Klaipėdos apygardos teismo nutartis

1. Ieškovai 2020 m. rugsėjo 20 d. patikslintu ieškiniu teismo prašė:

1.1. Pripažinti 2012 m. gruodžio 19 d. sutartį, sudarytą tarp ieškovų A. Ž., V. Č., J. Č., trečiųjų asmenų V. D., V. A., M. V., J. B., M. B., J. B., R. S., E. P., N. O., K. O., N. N., S. N., A. N., R. N., E. S., R. S., K. R. ir atsakovės UAB „Vanesos turtas“ dėl žemės sklypo (duomenys neskelbtini) (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (toliau – ir ginčo žemės sklypas) dėl geodezinių bylų parengimo negaliojančia iš dalies nuo jos sudarymo pradžios (ab initio) dėl ieškovų A. Ž., V. Č. ir J. Č., pašalinant iš sutarties šalių A. Ž., V. Č. ir J. Č..

1.2. Pripažinti 2012 m. gruodžio 20 d. sutartį, sudarytą tarp ieškovų V. Č., J. Č., trečiųjų asmenų V. A., N. S., R. S., M. V., J. B., M. B., J. B., N. O., K. O., G. G., N. N., S. N., A. N., R. N. ir atsakovės UAB „Vanesos turtas“ dėl ginčo žemės sklypo dėl specialiojo plano, detaliojo plano, topografinės žemės sklypo nuotraukos ir drenažo rekonstrukcijos projekto parengimo negaliojančia iš dalies nuo jos sudarymo pradžios (ab initio) dėl ieškovų A. Ž., V. Č. ir J. Č., pašalinant juos iš sutarties šalių.

1.3. Pripažinti 2013 m. pradžios jungtinės veiklos sutartį, sudarytą tarp ieškovų A. Ž., V. Č., J. Č., S. V., A. V., trečiųjų asmenų M. V., J. B., M. B., J. B., N. S., R. S., R. S., E. P., D. P., N. O., K. O., E. S., R. S., A. N., R. N., G. G., N. N., S. N., V. A., V. D. ir atsakovės UAB „Vanesos turtas“ dėl ginčo žemės sklypo dėl bendros veiklos rengiant šio žemės sklypo specialųjį ir detalųjį planus bei atidalinant į atskirus turtinius vienetus pagal valdomą žemės sklypo nuosavybės dalį, keičiant žemės sklypo paskirtį iš žemės ūkio paskirties į namų valdos paskirtį pagal nustatytą notarinę naudojimosi tvarką ir detaliojo plano sprendinius, suprojektuoti žemės sklypuose požeminių ir antžeminių komunikacijų ir infrastruktūros projektus, įvedant šiuose žemės sklypuose visas komunikacijas ir visą infrastruktūrą, negaliojančia iš dalies nuo jos sudarymo pradžios (ab initio) dėl ieškovų A. Ž., V. Č., J. Č., S. V., A. V., pašalinant juos iš šios sutarties.

1.4. Pripažinti 2013 m. rugpjūčio 21 d. sutartį, sudarytą tarp ieškovų V. Č. ir J. Č., taip pat trečiųjų asmenų J. B., M. B., J. B., N. S., R. S., R. S., E. P., D. P., N. O., K. O., E. S., R. S., K. R., A. N., R. N. ir atsakovės UAB „Vanesos turtas“ dėl inžinerinių tinklų gyvenamųjų namų kvartale ginčo žemės sklype projektavimo negaliojančia iš dalies nuo jos sudarymo pradžios (ab initio) dėl ieškovų V. Č. ir J. Č., pašalinant iš šios sutarties V. Č. ir J. Č..

1.5. Pripažinti UAB „Vanesos turtas“ ir UAB „Rivarda“ 2015 m. balandžio 17 d. sudarytą reikalavimo perleidimo sutartį, kuria UAB „Vanesos turtas“ neatšaukiamai ir besąlygiškai perleido naujajai kreditorei UAB „Rivarda“ teises reikalauti ir gauti iš skolininkų, įskaitant ir ieškovus, su skolos grąžinimu susijusius mokėjimus bei visas susikaupusias palūkanas ir susidariusius delspinigius pagal skolininkų, įskaitant ir ieškovų, sudarytas jungtinės veiklos ir 2013 m. rugpjūčio 21 d. sutartį, taip pat visas kitas septynias sutartis, kurių nei vienas iš ieškovų nesudarė, tačiau kuriose jie buvo nurodyti, negaliojančia iš dalies nuo jos sudarymo pradžios (ab initio) dėl ieškovų A. Ž., V. Č., J. Č., S. V., A. V., pašalinant iš šios sutarties 1.1, 1.2, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8, 1.9 ir 1.10 punktuose nurodymus apie A. Ž., V. Č., J. Č., S. V. ir A. V..

