- Teismas
- Utenos apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2016-01-18
- Bylos Nr.
- 2-22-286/2016
- Teisminio proceso Nr.
- 2-16-3-00816-2015-5
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Kęstutis Rimkus
- Trečiasis asmuo
- Nacionalinė žemės tarnyba prie žemės ūkio ministerijos
Ignalinos rajono apylinkės teismo teisėjas Kęstutis Rimkus, sekretoriaujant Valei Zabulevičienei, dalyvaujant ieškovo atstovei Paulinai Baukienei, trečiojo asmens atstovui Kęstučiui Chrapačui, viešame parengiamajame teismo posėdyje išnagrinėjęs civilinę bylą pagal Ž. B. ieškinį UAB „Megvalda Plius“ ir „GreenGold Value Forests Lithuania“, UAB dėl pirkėjo teisių ir pareigų perkėlimo, trečiasis asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie žemės ūkio ministerijos,
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
Ieškovas prašo perkelti jam pirkėjo teises ir pareigas pagal 2015-07-10 atsakovų UAB „Medvalda Plius“ ir „GreenGold Value Forests Lithuania“, UAB sudarytą pirkimo-pardavimo sutartį Nr. TPV-4821 ir nustatyti, kad atsakovas UAB „Medvalda Plius“ už 3800 Eur pardavė, o ieškovas nupirko miškų ūkio paskirties žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nekilnojamojo turto registro Nr. 45/13057, bei priteisti iš jo atsakovui „GreenGold Value Forests Lithuania“, UAB ginčo sklypo kainą – 3800 Eur, o iš atsakovų priteisti bylinėjimosi išlaidas. Ieškinyje nurodė, kad nuosavybės teise valdo 2,95 ha dydžio miškų ūkio paskirties žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini), nekilnojamojo turto registro Nr. 44/770211, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). 2015-06-25 gavo Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Ignalinos ir Visagino skyriaus (toliau – Trečiasis asmuo) 2015-06-19 raštą, kuriuo Trečiasis asmuo informavo, kad UAB „Medvalda Plius“ pateikė pranešimą apie už 3800 Eur parduodamą 2,56 ha dydžio miškų ūkio paskirties žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nekilnojamojo turto registro Nr. 45/13057. Trečiasis asmuo nurodė, kad jo nuosavybės teise valdomas aukščiau nurodytas žemės sklypas ribojasi su parduodamu sklypu, todėl pagal Lietuvos Respublikos miškų įstatymo (toliau – Įstatymo) 4¹ straipsnio 1 dalies 2 punktą jis turi pirmumo teisę pirkti šį sklypą bei informavo, kad, nusprendus pirkti sklypą, jis privalo ne vėliau kaip per 15 darbo dienų nuo pranešimo gavimo dienos Trečiajam asmeniui įteikti sutikimą pirkti parduodamą žemės sklypą. Susipažinęs su pateiktu pasiūlymu, nusprendė pasinaudoti pirmumo teise pirkti sklypą ir 2015-07-08 pateikė sutikimą pirkti miškų ūkio paskirties žemės sklypą pasiūlyme nurodytomis sąlygomis. Prieš pateikdamas sutikimą jis ne kartą telefonu buvo susisiekęs su atsakovo UAB „Medvalda Plius“ atstovu V. T., kuris pasakė, kad numatytas žemės sklypo pirkėjas yra Švedijos įmonė. 2015-09-02 paskambino atsakovo UAB „Medvalda Plius“ atstovui V. L. ir sužinojo, kad ginčo miškų ūkio paskirties žemės sklypas dar prieš du mėnesius buvo parduotas Švedijos įmonei. Vėliau paaiškėjo, kad žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis tarp atsakovų sudaryta 2015-07-10, t. y. praėjus tik 2 dienom nuo sutikimą pirkti parduodamą žemės ūkio paskirties žemės sklypą pateikimo. 2015-09-10 raštu Trečiasis asmuo informavo, kad 2015-07-01 buvo parengta pažyma, pagal kurią atsakovas UAB „Medvalda Plius“ gali parduoti ginčo žemės sklypą pasirinktiems pirkėjams, ir pažymėjo, kad Nekilnojamojo turto registre įregistruota 2015-07-10 žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis, pagal kurią ginčo miškų ūkio paskirties žemės sklypas yra parduotas. 2015-09-15 kreipėsi į atsakovą UAB „Medvalda Plius“ su pasiūlymu susidariusią situaciją išspręsti neteisminiu keliu – pakeičiant ir (ar) sudarant naują sutartį, kurios pagrindu ginčo miškų ūkio paskirties žemės sklypas būtų perleistas jo nuosavybėn, tačiau šio pasiūlymo atsakovas nepriėmė. 2015-09-30 raštu VĮ Registrų centro Utenos filialas informavo, jog pagal 2015-07-10 pirkimo-pardavimo sutartį Nr. TPV-4821 Nekilnojamojo turto registre yra įregistruota „GreenGold Value Forests Lithuania“, UAB nuosavybės teisė į ginčo sklypą. Dėl šių aplinkybių prašo teismą perkelti jam šio sklypo pirkėjo teises ir pareigas bei įsipareigoja atsakovui „GreenGold Value Forests Lithuania“, UAB sumokėti 3800 Eur ir patvirtina, kad mokumo problemų neturi.
