Vilniaus apygardos teismo sprendimas

Šalies argumentai

1. ieškovė R. M. kreipėsi į teismą su ieškiniu atsakovei uždarajai akcinei bendrovei (toliau – UAB) „Algirdo namai“, prašydama pripažinti jai (ieškovei) nuosavybės teisę į 9262/300536 dalį gyvenamojo namo 1A2p, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) Vilniuje, kurią sudaro 2023 m. gruodžio 18 d. kadastrinių matavimų pagrindu parengtoje pastato kadastro byloje pažymėtas 72,65 kv. m bendro ploto butas Nr. 1 (patalpos 1-1 (62,15 kv. m); 1-2 (10,50 kv. m)); 12,75 kv. m automobilių stovėjimo vieta, esanti pastato kadastro byloje pažymėtoje patalpoje-Garaže R-1 (672,17 kv. m) ir 4,16 kv. m bendro ploto sandėliukas, esantis pastato kadastro byloje pažymėtoje patalpoje-Pagalbinėje patalpoje R-3 (34,85 kv. m), kurią ji įgijo su atsakove 2021 m. rugsėjo 14 d. sudarytos preliminariosios nepastatyto būsto pirkimo–pardavimo sutarties Nr. A-2-4 pagrindu. Ieškovė ieškinį grindė toliau nurodytais pagrindiniais argumentais.

1.1. Tarp šalių 2021 m. rugsėjo 14 d. buvo sudaryta preliminarioji nepastatyto būsto pirkimo–pardavimo sutartis Nr. A-2-4 (toliau – Preliminarioji sutartis arba Sutartis), kurios pagrindu atsakovė, kaip pardavėja, įsipareigojo sutartyje numatytomis sąlygomis ir terminais pasitelkdama kitus asmenis, daugiabučiame gyvenamajame name (toliau – ir Daugiabutis arba Namas), kuris statomas žemės sklype, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini) Vilnius, nuomos teise valdomame pagal 2006 m. sausio 31 d. valstybinės žemės sklypo nuomos sutartį Nr. N01/2006-103 su vėlesniais pakeitimais (toliau – Žemės sklypas), kuriam 2016 m. kovo 3 d. buvo išduotas statybą leidžiantis dokumentas Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau – Statybos leidimas) pagal UAB „Renova“ (architektas A. S.) parengtą statinio projektą „Daugiabutis gyvenamas namas. (duomenys neskelbtini) Vilnius. Statybos projektas, Nr. 08-0146, parengtas 2007 m. (toliau – Projektas), pastatyti 3 (trijų) kambarių butą, kurio paskirtis – gyvenamoji, kurio preliminarus bendras plotas 72,17 kv. m, kuris bus 2 (antrame) Namo aukšte A korpuse ir kuris aukšto plane, pridedamame prie šios Sutarties kaip priedas Nr. 2, yra pažymėtas indeksu A-2-4 (sutarties 1.1 papunktis) (toliau – Butas). Sutartimi atsakovė taip pat įsipareigojo pastatyti požeminę automobilių stovėjimo vietą (toliau ? Automobilių stovėjimo vieta), kuri rūsio plane, pridedamame prie Sutarties kaip priedas Nr. 4, yra pažymėta indeksu 4 ir kurios matmenys nurodyti Sutarties 4 priede: ilgis 5,10 m; plotis 2,5 m (sutarties 1.1.3 papunktis); Sandėliuką (toliau ? Sandėliukas), kuris bus įrengtas patalpoje, rūsio plane, pridedamame prie šios sutarties kaip priedas Nr. 4, yra pažymėtoje indeksu S6 ir kurio preliminarus bendras plotas apie 4,16 kv. m (sutarties 1.1.3 papunktis). Sutarties 1.2. papunktyje šalys susitarė dėl pagrindinės pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo terminų.

1.2. Šalys susitarė, kad Buto, Automobilių stovėjimo vietos ir Sandėliuko (toliau kartu – Turtas) kaina yra 298 000 Eur, iš kurių Buto kaina – 260 888 Eur, Automobilių stovėjimo vietos kaina – 28 640 Eur, Sandėliuko kaina – 7 472 Eur; pirkėjas nuosavybės teisę į Turtą įgyja tik sumokėjęs visą Turto kainą. Be to, šalys taip pat sulygo, kad Turto kainos sumą, lygią 140 000 Eur (neskaitant sutarties 4.8.1 papunktyje nurodytos sumos) sumokėjus per 2 mėnesius nuo sutarties sudarymo dienos, Turto kainai yra taikoma 8 000 Eur nuolaida.

1.3. Ieškovė įvykdė sutartines sąlygas dėl nuolaidos Turto kainai gavimo bei 2022 m. rugpjūčio 14 d. galutinai padengė sutartimi sulygtą Turto kainą. Ieškovė finansavo atsakovės statomo gyvenamojo namo statybą dalyje dėl ieškovės įsigyjamo Turto ir sumokėjo visą sutarties kainą iki statybos užbaigimo tikslu finansuoti Turto statybą. Tokiu būdu, nagrinėjamu atveju šalių sudaryta sutartis yra kvalifikuotina kaip preliminarioji būsimo buto pirkimo–pardavimo sutartis (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso, toliau – CK 6.401 straipsnis), o sumokėjusi visą sutartimi sulygtą Turto kainą, ieškovė įgijo nuosavybės teises į sutartimi sulygtą Turtą. Kadangi atsakovė sutartyje nustatytais terminais sulygto Turto ieškovei neperdavė, ieškovė yra priversta savo teises ginti teisme.

