Alytaus apylinkės teismo sprendimas

Varėnos rajono apylinkės teismo teisėjas Dalis Žilionis, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą dėl skolos priteisimo pagal ieškovės UAB “Varėnos komunalinis ūkis” ieškinį atsakovei O. K., ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

Daugiabučių namų gyventojai turėjo teisę pasirinkti jų bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomo turto priežiūros būdą: ar bendrojo naudojimo patalpas prižiūrės savivaldybės įmonė UAB „Varėnos komunalinis ūkis“, atliekanti butų fondo eksploataciją, ar privati bendrovė, arba tam privalėjo steigti ir įregistruoti bendriją. 2000-07-02 įsigaliojus LR daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo pakeitimo įstatymui, jo 10 str. numatyta, kaip turi būti vykdomas daugiabučio namo valdymas ir priežiūra, jei nėra įsteigta bendrija. Šiuo atveju butų savininkai namo bendro naudojimo objektų priežiūrai ir valdymui privalo sudaryti jungtinės veiklos sutartį, įgalioti vieną ar kelis asmenis veikti visų namo gyventojų vardu. Jei ši sutartis nesudaryta, namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrai skiriamas administratorius (CK 4.84 str.).

2012 m. gruodžio 31 d. Varėnos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. DV-1227 „Dėl Varėnos rajono savivaldybės daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratoriaus skyrimo“, ieškovė paskirta administratore.

2014 m. balandžio 1 d. Varėnos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. DV-356 „Dėl Varėnos rajono savivaldybės daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratoriaus skyrimo“ ieškovė paskirta administratoriumi 5 metų laikotarpiui, taikant teikiamų paslaugų tarifą 0,12 Lt (be PVM) už 1 m² naudingo ploto.

UAB „Varėnos komunalinis ūkis“ neturi duomenų apie namo (duomenys neskelbtini), Varėnos mieste, t. y. atsakovės gyvenamosios vietos gyventojų ar jų įgaliotų asmenų pareikštą pageidavimą dėl kitos namą prižiūrinčios ir eksploatuojančios įmonės pasirinkimo, bendrijos įsteigimo ar jungtinės veiklos sutarties sudarymo. Todėl namą (duomenys neskelbtini) toliau prižiūri ir eksploatuoja UAB „Varėnos komunalinis ūkis“, kuri savo įsipareigojimus vykdė tinkamai.

Atsakovė nemoka už pastato eksploatacines išlaidas, proporcingai jos daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje, nevykdo savo prisiimtų įsipareigojimų. Tokiu būdu ji pažeidžia LR CK 4.84 str. 4 d., kuri nustato, kad administravimo išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje. Atsakovę įspėjo dėl prievolės netinkamo vykdymo, tačiau ji ignoruoja įspėjimus. Atsakovei nevykdant prievolės apmokėti už namo bendrojo naudojimo patalpų priežiūrą, bendrovė patiria materialinius nuostolius.

Bendrovei įsiskolinimas už laikotarpį nuo 2013-04-01 iki 2014-11-01 sudaro: 41,66 EUR pastato eksploatacinių išlaidų, 17,14 EUR administravimo išlaidų, 7,51 EUR už namo bendro naudojimo elektrą.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas pilnai.

Ieškovės procesiniai dokumentai ir teismo pranešimas dėl atsiliepimų pateikimo atsakovei įteikti viešo paskelbimo būdu. Atsakovė nepateikė atsiliepimo, atitinkančio CPK 111 str. ir 142 str. 2 d. reikalavimų. Įstatymas numato, kad jeigu atsakovas be pateisinamos priežasties per nustatytą terminą nepateikia atsiliepimo į ieškinį, teismas turi teisę, jei yra ieškovo prašymas, priimti sprendimą už akių – LR CPK 142 str. 4 d. Ieškovė šiuo atveju tokį prašymą pateikė.