Atsiliepimas
Atsiliepime į ieškinį atsakovas UAB „Medvalda Plius“ sutinka su ieškinio reikalavimais ir nurodė, jog atsakovai, 2015-07-10 notarine tvarka sudarydami pirkimo-pardavimo sutartį, buvo sąžiningi, veikė teisėtai, remdamiesi Trečiojo asmens 2015-07-01 pažyma Nr. 39PAŽ-310-(14.39.33.), kuri, kaip vėliau paaiškėjo, buvo išduota pažeidžiant Įstatymo 4¹ straipsnio 4-6 dalių reikalavimus. Ieškovas pranešimą apie galimybę pasinaudoti pirmumo teise įsigyti parduodamą žemės sklypą iš Trečiojo asmens gavo 2015-06-25, todėl sutikimą pirkti miškų ūkio paskirties žemės sklypą turėjo teisę pateikti Trečiajam asmeniui iki 2015-07-16. Tokį sutikimą ieškovas pateikė 2015-07-08, todėl Trečiasis asmuo turėjo išduoti pažymą, kad žemės sklypas parduodamas Įstatymo nustatyta tvarka pirmumo teisę turinčiam jį pirkti asmeniui, tačiau vietoj to atsakovui UAB „Medvalda Plius“ 2015-07-01 išdavė pažymą Nr. 39PAŽ-310-(14.39.33.) „Dėl siūlomo parduoti miškų ūkio paskirties žemės sklypo, kai šio sklypo nepageidauja pirkti asmenys, turintys pirmumo teisę jį pirkti“. Nesutinka, kad ieškovas, neva, ne kartą dėl parduodamo ginčo žemės sklypo buvo susisiekęs telefonu su atsakovo įmonės atstovu V. T., o 2015-09-02 – su įmonės atstovu V. L., kadangi šie teiginiai išgalvoti ir neatitinka tikrovės. Ieškovas skambino atsakovo įmonės darbuotojams telefonu, tačiau niekada nekalbėjo apie ginčo žemės sklypo pirkimą ar pardavimą. Nesutinka su ieškovo reikalavimu priteisti iš atsakovų visas bylinėjimosi išlaidas, nes ieškinys pareikštas tik dėl Trečiojo asmens neteisėtų veiksmų, kuris ir turi atlyginti visas bylinėjimosi išlaidas.
Atsiliepime į ieškinį Trečiasis asmuo prieštaravimų dėl ieškinio reikalavimų nepareiškė. Nurodė, kad UAB „Medvalda Plius“ Trečiajam asmeniui pateikė pranešimą apie už 3800 Eur parduodamą miškų ūkio paskirties 2,56 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nekilnojamojo turto registro Nr. 45/13057. Ieškovas nuosavybės teise valdo 2,95 ha miškų ūkio paskirties žemės sklypą, kuris ribojasi su parduodamu miškų ūkio paskirties žemės sklypu. Apie sklypo pardavimą pranešė ieškovui ir kitiems gretimų besiribojančių sklypų savininkams, kad pastarieji yra vieni iš asmenų, turinčių pirmumo teisę įsigyti parduodamą miškų ūkio paskirties žemės sklypą. Taip pat informavo, kad nusprendus pirkti ar atsisakyti pirkti parduodamą miškų ūkio paskirties žemės sklypą, jie turi ne vėliau kaip per 15 darbo dienų nuo pranešimo gavimo dienos pateikti sutikimą pirkti parduodamą miškų ūkio paskirties žemės sklypą ar atsisakymą jį pirkti. Norą įsigyti parduodamą miškų ūkio paskirties žemės sklypą pareiškė tik ieškovas. Dėl Trečiojo asmens specialisto klaidos, neišlaukus termino, per kurį asmenys, pageidaujantys pasinaudoti pirmumo teise pirkti miško sklypą, galėjo pateikti sutikimą jį pirkti, pasibaigimo dienos, 2015-07-01 buvo parengta pažyma, kad UAB „Medvalda Plius“ miško sklypą, esantį (duomenys neskelbtini), registro Nr. 45/ 13057, gali parduoti pasirinktiems pirkėjams. 2015-07-10 Nekilnojamojo turto registre įregistruota žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis, pagal kurią aukščiau minimas miškų ūkio paskirties žemės sklypas buvo parduotas. Apie šią klaidą informavo ieškovą.
