Šiaulių apylinkės teismo sprendimas

dalyvaujant pareiškėjos uždarosios akcinės bendrovės (toliau – UAB) „Joniškio vandenys“ atstovei advokatei Beatai Vilienei,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos UAB „Joniškio vandenys“ pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys Joniškio rajono savivaldybės administracija, valstybės įmonė Turto bankas, Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos Joniškio skyrius.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Suinteresuotas asmuo Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Joniškio skyrius teismo nustatytu terminu atsiliepimo į pareiškimą nepateikė. Apie bylos nagrinėjimą suinteresuotam asmeniui pranešta tinkamai, todėl byla išnagrinėta jam nedalyvaujant.

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkintinas.

Pareiškėjos atstovės paaiškinimu, suinteresuotų asmenų atsiliepimais į pareiškimą, pateiktais rašytiniais įrodymais, nustatyta, kad nuo pareiškėjos UAB „Joniškio vandenys“ įsteigimo 1991 m. spalio 23 d. jos pagrindinė ūkinė veikla – geriamojo vandens tiekimas ir nuotekų tvarkymas vartotojams ir abonentams Joniškio rajono savivaldybės teritorijoje. Joniškio rajono savivaldybės tarybos 2015 m. spalio 1 d. sprendimu Nr. T-179 pareiškėja paskirta viešuoju geriamojo vandens tiekėju ir nuotekų tvarkytoju Joniškio rajone, jai pavesta viešojo geriamojo vandens tiekimo teritorijose vykdyti viešąjį geriamojo vandens tiekimą ir nuotekų tvarkymą. Pareiškėja veiklą vykdo pagal 2015 m. birželio 18 d. Valstybinės kainų ir energetikos kontrolės komisijos išduotą Geriamojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo veiklos licenciją Nr. L7-GVTNT-29. Pareiškėja nuo pat jos įsteigimo valdo šį nekilnojamąjį turtą (toliau – Turtas), esantį (duomenys neskelbtini): orapūtės pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); kitus inžinerinius statinius – tvorą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); nuotekų valymo įrenginius, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Turtui adresas suteiktas Joniškio rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2021 m. kovo 25 d. įsakymu Nr. A-243. Pareiškėja, siekdama įteisinti savo nuosavybės teisę į Turtą, užsakė Turto kadastrinių matavimų bylos parengimą. Šią bylą kartu su kitais dokumentais pateikė VĮ Registrų centras su prašymais įregistruoti Turtą Nekilnojamojo turto kadastre bei pareiškėjos nuosavybės teises į Turtą Nekilnojamojo turto registre. Pareiškėjos 2021 m. balandžio 14 d. prašymas įrašyti Turto kadastro duomenis Nekilnojamojo turto kadastre ir kartu su prašymu pateiktus dokumentus: 2021 m. kovo 24 d. parengtą elektroninę nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylą, 2021 m. balandžio 14 d. deklaraciją apie statinio statybos užbaigimą Nr. 4 valstybės įmonės Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto kadastro departamento Šiaulių skyriaus 2021 m. balandžio 20 d. sprendimu Nr. SPR5-5830 (14.4 E) buvo atmestas, nes pateikti dokumentai netenkina nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į Nekilnojamojo turto kadastrą ir jų pakeitimo dokumentus, nurodytus Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 12 straipsnio 1 ir 4 dalyse. Juridinių asmenų registro duomenimis UAB „Joniškio vandenys“ įregistruoti nuo 2000 m. liepos 25 d. Prašomų įregistruoti nekilnojamųjų daiktų statybos metai 1978 (negalėjo būti deklaracijoje nurodytas kaip statytojas). Pareiškėjos 2021 m. balandžio 14 d. prašymas Nekilnojamojo turto registre įregistruoti nuosavybės teises į Turtą valstybės įmonės Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto registro departamento Šiaulių skyriaus 2021 m. balandžio 28 d. sprendimu Nr. SPR4-4900 (14.5 E) buvo atmestas, nes Turto kadastro duomenys neįrašyti į Nekilnojamojo turto kadastrą, o vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo 13 straipsnio 1 dalimi, Nekilnojamojo turto registre daiktinės teisės į nekilnojamąjį daiktą gali būti registruojamos tik tuo atveju, kai Nekilnojamojo turto registre įregistruotas pats nekilnojamasis daiktas. Iš ilgalaikio turto apyvartos žiniaraščio nustatyta, kad turtas pareiškėjos buhalterinėje apskaitoje yra apskaitomas nuo 1980 m. sausio 1 d. ir nuo 2010 m. liepos 28 d. Iš Juridinių asmenų registro išplėstinio išrašo su istorija nustatyta, kad Joniškio teritorinė vandentiekio ir kanalizacijos valdyba 1991 m. spalio 23 d. buvo perregistruota į specifinės paskirties valstybinę įmonę Joniškio valstybinė vandens tiekimo įmonė, į. k. 5753195. Vykdydama 1995 m. vasario 15 d. Lietuvos Respublikos įstatymą „Dėl Lietuvos Respublikos įstatymo dėl specialios paskirties bendrovių ir jų veiklos sričių papildymo“ ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1994 m rugpjūčio 26 d. nutarimą Nr. 787 „Dėl valstybinių ir valstybinių akcinių įmonių reorganizavimo į akcines bendroves ir uždarąsias akcines bendroves“, tuometinė Joniškio rajono valdyba 1995 m. balandžio 21 d. potvarkiu „Dėl įmonės pertvarkymo į specialiosios paskirties UAB „Joniškio vandenys“ (Juridinių asmenų registro išplėstinio išrašo su istorija 14.169 p.) nusprendė reorganizuoti valstybinę vandens tiekimo įmonę į specialios paskirties uždarąją akcinę bendrovę. Ši reorganizuota bendrovė ir jos pakeisti įstatai Juridinių asmenų registre įregistruoti 1995 m. balandžio 21 d. (Juridinių asmenų registro išplėstinio išrašo su istorija 1 ir 14.168 p.). Visas Joniškio valstybinės vandens tiekimo įmonės turtas, įskaitant nuo 1980 m. sausio 1 d. šios įmonės balanse buvusį Turtą, buvo akcionuotas (Juridinių asmenų registro išplėstinio išrašo su istorija 3 p.), tai yra padalintas į akcijas. Nuo pat įmonės pertvarkymo į specialiosios paskirties UAB „Joniškio vandenys“ iki šiol visos bendrovės akcijos 100 procentų priklauso Joniškio rajono savivaldybei. Turtas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė, nes akcionavus Joniškio valstybinės vandens tiekimo įmonės turtą, Joniškio rajono savivaldybei nuosavybės teise priklauso ne Turtas, o UAB „Joniškio vandenys“ akcijos. Turtas nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne pareiškėjos) vardu. Iš geriamojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo sutarčių, sudarytų nuo 2010 metų, kurios iki šiol yra vykdomos, nustatyta, kad Turtas yra sudėtinė Joniškio rajono viešosios vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo infrastruktūros dalis, kuris pareiškėjos yra naudojamas tinkamam nuotekų tvarkymo paslaugų teikimui (duomenys neskelbtini) kaimo vartotojams ir abonentams. Iš elektros energijos suvartojimo ataskaitų už 2011 – 2021 metų laikotarpį nustatyta, kad į valymo įrenginius (objekto Nr. (duomenys neskelbtini)) yra tiekiama elektros energija, kurios vartotoja yra pareiškėja. Iš medžiagų nurašymo aktų, surašytų 2011 – 2018 metais, nustatyta, kad pareiškėja vykdo Turto einamąją priežiūrą (reguliariai valo buitinių nuotekų vamzdyną, keičia Turto susidėvėjusias dalis), tokiu būdu užtikrindama nenutrūkstamą buitinių nuotekų tvarkymo paslaugų teikimą (duomenys neskelbtini) kaimo vartotojams ir abonentams.

