- Teismas
- Klaipėdos apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2020-08-19
- Bylos Nr.
- e2-4125-971/2020
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Kristina Sušinskaitė
- Ieškovas
- GNSB „Pajūrio miestelis“
- Atsakovas
- K. S.
Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rūmų teisėja Kristina Sušinskaitė
rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės GNSB „Pajūrio miestelis“ ieškinį atsakovui K. S. dėl skolos už bendro naudojimo objektų priežiūrą, eksploataciją ir išlaikymą priteisimo.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
ieškovė GNSB „Pajūrio miestelis“ ieškiniu prašo iš atsakovo K. S. priteisti 129,68 Eur dydžio skolą, 5 procentų dydžio procesines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo įvykdymo bei bylinėjimosi išlaidas. Nurodė, kad 2018 m. gruodžio 10 d. buvo surengtas ieškovės steigiamasis susirinkimas, į kurį buvo pakviesti 68 esamų ir/ ar būsimų statinių (turtinių vienetų/ namų valdų) savininkai. Atsakovas taip pat buvo pakviestas į steigiamąjį susirinkimą, nes jam priklausė (iki 2019 m. spalio 10 d.) šioje teritorijoje esantis 1 butas ir žemės sklypas, esantis (duomenys neskelbtini). Minėtame susirinkime atsakovas nedalyvavo, tokiu būdu pasirinko nebūti ieškovės (Bendrijos) nariu. Dalyvaujant 37 objektų savininkams (iš 68 savininkų) buvo priimtas sprendimas steigti ieškovę – gyvenamųjų namų savininkų bendriją „Pajūrio miestelis“. Ieškovės įstatų 1.61.1 punkte buvo nurodyta, kad bendrija valdo, naudoja ir prižiūri nuomos pagrindu ar nuosavybės pagrindu objektus, esančius Teritorijoje (gyvenamųjų namų kvartale), įskaitant, bet neapsiribojant ir vietinius inžinerinius tinklus ir bendro naudojimo žemės sklypus. Žemės sklypai, infrastruktūra ir inžineriniai tinklai naudojami pasirašius jų nuomos sutartį su savininku UAB „(duomenys neskelbtini)“. Pagal Įstatų 5.3.7 punktą bendrijos narių visuotiniam susirinkimui buvo pavesta tvirtinti įmokų, skirtų bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) ar kitoms išlaidoms apmokėti, tarifus; įmokas arba jų apskaičiavimo tvarką kaupiamajam bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo fondui arba investiciniam naujų bendrijos dalinės nuosavybės teisės objektų sukūrimo fondui sudaryti ir nustatyti šių lėšų naudojimo tvarką. Pagal Įstatų 6.5 punktą buvo sutarta narių visuotinį susirinkimą laikyti teisėtu ir suteikti jam teisę priimti sprendimus, jeigu susirinkime dalyvavo daugiau nei ½ Bendrijos narių. Pagal Įstatų 6.6 punktą teisėtame narių visuotiniame susirinkime sprendimai dėl įmokų laikomi priimtais, jeigu už jį balsavo daugiau nei ½ dalyvaujančių Bendrijos narių. 2019 m. balandžio 15 d. rajono skelbimų lentoje buvo iškabintas skelbimas apie 2019 m. gegužės 7 d. Bendrijos narių visuotinį susirinkimą ir jame sprendžiamus klausimus. 2019 m. gegužės 7 d. narių visuotiniame susirinkime buvo nuspręsta nustatyti 30 Eur bendrijos nario mėnesinį mokestį pagal pateiktą sąmatą (už vieną turtinį vienetą pagal bendrijos įstatus). Sąskaitas siųsti kas mėnesį. Sąmatoje buvo numatytos sąnaudos: infrastruktūros (inžinerinių tinklų, kelių ir t.t.) nuoma (įskaitant priežiūrą), elektros sąnaudos, rajono priežiūra, priežiūros priemonės (chemija, kuras ir įrankiai), bendrijos buhalterijos tvarkymas, pirmininko atlygis, kaupimas bendro turto remontui ir panašioms investicijoms. Ieškovė pateikė atsakovui sąskaitas už turtinį objektą, esantį (duomenys neskelbtini): 1) 2019 m. birželio 1 d. sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), 30 Eur sumai, 2) 2019 m. liepos 1 d. sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), 30 Eur sumai, 3) 2019 m. rugpjūčio 1 d. sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), 30 Eur sumai, 4) 2019 m. rugsėjo 1 d. sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), 30 Eur sumai, 5) 2019 m. spalio 1 d. sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), 9,68 Eur sumai, iš viso sąskaitų už 129,68 Eur. Atsakovas laikotarpiu nuo 2019 m. birželio mėn. iki 2019 m. spalio 10 d. naudojosi ieškovės, kaip bendrijos, nariams priklausančiais žemės sklypais, juose esančia inžinerine ir susisiekimo infrastruktūra (lietaus nuotekų tinklais, vandens rezervuarais, vandentiekio tinklais, buitinių nuotekų tinklais, keliu), tačiau nevykdė įstatymuose numatytos pareigos prisidėti prie jų priežiūros ir aptarnavimo. Tokiu būdu nepagrįstai neatlygintinai naudojosi bendro naudojimo objektais kitų, sąžiningų bendrijos gyventojų sąskaita.
