- Teismas
- Vilniaus apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2017-12-14
- Bylos Nr.
- e2A-1525-565/2017
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Rūta Burdulienė, Virginijus Kairevičius, Rūta Petkuvienė
- Atsakovas
- J. K.
- Ieškovas
- UAB „Servico“
- Kategorijos
- 2.6.1.4Prievolių vykdymas
Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš Rūtos Burdulienės (kolegijos pirmininkė ir pranešėja), Rūtos Petkuvienės ir Virginijaus Kairevičiaus, teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal atsakovo J. K. apeliacinį skundą dėl Vilniaus miesto apylinkės teismo 2017 m. sausio 9 d. sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovo UAB „Servico“ ieškinį atsakovui J. K. dėl skolos priteisimo bei atsakovo priešieškinį ieškovui dėl sutarties sąlygos nuginčijimo ir baudos ieškovui skyrimo,
Aprašomoji dalis
nustatė:
I. Ginčo esmė
Ieškovas UAB „Servico“ kreipėsi į teismą su ieškiniu atsakovui J. K., prašydamas priteisti iš atsakovo J. K. 543,17 Eur skolą, 5 procentų dydžio metines procesines palūkanas ir bylinėjimosi išlaidas.
Šalies argumentai
2. Ieškovas nurodė, kad ieškovas UAB „Servico“ ir statytojas UAB „Infra būstas“ 2014 m. rugpjūčio 7 d. sudarė Daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), administravimo ir priežiūros paslaugų teikimo sutartį, pagal kurią ieškovas teikia nurodyto namo savininkams administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas. Atsakovui asmeninės nuosavybės teise priklauso butas, esantis (duomenys neskelbtini), todėl jis privalo prisidėti prie visų šio namo išlaidų, skirtų namo bendrosios dalinės nuosavybės objektams išlaikyti. Atsakovas yra skolingas ieškovui 543,17 Eur, nes neatsiskaitė pagal jam siųstas sąskaitas už suteiktas paslaugas laikotarpiu nuo 2015 m. sausio mėn. iki 2016 m. gegužės mėn. Pažymėjo, kad tarp atsakovo ir statytojo 2014 m. spalio 17 d. sudarytame buto perdavimo aktu atsakovas kaip pirkėjas buvo įsipareigojęs per 120 d. atlikti pilną buto apdailą ir mokėti už statybinių atliekų konteinerį, pranešti apie statybos remonto darbų pabaigą, po kurios statybinių atliekų išvežimo paslauga turėjo būti keičiama į buitinių atliekų išvežimo paslaugą, tačiau atsakovas savo pareigos neįvykdė. Nurodo, kad statybinių atliekų konteineris stovėjo iki 2015 m. balandžio 15 d.
Atsiliepimas
3. Atsakovas J. K. su ieškiniu nesutiko.
4. Atsakovas nurodė, kad nėra pasirašęs su ieškovu sutarties ir neturi pareigos mokėti už statybinių ir buitinių atliekų išvežimą ieškovui, nes butas neįrengtas ir negyvenamas, o ieškovo paskaičiavimai nesuprantami. Atsakovas yra sumokėjęs 436,21 Eur, ieškovo sąskaitos suklastotos, nes jose neatsispindi delspinigiai, kurie paskaičiuoti suvestinėse, taip pat nenurodyta, kokiu pagrindu, už kiek laiko ir kokio dydžio delspinigiai skaičiuojami, be to, atsakovas nėra gavęs rašytinių sąskaitų ir ieškovas nereagavo į atsakovo pretenzijas. Atsakovas prašo nepriteisti ieškovui bylinėjimosi išlaidų, nes ieškovo atstovo išrašytos sąskaitos už teisines paslaugas neturi visų privalomų rekvizitų.
Šalies argumentai
5. Atsakovas pateikė priešieškinį, prašydamas pripažinti negaliojančia tarp ieškovo ir UAB „Infra būstas“ 2014 m. rugpjūčio 7 d. sudarytos Daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), administravimo ir priežiūros paslaugų teikimo sutarties sąlygas, įtvirtintas 4.1.2.9 p.: „buto savininkui pranešus Statytojui arba Administratoriui apie apdailos darbų pabaigą ir patikrinus tai, buto savininkui neskaičiuojama už statybinių atliekų išvežimą (apvalinama suma už pusę mėnesio) – mokestis keičiamas į buitinių atliekų išvežimo mokestį“ negaliojančiomis ir skirti ieškovui baudą. Nurodo, kad atsakovui tarp statytojo ir administratoriaus pasirašomos sutarties sąlygos nebuvo atskleistos ir yra siurprizinės. Ginčijamas sutarties punktas pažeidžia vartotojo teises, imperatyvias nuostatas (CK 4.82 str.), viešąją tvarką, teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principus. Atsakovas neprivalo mokėti už statybines ir buitines atliekas, kai butas yra neįrengtas ir atsakovas jame negyvena.
6. Ieškovas su priešieškiniu nesutiko, nurodydamas, kad atsakovas su sutartimi, kurios sąlygas ginčija, buvo supažindintas, nes ši sutartis buvo Preliminariosios buto pirkimo-pardavimo sutarties priedas. Pažymi, kad nors atsakovas neigia gavęs sąskaitas, dalį mokėjimų pagal sąskaitas atliko, be to, pats atsakovas yra profesionalus teisininkas – advokatas.
II. Pirmosios instancijos teismo sprendimo esmė
7. Vilniaus miesto apylinkės teismas 2017 m. sausio 9 d. sprendimu ieškinį patenkino ir priteisė ieškovui iš atsakovo 543,17 Eur skolą, 5 procentų dydžio metines palūkanas už priteistą (543,17 Eur) sumą, pradedant skaičiuoti nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2016 m. gegužės 31 d.) iki visiško teismo sprendimo įvykdymo dienos; atsakovo priešieškinį atmetė ir priteisė ieškovui iš atsakovo 800 Eur bylinėjimosi išlaidų; grąžino atsakovui iš valstybės biudžeto 138,38 Eur žyminio mokesčio.