1.4. Atsakovės užsakymu 2023 m. gruodžio 18 d. buvo atlikti statomo pastato, kuriame yra Turtas, kadastro matavimai bei parengta kadastrinių matavimų byla. Kadastrinių matavimų duomenimis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kuriame yra Turtas, yra nebaigtas statyti, baigtumo procentas yra 72 proc. Pagal sutartį atsakovė įsipareigojo pastatyti ieškovei Turtą 85 proc. baigtumu, t. y. 2023 m. gruodžio 18 d. kadastrinių matavimų duomenimis atsakovė buvo atlikusi 84,71 proc. sutartyje nustatytų darbų (100 % ÷ 85% × 72% = 84,71%), t. y. esminė ir didžioji Turto statybos darbų yra užbaigta. Iš kadastrinių matavimų byloje parengtų pastato brėžinių matyti, kad yra pastatytas ir suformuotas pastato požeminis aukštas (rūsys), kuriame yra Sandėliukas ir Automobilių stovėjimo vieta, suformuotas ieškovei pastatytas 72,65 kv. m bendro ploto Butas, kurio numeris pagal bylą yra 1, o jį sudaro patalpos 1-1 (62,15 kv. m), 1-2 (10,50 kv. m). Sulyginus 2023 m. gruodžio 18 d. kadastrinių matavimų metu parengtus brėžinius su prie sutarties priede Nr. 2 pateiktu statomo Buto brėžiniu matyti, kad kadastro byloje patalpos 1-1 (62,15 kv. m), 1-2 (10,50 kv. m) atitinka sutarties priede Nr. 2 pateikiamame brėžinyje nurodytas statomo Buto patalpas A-2-4.

1.5. Vadovaujantis kadastrinių matavimų duomenimis, gyvenamojo namo bendras plotas yra 3005,36 kv. m. Ieškovei formuojamas Butas yra žymimas Nr. 1, jo plotas yra 72,65 kv. m. Sutartyje Buto plotas buvo numatytas 72,17 kv. m ir jis atitinka sutartyje numatytą leistiną 3 proc. paklaidą (Sutarties 4.7.1 papunktis), dėl kurios Turto kaina nėra perskaičiuojama. Tokiu būdu ieškovės dalis gyvenamajame name 1A2p, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurią sudaro ieškovės įgyto Buto Nr. 1 plotas proporcingai gyvenamojo namo plotui, yra 7265/300536.

1.6. Sutartimi atsakovė taip pat įsipareigojo pastatyti Automobilių stovėjimo vietą, kuri rūsio plane, pridedamame prie šios Sutarties kaip priedas Nr. 4, yra pažymėta indeksu 4 ir kurios matmenys ilgis 5,10 m; plotis 2,5 m, t. y. viso 12,75 kv. m (5,10 × 2,5 = 12,75). Todėl ieškovės dalis gyvenamajame name 1A2p, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurią sudaro ieškovės įgytos Automobilių stovėjimo vietos plotas proporcingai gyvenamojo namo plotui, yra 1275/300536. Ši Automobilių stovėjimo vieta yra gyvenamojo namo patalpoje Garaže R-1 (672,17 kv. m).

1.7. Sutartimi atsakovė taip pat įsipareigojo pastatyti Sandėliuką, kuris bus įrengtas patalpoje, rūsio plane, pridedamame prie šios sutarties kaip priedas Nr. 4, yra pažymėtoje indeksu S-6, kurio bendras plotas apie 4,16 kv. m. Todėl ieškovės dalis gyvenamajame name 1A2p, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurią sudaro ieškovės įgyto Sandėliuko plotas proporcingai gyvenamojo namo plotui, yra 416/300536. Šis Sandėliukas yra gyvenamojo namo patalpoje Pagalbinėje patalpoje R-3 (34,85 kv. m).

1.8. Taigi, ieškovės Turto (t. y. Buto, Sandėliuko ir Automobilių stovėjimo vietos) dalies į gyvenamąjį namą, kurią ji įgijo pagal Sutartį ir sumokėjusi visą Turto kainą, yra 8956/300536 (7265/300536 + 1275/300536 + 416/300536 = 8956/300536). Gyvenamajame name taip pat yra 102,72 kv. m bendrojo naudojimo patalpos, kurias sudaro koridoriai ir pagalbinės patalpos. Vadovaujantis CK 4.82 straipsnio 7 dalimi, buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui. Todėl ieškovei nuosavybės teise priklauso ir 8956/300536 dalis į 102,72 kv. m bendrojo naudojimo patalpas, kurią apskaičiavus pagal ieškovei tenkančią nuosavybės teisę į namo dalį dalyje dėl nuosavybės į bendrojo naudojimo patalpas, visa dalis yra 306/300536 (8956/300536 × 102,72 kv. m = 3,06 kv. iš 3005,36 kv. m arba 306/300536). Tokiu būdu, visos ieškovės Turto (t. y. Buto, Sandėliuko ir Automobilių stovėjimo vietos) dalies ir Turtui tenkančios nuosavybės teisės į gyvenamojo namo bendrojo naudojimo patalpas dalies, kurią ji įgijo pagal Sutartį ir sumokėjusi visą Turto kainą, yra 9262/300536 (8956/300536 + 306/300536 = 9262/300536).