- Teismas
- Utenos apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2015-01-19
- Bylos Nr.
- 2-43-732/2015
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Liudvikas Myško
- Pareiškėjas
- S. B.
Molėtų rajono apylinkės teismo teisėjas Liudvikas Myško, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjęs civilinę bylą pagal pareiškėjo S. B. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo,
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
pareiškėjas kreipėsi į teismą, prašydamas nustatyti faktą, kad jis įgijo nuosavybės teisę pagal įgyjamąją senatį į sandėliuką, 5,05 kv.m. ploto, esančio pastate (duomenys neskelbtini), kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini). Nurodė, kad 1995 m. pagal pirkimo-pardavimo sutartį butą adresu (duomenys neskelbtini), įsigijo jo tėvai. Šiame butai tėvai gyveno dar iki jo privatizavimo, o po tėvų mirties visas butas nuosavybės teise priklauso pareiškėjui. Šalia gyvenamųjų patalpų yra sandėliukai, iš kurių vienu jų naudojosi tiek jo tėvai, tiek pats pareiškėjas dabar. Įregistruojant nuosavybės teisę į butą pagal įstatymą, nuosavybės teisė į sandėliuką nebuvo įregistruota. 2013 m. rugpjūčio mėn. buvo atlikta ūkinio pastato, esančio (duomenys neskelbtini), inventorizacija ir sudaryta nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini). Sudarytame plane nurodyta, kad „butas – (duomenys neskelbtini), naudojasi dalimi ūkinio pastato ((duomenys neskelbtini))“. Nebūdamas dalies ūkinio pastato savininku, pareiškėjas jį teisėtai įgijo, sąžiningai, atvirai valdė daugiau nei 10 metų, jis nėra įregistruotas kito asmens vardu, visą valdymo laikotarpį buvo prižiūrimas ir naudojamas kaip savas. Patvirtino, kad yra visos įstatymo reikalaujamos sąlygos nuosavybės teisei pagal įgyjamąją senatį įgyti.
Atsiliepimas
Suinteresuotas asmuo Molėtų rajono savivaldybės administracija atsiliepime nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo neginčijo, tačiau patikslino, kad 2014-11-17 VĮ Registrų centro Utenos filialo sprendime Nr. (11.5.9)UTS-528 dėl nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą įregistravimo, taipogi Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byloje nurodytas dalies ūkinio pastato plotas yra 6,54 m² (b. l. 28-29). Atsižvelgiant į tai, laikytina, kad dalies ūkinio pastato-sandėliuko tikslus plotas yra 6,54 m².
Suinteresuotas asmuo Valstybinė mokesčių inspekcija prie LR finansų ministerijos atsiliepime nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo neginčijo (b. l. 37-38).
Suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos atsiliepime nurodė, kad pareiškėjo nurodytas pastatas yra valstybinėje žemėje, nesuformuotame žemės sklype. Teismui patenkinus pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį, pareiškėjas galės Molėtų skyriui teikti žemėtvarkos planavimo dokumentą, kuriuo vadovaujantis pareiškėjui bus galimybė sudaryti valstybinės žemės nuomos arba pirkimo sutartį (b. l. 42-45).
Suinteresuotas asmuo VĮ Turto bankas atsiliepime į pareiškimą prašė pareiškimo netenkinti ir jį atmesti. Nurodė, kad byloje nėra pateikta įrodymų, patvirtinančių, kad valstybė teisės aktų nustatyta tvarka buvo perdavusi Molėtų rajono savivaldybei ūkinį pastatą ar, kad šiame pastate esančios pagalbinės patalpos buvo privatizuojamos kartu su gyvenamosiomis patalpomis, kaip jų priklausinys pagal LR Butų privatizavimo įstatymo, LR Vyriausybės 1991-07-31 nutarimo Nr. 309 „Dėl butų privatizavimo, pardavimo ir naudojimo tvarkos“ nuostatas. Dėl šių aplinkybių, VĮ Turto banko nuomone, papildomai byloje turėtų pasisakyti butų privatizavimą (duomenys neskelbtini), vykdžiusi institucija – Molėtų rajono savivaldybė. Iš pateiktų rašytinių įrodymų šioje byloje akivaizdu, kad minimas ūkinis pastatas teisės norminių aktų nustatyta tvarka nėra registruotas Nekilnojamojo turto registre. Dėl to, atsižvelgiant į šio pastato statybos metus (1969 m.), teigtina, jog šis pastatas taip pat galėjo būti priskirtas visuomeniniam ar valstybiniam butų fondui, kurį pagal teisinį reglamentavimą sudarė valstybinis turtas, kurį valdė Miestų ir rajonų tarybos ir į kurį pagal LR CK 4.69 str. 3 d. įgyjamąja senatimi negali būti įgyjama nuosavybės teisė. Be to, kadangi byloje nėra pateikta duomenų apie minėto pastato statybos teisėtumą, tai leidžia daryti išvadą, kad šis turtas buvo sukurtas nesilaikant teisės norminių aktų reikalavimų. Tokiu atveju statiniai ir daiktinės teisės į juos gali būti įregistruojami tik suinteresuoto asmens inicijuojamų viešojo administravimo procedūrų metu priimtų individualių teisės aktų pagrindu. Be to, pareiškėjas nepateikė jokių įrodymų, kad minėto objekto valdymas yra prasidėjęs sąžiningai ir teisėtai (b. l. 48-50).
