Vilniaus regiono apylinkės teismo nutartis

Sutarties 4 punkte numatyti terminai ir sąlygos, kuriomis Įmonė įsipareigojo sumokėti įsiskolinimo likutį 67 086,72 Eur. Įsiskolinimas turėjo būti sumokėtas per 15 metų (pirma įmoka už 2015 metus turėjo būti sumokėta iki 2016 m. sausio 15 d., paskutinė (už 2029 metus) - iki 2030 m. sausio 15 d. Sutarties 5 punkte nurodyta, kad Įmonė už įsiskolinimo likutį moka 5 procentus metinių palūkanų. Sutarties 6 punkte numatyta, kad įmonė įsipareigoja metines įmokas ir palūkanas už įsiskolinimo likutį sumokėti ne vėliau kaip iki kitų metų sausio 15 dienos. Už kiekvieną pradelstą dieną skaičiuojami delspinigiai - 0,05 procento privalomos mokėti įsiskolinimo sumos: metinės Įmokos ir palūkanų. Pagal Sutarties 10 punktą išsimokėtinai parduotas žemės sklypas laikomas įkeistu valstybei nuo jo perdavimo pirkėjui ir užtikrinama pirkėjo prievolė sumokėti įsiskolinimą už perkamą išsimokėtinai žemės sklypą,

Pagal Lietuvos Respublikos hipotekos registro išrašą priverstinė hipoteka (kodas 20520150039371) žemės sklypui įregistruota 2015 m. liepos 16 d., tokiu būdu užtikrinant valstybės reikalavimą pagal Sutartį. Reikalavimo suma: 93 916,82 Eur, priverstinės hipotekos terminas - 2030 m. sausio 15 d.

Įmonė Sutartyje nustatytu terminu, t. y. iki 2016 m. sausio 15 d. nesumokėjo Sutartyje numatytos metinės įmokos už 2015 metų laikotarpį. Pagal Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d., nutarimu Nr. 260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos,, (toliau - Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklės) 18.10 papunktį, jeigu žemės sklypas perkamas išsimokėtinai, taikoma sąlyga, kad žemės sklypas laikomas įkeistu valstybei nuo jo perdavimo pirkėjui momento, užtikrinant pirkėjo prievolę sumokėti įsiskolinimą už perkamą valstybinės žemės sklypą. Valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutarties projekte taip pat nurodoma, kad nustatęs, jog pirkėjas per sutartyje nurodytus terminus nesumokėjo metinės (-ių) įmokos (-ų) ir (arba) palūkanų už įsiskolinimo likutį, pardavėjas registruotu paštu išsiunčia pirkėjui pranešimą dėl valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutarties vykdymo, nurodydamas per vieną mėnesį nuo pranešimo gavimo padengti vėluojamą sumokėti įsiskolinimo dalį ir delspinigius. Jeigu pirkėjas per vieną mėnesį nuo pranešimo gavimo nesumoka šios sumos, pardavėjas registruotu paštu siunčia pakartotinį pranešimą. Jeigu pirkėjas per vieną mėnesį nuo pakartotinio pranešimo gavimo nesumoka pranešime nurodytos sumos, jam išsiunčiamas reikalavimas per vieną mėnesį nuo rašto gavimo dienos sumokėti visą valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartyje nustatytą valstybinės žemės sklypo kainą, palūkanas ir delspinigius. Pirkėjui per vieną mėnesį neįvykdžius reikalavimo sumokėti visą valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartyje nustatytą valstybinės žemės sklypo kainą, palūkanas ir delspinigius, pardavėjas nustatyta tvarka kreipiasi į notarą dėl vykdomojo įrašo atlikimo. Taigi Nacionalinė žemės tarnyba 2016 m. liepos 11 d. raštu Nr. 1SD-2811 -(4.85.) „Dėl valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutarties (-ių) vykdymo“ informavo Įmonę, kad iki 2016 m. sausio 15 d. Įmonė nesumokėjo 1 672,58 Eur sumos pagal Sutartį. Įmonės buvo prašoma per vieną mėnesį nuo pranešimo gavimo dienos sumokėti pradelstą sumą ir mokėjimo dieną apskaičiuotus 0,05 proc. dydžio delspinigius. Įmonė pradelstos skolos nesumokėjo.