8. Teismas nustatė, kad ieškovas su daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), statytoju UAB „Infra būstas“ 2014 m. rugpjūčio 7 d. sudarė Daugiabučio namo administravimo ir priežiūros paslaugų sutartį, kurios 1.2.3 p. ieškovas įsipareigojo name esančių butų ir kitų patalpų savininkams teikti namo administravimo, eksploatavimo, komunalines ir kitas sutartyje numatytas paslaugas. 2014 m. spalio 22 d. tarp UAB „Infra būstas“ ir atsakovo buvo sudaryta notaro patvirtinta Nekilnojamųjų daiktų pirkimo-pardavimo sutartis, pagal kurią atsakovas (pirkėjas) iš statytojo įsigijo butą, esantį (duomenys neskelbtini), su garažu ir dalimi žemės sklypo (sutarties 1.1 p.). Atsakovas Nekilnojamųjų daiktų pirkimo-pardavimo sutarties 7.3 p. patvirtino, kad jis yra informuotas apie pastato administratorių UAB „Servico“, su kuriuo pardavėjas (statytojas) 2014 m. rugpjūčio 7 d. sudarė Namo administravimo ir kitų paslaugų teikimo sutartį, o sutarties 7.4 p. atsakovas patvirtino, kad pardavėjas iki buto pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo pateikė pirkėjui administravimo sutarties kopiją, su kuria jis yra susipažinęs. Sutarties 7.5 p. nurodyta, kad atsakovas, pasirašydamas buto pirkimo-pardavimo sutartį, perima iš pardavėjo teises ir pareigas, susijusias su pastato priežiūros išlaidų ir kitų paslaugų apmokėjimu ir kitais įsipareigojimais, kylančiais iš administravimo sutarties ir tenkančiais pirkėjui kaip daiktų savininkui. 2014 m. spalio 17 d. tarp atsakovo ir UAB „Infra būstas“ buvo sudarytas Darbų priėmimo-perdavimo aktas, pagal kurį statytojas perdavė atsakovui bute atliktus darbus ir akto 8 p. atsakovas nuo šio akto pasirašymo dienos įsipareigojo mokėti už statybinių atliekų konteinerį ir kitas komunalines paslaugas pagal pardavėjo arba namo administratoriaus pateiktas sąskaitas, taip pat įsipareigojo atlikti pilną buto apdailą per 120 d. (akto 10 p.), o baigęs pilną buto apdailą – informuoti pardavėją ir namo administratorių, kad jam teikiamos sąskaitos už statybinių atliekų išvežimo konteinerį būtų pakeistos į buitinių atliekų konteinerio tarifus (akto 14 p.); atsakovas akto 20 p. sutiko, kad namo administratorius yra ieškovas UAB „Servico“ ir jis sąskaitas už paslaugas siųs atsakovo nurodytu el. paštu.
9. Teismas atmetė atsakovo priešieškinio argumentus, kad apie namo administravimo sutartį jis nieko nežinojo, jos nesudarė, o jos sąlygos yra siurprizinės, nes tiek pačioje Nekilnojamųjų daiktų pirkimo-pardavimo sutartyje, tiek Darbų perdavimo-priėmimo akte pateikti atsakovo patvirtinimai, kad jam apie administravimo sutartį ir administratorių yra žinoma, administravimo sutartis jam pateikta ir jis prisiima visus iš šios sutarties jam kaip buto savininkui kylančius įsipareigojimus. Be to, Nekilnojamųjų daiktų pirkimo-pardavimo sutartis yra pasirašyta paties atsakovo, deklaruojant, kad jam svarbios sutarties sąlygos buvo atskirai aptartos, sutartis patvirtinta notaro ir nenuginčyta. Teismas padarė išvadas, kad pagal Daugiabučio namo administravimo ir priežiūros paslaugų teikimo sutarties sąlygas namo savininkui kyla pareiga mokėti už statybines ir buitines atliekas, atsakovas buvo supažindintas tiek su pareiga atlikti buto vidaus apdailos remontą, tiek su pareiga mokėti už statybines atliekas namo administratoriui nuo buto perdavimo iki kol praneš, jog baigė statybos darbus. Todėl teismas sprendė, kad nėra jokio teisinio pagrindo priešieškiniu ginčijamą administravimo sutarties sąlygą, kuria aiškiai ir nedviprasmiškai buvo sutartos atsiskaitymo už atliekas sąlygos, pripažinti nesąžininga, pažeidžiančia vartotojo teises, teisėtus lūkesčius. Teismas atmetė kaip deklaratyvius atsakovo priešieškinio teiginius, kad ginčijama sutarties sąlyga prieštarauja viešajai tvarkai, teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais, nes atsakovas nepateikė jokių konkrečių tai patvirtinančių argumentų, taip pat teismas sprendė, kad nėra teisinio pagrindo skirti ieškovui baudą.
10. Teismas nurodė, kad šiuo atveju atsakovo įsiskolinimas susidarė už jam nuosavybės teise priklausančiam butui suteiktas administravimo, eksploatavimo, komunalines, namo priežiūros ir kitas paslaugas, taip pat už statybinių atliekų transportavimą. Atsakovas nuo buto perdavimo jam dienos įsipareigojo mokėti už statybinių atliekų išvežimą, o nuo to mėnesio, kai praneš apie statybos darbų pabaigą, atsakovas įsipareigojo mokėti už buitinių atliekų išvežimą. Iš Darbų priėmimo-perdavimo akto matyti, kad atsakovas nesutiko su akto 19 p. reikalavimais, tačiau nenurodyta, jog jis nesutinka su akto 8 ar 14 p. reikalavimais, kuriuose buvo aptarta būtent mokesčio už statybinių ir buitinių atliekų išvežimo paskaičiavimo tvarka. Byloje nėra ginčo dėl faktinės aplinkybės, kad atsakovas neatliko buto vidaus apdailos darbų ir nepranešė ieškovui apie baigtus buto vidaus apdailos darbus, todėl ieškovas pagrįstai vadovavosi galiojančiomis 2014 m. rugpjūčio 7 d. Daugiabučio namo administravimo ir priežiūros paslaugų teikimo sutarties sąlygomis ir pagrįstai skaičiavo ieškovui išlaidas už statybos atliekas nuo buto darbų perdavimo akto iki kol buvo pašalintas statybos atliekų konteineris. Teismas pažymėjo, kad mokestis už buitinių atliekų išvežimą yra skaičiuojamas buto savininkams, nepriklausomai nuo to, ar jie bute gyvena. Teismas sprendė, kad ieškovas atsakovui tenkančių statybinių atliekų išlaidas skaičiavo proporcingai jo turimam plotui pagal CK 4.82 str. 3 d., o atsakovas, nesutikdamas su ieškovo paskaičiavimais, nepateikė jokių savo alternatyvių paskaičiavimų. Į bylą pateiktas šalių susirašinėjimas el. paštu patvirtina, kad atsakovas apie sąskaitas žinojo, nesutiko su jose nurodytais dydžiais dėl statybos atliekų išvežimo ir reiškė ieškovui pretenzijas dėl administravimo sutarties pakeitimo. Todėl teismas, tenkindamas ieškinį, priteisė ieškovui iš atsakovo 543,17 Eur skolą už teiktas namo administravimo ir priežiūros paslaugas laikotarpiu nuo 2015 m. sausio mėn. iki 2016 m. gegužės mėn.
