Kauno apylinkės teismo sprendimas

Kauno apylinkės teismo Jonavos rūmų teisėja Jolita Cirulienė

teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovių Jonavos rajono savivaldybės administracijos ir uždarosios akcinės bendrovės (toliau ir – UAB) „Jonavos paslaugos“ patikslintą ieškinį atsakovui A. L. dėl mokesčių priteisimo už buto nuomą ir komunalines paslaugas, nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Ieškovės teismui pateiktame patikslintame ieškinyje, vadovaudamosi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau ir – CK) 6.37, 6.38, 6.63, 6.71, 6.210, 6.579, 6.582, 6.583, 6.588, 6.589, 6.611 straipsniais, prašo: priteisti ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ iš atsakovo 522,99 Eur įsiskolinimą už buto nuomą ir komunalines paslaugas už laikotarpį nuo 2018 m. vasario 1 d. iki 2019 m. sausio 1 d., 31,16 Eur delspinigius, 20 Eur žyminį mokestį ir 5 proc. dydžio metines palūkanas nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo; nutraukti buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), 2016 m. birželio 15 d. sudarytą socialinio būsto nuomos sutartį; iškeldinti atsakovą iš buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos.

Patikslintame ieškinyje nurodyta, jog atsakovui 2016 m. birželio 15 d. Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. 13B-983 dėl gyvenamųjų patalpų išnuomojimo skirtas butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini) 2016 m. birželio 15 d. su atsakovu pasirašyta neterminuota socialinio būsto nuomos sutartis, pagal kurią nuomininkas įsipareigojo mokėti buto nuomos ir kitus mokesčius nustatyta tvarka (sutarties 4.6, 4.10, 12, 14, 15 punktai), tačiau mokesčiai nemokami. Butas nuosavybės teise priklauso Jonavos rajono savivaldybei. Jame nuomininko teisėmis gyvena ir yra deklaravęs gyvenamąją vietą A. L.. Jonavos rajono apylinkės teismas 2018 m. kovo 2 d. įsakymu civilinėje byloje Nr. L2-8995-722/2018 priteisė iš atsakovo 813,78 Eur skolą už buto nuomą ir komunalines paslaugas UAB „Jonavos paslaugos“ naudai. Pagal teismo įsakymą skola neišieškota. Per laikotarpį nuo 2018 m. vasario 1 d. iki 2019 m. sausio 1 d. susidarė skola už butą 554,15 Eur, tame skaičiuje 32,78 Eur skola už buto nuomą, 490,21 Eur skola už komunalines paslaugas ir 31,16 Eur delspinigiai. Atsakovas yra skolingas už buto nuomą, administravimą, šildymą, kaupiamąją įmoką, šiukšlių išvežimą, bendro naudojimo patalpų techninę priežiūrą ir valymą, priskaitytą priklausomai nuo buto ploto. Paslaugų kainos paskaičiuotos vadovaujantis Jonavos rajono savivaldybės tarybos sprendimais 2016 m. gruodžio 15 d. Nr.13B-1979, 2011 m. lapkričio 24 d. Nr.lTS-386, 2017 m. lapkričio 30 d. Nr.lTS-266, Nr.lTS-267, Nr. 1TS-268 patvirtintomis kainomis. Nuomos mokestis paskaičiuotas vadovaujantis Jonavos rajono savivaldybės tarybos 2016 m. vasario 25 d. sprendimu Nr. 1TS-58 patvirtinta nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarka, Nuomininkas skolingas už šaltą vandenį, paskaičiuotą pagal vidutinį suvartojamo geriamojo vandens kiekį, patvirtintą UAB „Jonavos vandenys“, nors bute yra įrengti vandens apskaitos prietaisai, bet nuomininkas nedeklaruoja suvartoto vandens kiekio. Nuomininkui 2018 m. vasario 27 d. surašytas ir išsiųstas įspėjimas dėl skolos už butą, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo, tačiau skola nesumokėta, butas nepriduotas. Vadovaujantis socialinio būsto nuomos sutarties 20.2.2 punktu ir CK 6.611 straipsniu, Nuomos sutartis nutrauktina ir atsakovas yra iškeldintinas iš nuomojamos patalpos, nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos. Prievolių įvykdymas gali būti užtikrinamas pagal sutartį netesybomis (CK 6.70 straipsnis). Atsakovas pažeidė savo sutartinę prievolę nustatyta tvarka ir terminais mokėti už suteiktas paslaugas, todėl jis privalo atlyginti ieškovei dėl prievolės neįvykdymo patirtus nuostolius ir sumokėti netesybas. Fiziniai asmenys, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka laiku nesumokėję gyvenamųjų patalpų nuomos bei jų eksploatavimo išlaidų, ryšių bei komunalinių paslaugų mokesčių, už kiekvieną pradelstą dieną moka 0,02 procento delspinigius. Ieškovės paskaičiuoti nuo 2018 m. kovo 1 d. iki 2019 m. sausio 1 d. 31,16 Eur delspinigiai priteistini iš atsakovo ieškovei. Prievolės turi būti vykdomos tinkamai ir nustatytais terminais (CK 6.38 ir 6.63 straipsniai). Kadangi atsakovas prievolių tinkamai nevykdė, iš jo priteistinos 5 procentų palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki visiško teismo sprendimo įvykdymo (CK 2.210 straipsnis, 6.37 straipsnio 2 dalis).