2016 m. rugpjūčio 19 d. raštu Nr.1SD-4280-(4.85.) „Dėl pakartotino prašymo vykdyti valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartį (-is)“ Nacionalinė žemės tarnyba pakartotinai informavo Įmonę, kad iki 2016 m. sausio 15 d. Įmonė nesumokėjo 1672,58 Eur sumos pagal Sutartį. To Įmonė nepadarė ir po 2016 m. liepos 11 d. siųsto rašto. Įmonės buvo pakartotinai prašoma per vieną mėnesį nuo pranešimo gavimo dienos sumokėti pradelstą sumą ir mokėjimo dieną apskaičiuotus 0,05 proc. dydžio delspinigius. Taip pat Įmonė buvo įspėta, kad per vieną mėnesį nuo pranešimo gavimo dienos nesumokėjus pradelsto įsiskolinimo ir delspinigių, Nacionalinė žemės tarnyba reikalaus sumokėti visą Sutartyje nustatytą žemės sklypo kainą, priskaičiuotus delspinigius ir kitus mokėjimus, atsiradusius dėl netinkamo Sutarties vykdymo. Įmonė neįvykdė savo sutartinio įsipareigojimo ir po šio pranešimo.

2017 m. sausio 25 d. raštu Nr. lSD-406-(4.85.) „Dėl reikalavimo įvykdyti valstybinės žemes pirkimo-pardavimo sutartį (-is)“ Nacionalinė žemės tarnyba informavo Įmonę, kad ji nevykdo savo įsipareigojimų ir iki 2016 m. sausio 15 d. nesumokėjo 1 672,58 Eur sumos pagal Sutartį. Įmonė nereagavo į Nacionalinės žemės tarnybos 2016 m. liepos 11 d. ir 2016. rugpjūčio 19 d. raštus ir per papildomai suteiktus terminus skolos nesumokėjo. Įmonė buvo Įpareigota per vieną mėnesį nuo pranešimo gavimo dienos sumokėti 75 467,98 Eur sumą (67 086,72 Eur už žemės sklypą ir 8381,26 Eur palūkanų) ir mokėjimo dieną apskaičiuotus 0,05 proc. dydžio delspinigius, kurie skaičiuojami nuo pradelstos sumos už kiekvieną pradelstą kalendorinę dieną iki pradelstos sumos sumokėjimo dienos. Taip pat Įmonė buvo informuota, kad nesumokėjus skolos, Nacionalinė žemės tarnyba bus priversta teisės aktų numatyta tvarka pradėti priverstinius skolos išieškojimo veiksmus, tai yra kreiptis į notarą dėl vykdomojo įrašo atlikimo.

Įmonei nesumokėjus visos sumos pagal Sutartį, Elektrėnų skyrius 2017 m. spalio 6 d. raštu Nr. 51SD-3061-(14.51.92.) „Dėl vykdomojo įrašo atlikimo“ kreipėsi į Elektrėnų, savivaldybės 1-ąjį notarų biurą, kuriame, vadovaudamiesi CK 4.196 straipsniu ir atsižvelgdami į tai, kad Sutarties nustatytais terminais Įmonė neįvykdė finansinių įsipareigojimų ir į tai, kad per Nacionalinės žemės tarnybos 2016 m. liepos 11 d. rašte Nr. 1SD-2811 -(4.85.) „Dėl valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutarties (-ių) vykdymo“, Nacionalinės žemės tarnybos 2016 m. rugpjūčio 19 d. rašte Nr. lSD-4280-(4.85.) „Dėl pakartotinio prašymo vykdyti valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartį (-is)“ ir Nacionalinės žemės tarnybos 2017 m. sausio 25 d. rašte Nr, lSD-406-(4.85.) „Dėl reikalavimo įvykdyti valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartį (-is)“ nustatytus papildomus terminus įsiskolinimas nebuvo padengtas bei vadovaudamiesi Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių 18.10 papunkčiu, pateikė prašymą atlikti vykdomąjį įrašą, nurodant kreditorių - Lietuvos valstybę, atstovaujamą Nacionalinės žemės tarnybos, skolininką - UAB „B. Vokė“, hipotekos objektą - valstybei įkeistą žemės sklypą 1,1123 ha ploto (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini). (hipotekos kodas Lietuvos Respublikos hipotekos registre - 20520150039371). Prašyme atlikti vykdomąjį įrašą taip pat buvo nurodytas negrąžintos skolos dydis: 1. įsiskolinimo likutis už perkamą žemę - 67 086,72 Eur; 2. palūkanos - 5 procentai metinių palūkanų už įsiskolinimo likutį iki 2017 m. spalio 6 d. - 7590,92 Eur ir 5 procentų metinių palūkanų skaičiuojamos už įsiskolinimo likutį; 3. 2017 m. spalio 6 d. apskaičiuoti delspinigiai - 1602,18 Eur ir 0,05 procento už kiekvieną pradelstą dieną skaičiuojama nuo metinės įmokos ir palūkanų nuo 2017 m. spalio 7 d. iki visiško atsiskaitymo.