2012-12-31 Varėnos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. DV-1227 „Dėl Varėnos rajono savivaldybės daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratoriaus skyrimo“ ieškovė paskirta daugiabučio namo, es. (duomenys neskelbtini), Varėnoje, administratore.

Ieškovė pateikė nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašą, kad butas, esantis (duomenys neskelbtini), Varėnoje, nuosavybės teise priklauso atsakovei O. K., gim. (duomenys neskelbtini).

Namą Varėnos mieste (duomenys neskelbtini), kuriame (duomenys neskelbtini) butas nuosavybės teise priklauso atsakovei, administruoja UAB “Varėnos komunalinis ūkis”. Atsakovė naudojosi ieškovės teikiamomis paslaugomis bendrojo naudojimo patalpose ir turėjo mokėti už tai nustatytą mokestį. Atsakovė nemoka už pastato eksploatacines išlaidas, proporcingas jos daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje, todėl ne kartą buvo įspėta, tačiau savo prievolės nevykdo.

Atsakovės prievolė atsiskaityti su ieškove – namo administratore, už buto eksploatacines išlaidas, komunalines paslaugas, laiptinių apšvietimą, administravimą kyla iš įstatymų – LR CK 4.83, 4.84, 4.86 str. – reglamentuojančių daugiabučių namų administravimą. Skolos dydis įrodytas ieškovės pateikta pažyma.

Gyvenamųjų namų butų fondo eksploatavimo ir techninės priežiūros mokestį nustatė Varėnos rajono valdyba 2000-05-24 sprendimu Nr. 172.

Varėnos rajono savivaldybės Taryba 2007-11-13 sprendimu Nr. T-VI-135 nustatė daugiabučių namų ir kitų patalpų savininkų mėnesio mokestį – 8 ct/m² (patalpų naudingam plotui) be PVM už bendrosios dalinės nuosavybės objektų administravimą.

Varėnos rajono savivaldybės Taryba 2006-02-21 sprendimu Nr. T-V-814 patvirtino daugiabučių namų stogo dangos, lietaus kanalizacijos, sienų, pamatų, laiptinių, durų, langų, elektros tinklų, kitos elektros įrangos nuolatinės priežiūros kainą (be PVM) 28 ct per mėnesį už 1 kv. m. bendro naudingo ploto.

Varėnos rajono savivaldybės Taryba 2013-06-25 sprendimu Nr. T-VII-733 nustatė daugiabučių namų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo tarifą 0,12 Lt (be PVM) už 1 kv. m. naudingo ploto per mėnesį.

Tenkinant ieškinį atsakovė privalo atlyginti ieškovei 22,01 EUR bylinėjimosi išlaidų – LR CPK 93 str. 1 d.

Vadovaujantis LR CPK 230, 259, 262, 263, 265, 285, 286 str., teismas

Rezoliucinė dalis

nusprendė:

Tenkinti ieškinį pilnai.

Priteisti iš atsakovės O. K., a. k. (duomenys neskelbtini), gyv. (duomenys neskelbtini), Uždarajai akcinei bendrovei “Varėnos komunalinis ūkis”, į. k. (duomenys neskelbtini), es. Vytauto g. 57, Varėna, a. s. Nr. (duomenys neskelbtini) AB banke “Swedbank”, Nr. (duomenys neskelbtini) Šiaulių banke, keturiasdešimt vieną eurą 66 centus (41,66 EUR) pastato eksploatacinių išlaidų, septyniolika eurų 14 centų (17,14 EUR) administravimo išlaidų, septynis eurus 51 centą (7,51 EUR) už namo bendro naudojimo elektrą, dvidešimt du eurus 01 centą (22,01 EUR) bylinėjimosi išlaidų.

Atsakovė O. K. negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Varėnos rajono apylinkės teismui pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovė UAB “Varėnos komunalinis ūkis” per 30 dienų nuo sprendimo priėmimo dienos gali paduoti apeliacinį skundą Kauno apygardos teismui per Varėnos rajono apylinkės teismą.