Klaipėdos apygardos teismo nutartis

1. Ieškovė R. L. (toliau – ir ieškovė, apeliantė) kreipėsi į teismą ieškiniu prašydama pripažinti negaliojančiais ab initio: 1) Namo, esančio (duomenys neskelbtini), patalpų savininkų 2021 m. vasario 8 d. susirinkimo protokolą Nr. 01; 2) 2021 m. vasario 8 d. daugiabučio namo (duomenys neskelbtini) bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartį; 3) 2021 m. vasario 8 d. daugiabučio namo (duomenys neskelbtini) administravimo sutartį Nr. GA02/08; 4) Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktorius 2021 m. balandžio 7 d. įsakymą Nr. AD1-443 „Dėl namo (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektų administravimo“. Ieškovė taip pat prašė priteisti iš atsakovų visas bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškinyje nurodė, kad ieškovei nuosavybės teise priklauso butas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini). Ieškovė gyvena nurodytame bute. Butas yra name, esančiame (duomenys neskelbtini) (toliau – ir Namas). Name iš viso yra 40 butų. Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2017 m. spalio 2 d. įsakymu Nr. AD1-2432 „Dėl uždarosios akcinės bendrovės „Jūros būstas“ skyrimo Klaipėdos miesto daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratoriumi“ Namo bendrojo naudojimo objektų administratoriumi paskirtas trečiasis asmuo UAB „Jūros būstas“, 10 eilutė (pavadinimas po reorganizacijos UAB „Mano būstas Baltija“) (toliau – ir Administratorius). 2021 m. kovo mėn. pradžioje ieškovė atsitiktinai sužinojo, kad keičiamas Namo Administratorius, apie jokius šaukiamus namo butų savininkų susirinkimus ieškovei nebuvo žinoma, jokia informacija nebuvo pateikiama, todėl buvo sudaryta atstovavimo sutartis dėl ieškovės atstovavimo, reikiamų duomenų gavimo, siekiant apginti pažeistas teises, ir teismo tvarka panaikinti neteisėtai sudarytas sutartis, protokolą. Ieškovė yra įsitikinusi, kad joks namo butų savininkų susirinkimas niekada nebuvo šaukiamas. Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktorius 2021 m. balandžio 7 d. įsakymu Nr. AD1-443 „Dėl namo (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektų administravimo“ (toliau – ir Įsakymas), nustatė, kad gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektų (bendrosios nuosavybės) administravimas, vykdomas UAB „Mano būstas Baltija“ pasibaigė. Įsakymas priimtas vadovaujantis aplinkybe, kad 2021 m. vasario 08 d. buvo sudaryta gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartis. Iš VĮ Registrų centras 2021 m. kovo 26 d. lydraščiu dėl dokumentų kopijų pateikimo buvo gauti: 2021 m. vasario 9 d. prašymas dėl darbų atlikimo, 2021 m. vasario 8 d. susirinkimo protokolas Nr. 01, 2021 m. vasario 8 d. Daugiabučio namo (duomenys neskelbtini)bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartis (toliau – ir JVS), sudaryta tarp atsakovų namo butų savininkų, kuria šalys, vadovaudamosi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – ir CK) 4.85 straipsniu susitarė valdyti, naudoti, prižiūrėti, remontuoti ir kitaip tvarkyti Namo bendrojo naudojimo objektus. JVS sudaryta vadovaujantis 2021 m. vasario 8 d. susirinkimo protokolu Nr. 01 (toliau – ir Protokolas). Ieškovė, kaip Namo patalpų savininkė, niekada nebuvo informuota apie tariamą Namo patalpų savininkų susirinkimą, ketinimą keisti Administratorių, JVS sudarymą, o Administratoriaus pakeitimas pažeidžia ieškovės teises, Protokolas, JVS, 2021 m. vasario 8 d. daugiabučio namo (duomenys neskelbtini) administravimo sutartis Nr.GA02/08 (toliau – ir Administravimo sutartis) ir Įsakymas pripažintini negaliojančiais, nes priimti ir sudaryti pažeidžiant imperatyvias teisės normas. Ruošiant ieškinį buvo pastebėta, kad buto Nr. 13 yra du bendraturčiai, tačiau protokole pasirašė tik vienas iš jų – G. M.. Buto Nr. 28 savininkas yra Klaipėdos miesto savivaldybė, o pasirašė (kiek yra įskaitoma S. P.), o buto Nr. 32 savininkas yra A. P. (A. P.), o pasirašė P. S..