Motyvuojamoji dalis
Pareiškimas tenkintinas.
Pagal LR CK 4.68 str. 1 d. asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs nekilnojamąjį daiktą, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs jį ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą.
Pareiškėjas gyvena bute, esančiame (duomenys neskelbtini). 1970 m. statybos butą 1995-09-11 pirkimo-pardavimo sutartimi Nr. 3541 įsigijo pareiškėjo tėvai ir pareiškėjas (po 1/3 buto). 1998-01-06 paveldėjimo teisės liudijimu Nr. 4 ir 2004-11-05 dovanojimo sutartimi Nr. 6000 tėvams priklausiusios buto dalys atiteko pareiškėjui (b. l. 6-11). Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas patvirtina, kad pareiškėjas yra šio buto savininkas (b.l. 6). Pareiškėjo teigimu, 1969 m. statyto ūkinio pastato, esančio Inturkės g. 49, Molėtai, dalimi, įsigiję butą, naudojosi tiek jo tėvai, tiek jis pats. Taigi dalis ūkinio pastato pareiškėjui buvo faktiškai parduota kartu su butu kaip buto priklausinys, ji įgyta teisėtai ir sąžiningai. Pareiškėjo nuosavybės teisės į dalį ūkinio pastato Nekilnojamojo turto registre nėra įregistruotos (b. l. 5). Pareiškėjas 2013-08-06 sudarė nekilnojamojo turto objektų kadastro darbų atlikimo sutartį Nr. UGA-916 dėl ūkio pastato, esančio adresu (duomenys neskelbtini) (b. l. 13-14). Kadastrinių matavimų bylos (bylos Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), ūkiniam pastatui suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) plane nurodyta, kad „Butas - (duomenys neskelbtini), naudojasi dalimi ūkinio pastato ((duomenys neskelbtini)) 6,54 m2 ploto; 15 m3 tūrio“ (b. l. 16-20). Atkreiptinas dėmesys, kad Molėtų miesto daugiabučiuose, statytuose apie 1969 m., butai buvo apšildomi krosnimis ir šalia jų pastatyti ūkiniai pastatai – sandėliukai – buvo skirti konkrečiam tikslui - užtikrinti namo gyventojams galimybę netoliese namo laikyti butų apšildymui skirtą kurą. Tai visuotinai žinoma aplinkybė, kurią patvirtina dokumentai analogiškose civilinėse bylose dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, nagrinėjamose Molėtų rajono apylinkės teisme (pvz., civ. b. Nr. 2-26-964/2015). Šie duomenys pagrindžia pareiškėjo nurodytas aplinkybes, kad jis, įgijęs dalį ūkinio pastato, jį teisėtai, sąžiningai, nepertraukiamai ir atvirai valdė daugiau nei 10 metų. Šių sąlygų buvimas patvirtina, kad pareiškėjo reikalavimas yra pagrįstas (LR CK 4.68 str. 1 d.).
Paskelbus specialiame interneto puslapyje pranešimą apie bylos nagrinėjimą bei galimybę įsitraukti į procesą suinteresuotiems asmenims (b. l. 26), tokių asmenų neatsirado. Darytina išvada, kad niekas neginčijo fakto, jog pareiškėjas minėtą nekilnojamąjį turtą sąžiningai, nepertraukiamai, atvirai ir teisėtai valdo daugiau kaip 10 metų.
Teismas dėl procesinių dokumentų siuntimo patyrė 4,23 Eur pašto išlaidų, kurios, tenkinus pareiškimą, priteistinos iš pareiškėjo (LR CPK 92, 96 str.).
Rezoliucinė dalis
nusprendžia:
pareiškimą tenkinti ir nustatyti faktą, kad S. B., a.k. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teisę į dalį (patalpa Nr. 45-8, 6,54 m² ploto) ūkinio pastato, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėto (duomenys neskelbtini) ((duomenys neskelbtini)), registro Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), įgijo pagal įgyjamąją senatį.
Priteisti iš pareiškėjo S. B., a.k. (duomenys neskelbtini), 4,23 Eur (keturis eurus 23 euro ct) pašto išlaidų valstybei, šią sumą pervedant į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Finansų ministerijos, įstaigos kodas 188659752, biudžeto surenkamąją sąskaitą Nr. LT24 7300 0101 1239 4300, Swedbank AB (įmokos kodas 5660). Mokėjimo kvito originalą pristatyti į Molėtų rajono apylinkės teismą.
Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas Panevėžio apygardos teismui per Molėtų rajono apylinkės teismą.