1.6. Patvirtinti ieškovų atsisakymą nuo reikalavimo pripažinti negaliojančia 2014 m. lapkričio 17 d. sutartį, sudarytą tarp atsakovių UAB „Vanesos turtas“ ir UAB „Geodezininkai“, ir šios sutarties (be datos) tęsinį dėl žemės sklypų kadastrinių matavimų ir kitų geodezinių darbų atlikimo ginčo žemės sklype ir UAB „Vanesos turtas“ atsiskaitymo pagal 2014 m. lapkričio 17 d. sutartį nuo jos sudarymo pradžios (ab initio) bei nuo reikalavimo pripažinti negaliojančia 2012 m. gruodžio 17 d. sutartį Nr. 39, sudarytą tarp atsakovių UAB „Vanesos turtas“ ir E. N. įmonės „Edmeta“, dėl melioracijos statinių rekonstrukcijos techninio darbo projekto parengimo nuo jos sudarymo pradžios (ab initio) ir dėl šios dalies civilinę bylą nutraukti.

1.7. Priteisti solidariai iš atsakovių ieškovų A. Ž., J. Č., S. V. ir A. V. turėtas bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškovai nurodė faktines aplinkybes, kad A. Ž. 2007 m. liepos 17 d. sudaryta sutartimi Nr. VL-3597 su kitais fiziniais asmenimis ir UAB „Vanesa“ iš A. S. pirko 721,37 aro dalį iš 7,3400 ha žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini) A. Ž. nusipirko 8,94 aro, plane pažymėtas Nr. (duomenys neskelbtini), ir 1,83 aro, plane pažymėtas Nr. (duomenys neskelbtini), žemės sklypo dalis. Nekilnojamojo turto registre nuo 2009 m. rugsėjo 23 d. A. Ž. vardu įregistruota nuosavybės teisė į 1071/72970 dalį paminėto žemės sklypo. Ieškovai V. Č. ir J. Č. 2009 m. rugpjūčio 7 d. sutartimi Nr. VL-2678 iš A. S. nusipirko 4115/72970 dalis tame pačiame žemės sklype. Po V. Č. mirties įpėdine liko ieškovė J. Č.. Ieškovė S. V. su sutuoktiniu A. V. 2009 m. rugpjūčio 7 d. pirkimo–pardavimo sutartimi Nr. VL-2684 iš UAB „Vanesa“ nusipirko 4038/73400 dalis paminėto 7,3400 ha ploto žemės sklypo.

3. Ieškovai nurodė, kad UAB „Vanesa“, praėjus 6 dienoms po žemės įsigijimo ir būdama didžiausia žemės sklypų savininke (38 žemės sklypai), nederinusi su kitais žemės sklypo bendraturčiais vienašališkai sudarė projektavimo darbų sutartį (2007 m. liepos 23 d.) su architektu M. S. dėl žemės sklypų (kadastrinis adresas: (duomenys neskelbtini) ir kadastrinis adresas: (duomenys neskelbtini)) specialiojo ir detaliojo plano projektavimo darbų atlikimo ir jų suderinimo su atitinkamomis institucijomis. A. Ž. 2007 m. liepos 17 d. sudarytos sutarties Nr. VL‑3597 6.6 punkte buvo nustatyta nurodyto žemės sklypo naudojimosi tvarka, tačiau žemės sklypo bendraturčiai nesitarė ir sutartyje nenurodė, kaip jie įgyvendins bendrąją nuosavybę rengdami sklypo detalųjį planą ir kaip paskirstys jo sudarymo bei su jo parengimu susijusias išlaidas. Nors pagal projektavimo darbų sutarties 2.1 punktą bendra šios sutarties 1.3 punkte numatytų darbų kaina – 55 000 Lt (atitinka 15 929,10 Eur) plius 18 proc. PVM; iš viso su PVM – 64 900 Lt (atitinka 18 796,34 Eur), tačiau ieškovai nurodė, kad dėl architekto nepagrįstai skaičiuoto PVM tikroji 2007 m. liepos 23 d. sutarties kaina buvo 55 000 Lt (atitinka 15 929,10 Eur). Ieškovų teigimu, kadangi UAB „Vanesa“ šią sutartį sudarė viena, neatsiklaususi ir nederinusi su žemės sklypo bendraturčiais, ji ir turėjo prisiimti visą riziką ir atsakomybę sumokėti 15 929,10 Eur už specialiojo ir detaliojo plano projektavimo darbų atlikimą ir jų suderinimą su atitinkamomis institucijomis. Nurodo, kad aplinkybę, jog UAB „Vanesa“ pagal sutarties 2.2 punktą sumokėjo 17 000 Lt avansą (atitinka 4 923,54 Eur), patvirtina M. S. 2012 m. gegužės 17 d. reikalavimo perleidimo sutartimi perleistas reikalavimas UAB „Ateivis LT“, taip pat UAB „Ateivis LT“ patikslintas ieškinys civilinėje byloje Nr. e2-813-752/2020. 2012 m. kovo 12 d. perdavimo–priėmimo aktas dėl žemės sklypo detaliojo plano parodo, kad UAB „Vanesos turtas“ direktorė G. N. sutiko su perduodamų darbų suma – 50 000 Lt (14 481 Eur).

