Tauragės apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos E. J. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto patvirtinimo, ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

Pareiškėja E. J. pareiškimu prašo nustatyti faktą, kad ji, E. J., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgyjamąja senatimi įgijo nuosavybės teisę į dalį pastato – tvarto, esančio sav., unikalus Nr., 330,00 kv.m užstatyto ploto. Pareiškėja pareiškime teismui nurodė, kad nuosavybės teise iš Lietuvos Respublikos valstybės įsigijo patalpą – butą, esantį . sav., unikalus Nr. 36,87 kv.m bendro ploto. Įsigijusi minėtą gyvenamąjį butą, ji šiame bute apsigyveno su savo šeima ir kaip gyvenamojo buto priklausiniu pradėjo naudotis 67/100 dalimis pastato – tvarto (toliau – Tvartas), esančio sav., unikalus Nr. kv.m užstatyto ploto. Daugiau kaip dešimt metų naudojosi 67/100 dalimis tvarto, jame laikė savo gyvulius, pieno melžimo ir kitą įrangą, tvarto savininkams pritariant jos naudojimuisi, oficialiai neįteisinus jos naudojimosi. Ilgainiui ankstesni tvarto savininkai jai perleido nuosavybės teises į tvartą sekančiai: dovanojimo sutartimi, T. T. rajono notaro biuro notarės V. K., notarinio registro Nr. O. S. padovanojo jai, E. J., 24/100 dalis tvarto, o P. N. padovanojo jai, E. J., 7/100 dalis tvarto. Minėta dovanojimo sutartimi nuosavybės teise iš viso įgijo 31/100 dalį tvarto. Minėtas sandoris yra įregistruotas viešajame registre, VĮ Registrų centras Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banke, registro Nr. m. balandžio 24 d. nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutartimi, T. T. rajono notaro biuro notarės V. J., notarinio registro Nr. jai, pirkėjai E. J., pardavėja O. N. pardavė dalis (arba dalis), pardavėja J. D. pardavė dalis (arba dalis) tvarto. Minėtas sandoris yra įregistruotas viešajame registre, VĮ Registrų centras Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banke, registro Nr. 4.2. punkte, kuriame nurodyta, jog minėta sutartimi pareiškėja yra įgijusi nuosavybės teisę į dalis tvarto. Pagal minėtą sutartį aji yra įgijusi nuosavybės teisę į dalis (arba dalis) ir dalis (arba dalis) tvarto, taigi viso - į dalis tvarto. Tuo tarpu viešajame registre yra įregistruota, kad minėta sutartimi aš esu įgijusi nuosavybės teisę į dalis. Akivaizdu, kad arba sudarant minėtą pirkimo – pardavimo sutartį, arba įregistruojant šią sutartį viešajame registre įsivėlė rašybos klaida, dėl kurios susidarė tokia situacija, jog dalis tvarto dabartiniu metu viešajame registre apskritai nėra įregistruota. pirkimo – pardavimo sutartimi, patvirtinta rajono notaro biuro notaro A. G., notarinio registro Nr. pardavėjas A. D. pardavė jai dalis (arba dalis) tvarto. Minėtas sandoris yra įregistruotas viešajame registre, VĮ Registrų centras Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banke, registro Nr., 4.1. punkte. Vadovaujantis viešojo registro duomenimis, dabartiniu metu pareiškėjai nuosavybės teise priklauso dalys (3100/10000 + 2867/10000 + 3300/10000) tvarto. Likusi dalis tvarto –– nepriklauso niekam ir nėra įregistruota viešajame registre. Teismui pateikia projektuotojos G. J. parengtą tvarto planą, kuriame yra pavaizduotos aukščiau nurodytos tvarto dalys. Plano parengimo metu 33/100 dalys tvarto nuosavybės teise priklausė E. K., todėl atitinkama tvarto dalis yra pažymėta minėtos pilietės vardu. E. K. jai priklausiusią Tvarto dalį dovanojimo sutartimi perleido savo broliui A. D., kuris aukščiau nurodyta pirkimo pardavimo sutartimi dalį tvarto perleido pareiškėjai. Kaip minėta, dalys tvarto yra neįregistruotos Nekilnojamojo turto registre, tačiau šiuo pareiškimu pareiškėja įrodo, kad jau daugiau kaip dešimt metų nepertraukiamai naudojasi minėta tvarto dalimi bei sąžiningai, teisėtai ir atvirai minėtą nekilnojamąjį turtą valdo kaip savą. Atsižvelgiant į tai, mano jog įgyjamąja senatimi (LR CK 4.68 str.) yra įgijusi nuosavybės teisę į minėtą tvarto dalį.

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkintinas ( Lietuvos Respublikos CK 4.68 str., 4.71 str., Lietuvos Respublikos CPK 530-531 ).

LR CK 4.68-4.71 straipsniuose įtvirtintos nuosavybės teisės atsiradimo pagal įgyjamąją senatį sąlygos. Lietuvos A. T. 2008 m. spalio 29 d. nutartyje civ. b. Nr. 3K-3-514/2008 išaiškino, kad pagal CK nustatytą reglamentavimą nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą įgijimas įgyjamąja senatimi konstatuojamas esant šių sąlygų visetui: 1) asmuo nėra daikto savininkas, bet valdo jį kaip savą, t. y. sąžiningai įgijęs (užvaldęs) daiktą, valdo jį kaip nuosavą, nemanydamas, kad daikto savininkas yra kažkas kitas (CK 4.22, 4.68 straipsniai); 2) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo. Tai reiškia, kad užvaldydamas daiktą asmuo turėjo būti pagrįstai įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į užvaldomą daiktą, ir per visą daikto valdymo laiką asmuo neturi žinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių būtų (CK 4.68, 4.70 straipsniai); 3) asmuo valdo daiktą teisėtai (CK 4.23, 4.68 straipsniai); 4) daikto atviras valdymas (CK 4.68 straipsnis); 5) nepertraukiamas daikto valdymas ne mažiau kaip dešimt metų (CK 4.68, 4.71 straipsniai).

Teismas laiko, kad 733/10000 dalį tvarto pareiškėja yra sąžiningai įgijusi ir daugiau kaip 10 metų sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai valdo kaip savo, pagrįstai manydama, kad niekas neturi daugiau už ją teisių į tvartą. Teismas laiko, kad pareiškėjos valdymas atitinka visas LR CK 4.68-4.71 straipsniuose įtvirtintas nuosavybės teisės atsiradimo pagal įgyjamąją senatį sąlygas. Pretenzijų į minėtą nekilnojamąjį turtą niekas nereiškia. Civiliniame kodekse nurodytų apribojimų nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą nėra. Todėl pareiškėjos E. J. pareiškimas tenkintinas.

Rezoliucinė dalis

nuspr endė:

Pareiškėjos E. J. pareiškimą patenkinti.

Nustatyti faktą, kad E. J., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgyjamąja senatimi įgijo nuosavybės teisę į dalį pastato – tvarto, esančio unikalus Nr., kv.m užstatyto ploto.

Juridinę reikšmę turintis faktas nustatomas dėl nekilnojamojo daikto įregistravimo viešajame registre.

Sprendimas per 30 d. gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui T. T. rajono apylinkės teismą.