III. Apeliacinio skundo ir atsiliepimo į apeliacinį skundą argumentai
11. Atsakovas J. K. pateikė apeliacinį skundą, kuriuo prašo panaikinti Vilniaus miesto apylinkės teismo 2017 m. sausio 9 d. sprendimą ir ieškinį palikti nenagrinėtą arba panaikinti ir priimti naują sprendimą – ieškinį atmesti, o atsakovo priešieškinį tenkinti pripažįstant negaliojančia nuo sudarymo momento UAB „Servico“ ir UAB „Infra būstas“ 2014 m. rugpjūčio 7 d. Daugiabučio namo, adresu (duomenys neskelbtini), administravimo ir priežiūros paslaugų teikimo sutarties 4.1.2.9. p. sąlygą ta apimtimi, kuria buto savininkui pranešus Statytojui arba Administratoriui apie apdailos darbų pabaigą ir patikrinus tai, buto savininkui neskaičiuojama už statybinių atliekų išvežimą (apvalinama suma už puse mėnesio) – mokestis keičiamas į buitinių atliekų išvežimo mokestį; taip pat priteisti visas bylinėjimosi išlaidas. Apeliacinis skundas grindžiamas šiais argumentais.
11.1. Teismas visiškai nepasisakė dėl neteismingo teismo, dėl ieškinio palikimo nenagrinėtu, kadangi ieškovas padavė ieškinį (po teismo įsakymo panaikinimo) praleidęs nustatytą 14 d. terminą (CPK 296 str. 1 d. 12 p.). Teismas nepatikrino skolininko deklaruotos gyvenamosios vietos, nes skolininko deklaruota gyvenamoji vieta yra Kelmės rajone. Ieškovo pareiškimas dėl teismo įsakymo išdavimo neatitiko jo turiniui ir formai keliamų reikalavimų, nes nurodė neteisingą adresą ir nenurodė delspinigių normos, tačiau teismas nesurašė nutarties ieškovui pašalinti trūkumus, o šiai aplinkybei paaiškėjus po teismo įsakymo priėmimo, teismas turėjo bylą nutraukti ir panaikinti teismo įsakymą. Teismas neteisėtai vien lydraščiu EPP sistemoje nustatė kreditoriui (ieškovui) terminą pateikti ieškinį, nors atsakovas nebuvo prisijungęs prie EPP. Atsakovas teikė prieštaravimus teismui, kad jo paaiškinimai būtų skubiai išnagrinėti iš esmės, tačiau jie liko nenagrinėti. Nors Vilniaus mieto apylinkės teismui ieškovo ieškinys neteismingas, tačiau jį priėmė neskundžiama nutartimi ir atsakovui neišsiuntė, nors tokią pareigą teismas turėjo. Atsakovo atstovui pakartotinai pateikus prašymą nagrinėti bylą teismingame teisme, teisėja R. P. skyrė atsakovui ir jo atstovui po 200 Eur baudą. Be to, šalys ginčo sutartyje buvo nustačiusios sąlygą spręsti ginčą derybų būdu (ikiteismine tvarka), tačiau teismas dėl to visiškai nepasisakė, nors atsakovas kreipėsi į ieškovą daug kartų, teikė ieškovui siūlymą dėl sutarties 4.1.2.9 p. sąlygos pakeitimo, tačiau ieškovas nereagavo ir kreipėsi iš karto į teismą.
11.2. Atsakovas su ieškovu nėra pasirašęs jokios sutarties ir nėra patvirtinęs administravimo sutarties, 2014 m. spalio 22 d. notaro patvirtinta sutartis buvo pasirašyta 2 mėn. vėliau. Ieškovas nepateikė teismui jokio kito atsakovo įgaliojimo namo statytojui atsakovo vardu sudaryti administravimo sutartį. Ieškovas neįrodė, kad atsakovas nuo buto įsigijimo perėmė namo statytojo teises ir pareigas, kylančias iš administravimo sutarties.
11.3. Teismas netinkamai kvalifikavo sutartį, neatskleidė sutarties sąlygų. Atsakovas butą adresu (duomenys neskelbtini), įsigijo tenkindamas asmeninius poreikius gyvenimui, todėl teismo prašė administravimo sutartį atsakovo atžvilgiu kvalifikuoti vartojimo sutartimi, tačiau teismas apie tokį prašymą visiškai nepasisakė. Teismas padarė nepagrįstą išvadą, kad atsakovui buvo žinoma apie tarp ieškovo ir namo statytojo UAB „Infra būstas“ 2014 m. rugpjūčio 7 d. sudarytą Namo administravimo ir kitų paslaugų teikimo sutartį Nr. 2014-8-07/372 bei jos sąlygas, įskaitant ir priešieškiniu ginčijamą administravimo sutarties 4.1.2.9 punktą apie statybinių ir buitinių atliekų skaičiavimo tvarką buto/patalpų savininkų atžvilgiu. Pagal teismų praktiką būtent ieškovas turi įrodyti, kad atsakovui kaip vartotojui buvo išaiškintos tipinės sutarties sąlygos, kad jis buvo supažindintas su jomis, kad sutartis buvo gramatiškai aiški, t. y. ieškovui tenka informavimo pareiga prieš atsakovą. Pažymi, kad administravimo sutartis pasirašyta prisijungimo būdu, atsakovui nėra žinoma, kas ją rengė ir nustatė sąlygas). Ieškovas neįrodė, kad prieš sudarant administravimo sutartį, ji buvo pateikta atsakovui. Pažymi, kad ieškovas kartu su ieškiniu pateikė administravimo sutarties tik 1, 3 ir 5 lapus, vėliau teikė dar du sutarties variantus su skirtingais rekvizitais.
11.4. Administravimo sutarties sąlygos yra nesąžiningos, nes ieškovui neatskleidus paslaugų kainos iki administravimo sutarties sudarymo ir net jos vykdymo metu, administravimo sutarties 4.1.2.9 p. nuostata vertintina kaip neaiškia ir nesuprantama. Atsakovas priešieškinį grindė tuo, kad administravimo sutarties 2 priede apskritai nėra nurodyta jokia kaina už statybinių atliekų išvežimą, nors mokėjimai numatyti tik pagal sutarties 2 priede nurodytus įkainius.
