Šiaulių apygardos teismo nutartis

1. Ieškovė A. S. kreipėsi į teismą su ieškiniu atsakovei uždarajai akcinei bendrovei (toliau – UAB) „Vilniaus vystymo kompanija“ dėl nuosavybės teisių pripažinimo, prašydama: 1) aukciono Nr. (duomenys neskelbtini) sąlygas, susijusias su aukciono laimėtojo teisių perkėlimu kitiems asmenims, pripažinti prieštaraujančiomis imperatyviems teisės aktų reikalavimams; 2) pripažinti aukciono laimėtojos A. S. nuosavybės teisę į aukcione Nr. (duomenys neskelbtini) parduotą nekilnojamąjį daiktą – 39/100 dalis gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini); 3) pripažinti neteisėtu UAB „Vilniaus vystymo kompanija“ sprendimą aukcioną Nr. (duomenys neskelbtini) paskelbti „neįvykusiu“ ir atkurti iki šio teisės pažeidimo buvusią aukciono ir jo dalyvių padėtį, įpareigojant aukciono laimėtoją sumokėti 8 850 Eur; priteisti iš atsakovės ieškovės patirtų bylinėjimosi išlaidų atlyginimą.

2. Ieškovė nurodė, kad atsakovė 2020 m. rugsėjo mėn. interneto svetainėje www.evarzytynes.lt suorganizavo ir įvykdė aukcioną Nr. (duomenys neskelbtini) nekilnojamajam turtui – daliai (39/100) gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), parduoti. Aukciono sąlygose atsakovė reikalavo visų dalyvių pasirašyti ,,Teisinį perspėjimą aukciono dalyviui“, kuriame nurodyta, kad turtą pagal įstatymus pirmumo teise turi teisę pirkti kiti asmenys – bendrasavininkai, todėl iš pradžių su aukciono laimėtoju bus sudaroma tik sąlyginė nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis, kuri įsigalios tik tuo atveju, jei pirmumo teisės turėtojai po aukciono pabaigos įstatymo nustatyta tvarka nepasinaudos pirmumo teisėmis pirkti nekilnojamąjį turtą aukciono laimėtojo pasiūlytomis sąlygomis; pirmumo teisės turėtojams po aukciono pabaigos įstatymo nustatyta tvarka pasinaudojus savo pirmumo teisėmis, su aukciono laimėtoju sudaryta nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis liks negaliojančia, o aukciono laimėtojui bus gražintos būtinosios sutarties sudarymo ir dalyvavimo aukcione išlaidos (dalyvio registravimo mokestis, garantinis įnašas, atlyginimas už notaro paslaugas). Ieškovė nurodė, kad ji nepritarė perspėjimo turiniui, todėl jį pasirašė tik su iš anksto raštu pareikšta išlyga, kad pritarimas perspėjimui reiškiamas ir galimas tik ta apimtimi, kiek tai neprieštarauja įstatymams. Nurodė, kad jos nurodytai išlygai atsakovė prieštaravimo nepateikė, dalyvio registraciją į aukcioną priėmė ir viešame aukcione ieškovei dalyvauti leido. 2020 m. rugsėjo 25 d. ieškovė laimėjo per VĮ Registrų centro organizuojamus elektroninius viešus aukcionus atsakovės įvykdytą viešą aukcioną. 2020 m. spalio 1 d. ieškovei, kaip viešo aukciono laimėtojai, buvo pateikta pasirašyti sąlyginė nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis, kurios nuostatos, ieškovės teigimu, prieštarauja imperatyvioms įstatymo nuostatoms, yra priklausomos nuo neteisėtų veiksmų bei sąlygų, nes sąlyginės nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties nenumato ir neapibrėžia jokie įstatymai. Dėl to 2020 m. spalio 5 d. ieškovė pateikė atsakovei savo pastabas ir pasiūlymus dėl pirkimo-pardavimo sutarties, pateikdama sutarties projektą, kuris apibrėžtų šalių veiksmus kaip atitinkančius teisės aktų reikalavimus. Atsakovė nesutiko pasirašyti gyvenamojo namo dalies pirkimo-pardavimo sutarties po aukciono su aukciono laimėtoja, savo atsisakymo motyvų ir teisiškai pagrįstų argumentų nepateikė. Ieškovės teigimu, 2020 m. rugpjūčio 25 d. įvykus aukcionui atsakovė turi pareigą su aukciono laimėtoja ieškove sudaryti realią ir teisės aktų reikalavimus atitinkančią turto pirkimo-pardavimo sutartį. Pažymėjo, jog nuostatos, kad po viešo aukciono ir jo laimėtojo paskelbimo aukcione parduotą turtą bus pasiūlyta pirkti kitiems asmenims ne aukciono būdu ir ne aukciono dalyviams, pažeidžia ieškovės, kaip aukciono laimėtojos, teisę sudaryti turto pirkimo sutartį ir neatitinka teisinio reglamentavimo. Aukciono sąlygos, susijusios su aukciono laimėtojo teisių perkėlimu kitiems asmenims ir atsakovės parengta tariama sutartis dėl turto pirkimo-pardavimo pažeidžia Lietuvos Respublikos Konstitucijos 29 straipsnį, CK 6.419 straipsnį, 6.421 straipsnio 1-3 dalis, 2019 m. balandžio 10 d. Vilniaus miesto savivaldybės tarybos sprendimo Nr. 1-2033 ,,Dėl Vilniaus miesto savivaldybės valdomų bendrovių ir viešųjų įstaigų nekilnojamojo turto pardavimo derinimo tvarkos tvirtinimo“ 1.1, 1.4 punktų reikalavimus, Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2020 m. gegužės 8 d. įsakymo Nr. 30-1039/20 „Dėl leidimo UAB ,,Vilniaus vystymo kompanija“ parduoti nekilnojamąjį turtą“ nuostatas, leidžiančias atsakovei turtą parduoti tik VĮ Registrų centro organizuojamų elektroninių aukcionų būdu.