Vilniaus apygardos teismo sprendimas

Šalies argumentai

1. Ieškovai L. S. ir D. B. (toliau abu kartu – ir ieškovai) kreipėsi į teismą su ieškiniu atsakovei Lietuvos Respublikai, atstovaujamai valstybės įmonės (toliau – ir VĮ) ,,Turto bankas‘‘ (toliau – ir atsakovė), kuriuo prašo pripažinti visiškai įvykdyta ir pasibaigusia ieškovų prievolę atsiskaityti pagal 2002 m. lapkričio 25 d. Nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartį, notarinio reg. Nr. (duomenys neskelbtini), sudarytą tarp pardavėjo V. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini), mirusio (duomenys neskelbtini), bei pirkėjų ieškovų, už šį įsigytą turtą: Butą/Patalpą – Butą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 425/865 dalis žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini); 2) sprendime nurodyti, kad išregistruotini iš Nekilnojamojo turto registro šie juridiniai faktai ir žymos: „Hipoteka“; „Įsiskolinimas už įsigytą turtą“; „Sąlyga neperleisti turto trečiajam asmeniui“; 3) priteisti ieškovams iš atsakovės jų patirtas bylinėjimosi išlaidas. Ieškinys grindžiamas faktinėmis aplinkybėmis, kad:

1.1. 2002 m. lapkričio 25 d. Nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartimi, notarinio reg. Nr. (duomenys neskelbtini), (toliau – ir Sutartis) pardavėjas V. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini) (toliau – ir pardavėjas), pardavė pirkėjui L. S., asmens kodas (duomenys neskelbtini), ir jo sutuoktinei D. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) (toliau – ir pirkėjai arba ieškovai), bendrosios jungtinės nuosavybės teise šį turtą (toliau – ir Turtas): 1) Butą/Patalpą – Butą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 2) 49/100 dalį žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) (Nekilnojamojo turto registro aktualiais duomenimis ieškovams priklauso 425/865 žemės sklypo dalys).

1.2. Turto kaina nustatyta Sutarties 2.1. punkte, kuri yra 548 000,00 Lt. Pardavėjas, pasirašydamas Sutartį, jos 2.1.1 punktu patvirtino, kad iki Sutarties sudarymo jis yra gavęs 100 000,00 Lt Turto kainos dalį.

1.3. Nekilnojamojo turto registre butui, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančiam (duomenys neskelbtini), įregistruotas juridinis faktas – hipoteka. Ieškovų 425/865 dalims žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), įregistruotos šios žymos: „Įsiskolinimas už įsigytą turtą“; „Sąlyga neperleisti turto trečiajam asmeniui“.

1.4. Iš teikiamų 2002 m. rugpjūčio 9 d., 2002 m. rugsėjo 18 d. ir 2002 m. gruodžio 10 d. mokėjimo nurodymų matyti, kad pirkėjai pardavėjui sumokėjo visą Sutarties 2.1 punkte nustatytą 548 000,00 Lt Turto kainą, du mokėjimus (2002 m. rugpjūčio 9 d., 2002 m. rugsėjo 18 d.) atliekant dar iki Sutarties pasirašymo. Taigi, visa Sutarties 2.1 punkte nustatyta Turto kaina 548 000,00 Lt pirkėjų pardavėjui buvo sumokėta, o prievolė atsiskaityti už Turtą buvo visiškai įvykdyta.

1.5. Pardavėjas, pirkėjams sumokėjus visą Turto kainą, (duomenys neskelbtini) mirė. Tai įvyko netikėtai, pardavėjui neįvykdžius Sutarties 2.3 punkte nustatytos pastarojo pareigos patvirtinti Sutartį tvirtinusiam notarų biurui apie Pirkėjų atsiskaitymo faktą. Atitinkamai, aukščiau nurodytos žymos „Įsiskolinimas už įsigytą turtą“ ir „Sąlyga neperleisti turto trečiajam asmeniui“ formaliai liko neišregistruotos.

1.6. Pardavėjo palikimo niekas nepriėmė ir neatsirado jo teisių ir pareigų, kylančių iš Sutarties, perėmėjų. Todėl nėra kitų būdų pripažinti, kad yra visiškai įvykdyta ir pasibaigusi pirkėjų prievolė atsiskaityti su pardavėju už įsigytą Turtą. Pirkėjai šio fakto pagal Sutartį kitais būdais patvirtinti taip pat negali. Pažymi, kad dar prieš reiškiant pareiškimą dėl juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymo pardavėjo tėvai J. P. ir I. P. pirkėjams raštu patvirtino, kad pagal Sutartį su pardavėju yra visiškai atsiskaityta.