Atsakovai, kuriems apie parengiamojo teismo posėdžio vietą ir laiką pranešta tinkamai, į teismo posėdį neatvyko, todėl, esant ieškovo prašymui, sprendimas priimamas už akių (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 230 straipsnio 2 dalis). Pagal CPK 285 straipsnio 2 dalį priimdamas sprendimą už akių, teismas atlieka formalų byloje pateiktų įrodymų vertinimą, t. y. įsitikina, kad pasitvirtinus šių įrodymų turiniui būtų pagrindas priimti tokį sprendimą.
Motyvuojamoji dalis
Ieškinys tenkinamas.
Byloje esantys dokumentai – Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas apie ieškovo vardu įregistruotą nuosavybės teisę ir žemės sklypo planas (8-9 b. l.), Trečiojo asmens 2015-06-19 pranešimas „Dėl parduodamo miškų ūkio paskirties žemės sklypo“ (10 b. l.), 2015-07-08 ieškovo sutikimas pirkti miškų ūkio paskirties žemės sklypą (13 b. l.), 2015-09-10 Trečiojo asmens pranešimas ieškovui apie tai, kad Nekilnojamojo turto registre įregistruota 2015-07-10 žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis (15 b. l.), žemės sklypų pirkimo-pardavimo sutartis ir žemės sklypų planai (38-52 b. l.), atsakovo UAB „Medvalda Plius“ 2015-05-18 pranešimas apie už 3800 Eur parduodamą miškų ūkio paskirties 2,56 ha žemės sklypą (53 b. l.), Trečiojo asmens 2015-07-01 pažyma apie tai, kad parduodamo miškų ūkio paskirties žemės sklypo nepageidauja pirkti asmenys, turintys pirmumo teisę jį pirkti (58 b. l.) – patvirtina, kad atsakovas UAB „Medvalda Plius“ 2015-05-18 Trečiajam asmeniui pranešė apie sprendimą parduoti už 3800 Eur miškų ūkio paskirties žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini), nekilnojamojo turto registro Nr. 45/13057, kuris ribojasi su ieškovo nuosavybės teise valdomu miškų ūkio paskirties žemės sklypu, nekilnojamojo turto registro Nr. 44/770211, todėl Trečiasis asmuo 2015-06-19 pranešimu informavo ieškovą, kad jis yra vienas iš asmenų, turinčių pirmumo teisę įsigyti parduodamą sklypą, todėl turi ne vėliau kaip per 15 darbo dienų nuo pranešimo gavimo dienos pateikti sutikimą pirkti parduodamą miškų ūkio paskirties žemės sklypą arba atsisakymą jį pirkti. Ieškovas pranešimą gavo 2015-06-25 (11-12 b. l.) ir, nepraleisdamas nustatyto termino, 2015-07-08 pateikė Trečiajam asmeniui sutikimą pirkti miškų ūkio paskirties žemės sklypą pardavėjo nurodytomis sąlygomis. Trečiasis asmuo, nesulaukęs kol pasibaigs 15 darbo dienų terminas pateikti sutikimus ar atsisakymus pirkti parduodamą miškų ūkio paskirties žemės sklypą, 2015-07-01 išdavė atsakovui UAB „Medvalda Plius“ pažymą apie tai, kad šis miškų ūkio paskirties 2,56 ha žemės sklypą gali parduoti pasirinktiems asmenims, kadangi parduodamo sklypo nepageidavo pirkti asmenys, turintys pirmumo teisę jį pirkti. Remdamasis pažyma, atsakovas UAB „Medvalda Plius“ žemės sklypų pirkimo-pardavimo sutartimi pardavė atsakovui „GreenGold Value Forests Lithuania“, UAB miškų ūkio paskirties žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nekilnojamojo turto registro Nr. 45/13057.