Atsiliepimas
Atsakovas pateikė atsiliepimą į ieškinį, kuriame nurodė, kad su ieškiniu nesutinka ir prašo jį atmesti kaip nepagrįstą. Nurodė, kad atsakovas nesinaudojo ir negalėjo naudotis bendrijos inžinerine infrastruktūra, nes jam iki 2019 m. spalio 10 d. priklausęs gyvenamasis namas (butas) nebuvo baigtas statyti, jame neįrengtas šildymas, vandentiekis, nuotekų šalinimo, lietaus nuotekų sistema. Neprisijungus prie inžinerinės infrastruktūros tinklų negali būti skaičiuojamas mokestis už naudojimąsi šia infrastruktūra, nes ja atsakovas nesinaudojo. Paslaugos, už kurias reikalaujama sumokėti atsakovui nebuvo suteiktos. Pažymėjo, kad atsakovas nėra GNSB „Pajūrio miestelis“ narys, todėl jis neprivalo atlyginti išlaidų, skirtų bendrijos pirmininko ir buhalterio atlyginimams. Tai bendrijos išlaidos, kurios turi būti paskirstytos tik bendrijos nariams. Tai nėra eksploatacinės išlaidos, skirtos gyvenvietės infrastruktūros įrengimui ar pagerinimui. 2019 m. gegužės 7 d. visuotiniame susirinkime dalyvavo ir buvo kviečiami tik bendrijos nariai, todėl buvo neteisėtai nuspręsta dėl kitų savininkų – ne bendrijos narių pareigos mokėti mokestį. Susirinkime balsų skaičius buvo neteisingai skaičiuojamas – sąraše nurodyti 24 asmenys iš 38. UAB „(duomenys neskelbtini)“ pasirašė 9 kartus iš 24 dalyvavusiųjų ir G. Ž. – 2 kartus. Šie asmenys atitinkamai turėjo po 9 ir 2 balsus, nes susirinkimo protokole nurodyta, kad dalyvavo ir balsavo 24 balsus turintys Bendrijos nariai, nors pagal pateiktų dalyvių sąrašą turėjo būti 14 ar 15 balsų. Pagal bendrijos įstatų 6.13 punktą nustatyta, kad kiekvienas bendrijos narys turi vieną balsą, nepaisant to, kiek jam priklauso namų valdų. 2019 m. gegužės 7 d. bendrijos narių visuotinio susirinkimo sprendimas dėl 30 Eur mokesčio mokėjimo negali būti pripažįstamas priimtu teisės aktų nustatyta tvarka.
Šalys papildomų paaiškinimų, naujų įrodymų iki teismo posėdžio nepateikė. Prašymų nagrinėti bylą žodinio proceso tvarka negauta.
Motyvuojamoji dalis
Teismas konstatuoja:
ieškinys tenkintinas.
