Šiaulių apylinkės teismo sprendimas

Žemesnės instancijos teismas

Teismo posėdžiuose ( ir parengiamajame ) ieškovas A. V. paaiškino, kad jis 2018 m. iš buvusios žmonos už 5000 Eur nusipirko butą (duomenys neskelbtini). Namas yra medinis, labai senas, maždaug 1910 m. statybos, dviejų aukštų, su daug butų. Jo butas yra pirmame aukšte, vieno kambario kartu su virtuve ( bendra patalpa ) ir koridoriumi; pirkimo metu buvo be jokių patogumų ( tualeto, vandens ir pan. ). Buto grindys ir lubos buvo medinės, sienos taip pat medinės, tik aptinkuotos ir išklijuotos tapetais, niekur nebuvo apšiltinimo. Nusipirkęs bute 2018-2019 m. padarė kapitalinį remontą – išgriovė sienas, apšiltino, įvedė vandentiekį ir kanalizaciją, prijungtus prie miesto tinklų, įrengė tualetą ir dušą, pastatė ketaus pečiuką šildymui, naujai išvedžiojo elektros instaliaciją.

Remontuodamas grindis išbetonavo, sudėjo naujas lages, ant jų – USB plokštes, o ant plokščių - laminatą. Sienose nudaužė tinką, bruseliais išlygino paviršių, į tarpus sudėjo apie 8-15 cm. storio ( priklausomai nuo konkrečios vietos, nes sienos buvo labai nelygios ) akmens vatą, prisuko USB plokštes, ant jų pritvirtino gipso plokštes, jas nuglaistė ir išdažė. Lyginant lubas sudėjo bruselius, tarp jų – akmens vatą, po to nuleido žemyn pakabinamas lubas iš gipso plokštės ir jas nudažė. Taip pat tualete ir duše išklijavo plyteles, atliko kitus darbus. Remontavo pats su draugų pagalba. Medžiagoms išleido apie 5000 Eur, draugams už pagalbą atsidėkodavo, atlyginimo nemokėjo. Atlikęs remontą buto neapdraudė, dėl ko dabar gailisi.

Po remonto bute nuolatinai negyveno, nes turi nuosavą sodybą vienkiemyje maždaug už 7 km. nuo (duomenys neskelbtini), tik kartais užsukdavo pasižiūrėti, ar viskas tvarkoje. Bute pagyvendavo kartais, bet ne pastoviai ( nurodė 11-18 d. parengiamajame posėdyje ). Taip pat bute kartais pagyvendavo jo duktė, gyvenanti užsienyje, kai grįždavo į Lietuvą pasisvečiuoti. Buto nenuomojo, jokių įvykių ( gaisrų, užliejimų ir pan. ) jame iki 2025 m. pavasario nebuvo.

2025-03-18 d. su drauge užvažiavęs apžiūrėti pamatė, kad butas iš viršaus užlietas vandeniu. Vanduo lašėjo per lubas, primirkusi akmens vata tapo sunki ir įlaužė gipso plokštes. Taip pat vanduo nuo lubų bėgo per dvi sienas pilnai, per dar dvi – dalinai, o viena siena liko sausa. Visos grindys buvo peršlapusios, per jas vanduo gėrėsi į žemę. Visame bute jautėsi pelėsio kvapas. Tuo metu butas buvo nekūrenamas, nes lauke laikėsi pliusinė temperatūra. Iš karto paskambino virš jo esančio buto savininkui atsakovui R. Č., kurį pažinojo iš matymo ( tik pasisveikindavo ), nes šis savo bute taip pat negyveno. R. Č. atvažiavo tą pačią dieną ir jie kartu apžiūrėjo jo ( ieškovo ) butą. Apžiūrint atsakovas nustebo, kad bute tiek daug vandens, nes R. Č. bute vandens buvo nedaug, kadangi visas vanduo tekėjo į apačią. Kalbantis atsakovas pripažino, kad pas jį vonioje trūko vandens šlangelė ir vanduo ilgą laiką tekėjo ant grindų. Tariantis dėl žalos atlyginimo R. Č. pasakė „neturiu pinigų, daryk ką nori“, tada jis pasakė, kad kreipsis į teismą. Turi šio pokalbio įrašą, darytą telefonu, kurį pateikė teismui.

Po užliejimo jokių institucijų atstovų nekvietė, pats nusifotografavo buto būklę, dar jį matė kaimynai. (duomenys neskelbtini) MB vadovą M. V. pažinojo pagal savo ankstesnį darbą, todėl pakvietė sąmatai sudaryti. Butas iki šiol tebėra tokios pat būklės, kaip po užliejimo, nes iš pradžių jį laikė kaip įrodymą, o vėliau tris mėnesius gydėsi ligoninėje. Visą šį laiką butą intensyviai džiovino, nes dėl drėgmės jame atsirado pelėsis.

Kokia yra jo buto oficiali kaina, nesidomėjo. Mano, kad reali kaina galėtų būti apie 12000-14000 Eur. Neseniai jis šalia nusipirko dar vieną tokį pat butą, tik blogos būklės, už 2500 Eur. Mano, kad šio buto remontas ( panašus į anksčiau atliktą jo bute Nr. (duomenys neskelbtini) ) gali kainuoti apie 10000 Eur, po ko butą galės naudoti nuomai. Kadangi nuoma siekia apie 200 Eur/mėn., buto pirkimas ir remontas atsipirks per keletą metų. Atsakovo bute lankėsi, jų būklė yra nesulyginama, nes atsakovo butas remontuotas mažai, o jo – kapitaliai.