4. Ieškovai nurodė, kad detaliojo plano organizatoriais be ieškovų taip pat buvo V. D., A. S., D. B., R. V., V. A., A. N., R. N., G. G., UAB „Vanesa“, A. K. J., N. N., S. N., E. M., E. S., R. S., D. P., atstovaujama T. P., L. R. S. ir S. D.. 2009 m. rugsėjo 23 d. susitarimas, kuris yra nurodyto žemės sklypo (duomenys neskelbtini) naudojimosi tvarkos tolesnis teisinis pagrindas, yra reikšmingas ir galiojantis ieškovams, nes nustatė jiems sąlygas, kokiomis dalimis jie naudosis ir valdys žemės sklypą. Planavimo organizatoriais, pagal 2010 m. kovo 9 d. detaliojo teritorijų planavimo organizatoriaus teisių ir pareigų perdavimo sutartį Nr. S-192, atsižvelgiant į 2010 m. sausio 14 d. Kauno rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymą Nr. ĮS-44 dėl detaliojo teritorijų planavimo organizatoriaus teisių ir pareigų perdavimo, 2010 m. kovo 9 d. datai buvo 7,2970 ha ploto ginčo žemės sklypo bendraturčiai – 21 asmuo, nurodytomis dalimis. Tai reiškia, kad 21 asmuo, iki detaliojo plano patvirtinimo Kauno rajono savivaldybės taryboje 2014 m. rugsėjo 25 d., valdę ir naudoję asmeniškai 58 sklypus ir 1 sklypą bendrai, kaip bendro naudojimo žemės sklypą, kaip apskaičiuotinus paslaugų pasidalijimo vienetus, 2010 m. kovo 9 d. sudarę detaliojo teritorijų planavimo organizatoriaus teisių ir pareigų perdavimo sutartį Nr. S-192 pagal jos 1 punktą, organizavo (duomenys neskelbtini), sklypo Nr. (duomenys neskelbtini) (kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini)) padalijimo ir atidalinto sklypo pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties keitimo iš žemės ūkio į kitą (mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos) ir padalijimo, teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimo bei statybos reglamento nustatymo detaliojo plano rengimą: pasirinko rengėją; finansavo detaliojo teritorijų planavimo darbus; pateikė detaliojo plano projektą viešai svarstyti, derinti, tikrinti ir tvirtinti Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka; atliko kitas įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytas pareigas. Nors ir buvo sudaryta minėta 2010 m. kovo 9 d. sutartis, UAB „Vanesa“ viena, be kitų bendraturčių žinios, vis tiek vykdė 2007 m. liepos 23 d. sutartį su architektu M. S. su visais jos pakeitimais, ir nei vieno iš ankščiau paminėto žemės sklypo bendraturčių apie 2007 m. liepos 23 d. sutartį ir jos sąlygas neinformavo, šios sutarties su 2010 m. kovo 9 d. detaliojo teritorijų planavimo organizatoriaus teisių ir pareigų perdavimo sutarties Nr. S-192 realiu vykdymu nesusiejo.