Bylos duomenimis nustatyta, kad atsakovui K. S. laikotarpiu iki 2019 m. spalio 10 d. priklausė nebaigtas statyti butas ir žemės sklypas (sklypo dalis), adresu (duomenys neskelbtini). 2018 m. gruodžio 10 d. steigiamajame susirinkime, dalyvaujant 37 (iš 68) turtinių objektų savininkams (28 asmenims, UAB „(duomenys neskelbtini)” 9 turtiniai vienetai, G. Ž. 2 turtiniai vienetai) nutarta steigti GNSB “Pajūrio miestelis”. 2019 m. kovo 26 d. Juridinių asmenų registre įregistruoti GNSB “Pajūrio miestelis” įstatai. Bendrijos tikslas yra įgyvendinti Namų valdų savininkų teises ir pareigas, susijusias su bendrojo naudojimo arba kuriamų naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu ir priežiūra, racionaliai, taupiai ir efektyviai eksploatuoti bei tvarkyti bendrijos bendrojo naudojimo turtą, inžinerinę įrangą, bendrijai priskirtus žemės sklypus, organizuojant jų valdymą ir priežiūrą, atstovauti Bendrijos narių interesams (įstatų 2.1., 2.2. punktai). Bendrija valdo, naudoja ir prižiūri nuomos pagrindu ar nuosavybės pagrindu objektus, esančius Teritorijoje (gyvenamųjų namų kvartale), įskaitant, bet neapsiribojant ir vietinius inžinerinius tinklus ir bendro naudojimo žemės sklypus (lietaus nuotekų tinklai KL, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), vandens rezervuaras rl, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), vandens rezervuaras r2, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), vandentiekio tinklai V, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), vandentiekio tinklai 1V, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), vandentiekio tinklai 2V, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), buitinių nuotekų tinklai KF, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žemės sklypai unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini)) (įstatų 1.6.1. punktas). Visuotiniame Bendrijos narių susirinkime kiekvienas Bendrijos narys turi vieną balsą, nepaisant to, kiek jam nuosavybės teise priklauso Namų valdų (įstatų 6.13. punktas). Namų valdų savininkai privalo vykdyti Bendrijos organų, Namų valdų savininkų susirinkimų sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo, priežiūros ir atnaujinimo, nepriklausomai nuo narystės Bendrijoje (įstatų 8.14.2.1. punktas). 2019 m. balandžio 15 d. rajono skelbimų lentoje buvo skelbiama apie visuotinio bendrijos narių susirinkimo sušaukimą, kuriame nurodyta, kad 2019 m. gegužės 7 d. 18.00 val. adresu (duomenys neskelbtini), yra šaukiamas GNSB „Pajūrio miestelis“ visuotinis susirinkimas, ir paskelbta susirinkimo darbotvarkė. 2019 m. gegužės 7 d. GNSB „Pajūrio miestelis“ narių susirinkime, dalyvaujant 15 bendrijos narių, kuriems priklauso 24 turtiniai objektai (UAB “ (duomenys neskelbtini)” 9 turtiniai vienetai, G. Ž. 2 turtiniai vienetai) vienbalsiai nutarta: skirti pirmininkui 150 Eur per mėnesį algą, pagal pateiktą sąmatą (2258 Eur, kai planuojamas narių/gyventojų skaičius apie 70) nustatyti 30 Eur per mėnesį mokestį už turtinį vienetą pagal bendrijos įstatus, pasirašyti rajono infrastruktūros nuomos ir priežiūros sutartį su UAB “ (duomenys neskelbtini)” ir kt. Atsakovui K. S. už jam nuosavybės teise priklausiusį bendrijos teritorijoje esantį turtinį vienetą laikotarpiu nuo 2019 m. birželio mėn. iki 2019 m. spalio 10 d. išrašytos 5 sąskaitos ir paskaičiuota 129,68 Eur už bendro naudojimo objektų priežiūrą, eksploataciją ir išlaikymą mokėtinų mokesčių suma, skaičiuojant po 30 Eur per mėnesį ir už paskutinį mėnesį skaičiuojant – 9,68 Eur. Ieškovė prašo priteisti iš atsakovo 129,68 Eur skolą. Atsakovas su ieškiniu nesutinka.
Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus, o kai tokių nėra, - vadovaujantis protingumo kriterijais (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau ir CK) 6.38 straipsnis). Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų teisės ir pareigos, susijusios su bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų bei bendro naudojimo objektų valdymu, naudojimu, priežiūra ir atnaujinimu, yra nustatytos Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse, įstatymuose, tarp jų Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme (toliau –DGNKPPSBĮ), kituose teisės aktuose ir bendrijos įstatuose. Kiekvienas bendraturtis proporcingai savo daliai privalo apmokėti išlaidas bendram turtui išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms (CK 4.76 straipsnis). Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas ne tik jiems bendros nuosavybės teisė priklausantiems, bet ir bendrai kitais pagrindais naudojamiems objektams išlaikyti, išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skiriamos infrastruktūros atnaujinimui. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimtas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimas CK 4.84 ir 4.85 straipsniuose nustatyta tvarka (CK 4.83 straipsnio 4 dalis). Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų pareigos, susijusios su bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų (analogiškai bendro naudojimo objektų) valdymu, naudojimu, priežiūra ir atnaujinimu, yra lygios neatsižvelgiant į tai, ar butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai yra bendrijos nariai, ar ne. Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai, kurie nėra bendrijos nariai, privalo vykdyti bendrijos organų, butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų susirinkimų sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo priežiūros ir atnaujinimo (DGNKPPSBĮ 21 straipsnio 2 dalis, 3 dalies 2, 3 punktai). Bendroji taisyklė, kad bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų išlaidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams (bendro naudojimo objektams) išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jų būtiniems pagerinimams atlikti. Taikant šią taisyklę yra teisiškai nereikšminga bendrosios dalinės nuosavybės objektų, dėl kurių patiriamos išlaidos, funkcinė paskirtis, taip pat bendraturčio, kuriam taisyklė taikytina, naudojimosi ar nesinaudojimo tais objektais aplinkybės (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartys civilinėse bylose Nr. 3K-7-515/2009, Nr. 3K-3-327/2010; Nr. 3K-3-530/2012, Nr. 3K-3-232-916/2016 ir kt.).
Bendrijos visuotiniame susirinkime kiekvienas bendrijos narys turi po vieną balsą. Visų daugiabučio namo (daugiabučių namų) ir kitos paskirties pastatų savininkų susirinkime kiekvienas savininkas turi tiek balsų, kiek jam nuosavybės teise priklauso Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų tame (tuose) bendrijai priklausančiame (priklausančiuose) pastate (pastatuose) (DGNKPPSBĮ 11 straipsnio 9 dalis).
Bendrojo naudojimo objektams priskiriami vietiniai inžineriniai tinklai - kaip ši sąvoka apibrėžta Lietuvos Respublikos statybos įstatyme, taip pat bendrojo naudojimo žemės sklypas - bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų naudojamas ir (ar) valdomas žemės sklypas (DGNKPPSBĮ 2 straipsnio 15 dalies 4, 5 punktai). Vietiniai inžineriniai tinklai - inžineriniai tinklai kartu su maitinimo šaltiniais, skirti vieno vartotojo ar grupės vartotojų poreikiams tenkinti (Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 2 straipsnio 111 dalis). Inžineriniai tinklai - statinio statybos sklype (išskyrus statinio vidų) ir už jo ribų nutiesti komunaliniai ar vietiniai vandentiekio, nuotekų šalinimo, šilumos, naftos, dujų ar kito kuro, technologiniai vamzdynai, elektros perdavimo, energijos ir elektroninių ryšių tinklai kartu su maitinimo šaltiniais ir įrenginiais (Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 2 straipsnio 17 dalis).
Pažymėtina, kad šalys turi įrodyti aplinkybes, kuriomis grindžia savo reikalavimus bei atsikirtimus, išskyrus atvejus, kai remiamasi aplinkybėmis, kurių įrodinėti nereikia (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau ir CPK) 178 straipsnis).