11.5. Ieškovas nepagrįstai ir neteisėtai skaičiavo bei teikė jam sąskaitas už statybinių atliekų išvežimą. Ieškovas neįrodė, kad pasirinko apklausos būdu geriausią vežėją, kad kainas ir sąmatas suderino su savininkų įgaliotu atstovu, nepateikė sutarties su UAB „Ecoservice“. Atsakovas prašė pateikti įrodymus, kad kitų butų savininkai baigė apdailos darbus ir bendras namo statybinių atliekų išvežamų apmokestinamo ploto dydis sumažėjo, tačiau teismas atsisakė išreikalauti tokius įrodymus. Nesant šalių pasirašytų darbų baigimą fiksuojančių aktų ieškovas neteisėtai didino mokestį atsakovui. Ieškovas skaičiavo mokestį už atliekas atgaline data jau nuo 2014 m. lapkričio mėn. Teismas vertino ne administravimo sutarties ir 2014 m. spalio 22 d. notaro patvirtintos sutarties, o spalio 17 d. akto atskirus punktus, kurio ieškovas neturėjo, kol pagal teismo leidimą negavo iš statytojo, todėl teismas netinkamai vertino įrodymus (CPK 185 str.).
11.6. Byloje esantis vaizdo įrašas taip pat patvirtina, kad atsakovui priklausančiame bute (duomenys neskelbtini), nėra atlikti apdailos darbai, butas yra negyvenamas, kas įrodo, jog atsakovas neišmeta jokių buitinių atliekų, todėl ieškovas neteikia jokių paslaugų atsakovui.
11.7. Ieškovas nepagrįstai skaičiavo delspinigius atsakovui, nes neįrodė, kokiu pagrindu, už kurį laikotarpį, kokio dydžio delspinigius skaičiavo. Ieškovo pateiktose sąskaitose delspinigių laikotarpiai nurodyti skirtingai.
11.8. Teismas neteisingai priteisė bylinėjimosi išlaidas, nes 2016 m. lapkričio 21 d. atskirasis skundas dar buvo neišnagrinėtas, o jau iš anksto priteisė 90 Eur iš atsakovo, o ieškovo atstovo išrašytos sąskaitos už teisines paslaugas neatitinka tvarkos aprašo 3.2.p., 5 p. reikalavimų, Buhalterinės apskaitos 12 ir 13 str., ir Mokesčiams apskaičiuoti naudojamų apskaitos dokumentų išrašymo ir pripažinimo taisyklių 2.1 p. reikalavimų, nes nenurodytas teisinių paslaugų laikotarpis, valandos, įkainis, skirtingas kontorų adresas, taigi nėra visų privalomų rekvizitų.
Ieškovas UAB „Servico“ su apeliaciniu skundu nesutiko. Nesutikimas su apeliaciniu skundu grindžiamas šiais argumentais.
Šalies argumentai
12.1. Pirmosios instancijos teismas tiek atsakovui, tiek jo atstovui kelis kartus pakartotinai Vilniaus miesto apylinkės teismo 2016 m. rugpjūčio 17 d., 2016 m. rugsėjo 1 d., 2016 m. spalio 14 d., nutartimis išaiškino, kad atsakovas, įrodinėdamas ieškovo netinkamai pasirinktą teritorinį teismingumą, turi pateikti įrodymus apie savo faktinę gyvenamąją vietą. Teismas net buvo nustatęs terminą atsakovui pateikti rašytinius įrodymus dėl jo faktinės gyvenamosios vietos, tačiau atsakovas tokių duomenų nepateikė.
12.2. Ieškovas daugiau nei 3 mėn. iki kreipimosi į teismą su pareiškimu dėl teismo įsakymo išdavimo bandė taikiu keliu tartis su atsakovu dėl įsiskolinimo apmokėjimo, tačiau jis nei į raginimus sumokėti, nei į registruotu paštu jam siųstas pretenzijas nereagavo.
12.3. Atsakovas yra tinkamas šioje byloje, kadangi jis nuo buto įsigijimo momento perėmė namo statytojo teises ir pareigas, kylančias iš tarp namo statytojo ir ieškovo (namo administratoriaus) 2014 m. rugpjūčio 7 d. sudarytos Daugiabučio namo administravimo ir priežiūros paslaugų teikimo sutarties pagrindu. Atsakovas nuo buto perdavimo jam dienos įsipareigojo mokėti už statybinių atliekų išvežimą, o nuo to mėnesio, kai praneša apie statybos darbų pabaigą – mokėti už buitinių atliekų išvežimą. Atsakovas savo asmeninius įsipareigojimus patvirtina parašu ant būsto perdavimo akto tarp UAB „Infra būstas“ ir atsakovo.
12.4. Pirmosios instancijos teismas objektyviai ir išsamiai atskleidė administravimo sutarties nuostatų esmę bei tinkamai kvalifikavo administravimo sutartį ginčo šalių atžvilgiu. Atsakovas jau beveik 2 m. asmeninės nuosavybės teise valdo patalpas, kurias apimančias ir jungiančias bendrojo naudojimo patalpas ir viso daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), teritorijos priežiūra yra vykdoma ieškovės faktiniais veiksmais, apie šiuos administravimo veiksmus ir darbų apimtis yra informuoti visi daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini) gyventojai, kuriems, kaip ir atsakovui, ieškovas teikia PVM sąskaitas faktūras už atitinkamai jų valdomų patalpų naudingajam plotui proporcingai paskaičiuotus mokesčius. Nors atsakovas neigia, tačiau 2014 m. spalio 22 d. Pirkimo pardavimo sutarties 7.3 p. patvirtina atsakovo susipažinimą su administravimo sutarties sąlygomis ir namo administratoriumi, o 7.4 p. patvirtina administravimo sutarties kopijos gavimą.
12.5. Atsakovas nepagrįstai neigia savo pareigą mokėti už statybinių ir buitinių atliekų išvežimą, remdamasis aplinkybe, kad jo nuosavybės teise valdomas butas, esantis (duomenys neskelbtini), yra neįrengtas, o jis pats, kaip vartotojas, nebuvo faktinė administravimo sutartį pasirašanti šalis, todėl sutarties 4.1.2.9. p. numatyta pareiga patalpų savininkams padengti statybinių atliekų išvežimo ir buitinių atliekų išgabenimo kaštus, tariamai pažeidžia jo kaip vartotojo teises. Teisinis reglamentavimas imperatyviai įpareigoja atsakovą, nepriklausomai nuo faktinio valdomos patalpos įrengimo lygio, siekiant užtikrinti atitinkamą daugiabučio namo patalpų sanitarinę, higieninę ir techninę būklę, mokėti tiek už statybinių atliekų išvežimą, tiek už buitines atliekas. Atsakovas pažeidžia proporcingumo principą, vengdamas įforminti valdomų patalpų įrengimo baigtumą ir siekdamas išvengti jam priskirtos prievolės mokėti mokesčius už statybinių atliekų ir buitinių atliekų išvežimą, bei jam priskirtų sumų mokėjimo prievolę neteisėtai permesti kitų daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), patalpų savininkams.