Elektrėnų savivaldybės 1-ojo notaro biuro notaras M. V. 2017 m. spalio 1 1 d. Įmonei, kaip skolininkui, išsiuntė pranešimą dėl Nacionalinės žemės tarnybos pareikšto prašymo išduoti vykdomąjį Įrašą. Šiuo pranešimu Įmonei pasiūlyta ne vėliau kaip per 20 dienų nuo minėto pranešimo dienos sumokėti kreditoriui skolą (76279,82 Eur) arba pateikti duomenis dėl reikalavimo nepagrįstumo. Vadovaudamasis CK 4.192 straipsnio 4 dalimi, prieš atlikdamas vykdomąjį įrašą tokį pranešimą notaras siunčia patikrinęs, ar hipotekos kreditoriaus prašyme nurodyti duomenys atitinka Hipotekos registro duomenis. Lietuvos Respublikos notariato įstatymo 491 straipsnis nustato, kad notaras, gavęs hipotekos (įkeitimo) kreditoriaus prašymą dėl vykdomojo įrašo atlikimo, patikrina, ar vykdomąjį įrašą dėl priverstinio išieškojimo pagal hipotekos (įkeitimo) kreditoriaus prašymą pateikia asmuo, kuris yra hipotekos (įkeitimo) kreditorius; ar hipotekos (įkeitimo) kreditoriaus prašyme dėl vykdomojo įrašo atlikimo nurodyti duomenys atitinka Hipotekos registre nurodytus duomenis; ar pasibaigęs hipoteka (įkeitimu) užtikrintos prievolės įvykdymo terminas, o tuo atveju, kai kreditorius reikalauja prieš terminą patenkinti hipoteka (įkeitimu) užtikrintą reikalavimą, ar kreditoriaus nurodyti pagrindai yra nustatyti įstatymuose. Iš to darytina išvada, kad minėtas pranešimas skolininkui išsiųstas notarui jau atlikus įstatyme jam nustatytą duomenų patikrinimo pareigą ir įsitikinus, kad kreditoriaus reikalavimas yra teisėtas.

Elektrėnų savivaldybės 1-ojo notaro biuro notaras M. V. 2017 m. lapkričio 15 d., vadovaudamasis Lietuvos Respublikos notariato įstatymo 40 straipsniu, priėmė sprendimą (toliau - Sprendimas) atsisakyti atlikti notarinį veiksmą - atlikti vykdomąjį įrašą pagal priverstinę hipoteką, į/k 20520150039.371, nesuėjus hipoteka užtikrinto reikalavimo galutiniam terminui. Sprendime nurodoma, kad pagal Hipotekos registro priverstinės hipotekos, i/k 20520150039371, duomenis, šia priverstine hipoteka užtikrintos prievolės galutinis įvykdymo terminas yra 2030 m. sausio 15 d. Hipotekos kreditorius gali reikalauti patenkinti hipoteka užtikrintą reikalavimą prieš terminą ir kreiptis į notarą dėl vykdomojo įrašo atlikimo ta pačia tvarka, kaip ir suėjus skolos grąžinimo terminui, kai atsiranda pagrindai, įtvirtinti CK 4.196 straipsnio 1 dalyje. Be kitų įstatyminių atvejų įtvirtinta ir taisyklė, kad šalys tokius pagrindus gali numatyti hipotekos sandoryje. Sprendime taip pat nurodoma, kad Nacionalinės žemės tarnybos prašyme kaip teisinis pagrindas nurodomas Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių 18.10 papunktis, tačiau pabrėžiama, kad šalys Sutartyje dėl minėtos sąlygos, nurodytos minėtų taisyklių 18.10 papunktyje, nesusitarė, kadangi Sutarties projektas buvo suderintas su Įmone dar iki šios normos įsigaliojimo. Tuo remiantis notaras konstatavo, kad nesant įstatymuose arba sandoryje nustatytų pagrindų, išduoti vykdomojo įrašo nepasibaigus hipoteka užtikrinto reikalavimo terminui nėra teisinio pagrindo.

