ieškovas perdavė atsakovui patalpas, o atsakovas priėmė patalpas, esančias (duomenys neskelbtini), su baldais ir buitine įranga, atsakovas, vadovaujantis sutarčių 2.2.8. punktais įsipareigojo sudaryti tiesiogines sutartis su komunalinių paslaugų tiekėjais bei pardavėjais bei savo lėšomis sumokėti komunalinius ir kitus mokesčius, mokesčius bei rinkliavas, susijusius su nuomojamu butu, įskaitant už sunaudotą elektros energiją, šaltą ir karštą vandenį bei kanalizaciją, šiukšlių išvežimą, laiptinių valymą, kitus bendrosios eksploatacijos ir priežiūros mokesčius, už šildymą ir vandens pašildymą ir kitus mokesčius, jei jie būtų nustatyti po sutarties pasirašymo.

Lietuvos Respublikos CK 6.577 str. 2 d. numato, kad fizinių asmenų komercinėmis sąlygomis (siekiant pelno) nuomojamų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartys sudaromos šalių susitarimu, o CK 6.579 str. 4 d. numato, kad terminuota gyvenamosios patalpos nuomos sutartis, nepaisant, kas yra jos šalis, turi būti sudaroma raštu.

Ieškovo A. Č. ir atsakovo S. D. 2012 m. liepos 11 d., 2012 m. gruodžio 31 d., 2013 m. birželio 30 d. sudarytos terminuotos ieškovui priklausančio buto, esančio (duomenys neskelbtini), gyvenamųjų patalpų nuomos sutartys atitinka Lietuvos Respublikos CK 6.580 – 6.584 str. reikalavimus, jos sudarytos atitinkamai iki 2012 m. gruodžio 31 d., 2013 m. birželio 30 d., ir 2013 m. gruodžio 31 d.

Lietuvos Respublikos CK 6.609 str. 1 d. numato, kad gyvenamosios patalpos nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį, prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją. Jeigu nuomininkas neįvykdo šio reikalavimo, nuomotojas turi teisę į susidariusių nuostolių atlyginimą.

Kadangi 2013 m. birželio 30 d. gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties 4.4 punkte numatyta, kad nuomotojas ir nuomininkas turi teisę vienašališkai nutraukti sutartį nepasibaigus nuomos terminui, įspėjęs kitą šalį raštu prieš dvi savaites, o atsakovas nėra raštu pranešęs ieškovui apie išankstinį nuomos sutarties nutraukimą, to neginčija ir nepateikdamas atsiliepimo į ieškinį, laikytina, kad 2013 m. birželio 30 d. gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis turėtų būti laikoma nutraukta nuo to momento, kada nuomininkai išvyko gyventi kitur (Lietuvos Respublikos CK 6.609 str. 3 d.). Vadovaujantis ieškovo teiginiu, kad atsakovai išvyko gyventi kitur 2013 m. rugsėjo 25 d., nuomos sutartis laikytina nutraukta taipogi nuo 2013 m. rugsėjo 25 d. Tačiau ieškovui neįvykdžius gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties 4.4 punkte numatytos pareigos informuoti nuomotoją apie išankstinį sutarties nutraukimą prieš dvi savaites, ieškovas turi teisę į susidariusių nuostolių atlyginimą iki 2013 m. spalio 10 d.

Lietuvos Respublikos CK 6.584 str. 3 d. numato, kad jeigu juridiniai ir fiziniai asmenys gyvenamąsias patalpas išnuomoja komercinėmis sąlygomis, mokesčio už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas klausimai nustatomi šalių susitarimu. Visų terminuotų gyvenamųjų patalpų sutarčių 2.2.8 punktuose nustatyta atsakovo pareiga sudaryti tiesiogines sutartis su komunalinių paslaugų tiekėjais bei pardavėjais bei savo lėšomis sumokėti komunalinius ir kitus mokesčius, mokesčius bei rinkliavas, susijusius su nuomojamu butu, įskaitant už sunaudotą elektros energiją, šaltą ir karštą vandenį bei kanalizaciją, šiukšlių išvežimą, laiptinių valymą, kitus bendrosios eksploatacijos ir priežiūros mokesčius, už šildymą ir vandens pašildymą ir kitus mokesčius, jei jie būtų nustatyti po sutarties pasirašymo.

