Tauragės apylinkės teismo sprendimas

Tauragės apylinkės teismo Tauragės rūmų teisėjas Raimundas Klimaitis žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo E. B. pareiškimą dėl juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys J. V. D.ir D. B..

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Pareiškime nurodyta, kad pareiškėjai pirkimo–pardavimo sutartimi iš J. V. D. nupirko butą, esantį (duomenys neskelbtini). Už įsigytą nekilnojamąjį turtą pareiškėjai iki 2005 m. rugpjūčio 17 d. turto pardavėjui turėjo sumokėti 32000 Lt. Pareiškėjai su pardavėju visiškai atsiskaitė.

Nors pareiškėjai yra visiškai atsiskaitę už 2005 m. liepos 7 d. pirkimo–pardavimo sutarties pagrindu įsigytą nekilnojamąjį turtą, tačiau šis faktas Nekilnojamojo turto registre nėra teisiškai įregistruotas. Iš Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašų matyti, kad butui yra įregistruotos žymos „apribojimas disponuoti nekilnojamu daiktu“

Pirkimo–pardavimo sutartyje numatyta, kad visiškas ir galutinis atsiskaitymas yra patvirtinamas notaro liudijimu, kuris išduodamas pagal pardavėjo raštą, kad pirkėjas visiškai atsiskaitė su pardavėju. Norint panaikinti Nekilnojamojo turto registre esančias žymas yra būtina gauti turto pardavėjo J. V. D. raštą, kad pirkėjas yra visiškai atsiskaitęs su pardavėju. Pareiškėjai gauti tokį raštą iš pardavėjo nebeturi galimybės, nes J. V. D. gyvena JAV ir nežinomas jo adresas.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 443 straipsnio 5 dalimi, byla nagrinėjama rašytinio proceso tvarka. Pareiškėjai ir suinteresuotiems asmenims apie rašytinį procesą pranešta tinkamai ir laiku.

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkintinas.

Byloje nustatyta, kad pareiškėjai įsigijo butą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), ½ dalį ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini), ¼ dalį garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini).

Pareiškėjai prašo nustatyti juridinę reikšmę, kad jie yra visiškai atsiskaitę už 2005 m. liepos 7 d. pirkimo–pardavimo sutarties pagrindu įsigytą nekilnojamąjį turtą.

Vadovaujantis CPK 444 straipsnio 1 dalimi, teismas nustato faktus, nuo kurių priklauso asmenų asmeninių ar turtinių teisių atsiradimas, pasikeitimas ar pabaiga. Šio straipsnio 2 dalies 9 punkte nustatyta, kad teismas nagrinėja bylas dėl kitokių juridinę reikšmę turinčių faktų nustatymo, jeigu įstatymai nenumato jiems nustatyti kitokios tvarkos.

Pagal CPK 445 straipsnį teismas nustato juridinę reikšmę turinčius faktus tik tada, kai pareiškėjas negali kitokia tvarka gauti tuos faktus patvirtinančių reikiamų dokumentų arba kai negalima atkurti prarastų dokumentų. Juridinę reikšmę turintį faktą teismas gali nustatyti, kai yra šios aplinkybės: 1) prašomas nustatyti faktas turi turėti juridinę reikšmę; 2) pareiškėjas neturi dokumentų, patvirtinančių tą juridinę reikšmę turintį faktą; 3) pareiškėjas negali kitokia, t. y. ne teismo, tvarka gauti dokumentų, patvirtinančių atitinkamą juridinę reikšmę turintį faktą, arba pareiškėjas negali ne teismo tvarka atkurti prarastų dokumentų, patvirtinančių juridinę reikšmę turintį faktą (Lietuvos Aukščiausio teismo 2013 m. gruodžio 13 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-669/2013)

Nagrinėjamu atveju nustatyta, kad pagal Sutartį pareiškėjai nekilnojamojo turto kainą (32000 Lt) įsipareigojo sumokėti J. V. D. Kad buvo sumokėta nurodyta pinigų suma patvirtina faktas, kad per 20 metų nebuvo kilęs klausimas dėl įsiskolinimo egzistavimo. Pareiškėjai buvo įsitikinę, kad turtas priklauso nuosavybės teise. Taigi šių įrodymų pagrindu konstatuotina, kad pareiškėjas prievolę atsiskaityti su pardavėju už įsigytą nekilnojamąjį turtą pagal Sutartį yra įvykdęs.

Vadovaujantis tuo, kas išdėstyta, pareiškimas tenkintinas ir nustatytinas juridinę reikšmę turintis faktas, kad pareiškėjai yra visiškai atsiskaitę už Sutarties pagrindu įsigytą nekilnojamąjį turtą – butą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), ½ dalį ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini), ¼ dalį garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini) (CPK 444 straipsnio 2 dalies 9 punktas).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 270, 279 straipsniais, 444 straipsnio 2 dalies 9 punktu, 445, 448 straipsniais,

nusprendžia:

patenkinti pareiškėjų pareiškimą.

Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad E. B., gimęs (duomenys neskelbtini) ir D. B., gimusi (duomenys neskelbtini) yra visiškai atsiskaitę už 2005 m. liepos 7 d., pirkimo-pardavimo išsimokėtinai sutarties Nr. (duomenys neskelbtini) pagrindu įgytą nekilnojamąjį turtą – butą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), ½ dalį ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini), ¼ dalį garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų nuo jo nuorašo gavimo dienos gali būti skundžiama apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Marijampolės apylinkės teismo Jurbarko rūmus.