12.6. Ieškovas pateikė atsakovui išrašytas sąskaitas, atsakovo skolos išklotines, sutartis su atliekų vežėjais, vežėjams sumokėtų sumų dydžius, paaiškino ir pateikė paskaičiavimus, jog atsakovo mokėtinos sumos už statybinių atliekų išvežimą buvo skaičiuojamos kas mėnesį iš bendro neįrengtų patalpų ploto padalinus bendrą už statybines atliekas tenkančią mokėti sumą ir šį koeficientą padauginus iš atsakovo turimo buto ploto; kitais mėnesiais bendras neįrengtų patalpų plotas mažėdavo, nes kiti savininkai pranešdavo apie baigtus apdailos darbus. Todėl teismas skundžiamame sprendime teisingai nurodė, kad ieškovas atsakovui tenkančių statybinių atliekų išlaidas skaičiavo proporcingai jo turimam plotui, kaip to reikalauja įstatymas (CK 4.82 str. 3 d.). Atsakovas, nesutikdamas su ieškovo paslaugų apskaičiavimu, nepateikė jokių savo alternatyvių paskaičiavimų ar įrodymų. Vien ta aplinkybė, kad sąskaitose nebuvo išskirti keliolikos centų dydžio delspinigiai į atskirą langelį, nedaro sąskaitų su jose nurodytais paskaičiavimais už teiktas paslaugas negaliojančių ir neeliminuoja atsakovo pareigos atsiskaityti už tinkamai suteiktas paslaugas (CK 6.200 str.).
12.7. Pažymi, kad atsakovas Darbų priėmimo-perdavimo akto 10 p. įsipareigojo atlikti buto pilną apdailą per 120 dienų, taigi šį terminą atsakovas pažeidė ir, ieškovo duomenimis, iki pat apeliacinio skundo padavimo momento, jis dar nebuvo užbaigęs būsto pilnos apdailos darbų ir 14 p. tvarka informavęs administratorių – ieškovą. Ieškovas, siekdamas sumažinti atsakovui tenkančią mokėjimų naštą, savo iniciatyva pakeitė jam statybinių šiukšlių konteinerio mokestį į žymiai mažesnį buitinių šiukšlių, nors prievolės tai daryti neturėjo. Atsakovo prašymai teismui įpareigoti ieškovą teikti vis naują ir perteklinę namo, esančio (duomenys neskelbtini), teikiamų administravimo paslaugų informaciją, išimtinai susijusią su kitų namo patalpų savininkų, kurie nėra šios bylos dalyviai, asmeniniais duomenimis arba ieškovo ir trečiųjų asmenų civiliniais teisiniais santykiais, todėl tokie atsakovo prašymai pagrįstai buvo atmesti.
Motyvuojamoji dalis
IV. Apeliacinės instancijos teismo nustatytos bylos aplinkybės, teisiniai argumentai ir išvados
Apeliacinis skundas atmetamas.CPK 320 str. 1 ir 2 d. nustato bylos nagrinėjimo apeliacinės instancijos teisme ribas, kurias sudaro apeliacinio skundo faktinis ir teisinis pagrindai bei absoliučių teismo sprendimo negaliojimo pagrindų patikrinimas. Apeliacinės instancijos teismas nagrinėja bylą neperžengdamas apeliaciniame skunde nustatytų ribų, išskyrus atvejus, kai to reikalauja viešasis interesas ir neperžengus skundo ribų, būtų pažeistos asmens, visuomenės ar valstybės teisės ir teisėti interesai (CPK 320 str. 2 d.). Absoliučių skundžiamos pirmosios instancijos teismo sprendimo negaliojimo pagrindų apeliacinės instancijos teismas nenustatė (CPK 329 str. 2 ir 3 d.).
15. Byloje nustatyta, kad ieškovas UAB „Servico“ su daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), statytoju UAB „Infra būstas“ 2014 m. rugpjūčio 7 d. sudarė Daugiabučio namo administravimo ir priežiūros paslaugų sutartį, kurios 1.2.3 p. įsipareigojo name esančių butų ir kitų patalpų savininkams teikti namo administravimo, eksploatavimo, komunalines ir kitas sutartyje numatytas paslaugas. 2014 m. spalio 22 d. tarp namo statytoju UAB „Infra būstas“ ir atsakovo buvo sudaryta notaro patvirtinta Nekilnojamųjų daiktų pirkimo-pardavimo sutartis, pagal kurią atsakovas įsigijo iš statytojo butą, esantį (duomenys neskelbtini), su garažu ir dalimi žemės sklypo. 2014 m. spalio 17 d. statytojas UAB „Infra būstas“ su atsakovu sudarė Darbų priėmimo-perdavimo aktą, pagal kurį statytojas perdavė atsakovui bute atliktus darbus. Ieškovas kreipėsi į teismą su ieškiniu atsakovui J. K., prašydamas priteisti iš atsakovo 543,17 Eur skolą, 5 procentų dydžio metines procesines palūkanas ir bylinėjimosi išlaidas. Vilniaus miesto apylinkės teismas skundžiamu 2017 m. sausio 9 d. sprendimu ieškinį patenkino ir priteisė ieškovui iš atsakovo 543,17 Eur skolą, 5 procentų metines procesines palūkanas; atsakovo priešieškinį atmetė ir priteisė ieškovui iš atsakovo 800 Eur bylinėjimosi išlaidų.
16. Byloje kilo ginčas dėl atsakovo pareigos mokėti už statybinių atliekų išvežimą ieškovui, kaip daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), administratoriui.