Lietuvos Respublikos CK 6.256 str. 1 d. nustato, kad kiekvienas asmuo privalo tinkamai ir laiku vykdyti savo sutartines prievoles, o 2 d. nustato, kad asmuo, neįvykdęs ar netinkamai įvykdęs savo sutartinę prievolę, privalo atlyginti kitai sutarties šaliai šios patirtus nuostolius, sumokėti netesybas (baudą, delspinigius).

Atsakovas nepateikė įrodymų apie atsakovo vardu su komunalinių paslaugų tiekėjais sudarytas sutartis ir atsakovo atliktus mokėjimus už butui, esančiam (duomenys neskelbtini), teiktas komunalines ir eksploatacines paslaugas. Iš 2013 m. spalio 2 d. UAB „Visagino būstas“ pateiktos pažymos Nr. 66-3-172 apie pateiktas sąskaitas ir mokėjimus už butui, esančiam (duomenys neskelbtini), nustatyta, kad nuo 2012 m. rugsėjo 1 d. iki 2013 m. rugsėjo 30 d. suteikta paslaugų ir išrašyta sąskaitų 698,96 Lt sumai, už šį laikotarpį atlikta mokėjimų 0,00 Lt sumai. A. Č. 2013 m. spalio 16 d. UAB „Visagino būstas“ už paslaugas sumokėjo 699,20 Lt. Iš VĮ „Visagino energija“ 2013 m. spalio 8 d. mokesčių paskaičiavimo pažymos nustatyta, kad butui, esančiam (duomenys neskelbtini), nuo 2012 m. rugsėjo 1 d. iki 2013 m. rugsėjo 30 d. suteikta paslaugų 3645,19 Lt sumai, priskaičiuota 178,36 Lt delspinigių, viso 3823,55 Lt sumai. A. Č. 2013 m. spalio 16 d. VĮ „Visagino energija“ už teiktas paslaugas sumokėjo 3823,55 Lt sumą. Iš AB LESTO 2013 m. rugsėjo 30 d. pažymos Nr. 51274 apie apmokėjimą už suvartotą elektros energiją nustatyta, kad A. Č. už buto, esančio (duomenys neskelbtini), sumokėjęs iki parodymų 6137 kWh, pateiktas mokėjimo nurodymas, kad A. Č. 2013 m. spalio 16 d. sumokėjo 174,39 Lt.

Atsakovui neįvykdžius gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčių 2.2.8 punktuose nustatytos pareigos sudaryti tiesiogines sutartis su komunalinių paslaugų tiekėjais bei pardavėjais bei savo lėšomis sumokėti komunalinius ir kitus mokesčius, mokesčius bei rinkliavas, susijusius su nuomojamu butu, įskaitant už sunaudotą elektros energiją, šaltą ir karštą vandenį bei kanalizaciją, šiukšlių išvežimą, laiptinių valymą, kitus bendrosios eksploatacijos ir priežiūros mokesčius, už šildymą ir vandens pašildymą ir kitus mokesčius, jei jie būtų nustatyti po sutarties pasirašymo, o ieškovui savo lėšomis sumokėjus už išnuomotam butui, esančiam (duomenys neskelbtini), teiktas komunalines ir ekspkoatacines paslaugas per visus nuomos sutarčių galiojusius laikotarpius, ieškovas patyrė nuostolius, į kurių alyginimą ieškovas turi teisę remiantis Lietuvos Respublikos CK 6.609 str. 1 d. nuostatomis.

