- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2010-07-30
- Bylos Nr.
- 3K-3-353/2010
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Zigmas Levickis (pirm.), Egidijus Laužikas, Česlovas Jokūbauskas (pran.)
- Atsakovas
- UAB „Senasis dvaras“
- Ieškovas
- L. S.
- Trečiasis asmuo
- UAB „Imobiliar“
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų: Česlovo Jokūbausko (pranešėjas), Egidijaus Laužiko ir Zigmo Levickio (kolegijos pirmininkas),
rašytinio proceso tvarka teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal atsakovo UAB „Senasis dvaras“ kasacinį skundą dėl Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2010 m. sausio 22 d. nutarties peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovės L. S. ieškinį atsakovui UAB „Senasis dvaras“, dalyvaujant trečiajam asmeniui UAB „Imobiliar“, dėl avanso grąžinimo.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
Ieškovė L. S. prašė priteisti iš atsakovo UAB ,,Senasis dvaras“ 135 944,50 Lt avansą, sumokėtą pagal preliminariąją būsimo buto pirkimo–pardavimo sutartį. Ieškovė nurodė, kad pagrindinė buto pirkimo–pardavimo sutartis nebuvo sudaryta tik dėl atsakovo kaltės, t. y. dėl to, kad atsakovas iki preliminariojoje sutartyje nurodytų datų nebaigė visų numatytų statybos darbų, savavališkai pakeitė buto projektą. Be to, ieškovė neatvyko notarine tvarka sudaryti pagrindinės sutarties dėl svarbių priežasčių, apie kurias informavo atsakovą. Atsakovas nepagrįstai nutraukė sutartį ir neteisėtai ieškovės sumokėtą avansą įskaitė kaip baudą už prisiimtų įsipareigojimų (sudaryti pagrindinę sutartį) nevykdymą.
Byloje nustatyta, kad 2006 m. spalio 23 d. ieškovė ir atsakovas sudarė rašytinę preliminariąją būsimo buto pirkimo–pardavimo sutartį, kuria atsakovas įsipareigojo iki 2007 m. liepos 31 d. pastatyti pagal projektą Nr. 3B50 56,05 kv. m ploto dviejų kambarių butą daugiabučiame name, esančiame (duomenys neskelbtini), su lodžija, balkonu bei automobilių stovėjimo aikštele, ir šį turtą parduoti ieškovei už 419 815 Lt (buto kaina – 389 815 Lt, automobilio vietos – 30 000 Lt). Atsakovas taip pat įsipareigojo gyvenamąjį namą, kuriame yra ginčo butas, priduoti valstybinei komisijai iki 2007 m. spalio 31 d. Ieškovė įvykdė preliminariosios sutarties sąlygas ir sumokėjo atsakovui 135 944,50 Lt avansą, o 2008 m. vasario 1 d. priėmimo–perdavimo aktu priėmė iš atsakovo ginčo buto statybos darbus, pareikšdama rašytines pastabas dėl sutartyje nustatytų nebaigtų darbų (balkono ir lodžijos) bei nurodė ištaisyti projekto sprendinių pažeidimą – miegamajame kambaryje vietoje įrengto lango įrengti projekte numatytas duris. Atsakovas šių trūkumų nepašalino. Šalys preliminariojoje sutartyje taip pat susitarė, kad buto kaina gali būti keičiama papildomu susitarimu, kuris tampa neatskiriama preliminariosios sutarties dalimi. 2008 m. vasario 28 d. atsakovas raštu pranešė ieškovei, kad buto kaina dėl padidėjusio ploto padidėjo iki 446 293 Lt. Papildomas šalių susitarimas dėl buto kainos pasikeitimo nebuvo pasirašytas. Atsakovas ieškovei siuntė pranešimus apie ginčo buto pagrindinės sutarties sudarymo laiką, į ieškovės raštiškus prašymus atidėti šios sutarties sudarymą dėl jos nurodomų priežasčių nereagavo ir 2008 m. balandžio 7 d. raštu Nr. 41-S/8 vienašališkai, konstatavęs ieškovės vengimą sudaryti pagrindinę sutartį, preliminariąją sutartį nutraukė, o ieškovės sumokėtą avansą pripažino bauda už sutarties nevykdymą.