Nurodė, kad Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių 18.10 papunktis numato, kad nustatęs, jog pirkėjas per sutartyje nurodytus terminus nesumokėjo metinės (-ių) įmokos (-ų) ir (arba) palūkanų už įsiskolinimo likutį, pardavėjas registruotu paštu išsiunčia pirkėjui pranešimą dėl valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutarties vykdymo, nurodydamas per vieną mėnesį nuo pranešimo gavimo dienos padengti vėluojamą sumokėti įsiskolinimo dalį ir delspinigius. Jeigu pirkėjas per vieną mėnesį nuo pranešimo gavimo nesumoka šios sumos, pardavėjas registruotu paštu siunčia pakartotinį pranešimą. Jeigu pirkėjas per vieną mėnesį nuo pakartotinio pranešimo gavimo nesumoka pranešime nurodytos sumos, jam išsiunčiamas reikalavimas per vieną mėnesį nuo rašto gavimo dienos sumokėti visą valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartyje nustatytą valstybinės žemės sklypo kainą, palūkanas ir delspinigius. Pirkėjui per vieną mėnesį neįvykdžius reikalavimo sumokėti visą valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartyje nustatytą valstybinės žemės sklypo kainą, palūkanas ir delspinigius, pardavėjas nustatyta tvarka pagal Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių 18.10 papunktį, kreipiasi į notarą dėl vykdomojo įrašo atlikimo. Pabrėžtina, kad nurodyta teisės norma buvo priimta 2015 m. vasario 4 d. ir įsigaliojo 2015 m. vasario 11d. Elektrėnų skyrius 2015 m. gegužės 26 d. raštu Nr. 51 SD~1225~(14.51.92.) „Dėl valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo“ informavo Įmonę apie Sutarties pasirašymo vietą ir laiką (2015 m. birželio 23 d. 11 vai., adresu Rungos g. 3-3, Elektrėnai). Tokiu būdu darytina išvada, kad Sutarties projektas Sutarties šalių pasirašytas jau galiojant Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių 18.10 papunkčiui.

Teigė, kad pagal CK 6.189 straipsnio 1 dalį sutartis įpareigoja atlikti ne tik tai, kas tiesiogiai joje numatyta, bet ir visa tai, ką lemia sutarties esmė arba įstatymai. Tai, kad sąlyga dėl pranešimų dėl valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutarties vykdymo, o po to ir reikalavimo per vieną mėnesį nuo rašto gavimo dienos sumokėti visą valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartyje nustatytą valstybines žemės sklypo kainą, palūkanas ir delspinigius nebuvo įrašyta į Sutartį, nereiškia, kad ši sąlyga netaikytina Įmonės atžvilgiu pagal aptariamą Sutartį, kadangi ši sąlyga buvo nustatyta norminiu teisės aktu ir galiojo tiek Įmonės su VĮ Valstybės žemės fondu Sutarties derinimo pabaigoje, tiek valstybinės žemės nuomotojo su Įmone Sutarties derinimo metu, tiek ir Sutarties sudarymo metu, t.y. visą laikotarpį po valstybinės žemės sklypo nuomos aukciono pabaigos.

CK 6.38 straipsnis numato, kad prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus, o CK 6.200 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad šalys privalo vykdyti sutartį tinkamai ir sąžiningai. Įmonė akivaizdžiai piktnaudžiauja įstatymo jai suteiktomis teisėmis.

Suinteresuotas asmuo Elektrėnų savivaldybės 1-ojo notaro biuro notaras M. V. atsiliepime į skundą nurodė, kad nesutinka su skundu ir prašo jį atmesti. Nurodo, kad 2017-10-09 Elektrėnų savivaldybės 1-ajame notaro biure gautas Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Elektrėnų skyriaus, atstovaujamo skyriaus vedėjo D. M. (toliau tekste – pareiškėjas) 2017-10-06 prašymas „Dėl vykdomojo įrašo atlikimo“, Nr. 51SD-3061-(14.51.92.), kuriuo prašoma išduoti vykdomąjį įrašą pagal priverstinę hipoteką, i/k 20520150039371.

