Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjų J. S. ir I. S. pareiškimą dėl nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymą, suinteresuoti asmenys byloje Valstybinė įmonė Turto bankas.

Aprašomoji dalis

nustatė:

sklypo skyrimo", pareiškėjui J. S., suteiktas 600 kv. m. ploto žemes sklypas individualinei

statybai neterminuotam naudojimui (duomenys neskelbtini). 1999 m. spalio 5 d.

valstybines žemės pirkimo-pardavimo sutartimi Nr. (duomenys neskelbtini), J. S. nusipirko 0,2959 ha

žemes sklypą, esantį (duomenys neskelbtini). 1985 m. kovo 7 d. pareiškėjas J. S., su Skuodo miesto liaudies deputatų tarybos vykdomuoju komitetu, atstovaujamu pirmininko P.

V. B., sudarė sodybinio sklypo suteikimo individualaus gyvenamojo namo statybai

sutartį, pagal kurią, J. S. suteiktas neterminuotam naudojimui sklypas (duomenys neskelbtini), 600 kv. m. ploto, 1 aukšto, 6 kambarių, 76,2 kv. m. gyvenamojo ir 128,9 kv. m. bendro naudingo ploto, plytų gyvenamojo namo ir ūkinio pastato statybai pagal Skuodo rajono

architekto 1985 m. vasario 7 d. patvirtintą projektą. Šia sutartimi J. S. įsipareigojo pradėti

gyvenamojo namo ir ūkinio pastato statybą per metus ir ją baigti ir pateikti valstybinei komisijai

priimti per trejus metus nuo leidimo statybai gavimo dienos. 1985 m. kovo 7 d. Skuodo rajono vyr.

architektas R. S. išdavė statybos darbams vykdyti leidimą Nr. 7. Gyvenamojo namo, ūkinio

pastato, garažo statybą pareiškėjai pradėjo vykdyti 1985 metais ir baigė 1988 metais. 2002 m. vasario 7 d. atlikti Pastatų kadastriniai matavimai.

Motyvuojamoji dalis

Prašymas tenkintinas(LR CK 4.68 str.).

6. Pastatų valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas nėra ginčijamas.

7. Pažymėtina, kad įgyjamoji senatis yra savarankiškas nuosavybės teisės įgijimo pagrindas (CK4.47 straipsnio 11 punktas), todėl nuosavybės teisę į daiktą šiuo pagrindu gali įgyti tik asmuo, kuris nėra šio daikto savininkas. Asmuo, pageidaujantis įgyjamosios senaties pagrindu įgyti nuosavybės teisę į daiktą, turi būti sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja (CK4.68 straipsnio 1 dalis). Įgyjamąja senatimi negali būti įgyjama nuosavybės teisė į valstybei ar savivaldybei priklausančius daiktus bei į kito asmens (ne valdytojo) vardu registruotus daiktus (CK4.69 straipsnio 3 dalis).

8. Nuosavybės teisės įgijimą įgyjamąja senatimi reglamentuoja CK Ketvirtosios knygos trečiojo skirsnio (4.68–4.71 straipsniai) normos, taip pat kitos su įgyjamosios senaties institutu susijusios CK normos. Pagal CK nustatytą reguliavimą nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą įgijimas įgyjamąja senatimi konstatuojamas esant šių sąlygų visetui:

1) asmuo nėra daikto savininkas, bet valdo jį kaip savą, t.y. sąžiningai įgijęs (užvaldęs) daiktą, valdo jį kaip nuosavą, nemanydamas, kad daikto savininkas yra kažkas kitas (CK4.22, 4.68 straipsniai). Daikto valdymas kitu pagrindu, pvz., pagal nuomos sutartį, neatitinka nurodytos įstatymo sąlygos;

2) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo. Tai reiškia, kad užvaldydamas daiktą asmuo turėjo būti pagrįstai įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į užvaldomą daiktą, ir per visą daikto valdymo laiką asmuo neturi žinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK4.68, 4.70 straipsniai);