Atsakovui adresuoti ieškinio, jo priedų nuorašai ir teismo pranešimas, kuriame nustatytas 14 dienų terminas atsiliepimui į ieškinį pateikti, įteikti asmeniškai (CPK 123 str. 1 d.). Atsakovas per teismo nustatytą terminą atsiliepimo į ieškinį nepateikė.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Teismas, priimdamas sprendimą už akių, atlieka formalų byloje pateiktų įrodymų vertinimą, t. y. įsitikina, kad pasitvirtinus šių įrodymų turiniui būtų pagrindas priimti tokį sprendimą.

Ieškovų pateiktais rašytiniais įrodymais nustatyta, kad atsakovui 2016 m. birželio 15 d. Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. 13B-983 dėl gyvenamųjų patalpų išnuomojimo skirtas butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini) 2016 m. birželio 15 d. su atsakovu pasirašyta neterminuota socialinio būsto nuomos sutartis, pagal kurią nuomininkas įsipareigojo mokėti buto nuomos ir kitus mokesčius nustatyta tvarka (Sutarties 4.6, 4.10, 12, 14, 15 punktai), tačiau mokesčiai nemokami. Butas nuosavybės teise priklauso Jonavos rajono savivaldybei. Jame nuomininko teisėmis gyvena ir yra deklaravęs gyvenamąją vietą atsakovas.

Per laikotarpį nuo 2018 m. vasario 1 d. iki 2019 m. sausio 1 d. susidarė skola už butą 554,15 Eur, tame skaičiuje 32,78 Eur skola už buto nuomą, 490,21 Eur skola už komunalines paslaugas ir 31,16 Eur delspinigiai. Atsakovas yra skolingas už buto nuomą, administravimą, šildymą, kaupiamąją įmoką, šiukšlių išvežimą, bendro naudojimo patalpų techninę priežiūrą ir valymą, priskaitytą priklausomai nuo buto ploto. Paslaugų kainos paskaičiuotos vadovaujantis Jonavos rajono savivaldybės tarybos sprendimais 2016 m. gruodžio 15 d. Nr.13B-1979, 2011 m. lapkričio 24 d. Nr.lTS-386, 2017 m. lapkričio 30 d. Nr.lTS-266, Nr.lTS-267, Nr. 1TS-268 patvirtintomis kainomis. Nuomos mokestis paskaičiuotas vadovaujantis Jonavos rajono savivaldybės tarybos 2016 m. vasario 25 d. sprendimu Nr. 1TS-58 patvirtinta nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarka, Nuomininkas skolingas už šaltą vandenį, paskaičiuotą pagal vidutinį suvartojamo geriamojo vandens kiekį, patvirtintą UAB „Jonavos vandenys“, nors bute yra įrengti vandens apskaitos prietaisai, bet nuomininkas nedeklaruoja suvartoto vandens kiekio. Nuomininkui 2018 m. vasario 27 d. surašytas ir išsiųstas įspėjimas dėl skolos už butą, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo, tačiau skola nesumokėta, butas nepriduotas.

Atsakovui ieškovės paslaugų už laikotarpį nuo 2018 m. vasario 1 d. iki 2019 m. sausio 1 d., neatsisakius, jomis naudojosi ir liko skolingas ieškovei už buto nuomą ir komunalines paslaugas 522,99 Eur, kurie priteistini ieškovei iš atsakovės (CK 6.351, 6.388, 6.391 ir 6.584 straipsniai).

Lietuvos Respublikos įstatymo ,,Dėl delspinigių už nesumokėtus paslaugų mokesčius skaičiavimo fiziniams asmenims” 2 straipsnio pakeitimo ir papildymo įstatymo 1 d. numatyta, jog fiziniai asmenys, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka laiku nesumokėję gyvenamųjų patalpų nuomos bei eksploatavimo išlaidų, už kiekvieną praleistą atsiskaityti dieną moka 0,02 procentus delspinigių, todėl iš atsakovo priteistini ieškovės paskaičiuoti delspinigiai – 31,16 Eur.

Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai ir nustatytais terminais (CK 6.38 straipsnis). Kadangi atsakovas prievolių tinkamai nevykdė, iš jos priteistinos 5 procentų dydžio metinės palūkanos nuo priteistos sumos (Eur) nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.210 ir 6.37 straipsniais).

Dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo

Sprendžiant bet kokį ginčą dėl asmens iškeldinimo iš būsto, privalu apsvarstyti, kiek tas iškeldinimas yra numatytas įstatymų, jei taip, ar tuo iškeldinimu yra siekiama teisėtų valstybės tikslų, ar to reikia demokratinės visuomenės interesams ir ar tai proporcinga siekiamam teisėtam tikslui. Taigi, interesų pusiausvyra yra itin svarbus veiksnys tokioje teisinėje situacijoje, kuri yra susiklosčiusi šioje civilinėje byloje, nes atsakovą siekiama iškeldinti iš socialinio būsto.

Kaip nustatyta LITEKO duomenimis, Jonavos rajono apylinkės teismas 2018 m. kovo 2 d. įsakymu civilinėje byloje Nr. L2-8995-722/2018 priteisė iš atsakovo kreditorei UAB „Jonavos paslaugos“ 787,08 skolą, susidariusią nuo 2016 m. lapkričio 1 d. iki 2018 m. vasario 1 d., 18,70 Eur delspinigius nuo 2017 m. rugpjūčio 1 d. iki 2018 m. vasario 1 d. (180 d., 0,02 proc.), 5 proc. dydžio metines palūkanas už priteistą sumą (805,78 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme (2018 m. kovo 2 d.) iki teismo įsakymo visiško įvykdymo ir 8 Eur bylinėjimosi išlaidas. Ieškovių teigimu, kurio atsakovas jokiais argumentais ir įrodymais nepaneigė, pagal teismo įsakymą skola neišieškota.

Nuomininkui 2018 m. vasario 27 d. surašytas ir išsiųstas įspėjimas dėl skolos už butą, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo, tačiau skola nesumokėta, butas nepriduotas. Vadovaujantis socialinio būsto nuomos sutarties 20.2.2 punktu ir CK 6.611 straipsniu, atsakovui nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius) nemokant buto nuompinigių ir mokesčių už komunalines paslaugas, Nuomos sutartis nutrauktina ir atsakovas yra iškeldintinas iš nuomojamos patalpos, nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos.

Dėl bylinėjimosi išlaidų

Vadovaujantis CPK 93 straipsnio 1 dalimi, šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidos priteistinos iš antrosios šalies. Tenkinus ieškinį visiškai, ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ iš atsakovo priteistinos ieškovės turėtos bylinėjimosi išlaidos – 20 Eur žyminis mokestis.

Savivaldybė bylose dėl savivaldybės interesų gynimo yra atleista nuo žyminio mokesčio ir kitų bylinėjimosi išlaidų mokėjimo (CPK 83 straipsnio 1 dalies 5 punktas). Už ieškinio reikalavimą dėl iškeldinimo mokėtinas 41 Eur žyminis mokestis valstybei, kuris ieškinį patenkinus, išieškotinas iš atsakovo (CPK 93 straipsnio 1 dalis), iš jo valstybei taip pat priteisiant ir teismo turėtas 7,12 Eur pašto išlaidas (CPK 96 straipsnis).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 279 straipsnio 2 dalimi, 285–287 straipsniais,

nusprendė:

Ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti ieškovei Uždarajai akcinei bendrovei „Jonavos paslaugos“ (juridinio asmens kodas 156916523, Klaipėdos g. 17, Jonava, a.s. Nr. (duomenys neskelbtini), AB DnB NORD banke) iš atsakovo A. L. (a. k. (duomenys neskelbtini)) 522,99 Eur įsiskolinimą už buto nuomą ir komunalines paslaugas, 31,16 Eur delspinigius, ir 5 proc. dydžio metines palūkanas nuo bylos iškėlimo teisme 2019 m. kovo 12 d. iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 20 Eur žyminį mokestį.

Nutraukti buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), 2016 m. birželio 15 d. sudarytą socialinio būsto nuomos sutartį.

Iškeldinti atsakovą A. L. (a. k. (duomenys neskelbtini) iš buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš atsakovo A. L. (a. k. (duomenys neskelbtini)) valstybei 41 Eur (keturiasdešimt vieną eurą) žyminį mokestį ir 7,12 Eur pašto išlaidas (mokėti Valstybinei mokesčių inspekcijai prie LR FM, įmonės kodas 188659752, įmokos kodas 5660, sumokėjus kvitą pristatyti teismo raštinės tarnautojui).

Atsakovas negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Jonavos rajono apylinkės teismui pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovės per 30 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Kauno apygardos teismui per Jonavos rajono apylinkės teismą.