Ieškovas patirtus nuostolius paskaičiavo taip: pagal UAB „Visagino būstas" 2013 m. rugsėjo 30 d. mokamąjį pranešimą už buto adresu (duomenys neskelbtini), komunalines paslaugas skolos suma sudarė 699,20 Lt. Visą šią skolą ieškovas sumokėjo 2013 m. spalio 16 d. banko pavedimu Nr. 1300347968. Už 2013 m. spalio mėnesį ieškovas sumokėjo UAB „Visagino būstas" 51,64 Lt, todėl už laikotarpį nuo 2013 m. spalio 1 d. iki 2013 m. spalio 10 d. ieškovo išlaidos sudaro 17,13 Lt. Iš viso ieškovo išlaidos už UAB „Visagino būstas" paslaugas, kurias turėjo apmokėti atsakovas, sudaro 716,33 Lt. Pagal AB "Lesto" 2013 m. rugsėjo 30 d. pažymą Nr. 51274 įsiskolinimas už suvartotą elektrą bute adresu (duomenys neskelbtini), sudaro 163,31 Lt. Pagal sąskaitą buvo priskaičiuota taip pat 10.47 Lt už elektrą bendrosios namo reikmėms. Iš viso ieškovas sumokėjo 2013 m. spalio 16 d. banko pavedimu Nr. 1300045701 174,39 Lt. Pagal VĮ „Visagino energija" 2013 m. spalio 4 d. sąskaitą GR Nr. 1166417 už buto adresu (duomenys neskelbtini), komunalines paslaugas buvo įsiskolinimas 3823,55 Lt. Pagal VĮ „Visagino energija" mokesčių apskaičiavimo pažymą matyti, kad įsiskolinimas susidarė per laikotarpį nuo 2012 m. rugsėjo 1 d. Visą šią skolą ieškovas sumokėjo 2013 m. spalio 16 d. banko pavedimu Nr. 1300045704. Už 2013 m. spalio mėnesį ieškovas sumokėjo VĮ „Visagino energija" 189,03 Lt, todėl už laikotarpį nuo 2013 m. spalio 1 d. iki 2013 m. spalio 10 d. ieškovo išlaidos sudaro 63,01 Lt. Iš viso ieškovo išlaidos už VĮ „Visagino energija“ paslaugas, kurias turėjo apmokėti atsakovas, sudaro 3886,56 Lt. Iš viso ieškovo išlaidos už UAB „Visagino būstas“, VĮ „Visagino energija“, AB LESTO paslaugas, kurias turėjo apmokėti atsakovas, sudaro 4777,28 Lt.

Todėl iš atsakovo priteistina 4777,28 Lt ieškovo patirtų nuostolių už gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčių netinkamą vykdymą.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos CK 6.37 str. 2 d. skolininkas privalo mokėti įstatymų nustatyto dydžio palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo. Todėl pagal Lietuvos Respublikos CK 6.210 str. 1 d., iš atsakovo priteistinos 5 % dydžio metinės procesinės palūkanos už priteistą 4777,28 Lt sumą nuo bylos iškėlimo 2013 m. lapkričio 21 d. teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Ieškinį tenkinant sutinkamai su Lietuvos Respublikos CPK 93 str. 1 d. iš atsakovo priteistinos pašto išlaidos valstybei ir bylinėjimosi išlaidos ieškovo naudai.

Ieškovas, pateikdamas ieškinį, sumokėjo 143,00 Lt žyminį mokestį ir 300,00 Lt išlaidų už procesinių dokumentų parengimą. Jos pagrįstos rašytiniais įrodymais ir priteistinos iš atsakovo ieškovo naudai. Pašto išlaidos byloje sudaro 6,50 Lt, todėl vadovaujantis Lietuvos Respublikos CPK 96 str. 6 d. ir Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir finansų ministro 2011 m. lapkričio 7 d. įsakymu Nr. 1R-261/1K-355, šios išlaidos nepriteistinos.

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

A. Č. ieškinį tenkinti.

Iš atsakovo S. D., a.k. (duomenys neskelbtini) priteisti 4777,28 Lt (keturis tūkstančius septynis šimtus septyniasdešimt septynis Lt 28 ct) nuostolių atlyginimą, 5 % metinių palūkanų už priteistą 4777,28 Lt sumą nuo bylos iškėlimo 2013 m. lapkričio 21 d. teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, 143,00 Lt (vieną šimtą keturiasdešimt tris Lt 00 ct) žyminio mokesčio, 300,00 Lt (tris šimtus Lt 00 ct) už procesinių dokumentų parengimą ieškovo A. Č., a.k. (duomenys neskelbtini) naudai.

Atsakovas S. D. negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Visagino miesto apylinkės teismui pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo, kuriame turi būti nurodoma: teismo, priėmusio sprendimą už akių, pavadinimas, šalies, paduodančios pareiškimą, pavadinimas, aplinkybės, liudijančios atsiliepimo nepateikimo ir teismo neinformavimo iki teismo posėdžio priežasčių svarbumą, taip pat įrodymai, patvirtinantys šias aplinkybes, aplinkybės, galinčios turėti įtakos sprendimo teisėtumui ir pagrįstumui, bei įrodymai, patvirtinantys šias aplinkybes, pareiškimą paduodančios šalies prašymas, prie pareiškimo pridedamos šalies medžiagos sąrašas, pareiškimą paduodančios šalies parašas, pareiškimo surašymo data, duomenys apie žyminio mokesčio sumokėjimą.

Ieškovas A. Č. per 30 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Panevėžio apygardos teismui per Visagino miesto apylinkės teismą.