Vadovaujantis 2012 m. gegužės 22 d. LR teisingumo ministro įsakymu Nr. 1R-144 patvirtinto Vykdomųjų įrašų dėl priverstinio skolos išieškojimo pagal hipotekos (įkeitimo) kreditoriaus prašymą atlikimo tvarkos aprašo nuostatomis skolininkui Uždarajai akcinei bendrovei „B. Vokė“ 2017-10-11 buvo išsiųstas pranešimas dėl hipotekos kreditoriaus prašymo dėl vykdomojo įrašo išdavimo pateikimo. Skolininkas 2017-10-31 pateikė Elektrėnų savivaldybės 1-ojo notaro biuro notarui M. V. prieštaravimą dėl vykdomojo įrašo atlikimo.

Nurodo, kad nagrinėjamu atveju iškilo teisinio reguliavimo ir teisės taikymo kolizija dėl priverstinės hipotekos kreditoriaus teisės gauti vykdomąjį įrašą pagal priverstinę hipoteką nesuėjus prievolės, kurios įvykdymui užtikrinti nustatyta priverstinė hipoteka, galutiniam įvykdymo terminui. Šiuo metu galiojantis teisinis reguliavimas nustato, kad hipotekos kreditorius gali kreiptis į notarą dėl vykdomojo įrašo gavimo jeigu per hipotekos sandoryje nustatytą terminą skolininkas neįvykdo įsipareigojimų arba atsiranda kiti hipotekos sandoryje nustatyti pagrindai (LR CK 4.192 str. 1 d.) bei LR CK 4.196 str. nustatytais pagrindais, kurių sąrašas yra baigtinis. Minėto LR CK 4.196 str. 1 d. 6 p. nustatyta galimybė hipotekos sandorio šalims hipotekos sandoryje nustatyti pagrindus, kada galimas vykdomojo įrašo atlikimas nesuėjus galutiniam skolos grąžinimo terminui. Šiuo priverstinės hipotekos atveju hipotekos sandoris nesudaromas, kadangi priverstinė hipoteka atsiranda prieš savininko valią įstatymų nustatytais pagrindais (LR CK 4.175 str. 3 d.) priimant sprendimą dėl priverstinės hipotekos nustatymo, todėl šalims nėra galimybės hipotekos sandoriu nustatyti pagrindus, kada galimas skolos išieškojimas prieš terminą. Tokia teisės normų spraga neturėtų panaikinti priverstinės hipotekos kreditoriaus galimybės apskritai gauti vykdomąjį įrašą prieš galutinį prievolės įvykdymo terminą, tačiau dėl tokių pagrindų, notaro nuomone, turėtų būti susitarta prievolėje, kurios įvykdymui nustatoma priverstinė hipoteka. Šiuo atveju tokie pagrindai galėjo būti nustatyti šalių susitarimu 2015 m. liepos 2 d. Valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartyje, notarinio reg. Nr. 2105. Taigi dabartinis teisinis reguliavimas nenumato sutartinės ar priverstinės hipotekos kreditoriui skirtingų pagrindų dėl vykdomojo įrašo gavimo prieš galutinį skolos įvykdymo terminą, išskyrus įstatyme nustatytus atvejus (minėtas LR CK 4.196 str.).

Pareiškėjas skunde teigia, kad jam, kaip priverstinės hipotekos kreditoriui, norminiu teisės aktu nustatyta galimybė gauti vykdomąjį įrašą prieš galutinį skolos terminą atliekant procedūras, nustatytas 1999 m. kovo 9 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu, Nr. 260, patvirtintų Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių 18.10 punkte ir tai yra teisinis pagrindas gauti vykdomąjį įrašą prieš terminą. Tačiau notaras nesutiko su šia pareiškėjo pozicija dėl šių priežasčių:

1. 1999 m. kovo 9 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu, Nr. 260, patvirtintos Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklės, be visa ko, nustato valstybinės žemės sklypų sutarčių rengimo ir derinimo tvarką su būsimu žemės sklypo pirkėju. Pareiškėjo minimas Taisyklių 18 punktas nustato, kokios sąlygos turi būti suderintos su žemės sklypo pirkėju rengiant žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties projektą, o kai tokios sąlygos yra suderintos, jos perkeliamos į pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį ir tampa galiojančios sutarties šalims. Taigi, jei šalys dėl tokios Taisyklių 18.10 punkte nurodytos sąlygos būtų susitarusios pagrindinėje pirkimo-pardavimo sutartyje, ji galėtų būti kaip pagrindas gauti vykdomąjį įrašą prieš terminą, tačiau šalys dėl tokios sąlygos sutartyje nesusitarė.

