- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2010-06-23
- Bylos Nr.
- 3K-3-307/2010
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Gintaras Kryževičius (pirm.), Gražina Davidonienė (pran.), Birutė Janavičiūtė
- Atsakovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Pajūrio Sabina“
- Ieškovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Entum“
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų: Gražinos Davidonienės (pranešėja), Birutės Janavičiūtės ir Gintaro Kryževičiaus (kolegijos pirmininkas),
rašytinio proceso tvarka teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal atsakovo uždarosios akcinės bendrovės „Pajūrio Sabina“ kasacinį skundą dėl Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2009 m. gruodžio 28 d. nutarties peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovo uždarosios akcinės bendrovės „Entum“ ieškinį atsakovui uždarajai akcinei bendrovei „Pajūrio Sabina“ dėl nuomos ir kitų mokesčių, delspinigių ir palūkanų priteisimo bei priverstinės hipotekos nustatymo.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
Byloje kilo ginčas dėl materialiosios teisės normų, reglamentuojančių priverstinės hipotekos nustatymą, ir proceso teisės normų dėl įrodymų įvertinimo aiškinimo ir taikymo.
UAB „Baltijos investicijų grupė“ 2006 m. vasario 8 d. sudarė su UAB „Pajūrio Sabina“ Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, pagal kurios 1.1, 1.2, 1.3 punktus UAB „Pajūrio Sabina“ buvo išnuomotos ir patalpų perdavimo aktu perduotos 1200 kv. m negyvenamosios prekybinės patalpos (duomenys neskelbtini); pagal nuomos sutarties 8.7 punktą ieškovas įsipareigojo kas mėnesį iki einamojo mėnesio 5 dienos išrašyti PVM sąskaitą–faktūrą ir ją pateikti nuomininkui, o šis – nuompinigius sumokėti į nuomotojo sąskaitą ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 10 dienos. Nuomos sutarties 8.8 punktu nuomininkas taip pat įsipareigojo nuomotojui mokėti už nuomotojo ir kitų organizacijų suteiktas komunalines ir kitas paslaugas, susijusias su prekybos centro BIG eksploatavimu ir funkcionavimu. Nuomos sutarties pakeitimu šalys susitarė, kad nuompinigiai pradedami skaičiuoti ir mokėti nuo 2006 m. spalio 23 d. UAB „Baltijos investicijų grupė“ 2007 m. balandžio 26 d. pardavė žemės sklypą ir žemės sklypo priklausinį – pastatą – prekybos centrą (duomenys neskelbtini) ieškovui UAB „Entum“. Ieškovo teigimu, atsakovas pagal ieškovo išrašytas ir pateiktas PVM sąskaitas–faktūras nesumokėjo 473 137,88 Lt nuomos mokesčio ir už suteiktas komunalines paslaugas, o nuo 2009 m. birželio 15 d. nebemokėjo jokių mokesčių ieškovui. Atsakovas pateikus ieškinį teisme sumokėjo ieškovui 4800 Lt ir šia suma padengė 77 067,30 Lt delspinigių skolos dalį, nes pagal nuomos sutarties 9.1 punktą nuomininkas, pažeidęs sutartyje nustatytus mokėjimo terminus, įsipareigojo mokėti 0,1 procento dydžio delspinigius už kiekvieną praleistą dieną ir, nuomininkui laiku nesumokėjus pagal sutarties sąlygas nustatytų įmokų, nuomininko pervestos sumos pirmiausia mažino delspinigius ir tik paskui dengė skolą. Pagal Lietuvos Respublikos mokėjimų, atliekamų pagal komercinius sandorius, vėlavimo prevencijos įstatymo 2 straipsnį 3 punktą atsakovas privalėjo sumokėti ieškovui 11,48 procento dydžio metinių palūkanų už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo dienos. Ieškovas prašė teismo priteisti iš atsakovo 473 137,88 Lt nuomos mokesčio, 72 267,30 Lt delspinigių, 11,48 procentų metinių palūkanų už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo dienos, ieškovo tenkintiems reikalavimams užtikrinti per tris dienas nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo nustatyti priverstinę hipoteką atsakovui priklausančioms negyvenamosioms patalpoms (duomenys neskelbtini).