Ieškovas ieškinį grindė 2014 m. spalio 22 d. Nekilnojamųjų daiktų pirkimo-pardavimo sutartimi, 2014 m. rugpjūčio 7 d. Namo administravimo ir kitų paslaugų teikimo sutartimi, 2014 m. spalio 17 d. Darbų priėmimo-perdavimo aktu ir teisės aktų nuostatomis, reguliuojančiomis daugiabučio namo bendrasavininkų pareigą mokėti už aplinkos taršą ir atliekų surinkimą, taip pat pateikė išrašytas sąskaitas atsakovui, skolos išklotines, sutartis su atliekų vežėjais, vežėjams sumokėtų sumų dydžius ir paskaičiavimus. Apeliacinės instancijos teismas, įvertinęs skundžiamo teismo sprendimo turinį, apeliacinio skundo ir atsiliepimo į jį argumentus, faktinius bylos duomenis, konstatuoja, kad atsakovas nenurodė naujų konkrečių aplinkybių ir argumentų, kurie nebūtų įvertinti pirmosios instancijos teismo sprendime ir pirmosios instancijos teismas tinkamai vertino įrodymus ir atskleidė ginčo sutarčių sąlygas, taikė materialinės teisės normas ir teisingai paskirstė įrodinėjimo naštą, taigi šioje byloje nėra teisinio pagrindo pripažinti, jog pirmosios instancijos teismas pažeidė įrodymų vertinimo taisykles ar kitas teisės aktų nuostatas.Atsakovas skundą grindžia argumentais, kad ieškinys buvo neteismingas Vilniaus miesto apylinkės teismui ir turėjo būti paliktas nenagrinėtu, atsakovas nesudarė jokios sutarties su ieškovu, 2014 m. rugpjūčio 7 d. administravimo sutarties 4.1.2.9 p. yra nesąžiningas, atsakovas nesutinka, kad ieškovo paslaugomis (statybinių atliekų konteineriu) jis naudojosi, atsakovas nesutinka, kad ieškovo paslaugomis (statybinių atliekų konteineriu) jis naudojosi, taip pat nurodo, jog ieškovas nepagrįstai skaičiavo delspinigius atsakovui, o teismas neatsižvelgė, kad atsakovas yra vartotojas, neatskleidė sutarties sąlygų ir neteisingai priteisė bylinėjimosi išlaidas. Su atsakovo pozicija apeliacinės instancijos teismas nesutinka.Iš Informacinės teismų sistemos LITEKO duomenų matyti, kad dėl ieškinio teismingumo, ieškinio įteikimo ir atsakovo reikalavimo palikti ieškinį nenagrinėtą Vilniaus miesto apylinkės teismas yra ne kartą pasisakęs (įsiteisėjusioje teismo 2016 m liepos 27 d. nutartyje, 2016 m. rugsėjo 6 d. rašte „Dėl pateiktų pareiškimų“). Apeliacinės instancijos teismas pažymi, kad atsakovo nurodyti apeliacinio skundo teiginiai nėra susiję su skundo objektu ir dalyku, t. y. apeliacinės instancijos teismas tikrina tik apskųstos teismo sprendimo (nutarties) ar jos dalies teisėtumą ir pagrįstumą, o ne visų pirmosios instancijos teismo atliktų veiksmų teisėtumą ir pagrįstumą procese nuo ieškinio gavimo, be to, šie teiginiai jau yra išnagrinėti teismų. Todėl nurodyti atsakovo teiginiai negali būti nagrinėjami šioje apeliacinėje byloje (CPK 320 str. 1 d.) ir teismas plačiau šiuo klausimu nepasisako. Teisinis reguliavimas įtvirtina, kad butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti, apmokėti proporcingai savo daliai išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius už taršą ir kitas įmokas (CK 4.82 str. 3 d., 4 d., 4.83 str. 3 d., Lietuvos Respublikos atliekų tvarkymo įstatymo 32 str.). Pagal CK 4.236 str. 2 d. turto administravimas nustatomas teismo nutartimi, įstatymu arba sandoriu. Siekdamas efektyvaus jų tvarkymo, įstatymų leidėjas nustato pagrindines šių objektų administravimo (t. y. tvarkymo, priežiūros) teisines formas – namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijas arba tvarką, kurią nustato savininkų sudaryta jungtinės veiklos sutartis (CK 4.84 ir 4.85 str.). Namo bendrojo naudojimo objektų bendraturčiams nesudarius nei bendrijos, nei jungtinės veiklos sutarties, įstatymų leidėjas tokių objektų administravimą paveda savivaldybės institucijos paskirtam turto administratoriui (CK 4.84 str.). Taigi pagal nustatytą teisinį reglamentavimą ir teismų praktiką kiekvienas daugiabutis gyvenamasis namas turi turėti bendrojo naudojimo objekto administratorių. Pažymėtina, kad siekiant užtikrinti atitinkamą daugiabučio namo patalpų sanitarinę, higieninę ir techninę būklę, bendrasavininkai privalo mokėti už buitinių atliekų, nepriklausomai nuo faktinio valdomos patalpos įrengimo lygio (CK 4.82 str. 3 d., 4 d.). Bylos medžiaga patvirtina, kad šiuo atveju namo statytojas, siekdamas įvykdyti namo sanitarinius, higieninius ir kitus reikalavimus, 2014 m. rugpjūčio 7 d. sudarė su ieškovu Namo administravimo ir kitų paslaugų teikimo sutartį, kuria pavesta administruoti namą, esantį (duomenys neskelbtini), t. y. teikti administravimo, eksploatavimo, komunalines, namo priežiūros ir kitas paslaugas, taip pat organizuoti statybinių atliekų transportavimą iki kol visų butų savininkai įrengs butų vidaus apdailą (sutarties 1.2.3 p., e. b. l. 102-108). Teisėjų kolegijos vertinimu, atsakovas apeliaciniame skunde nenurodė naujų argumentų, pagrindžiančių, kad jis neturi pareigos mokėti už statybinių atliekų išvežimą. Pažymėtina, kad atsakovas pats pasirašė 2014 m. spalio 22 d. Nekilnojamųjų daiktų pirkimo–pardavimo sutartį, kurios 7.3 p. patvirtinamas atsakovo susipažinimas su administravimo sutarties sąlygomis ir namo administratoriumi, o 7.4 p. patvirtinamas administravimo sutarties kopijos gavimas. Teisės aktai nenumato pareigos tik buto savininkui tiesiogiai pasirašyti sutartį su namo administratoriumi, taip pat bendrasavininkis neprivalo tiesiogiai patvirtinti administravimo sutarties. Priešingai, praktikoje paprastai namo administratoriai yra paskirti aptarnaujančios savivaldybės arba bendrijų, pastato statytojų. Buto pirkimo-pardavimo sutarties 7.5 p. nurodyta, kad atsakovas perima iš buto pardavėjo teises ir pareigas, susijusias su pastato priežiūros išlaidų ir kitų paslaugų apmokėjimu ir kitais įsipareigojimais, kylančiais iš administravimo sutarties ir tenkančiais pirkėjui kaip daiktų savininkui. Taigi nurodytos