Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

ieškovė A. K. kreipėsi į teismą su ieškiniu ir prašė iš atsakovės N. Š., jos naudai priteisti 10 000 Lt pagrindinės skolos, 5 procentų dydžio metines procesines palūkanas nuo priteistos sumos už laikotarpį nuo civilinės bylos iškėlimo iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir jos patirtas 3 630 Lt dydžio bylinėjimosi išlaidas.

Nurodė, kad pagal tarp jos ir atsakovės sudarytą preliminarią buto pirkimo-pardavimo sutartį, atsakovė privalėjo jai parduoti savo butą iki 2012-08-21, tačiau iki nurodytos datos pagrindinė sutartis nebuvo sudaryta. Iki 2012 m. rugpjūčio 21 d. nesudarius pagrindinės sutarties, ji pareikalavo iš atsakovės grąžinti sumokėtą avansą, tačiau atsakovė iki pat 2012 m. spalio 19 d., kuomet atsakovei nurodė, jog kreipsis į teismą dėl avanso grąžinimo ir baudos sumokėjimo, negrąžino jai avanso, kartu nesumokėjo Sutartyje numatytos baudos. Informavus atsakovę apie jos ketinimą kreiptis į teismą, 2012 m. spalio 19 d. mokėjimo nurodymu atsakovė grąžino 10 000 litų avansą, tokiais veiksmais pripažindama, jog būtent dėl jos kaltės iki 2012 m. rugpjūčio 21 d. nebuvo sudaryta pagrindinė sutartis. Atsakovė grąžino ieškovei 10 000 litų avansą, tačiau sutarties 6.1. dalies pagrindu neatlygino nuostolių, t. y. nesumokėjo jai avanso dydžio baudos. Ieškovė nurodo, kad atsakovei neįvykdžius įsipareigojimo pagal sutartį, iškilo atsakomybė, kuri buvo numatyta sutarties 5.1. punkte, jog pardavėjas nevykdantis susitarimo, sumoka pirkėjui 10 000 litų dydžio baudą. Kadangi atsakovė pažeidė sutartinius įsipareigojimus, ieškovė įgijo teisę reikalauti netesybų, kurios įstatymo pripažįstamos minimaliais nuostoliais. Pagal Sutarties 5.1. punktą jos laisva valia nustatė, kad jeigu pagrindinė sutartis nebus sudaroma sutartyje nustatytomis sąlygomis dėl pardavėjo kaltės, preliminari sutartis bus laikoma nutrūkusia ir pardavėjas privalės grąžinti pirkėjui sumokėtą avansą bei sumokėti avanso dydžio baudą, kaip nuostolių atlyginimą. Ji su atsakove susitarė dėl netesybų baudos formos už atsisakymą sudaryti pagrindinę sutartį. Pagrindinė sutartis nebuvo sudaryta dėl atsakovės kaltės, kadangi ši nepagrįstai vengė sudaryti šią sutartį, tokiu būdu nesąžiningai elgėsi, dėl ko ir nebuvo sudaryta pagrindinė sutartis. Ieškovės nuomone, 10 000 litų netesybos turėtų būti priteistos iš atsakovės (b.l. 2-5).