Atsakovas teigia, kad jis nesinaudojo bendrijos inžinerine infrastruktūra, nes jam priklausęs gyvenamasis namas (butas) nebuvo baigtas statyti. Savininkai privalo atlyginti išlaidas, kurios atsirado arba dėl bendros dalinės nuosavybės, arba dėl kitu pagrindu bendrai valdomo objekto, nepriklausomai nuo to, ar jie tuo objektu naudojasi. Vienas iš pagrindų, remiantis straipsnio 4 dalimi, atsisakyti mokėti išlaidas yra tuo atveju, kai nėra priimta administratoriaus ar butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimo CK 4.84 ir 4.85 straipsniuose nustatyta tvarka. Šiuo atveju 2019 m. gegužės 7 d. yra priimtas bendrijos visuotinio susirinkimo nutarimas dėl 30 Eur per mėnesį mokesčio už turtinį vienetą nustatymo. Atsakovo argumentai, kad jis nėra ir nebuvo bendrijos narys ir bendrijos inžinerine infrastruktūra nesinaudojo, todėl neprivalo mokėti mokesčių, atlyginti išlaidų pirmininko ir buhalterio atlyginimams, yra nepagrįsti, todėl atmestini.
Teismas nagrinėja bylą pareikštų reikalavimų ribose. Nutarimas savo turiniu ir jo pagrindu išrašytos sąskaitos neprieštarauja nei imperatyvioms įstatymų nuostatoms, nei bendrijos įstatams. Atsakovas atsiliepimu kelia šio nutarimo teisėtumo klausimą dėl galimų procedūrinių pažeidimų. Tačiau byloje esančiais duomenimis, taip pat teismų informacinės sistemos Liteko duomenimis, bendrijos nutarimai nėra nuginčyti ar ginčijami. Nėra pagrindo išvadai, kad atsakovas nebuvo informuotas apie visuotinį susirinkimą, kuriame priimti nutarimai, ir susirinkimo dienotvarkę. Atsakovui apie priimtus nutarimus turėjo būti žinoma jų priėmimo dieną (2019 m. gegužės 7 d.) ir ne vėliau nei pirmosios sąskaitos už 2019 m. birželio mėnesį pateikimo dieną. Bendrijos sprendimams ginčyti seniai praleistas CK 1.125 straipsnio 4 dalyje nustatytas sutrumpintas trijų mėnesių ieškinio senaties terminas.
Bendrijos nutarimai nėra nuginčyti (ar ginčijami), yra galiojantys ir atsakovui privalomi. Jis turi pareigą sumokėti galiojančiu bendrijos sprendimu nustatytas įmokas už jam nuosavybės teise priklausiusį objektą, nepriklausomai nuo to naudojosi bendrijos teikiamomis paslaugomis ar ne. Nustačius tokias aplinkybes ir ištyrus bei įvertinus byloje esančius įrodymus, darytina išvada, kad ieškinys yra teisėtas ir pagrįstas, todėl tenkintinas.
Už laiku neįvykdytą piniginę prievolę iš atsakovo ieškovei priteistinos įstatymo numatytos 5 procentų metinės palūkanos už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 straipsnio 2 dalis, 6.210 straipsnio 1 dalis).
Ieškovė sumokėjo 15 Eur žyminį mokestį ir patyrė 105 Eur teisinės pagalbos išlaidų, iš viso turėjo 120 Eur bylinėjimosi išlaidų. Patenkinus ieškinį, iš atsakovo ieškovei priteistinos visos jos patirtos ir rašytiniais įrodymais pagrįstos bylinėjimosi išlaidos (CPK 93 straipsnio 1 dalis).
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 265, 268, 270, 279, 307 straipsniais, teismas
nusprendžia:
ieškinį tenkinti.
Priteisti iš atsakovo K. S. 129,68 Eur (vieno šimto dvidešimt devynių eurų šešiasdešimt aštuonių centų) skolą, 5 (penkių) procentų metines palūkanas nuo priteistos 129,68 Eur (vieno šimto dvidešimt devynių eurų šešiasdešimt aštuonių centų) sumos nuo bylos iškėlimo teisme 2020 m. vasario 19 d. iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 120 Eur (vieno šimto dvidešimties eurų) bylinėjimosi išlaidas ieškovės GNSB „Pajūrio miestelis” naudai.
Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos apeliaciniu skundu gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rūmus.