sutarčių nuostatos patvirtina atsakovo neigiamas aplinkybes, kad jis nežino apie paskirtą namo administratorių. Nurodytos sutartys yra galiojančios ir turinčios sutarties šalims įstatymo galią, todėl privalo būti vykdomos, be to, sutartis įpareigoja atlikti ne tik tai, kas tiesiogiai joje numatyta, bet ir visa tai, ką lemia sutarties esmė arba įstatymai (CK 6.189 str.). Todėl atmestinas atsakovo argumentas, kad ieškovas neįvykdė informavimo pareigos prieš atsakovą, nes ieškovas įrodė, kad atsakovui namo statytojas išaiškino sutarčių sąlygas, jis buvo supažindintas su jomis, o papildomų įrodymų, patvirtinančių, kad atsakovas gavo administravimo sutarties kopiją ir žinojo apie namo administratorių, reikalavimas būtų neteisingas (neįmanomas) ir perteklinis. Apeliacinės instancijos teismas pažymi, kad prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus, o kai tokių nurodymų nėra, – vadovaujantis protingumo kriterijais (CK 6.38 str. 1 d.). Draudžiama vienašališkai atsisakyti įvykdyti prievolę ar vienašališkai pakeisti jos įvykdymo sąlygas, išskyrus įstatymų ar sutarties numatytus atvejus (CK 6.59 str.). Iš bylos medžiagos matyti, kad atsakovas vienašališkai atsisakė vykdyti savo sutartines prievoles (už laikotarpį nuo 2015 m. sausio mėn. iki 2016 m. gegužės mėn., per kurį susidarė 543,17 Eur skola už namo administravimo ir priežiūros paslaugas), prisiimtas 2014 m. spalio 22 d. Nekilnojamųjų daiktų pirkimo-pardavimo sutartimi ir 2014 m. spalio 17 d. Darbų priėmimo–perdavimo aktu, t. y. prievoles, susijusias su namo priežiūros išlaidų ir kitų paslaugų apmokėjimu pagal pardavėjo arba namo administratoriaus pateiktas sąskaitas, pilnos buto apdailos atlikimu per 120 d. ir pardavėjo bei namo administratoriaus informavimu, kad jam teikiamos sąskaitos už statybinių atliekų išvežimo konteinerį būtų pakeistos į buitinių atliekų konteinerio tarifus. Pats atsakovas patvirtina, kad apdailos darbų dar nėra įrengęs ir atitinkamai neinformavęs namo administratoriaus, kad pakeistų tarifus, kaip nurodyta 2014 m. spalio 17 d. Darbų priėmimo–perdavimo akte. Apeliacinės instancijos teismo vertinimu, priešingai nei nurodoma apeliaciniame skunde, konstatuotina, kad atsakovas, iš dalies atsiskaitęs su ieškovu už jo teiktas paslaugas, t. y. 2015 m. sausio – kovo mėn. atlikęs ieškovui dalinius mokėjimus (381 Eur sumai) ir 2016 m. gegužės mėn. apmokėjęs 53, 88 Eur, neginčijęs suteiktų paslaugų kokybės, pripažino, jog ieškovas teikė administravimo ir namo bendro naudojimo objektų techninės priežiūros paslaugas. Nesutiktina su atsakovu, kad byloje nėra įrodymų, jog ieškovas realiai jam suteikė paslaugas, kadangi ieškinio reikalavimų pagrįstumą ir darbų apimtis, kainas bei apmokėjimo terminus patvirtinta ieškovo pateiktos 2015 m. sausio 31 d. – 2016 m. gegužės 31 d. sąskaitos ir 2016 m. gegužės mėn. Suvestinis apyvartų žiniaraštis už 2015 m. sausio mėn. – 2016 m. gegužės mėn. laikotarpį. Ieškovas kartu su procesiniais dokumentais pateiktuose prieduose ir susirašinėjimuose su atsakovu aiškiai nurodė ir paaiškino, kaip, vadovaudamasis CK 4.82 str. 3 d., apskaičiuoja atsakovo mokėtinas sumas už statybinių atliekų išvežimą kas mėnesį, t. y. iš bendro neįrengtų patalpų ploto padalina bendrą už statybines atliekas tenkančią mokėti sumą ir šį koeficientą padaugina iš atsakovo turimo buto ploto. Priešingas išvadas leidžiančių padaryti įrodymų atsakovas nei pirmosios instancijos teisme, nei kartu su apeliaciniu skundu, nepateikė (CPK 12, 178 str.). Konstatuotina, kad ginčo laikotarpiu namo, esančio (duomenys neskelbtini), administratoriaus funkcijas teisėtai vykdė ieškovas UAB „Servico“, kuris rūpinosi šio namo bendrojo naudojimo objektų priežiūra, avarijų likvidavimu ir technine priežiūra, kas mėnesį apskaičiuodavo mokėtinus mokesčius. Šiuo atveju darytina pagrįsta išvada, kad atsakovas kaip nurodytų gyvenamųjų patalpų bendrasavininkas, nesilaikė savo pareigos proporcingai savo daliai turi pareigą apmokėti išlaidas bendram turtui išlaikyti ir išsaugoti (CK 4.82–4.85 str.). Ši bendraturčio pareiga nepriklauso nuo to, ar bendraturtis faktiškai naudojasi bendru turtu, taigi atsakovui kyla pareiga proporcingai jo nekilnojamojo turto daliai mokėti už ieškovo teiktas paslaugas ginčo laikotarpiu. Todėl atsakovo argumentai (dėl sudarytos prisijungimo būdu tipinės sutarties ydingumo, neteisėto ieškovo skaičiavimo ir sąskaitų teikimo atsakovui už statybinių atliekų išvežimą) taip pat nėra teisingi ir nepaneigia faktinių aplinkybių, kad jis žinojo apie paskirtą namo administratorių iki buto įsigijimo, įsipareigojo tinkamai pagal pateiktas sąskaitas, o ne fragmentiškai, mokėti, be kita ko, už statybinių ir buitinių atliekų išvežimą. Darytina išvada, kad skundžiamu sprendimu pirmosios instancijos teismas pagrįstai pripažino, jog ieškovas 2015 m. sausio mėn. – 2016 m. gegužės mėn. laikotarpiu teisėtai ir pagrįstai teikė nurodytame name (duomenys neskelbtini), atsakovui priklausančiai dalinei nuosavybei administravimo, komunalines paslaugas, už kurias atsakovas liko skolingos ieškovui 543,17 Eur, ir atsakovui tenkančių statybinių atliekų išlaidas skaičiavo proporcingai jo turimam plotui, kaip to reikalauja įstatymas. 