Įgyjamoji senatis – tai pirminis nuosavybės teisės į daiktą įgijimo būdas. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra išaiškinęs, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis); 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys). Teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kai dėl tam tikrų priežasčių nuosavybės teisės neatsirado, pavyzdžiui, atvejai, kai daiktą sandoriu (teisėtu pagrindu) perleidžiantis asmuo pats nebuvo daikto savininkas; 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis). Daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas; 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2011 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011).

Teismas, įvertinęs bylos nagrinėjimo metu surinktus įrodymus, daro išvadą, kad yra nustatytos visos būtinos sąlygos pareiškėjai UAB „Joniškio vandenys“ nuosavybės teisei į nekilnojamuosius daiktus – orapūtės pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); tvorą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); nuotekų valymo įrenginius, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini), įgyti įgyjamąja senatimi. Pagal Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašus nustatyta, kad minėti nekilnojamieji daiktai neturi savininko. Nustatyti, kad Turtas buvo valdomas teisėtai, byloje leidžia įrodymai, jog daugiau nei dešimt metų iki šio momento nei vienas asmuo nepareiškė pareiškėjai pagrįstų pretenzijų į valdomą Turtą ir nėra jokių duomenų apie tai, jog nekilnojamieji daiktai buvo valdomi prieš kurio nors asmens valią. Ši faktinė aplinkybė taip pat patvirtina tai, jog Turtas visą valdymo laikotarpį buvo valdomas sąžiningai. Apie tai, jog nekilnojamieji daiktai buvo valdomi atvirai, leidžia teigti pareiškėjos atstovės nurodytos aplinkybės. Tai, kad nekilnojamieji daiktai visą valdymo laikotarpį buvo valdomai kaip savi, o visas nekilnojamųjų daiktų valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio l dalyje nustatytą terminą patvirtina byloje esantys rašytiniai įrodymai, pareiškėjos atstovės paaiškinimai (CPK 178 straipsnis).

