Telšių apylinkės teismo sprendimas

Telšių apylinkės teismo Mažeikių rūmų teisėja Edita Gailienė

dokumentinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą, iškeltą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Santermita“ ieškinį atsakovams A. B. ir A. B. dėl skolos priteisimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė

ieškovė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) Santermita“ kreipėsi į teismą dokumentinio proceso tvarka dėl 853,64 Eur skolos, 5 proc. dydžio metinių palūkanų už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo priteisimo solidariai ir bylinėjimosi išlaidų lygiomis dalimis priteisimo iš atsakovų A. B. ir A. B.. Ieškinyje nurodė, kad atsakovai kaip pastato, esančio (duomenys neskelbtini), bendraturčiai nevykdo prievolės išlaikyti bendro naudojimo objektus ir mokėti mokesčius bei rinkliavas už priežiūrą. Atsakovai nesumokėjo 853,64 Eur priskaičiuotų mokesčių už šilumos punkto, šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūrą, bendro naudojimo elektrą, pastato techninę priežiūrą, administravimo paslaugas bei kitų mokesčių, susijusių su pastato bendrojo naudojimo objektų išlaikymu nuo 2017 m. liepos 1 d. iki 2018 m. rugsėjo 30 d.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas.

Iš bylos medžiagos, t. y. 2017 m. birželio 28 d. sutarties Nr. (duomenys neskelbtini), Namo (duomenys neskelbtini), savininkų bendrijos įstatų, 2018 m. rugsėjo 5 d. pranešimo dėl sutarties nutraukimo, Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo, apyvartos žiniaraščio pagal objektą, sąskaitų už suteiktas paslaugas nustatyta, kad atsakovams A. B. ir A. B. nuosavybės teise priklauso butas Nr. 17 ir 20/10000 negyvenamosios patalpos – požeminis parkingas, esantys (duomenys neskelbtini). Tikslu įgyvendinti patalpų savininkų teises ir pareigas, susijusias su jiems priklausančių bendrosios dalinės nuosavybės objektų valdymu, naudojimu, priežiūra, atnaujinimu, 2017 m. balandžio 11 d. buvo įsteigta namo (duomenys neskelbtini) savininkų bendrija (toliau – Bendrija). Bendrija ir ieškovė 2017 m. birželio 28 d. sudarė sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau – Sutartis), pagal kurią ieškovė įsipareigojo teikti bendrijai sutartyje nurodytas pastato bendrojo naudojimo objektų ir pastatui priskirtos teritorijos administravimo, eksploatavimo, šilumos punkto, šildymo ir karšto vandens sistemų techninės priežiūros ir kitas paslaugas, o pastato patalpų savininkai (bendraturčiai) įsipareigojo sumokėti už paslaugas. Tuo tikslu ieškovė įsipareigojo sudaryti sutartis su paslaugų tiekėjais, tokių sutarčių pagrindu apmokėti tiekėjams už prekes, paslaugas ir/ar darbus ir nustatyta tvarka išskirstyti mokėtinas sumas pastato patalpų savininkams (bendraturčiams) (Sutarties 3 punktas). Taip pat sutartyje numatė, kad ieškovė administruoja butų ir kitų patalpų savininkų skolų išieškojimą (Sutarties 4.1.1.16, 6.3 punktai). Ieškovė sutartimi sutartas paslaugas Bendrijai teikė iki 2018 m. rugsėjo 30 d.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.82 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta, kad butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė–techninė ir kitokia įranga. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) turi teisę naudotis gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektais pagal jų funkcinę paskirtį, nepažeisdamas kitų patalpų savininkų (naudotojų) teisių ir teisėtų interesų (CK 4.83 straipsnio 1 dalis). CK 4.83 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį, arba šio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių. CK 4.82 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.

Įstatymuose, reglamentuojančiuose daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų pareigas bendrosios dalinės nuosavybės teisėje, yra įtvirtinta bendroji taisyklė, jog bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų išlaidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jų būtiniems pagerinimams atlikti. Šiai taisyklei taikyti yra teisiškai nereikšminga atitinkamų bendrosios dalinės nuosavybės objektų, dėl kurių daromos nurodytos išlaidos, funkcinė paskirtis, taip pat bendraturčio, kuriam ji taikytina, naudojimosi ar nesinaudojimo tais objektais aplinkybės (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009 m. lapkričio 27 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-515/2009).