Įstatymo 4¹ straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad pirmumo teisę įsigyti privačią miškų ūkio paskirties žemę už tokią pat kainą ir tokiomis pat sąlygomis, išskyrus atvejus, kai ši žemė parduodama iš viešųjų varžytynių, pagal šią eilės tvarką turi: 1) žemės sklypo bendraturčiai – Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.79 straipsnyje nustatyta tvarka; 2) asmuo, nuosavybės teise turintis miškų ūkio paskirties žemės sklypą, kuris ribojasi su parduodamu miškų ūkio paskirties žemės sklypu. Jeigu žemės sklypas parduotas pažeidžiant pirmumo teisę jį pirkti, šio straipsnio 1 ir 2 dalyse nurodytas suinteresuotas asmuo per 3 mėnesius nuo sužinojimo apie miškų ūkio paskirties žemės sklypo pardavimą dienos arba nuo momento, kai galėjo apie tai sužinoti, turi teisę per teismą reikalauti, kad jam būtų perkeltos pirkėjo teisės ir pareigos. (Įstatymo 4¹ straipsnio 7 dalis). Pirkėjo teisių ir pareigų perkėlimas yra priimtiniausias pažeistos savininko pirmenybės teisės gynimo būdas, nes šis gynimo būdas, palyginti su kitais, pvz., sandorio negaliojimo institutu, yra ekonomiškesnis, operatyvesnis ir labiausiai atitinka pirmenybės teisės turėtojo interesus (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2014-04-23 nutartis civilinėje byloje Nr.3K-3-230/2014 ir kt.).
Byloje nustatyta, kad ieškovas nuosavybės teise valdo miškų ūkio paskirties žemės sklypą, besiribojantį su ginčo miškų ūkio paskirties žemes sklypu, nustatyta tvarka ir terminais pateikė sutikimą pirkti parduodamą ginčo žemės sklypą, o atsakovas UAB „Medvalda Plius” ginčo žemės sklypą pardavė savo pasirinktam pirkėjui atsakovui „GreenGold Value Forests Lithuania“, UAB, todėl teismas konstatuoja, kad atsakovų veiksmais buvo pažeista ieškovui priklausanti pirmumo teisė įsigyti ginčo miškų ūkio paskirties žemės sklypą. Ši ieškovo teisė turi būti ginama, vadovaujantis Įstatymo 4¹ straipsnio 7 dalimi, perkeliant ieškovui pirkėjo – atsakovo „GreenGold Value Forests Lithuania“, UAB – pagal atsakovų 2015-07-10 sudarytą žemės sklypų pirkimo- pardavimo sutartį atsiradusias teises ir pareigas bei nustatant, kad atsakovas UAB „Medvalda Plius“ už 3800 Eur pardavė, o ieškovas pirko ginčo miškų ūkio paskirties žemės sklypą, ir įpareigojant ieškovą sumokėti atsakovui „GreenGold Value Forests Lithuania“, UAB žemės sklypo kainą, t. y. 3800 Eur.
Pagal CPK 93 straipsnį šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies, o ne iš kitų proceso dalyvių, todėl ieškovo naudai iš atsakovų lygiomis dalimis priteisiamas 114 Eur sumokėtas žyminis mokestis.
Ieškinį patenkinus, iš atsakovų valstybei lygiomis dalimis priteistinos 10,71 Eur dydžio procesinių dokumentų įteikimo išlaidos (CPK 88 straipsnio 1 dalies 3 punktas, 96 straipsnis).
Rezoliucinė dalis
Remdamasis tuo, kas išdėstyta, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 185, 259, 265, 270, 285-286 straipsniais, teismas
nusprendė:
Ieškinį patenkinti.
Perkelti ieškovui Ž. B. pirkėjo teises ir pareigas pagal 2015-07-10 atsakovų UAB „Medvalda Plius“ ir „GreenGold Value Forests Lithuania“, UAB sudarytą pirkimo-pardavimo sutartį Nr. TPV-4821, notarinio registro Nr. 4821, ir nustatyti, kad atsakovas UAB „Medvalda Plius“ pardavė, o ieškovas Ž. B. už 3800 Eur nupirko miškų ūkio paskirties žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nekilnojamojo turto registro Nr. 45/13057.
Priteisti iš ieškovo Ž. B. atsakovui „GreenGold Value Forests Lithuania“, UAB 3800 Eur (tris tūkstančius aštuonis šimtus eurų), nustatant, jog ši pinigų suma turi būti sumokėta per 10 dienų terminą nuo sprendimo įsiteisėjimo dienos.
Priteisti ieškovui Ž. B. iš atsakovų UAB „Megvalda Plius“ ir „GreenGold Value Forests Lithuania“, UAB po 57 Eur bylinėjimosi išlaidų.
Priteisti valstybei iš atsakovų UAB „Megvalda Plius“ ir „GreenGold Value Forests Lithuania“, UAB po 5,36 Eur išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu.
Atsakovai negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per dvidešimt dienų nuo sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti Ignalinos rajono apylinkės teismui pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.
Ieškovas per 30 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Panevėžio apygardos teismui per Ignalinos rajono apylinkės teismą.