3) asmuo valdo daiktą teisėtai (CK4.23, 4.68 straipsniai). Teisėtu laikomas daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė. Daikto valdymas laikomas teisėtu, kol neįrodyta priešingai. Neteisėtu daikto valdymu laikomas per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas. Antai pagal CK4.69 straipsnio 2 dalį įgyjamąja senatimi negali būti įgyjama nuosavybės teisė į valstybei ar savivaldybei priklausančius daiktus, todėl asmuo negali tokį daiktą teisėtai valdyti kaip savą;

4) daikto atviro valdymo sąlyga (CK4.68 straipsnis). Ši sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas;

5) nepertraukiamas daikto valdymas ne mažiau kaip dešimt metų (CK4.68, 4.71 straipsniai). Asmuo, kuris sąžiningai įgijo (užvaldė) daiktą, bet nėra jo savininkas, yra netitulinis daikto valdytojas, jo teisės neginamos, jas užginčijus daikto savininkui ar kitiems asmenims, turintiems daikto valdymo teisę pagal įstatymus ar sutartį. Dėl to daikto valdymo terminas nutrūksta pareiškus teisėtą reikalavimą (ieškinį) dėl daikto grąžinimo ar daiktą valdančiam asmeniui pačiam pripažinus kito asmens teisę į jį.

12. Įgyjamosios senaties teisė institutas taikytinas ir šioje civilinėje byloje.

13. Byloje pateikti įrodymai: kad 1985 m. sausio 21 d. Skuodo miesto deputatų tarybos vykdomojo komiteto sprendimu Nr. 4 „Dėl individualinei statybai žemės sklypo skyrimo", pareiškėjui J. S., suteiktas 600 kv. m. ploto žemes sklypas individualinei statybai neterminuotam naudojimui (duomenys neskelbtini). 1999 m. spalio 5 d. valstybines žemės pirkimo-pardavimo sutartimi Nr. (duomenys neskelbtini), J. S. nusipirko 0,2959 ha žemes sklypą, esantį (duomenys neskelbtini)1985 m. kovo 7 d. pareiškėjas J. S., su Skuodo miesto liaudies deputatų tarybos vykdomuoju komitetu, atstovaujamu pirmininko V. B., sudarė sodybinio sklypo suteikimo individualaus gyvenamojo namo statybai sutartį, pagal kurią, J. S. suteiktas neterminuotam naudojimui sklypas (duomenys neskelbtini), 600 kv. m. ploto, 1 aukšto, 6 kambarių, 76,2 kv. m. gyvenamojo ir 128,9 kv. m. bendro naudingo ploto, plytų gyvenamojo namo ir ūkinio pastato statybai pagal Skuodo rajono architekto 1985 m. vasario 7 d. patvirtintą projektą. Šia sutartimi J. S. įsipareigojo pradėti gyvenamojo namo ir ūkinio pastato statybą per metus ir ją baigti ir pateikti valstybinei komisijai priimti per trejus metus nuo leidimo statybai gavimo dienos. 1985 m. kovo 7 d. Skuodo rajono vyr. architektas R. S. išdavė statybos darbams vykdyti leidimą Nr. 7. Gyvenamojo namo, ūkinio pastato, garažo statybą pareiškėjai pradėjo vykdyti 1985 metais ir baigė 1988 metais. 2002 m. vasario 7 d. atlikti Pastatų kadastriniai matavimai.

14.Teismui patikrinus visas įstatymų nustatytas sąlygas, būtinas turtui pagal įgyjamosios senaties institutą įgyti, darytina pagrįsta išvada, kad yra visos sąlygos, numatytos LR CK 4.68-4.71 str. tenkinti pareiškėjų pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

tenkinti pareiškėjų J. S. ir I. S. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo į inžinerinius statinius pagal įgyjamąją senatį nustatymo.

Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad pareiškėjai J. S., a. k. (duomenys neskelbtini) ir I. S., a. k. (duomenys neskelbtini) lygiomis dalimis pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybes teises į gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini).

Juridinis faktas nustatytas nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimo tikslui.

Įsiteisėjusio teismo sprendimo patvirtintą kopiją ne vėliau kaip per tris darbo dienas nuo sprendimo įsiteisėjimo dienos nusiųsti Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui.

Sprendimas per 30 dienų skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Plungės apylinkės teismo Plungės rūmus.