2014 m. rugpjūčio 7 d. Namo administravimo ir kitų paslaugų teikimo sutarties 4.1.1.2. p. nurodo, kad savininkams pavėlavus mokėti už ieškovo teikiama paslaugas, skaičiuojami 0,02 proc. dydžio delspinigiai. Taigi atsakovo pagrindinės prievolės nevykdymas sukuria jam pareigą mokėti ir sutartyje nustatyto delspinigius, kurie pagal Suvestinį apyvartos žiniaraštį už ginčo laikotarpį sudaro 2,14 Eur. Sutiktina su pirmosios instancijos teismo išvada, kad vien aplinkybė, jog atsakovui skirtose sąskaitose nebuvo išskirti delspinigiai į atskirą langelį, savaime nedaro sąskaitų su jose nurodytais paskaičiavimais už teiktas paslaugas negaliojančių bei nepanaikina atsakovo pareigos atsiskaityti už tinkamai suteiktas paslaugas (CK 6.200 str.).Apeliacinės instancijos teismo vertinimu, aplinkybė, kad atsakovas gali būti pripažintas vartotoju šalis siejančiuose teisiniuose santykiuose, nesudaro pagrindo pripažinti savaime negaliojančiomis tarp ieškovo ir UAB „Infra būstas“ 2014 m. rugpjūčio 7 d. sudarytos Daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), administravimo ir priežiūros paslaugų teikimo sutarties sąlygas, įtvirtintas 4.1.2.9 p. (atsakovo priešieškinio reikalavimas), nes sutartį net ir pripažinus vartojimo sutartimi, jos sąlygos visais atvejais turi būti vertinamos pagal CK 6.2284 str. nustatytus sąžiningumo kriterijus. Atsakovas priešieškiniu prašė nustatyti, kad už statybinių atliekų išvežimo paslaugas skaičiuojama tik statybos atliekų konteineriu besinaudojantiems buto savininkams. Teismo vertinimu, toks atsakovo reikalavimas nėra objektyviai pagrįstas ir teisingas visų namo savininkų atžvilgiu, kadangi namo statytojas ar administratorius neprivalo atsižvelgti ar tikrinti atsakovo ir kitų butų savininkų išmetamų statybinių ir (ar) buitinių atliekų kiekį, ir kontroliavimas, siekiant išsiaiškinti, kurie savininkai ir kada naudojasi nurodytu konteineriu, būtų neekonomiška, neproporcinga ir perteklinė pareiga ieškovui ir tokia nuostata galėtų sukelti papildomus ginčus tarp namo bendrasavininkų, todėl šis reikalavimas negali būti tenkinamas ir atitinkamai nėra jokio pagrindo pripažinti, kad šiuo metu galiojanti administravimo sutarties 4.1.2.9 p. nuostata yra nesąžininga. Pažymėtina, kad atsakovas, buto pirkimo–pardavimo sutartimi ir darbų priėmimo–perdavimo aktu aiškiai išreiškęs ir pasirašęs sutikimą su statybinių atliekų išvežimo apmokėjimu nuo pat buto įsigijimo pradžios ir kurį laiką mokėjęs pagal pateiktas sąskaitas ieškovui, neįtraukęs kitų papildomų ar išimtinių sąlygų į buto pirkimo pardavimo sutartį, neturi teisės po kurio laiko vienašališkai atsisakyti mokėti vien dėl tos aplinkybės, kad jis neišmeta statybinių atliekų ir jokių apdailos darbų nevykdo. Kitų nesąžiningumą įrodančių argumentų ar įrodymų pagal CK 6.2284 str. nustatytus sąžiningumo kriterijus atsakovas nepateikė (CPK 12, 178 str.). Todėl pirmosios instancijos teismas pagrįstai sprendė, kad nėra jokio teisinio pagrindo priešieškiniu ginčijamą administravimo sutarties sąlygą, kuria aiškiai ir nedviprasmiškai buvo sutartos atsiskaitymo už atliekas sąlygos, pripažinti nesąžininga, pažeidžiančia vartotojo teises, teisėtus lūkesčius. Administravimo sutarties 4.1.2.9 p. yra tiesiogiai susijęs ir neprieštarauja teisės aktų reikalavimams namo bendrasavininkams mokėti už atliekų išvežimą, taip pat sutiktina su ieškovu, kad atsakovui taikoma mokėjimo už statybines ir komunalines paslaugas metodika neprieštarauja teisės aktų nuostatoms, viešajai tvarkai ir gerai moralei, ir užtikrina kitų daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), savininkų interesus. Teisėjų kolegija, vadovaudamasi teisės aktuose įtvirtintu ir šioje nutartyje nurodytu teisiniu reglamentavimu bei atsižvelgusi į faktinius bylos duomenis, bylos šalių išreikštą poziciją, sprendžia, kad atsakovo priešieškinis nepagrįstas, todėl pirmosios instancijos teismas teisėtai jį atmetė.
28. Atsakovas taip pat nesutinka su pirmosios instancijos teismo priteistomis bylinėjimosi išlaidomis, nurodydamas, kad teismas nepagrįstai iš anksto priteisė 90 Eur iš atsakovo ir ieškovo atstovo išrašytos sąskaitos už teisines paslaugas neatitinka teisės aktų reikalavimų, nes nenurodytas teisinių paslaugų laikotarpis, valandos, įkainis, skirtingas kontorų adresas, nėra visų privalomų rekvizitų. Pažymėtina, kad CPK 98 str. 1 d. nurodyta, kad šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, teismas priteisia iš antrosios šalies išlaidas už advokato ar advokato padėjėjo, dalyvavusių nagrinėjant bylą, pagalbą. Šios išlaidos negali būti priteisiamos, jeigu prašymas dėl jų priteisimo ir išlaidų dydį patvirtinantys įrodymai nepateikti iki bylos išnagrinėjimo iš esmės pabaigos. Su atsakovo argumentais nesutiktina, kadangi ieškovo nurodyta ir pirmosios instancijos teismo priteista ieškovui iš atsakovo 800 Eur bylinėjimosi išlaidų suma nėra laikytina per didele pagal Rekomendacijose dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamą teisinę pagalbą (paslaugas) nustatytus dydžius, dokumentai buvo pateikti laiku ir yra pagrįsti sąskaitomis bei mokėjimo nurodymais (e. b. l. 122-133), be to, 15 Eur iš nurodytos sumos sudaro sumokėtas žyminis mokestis už ieškinį (CPK 98 str. 1-2 d.).
Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, apeliacinio skundo argumentai nesudaro pagrindo pakeisti ar panaikinti skundžiamo pirmosios instancijos teismo 2017 m. sausio 9 d. sprendimo (CPK 327 str. 1 d. 1 p.). Atmetus atsakovo apeliacinį skundą, yra pagrindas priteisti ieškovo patirtas bylinėjimosi išlaidas apeliacinės instancijos teisme. Iš bylos duomenų matyti, kad ieškovas už apeliacinį skundą sumokėjo 550 Eur (pagal 2017 m. balandžio 5 d. mokėjimo nurodymą Nr. 284 ir 2017 m. kovo 17 d. sąskaitą), už atstovavimo apeliacinės instancijos teisme išlaidas, šiuos įrodymus pateikė iki bylos nagrinėjimo pabaigos, šių išlaidų dydis neviršija rekomendacijose nustatytą dydį, todėl priteistina ieškovui iš atsakovo 550 Eur už apeliacinio skundo surašymą (CPK 93 str., 98 str.).
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 327 straipsnio 1 dalies 1 punktu, teisėjų kolegija
nutarė:
Vilniaus miesto apylinkės teismo 2017 m. sausio 9 d. sprendimą palikti nepakeistą.
Priteisti ieškovui UAB „Servico“ iš atsakovo J. K. 550 Eur atstovavimo apeliacinės instancijos teisme išlaidas.