2. Taisyklių 18.10 punkto redakcija, kurioje numatyta procedūra dėl veiksmų, kuriuos reikia atlikti priverstinės hipotekos kreditoriui norint gauti vykdomąjį įrašą prieš terminą Taisyklėse įtvirtinta LR Vyriausybės 2015 m. vasario 4 d. nutarimu, Nr. 107, kuris įsigaliojo 2015 m. vasario 11 d. ir kurio 2.3. punkte nustatyta, kad „jeigu iki šio nutarimo įsigaliojimo valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sutarties projektas įteiktas arba išsiųstas registruotu laišku pirkėjui, valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sutartis sudaroma laikantis iki šio nutarimo įsigaliojimo Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“ nustatytų sutarties sąlygų“. Žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties projektas su pirkėju (Uždaroji akcinė bendrovė „B. Vokė“), priešingai nei teigia pareiškėjas, suderintas iki Taisyklių 18.10 punkto dabartinės redakcijos įsigaliojimo. Ankstesnėje Taisyklių redakcijoje nebuvo nustatyti pagrindai, kada valstybinės žemės sklypo pardavėjas gali gauti vykdomąjį įrašą prieš terminą. Todėl Uždaroji akcinė bendrovė „B. Vokė“ atsisakė sudaryti pagrindinę žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį su minėta sąlyga (nes projektu ji nebuvo suderinta), o dėl tokios sąlygos nesusitarus, neliko pagrindo gauti vykdomąjį įrašą prieš terminą kitais nei įstatyme išvardintais pagrindais.

Vadovaujantis 2012 m. gegužės 22 d. LR teisingumo ministro įsakymu Nr. 1R-144 patvirtinto Vykdomųjų įrašų dėl priverstinio skolos išieškojimo pagal hipotekos (įkeitimo) kreditoriaus prašymą atlikimo tvarkos aprašo nuostatomis notaras priimdamas kreditoriaus prašymą tik formaliai patikrina šiame prašyme nurodytus duomenis, ar jie atitinka hipotekos registro duomenis. Kreditoriaus prašyme buvo nurodytas ir pagrindas, kada jis galėtų reikalauti vykdomojo įrašo prieš hipotekos terminą, tačiau dėl tokio pagrindo nebuvo susitarta valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartyje ir skolininkas Uždaroji akcinė bendrovė „B. Vokė“ nesutiko su tokio pagrindo taikymu.

Pagal Hipotekos registro priverstinės hipotekos, i/k 20520150039371, duomenis šia priverstine hipoteka užtikrintos prievolės galutinis įvykdymo terminas yra 2030 m. sausio 15 d. Hipotekos kreditorius gali reikalauti patenkinti hipoteka užtikrintą reikalavimą prieš terminą ir kreiptis į notarą dėl vykdomojo įrašo atlikimo ta pačia tvarka, kaip ir suėjus skolos grąžinimo terminui, kai atsiranda pagrindai, įtvirtinti LR CK 4.196 str. 1 d. Be kitų įstatyminių atvejų įtvirtinta ir taisyklė, kad šalys tokius pagrindus gali numatyti hipotekos sandoryje. Kreditoriaus prašyme kaip teisinis pagrindas nurodomas 1999 m. kovo 9 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu, Nr. 260, patvirtintų Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių 18.10 punktas. Tačiau šalys 2015 m. liepos 2 d. Valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartyje, notarinio reg. Nr. 2105, dėl minėtos sąlygos, nurodytos taisyklių 18.10 punkte, nesusitarė, kadangi sutarties projektas buvo suderintas su pirkėju (skolininku Uždarąja akcine bendrove „B. Vokė“) dar iki šios normos įsigaliojimo. Taigi, nesant įstatymuose arba sandoryje nustatytų pagrindų, išduoti vykdomojo įrašo nepasibaigus hipoteka užtikrinto reikalavimo terminui nėra teisinio pagrindo.