Ieškovė teikė paslaugas namui, esančiam (duomenys neskelbtini), nuo 2017 m. liepos 1 d. iki 2018 m. rugsėjo 30 d. ir už suteiktas paslaugas išrašė atsakovams sąskaitas, tačiau atsakovai nesumokėjo ieškovei 853,64 Eur priskaičiuotų mokesčių už šilumos punkto, šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūrą, bendro naudojimo elektrą, pastato techninę priežiūrą, administravimo paslaugas bei kitų mokesčių, susijusių su pastato bendrojo naudojimo objektų išlaikymu.

CK 6.38 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus. Kad sutartį šalys privalo vykdyti tinkamai ir sąžiningai taip pat yra numatyta CK 6.200 straipsnio 1 dalyje. Bet koks iš sutarties atsiradusios prievolės nevykdymas, įskaitant įvykdymo termino praleidimą, laikomas sutarties nevykdymu (CK 6.63 straipsnio 1 dalis, 6.205 straipsnis). Draudžiama vienašališkai atsisakyti įvykdyti prievolę ar vienašališkai pakeisti jos įvykdymo sąlygas (CK 6.59 straipsnis).

Nustačius, kad ieškovė teikė bendrosios nuosavybės objektų administravimo ir priežiūros paslaugas ir už suteiktas paslaugas atsakovams išrašė sąskaitas, tačiau atsakovai su ieškove neatsiskaitė, laikytina, kad atsakovai pažeidė prievolę. Atsižvelgiant į išdėstytas aplinkybes, teismas sprendžia, kad ieškovės reikalavimas priteisti solidariai iš atsakovų 853,64 Eur skolą už sutektas paslaugas yra pagrįstas, įrodytas ir tenkintinas (CK 6.38 straipsnio 1 dalis, 6.59, 6.63, 6.200 straipsniai).

Skolininkas taip pat privalo mokėti įstatymų nustatyto dydžio palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 straipsnio 2 dalis). CK 6.210 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad terminą įvykdyti piniginę prievolę praleidęs skolininkas privalo mokėti 5 proc. dydžio metines palūkanas, jei įstatymai ar sutartis nenustato kitaip. Todėl iš atsakovų ieškovei priteistinos 5 procentų dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme – 2019 m. spalio 1 d., iki visiško teismo sprendimo įvykdymo (CK 6.37 straipsnio 2 dalis, 6.210 straipsnio 1 dalis).

Šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies (CPK 93 straipsnio 1 dalis). Ieškovės bylinėjimosi išlaidas sudaro sumokėtas 10,00 Eur žyminis mokestis ir 96,80 Eur išlaidos už advokato paslaugas rengiant procesinius dokumentus, t. y. ieškovė iš viso patyrė 106,80 Eur bylinėjimosi išlaidas, kurios priteistinos ieškovei iš atsakovų lygiomis dalimis, t. y. iš kiekvieno atsakovo po 53,40 Eur (CPK 80 straipsnio 1 dalies 8 punktas, 88 straipsnio 1 dalies 6 punktas, 93 straipsnio 1 dalis, 98 straipsnio 1 dalis).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 262–263, 425, 428 straipsniais,

nusprendžia:

ieškinį patenkinti.

Priteisti solidariai iš atsakovų A. B., a. k. (duomenys neskelbtini) ir A. B., a. k. (duomenys neskelbtini) ieškovei UAB „Santermita“, j. a. k. 236043660:

– 853,64 Eur (aštuonių šimtų penkiasdešimt trijų eurų 64 ct) skolą;

– 5 (penkių) proc. dydžio metines palūkanas už priteistą sumą (853,64 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme, t. y. 2019 m. spalio 1 d., iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Priteisti ieškovei UAB „Santermita“, j. a. k. 236043660, iš atsakovės A. B., a. k. (duomenys neskelbtini) 53,40 Eur (penkiasdešimt trijų eurų 40 ct) bylinėjimosi išlaidas.

Priteisti ieškovei UAB „Santermita“, j. a. k. 236043660, iš atsakovo A. B., a. k. (duomenys neskelbtini) 53,40 Eur (penkiasdešimt trijų eurų 40 ct) bylinėjimosi išlaidas.

Atsakovai per dvidešimt dienų nuo šio sprendimo įteikimo dienos privalo įvykdyti sprendimą arba sprendimą priėmusiam teismui raštu pateikti motyvuotus prieštaravimus.

Jeigu per dvidešimt dienų nuo šio sprendimo įteikimo dienos prieštaravimai nebus pateikti, preliminarus sprendimas įsiteisės ir jo pagrindu ieškovei gali būti išduotas vykdomasis raštas.

Preliminarus teismo sprendimas nei apeliacine, nei kasacine tvarka neskundžiamas.