Paskelbus 2021 m. liepos 19 d. viešai apie bylos iškėlimą dėl nuosavybės teisių įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo į nekilnojamuosius daiktus: 1) orapūtės pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 2) kitus inžinerinius pastatus – tvorą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 3) nuotekų valymo įrenginius, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), susidedančius iš biologinio valymo įrenginio (aerotanko), rezervuarų, vamzdynų, aeracinio kanalo ir šulinių, esančius (duomenys neskelbtini), nebuvo gauta suinteresuotų asmenų pareiškimo. Byloje nėra duomenų, kad nekilnojamieji daiktai priklauso valstybei ar savivaldybei. Suinteresuoti asmenys neprieštarauja pateiktam pareiškimui.

Byloje surinkti įrodymai patvirtina, kad per visą laikotarpį nuo valdymo pradžios nekilnojamojo daikto valdymas atitiko CK 4.68-4.71 straipsniuose numatytas sąlygas, todėl valdymo teisė transformavosi į nuosavybės teisę. Atsižvelgiant į byloje esančius įrodymus, nustatytas aplinkybes, nustatytinas faktas, kad pareiškėja UAB „Joniškio vandenys“ pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teises į turtą, esantį (duomenys neskelbtini): orapūtės pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); tvorą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); nuotekų valymo įrenginius, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (CPK 185 straipsnis, CK 4.68-4.71 straipsniai). Juridinio fakto nustatymas reikalingas kadastro duomenų įrašymo į Nekilnojamojo turto registrą ir nuosavybės teisių įregistravimo tikslu.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 260, 268, 270, 530-533 straipsniais, teismas

nusprendžia:

pareiškimą tenkinti.

Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad pareiškėja uždaroji akcinė bendrovė „Joniškio vandenys“, j. a. k. 157531950, pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teises į šį turtą, esantį (duomenys neskelbtini):

1) orapūtės pastatą, paskirtis – kita, bendras plotas 23,78 kv. m, pažymėjimas nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos, registro Nr. (duomenys neskelbtini), 1 tomo plane – 1H1/p, statybos pradžios ir pabaigos metai – 1978 m., unikalus N. (duomenys neskelbtini);

2) kitus inžinerinius statinius – tvorą, pažymėjimas nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos, registro Nr. (duomenys neskelbtini), 1 tomo plane – t1, ilgis 198,13 m, tvoros medžiaga – spygliuota metalinė viela su gelžbetonio stulpais, statybos pradžios ir pabaigos metai – 1978 m., unikalus N. (duomenys neskelbtini);

3) nuotekų valymo įrenginius (paskirtis – nuotekų šalinimo tinklų, statybos pradžios ir pabaigos metai – 1978 m., unikalus N. (duomenys neskelbtini)), susidedančius iš biologinio valymo įrenginio (aerotanko), kurio plotas 240,90 kv. m, tūris 190 kub. m, pažymėjimas nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos, registro Nr. (duomenys neskelbtini), 1 tomo plane – V; rezervuaro, kurio tūris 333 kub. m, pažymėjimas nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos, registro Nr. (duomenys neskelbtini), 1 tomo plane R1; rezervuaro, kurio tūris 500 kub. m, pažymėjimas nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos, registro Nr. (duomenys neskelbtini), 1 tomo plane R2; vamzdyno, kurio ilgis 174,73 m, skersmuo – 160 mm, medžiaga – asbocementas, pažymėjimas nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos, registro Nr. (duomenys neskelbtini), 1 tomo plane – F; vamzdyno, kurio ilgis 3,25 m, skersmuo – 160 mm, medžiaga – polivinilchloridas, pažymėjimas nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos, registro Nr. (duomenys neskelbtini), 1 tomo plane – F; vamzdyno, kurio ilgis 11,62 m, skersmuo – 150 mm, medžiaga – ketus, pažymėjimas nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos, registro Nr. (duomenys neskelbtini), 1 tomo plane – F; vamzdyno, kurio ilgis 5,65 m, skersmuo – 110 mm, medžiaga – polivinilchloridas, pažymėjimas nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos, registro Nr. (duomenys neskelbtini), 1 tomo plane – F; aeracinio kanalo, kurio ilgis 17,53 m, plotis – 0,6 m, medžiaga – betonas, pažymėjimas nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos, registro Nr. (duomenys neskelbtini), 1 tomo plane – FK; šulinių, kurių pažymėjimas nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos, registro Nr. (duomenys neskelbtini), 1 tomo plane 141, 142, 143, 131, 132, 133, 134, 181, 182, šulinių medžiaga – betonas.

Fakto nustatymas reikalingas kadastro duomenų įrašymo į Nekilnojamojo turto registrą ir nuosavybės teisių įregistravimo tikslu.

Sprendimą per 30 dienų galima apskųsti Šiaulių apygardos teismui, paduodant skundą Šiaulių apylinkės teismo Joniškio rūmuose.