Klaipėdos apygardos teismo nutartis

1. Ieškovė S. J. ieškiniu (patikslintu 2024 m. sausio 22 d.) ir pareiškimu dėl ieškinio dalyko patikslinimo prašė teismo nustatyti 0,2300 ha ploto kitos paskirties (naudojimo būdas – Daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijos) žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) (duomenys neskelbtini) m. k. v., esančio (duomenys neskelbtini), Registro (duomenys neskelbtini) (toliau – ir Žemės sklypas), naudojimosi tvarką pagal matininkės E. T. parengtą patikslintą 2024 m. sausio 3 d. žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą (projektą) (toliau – ir Planas1) arba alternatyviai nustatyti 0,2300 ha ploto kitos paskirties Žemės sklypo naudojimo tvarką pagal matininkės E. T. parengtą patikslintą 2025 m. gegužės 15 d. Žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą (projektą) (toliau – ir Planas2), priteisti bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškovė nurodė, kad Žemės sklypas bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso bendrasavininkiams: ieškovei – 967/2300 dalys (arba 967 m2); atsakovui A. M. – 52/575 arba 208/2300 dalys (arba 208 m2); atsakovui J. L. ir atsakovei T. L. bendrosios jungtinės nuosavybės teise – 52/575 arba 208/2300 dalys (arba 208 m2); atsakovei T. L. bendrosios jungtinės nuosavybės teise – 52/575 arba 208/2300 dalys (arba 208 m2); trečiajam asmeniui Lietuvos Respublikai – 99/575 arba 369/2300 dalys (arba 369 m2); trečiajam asmeniui viešajai įstaigai (toliau – VšĮ) Amatų mokykla „Sodžiaus meistrai“ – 521/2300 dalys (arba 521 m2) Žemės sklypo. Lietuvos Respublikai priklausančias 99/575 (arba 369/2300) dalis Žemės sklypo patikėjimo teise valdo Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos. Įvertinus Žemės sklype esančių pastatų (statinių) esamas padėtis ir šalių bei trečiųjų asmenų daiktines (nuosavybės) teises į tokius statinius, taip pat siekiant tinkamo bendrasavininkų interesų užtikrinimo, ieškovės pašymu matininkė E. T. 2024 m. sausio 3 d. parengė patikslintą Planą (Planas1) dėl naudojimosi tvarkos Žemės sklypu nustatymo. Tarp ieškovės ir trečiųjų asmenų ginčo dėl naudojimosi Žemės sklypu pagal Planą1 nėra. Atsakovai su siūloma naudojimosi Žemės sklypu tvarka nesutinka, savo siūlomos kitokios naudojimosi tvarkos projekto (plano) nepateikė. Dėl nurodytų priežasčių, siekiant ateityje išvengti bet kokių šalių ginčų dėl naudojimosi Žemės sklypu, nustatytina ieškovės siūloma naudojimosi Žemės sklypu tvarka.

3. Atsakovai A. M. ir T. L. su ieškovės patikslintu ieškiniu nesutiko, prašė jį atmesti ir priteisti bylinėjimosi išlaidas. Nurodė, kad ieškovė, tikslindama Žemės sklypo naudojimosi Planą1, į atsakovo pastabas, kodėl naudojimosi tvarka parengta netinkamai, neatsižvelgė, jis nebuvo informuotas apie tikslinamą Žemės sklypo naudojimosi Planą1, su atsakovu patikslinimai nebuvo aptariami ir derinami, o klaidos neištaisytos. Atsakovui A. M. asmeninės nuosavybės teise priklauso 1/2 buto Nr. 2 dalis su naudojimo patalpomis a-1 (1/3 iš 4,62 m2), a-2 (1/3 iš 6,56 m2) t. y. 3,73 m2, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas yra 20,84 m2. Atsakovui priklausanti buto Nr. 2 dalis buvo padidinta Vilniaus regiono apylinkės teismo 2019 m. birželio 14 d. nutartimi civilinėje byloje Nr. 2SP-6800-272/2019 patvirtinta taikos sutartimi. Šie duomenys pasikeitė po Žemės sklypo dalių nustatymo 2018 m., tačiau patikslintame Žemės sklypo naudojimosi Plane1 A. M. tenkanti Žemės sklypo dalis nurodyta 208 m2, kuri buvo apskaičiuota 2018 m. nuo 19,61 m2 buto Nr. 2 ploto, o ne nuo 20,84 m2. Tai, kad A. M. nuosavybės teise priklauso 208 m2 Žemės sklypo ploto nereiškia, kad neturėtų būti atsižvelgiama į šiai dienai nuosavybės teise turimą daugiabučio pastato dalies proporciją (buto Nr. 2 plotą). Tai reiškia, kad kiekvieno buto savininkui, nepriklausomai, kokią Žemės sklypo dalį jis yra įgijęs nuosavybėn, turi tekti proporcinga turimam buto plotui naudojamo Žemės sklypo dalis. Butui Nr. 4 kaip priklausiniui, jo neatidalijus iš bendrosios dalinės nuosavybės, negali būti priskirta Žemės sklypo dalis nei Lietuvos Respublikai, nei kam kitam, o Žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas turi būti parengtas trims bendraturčiams. Nurodė, kad ieškovės parengtame Žemės sklypo naudojimosi Plane1 nebuvo atsižvelgta į teisės aktuose nustatytus žemės sklypo naudojimosi tvarkos rengimo kriterijus, atsakovui priskirta Žemės sklypo dalis E yra netaisyklingos formos, užstatyta toje žemės sklypo dalyje įrengtu betoniniu konteineriu, o praėjimas ties ieškovei priskirta C dalimi yra vos 1 m pločio, todėl nebus užtikrintas laisvas, ūkinėje veikloje reikalingas praėjimas, nekalbant apie pravažiavimą. Patikslintu Planu1 siekiama įteisinti ir ieškovės pasistatytus savavališkus statinius, po jais užstatytą žemės dalį priskiriant ieškovei. Be to, Žemės sklypui yra taikomos Kultūros paveldo objektų ir vietovių teritorijos, jų apsaugos zonos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, todėl, atsakovo nuomone, Žemės sklypo naudojimosi planas turi būti suderintas su Kultūros paveldo departamentu. Atsakovas turi specialiųjų poreikių ir jam nuo 2023 m. kovo 1 d. nustatytas specialusis poreikis dėl techninės pagalbos priemonių mobilumui didinti, palengvinti kasdienę veiklą. Dėl paskirtų specialiųjų techninės pagalbos priemonių naudojimo atsakovui reikalingas patogus privažiavimas, priėjimas prie jam priklausančio buto, tačiau to nebus įmanoma užtikrinti nustačius ieškovės siūlomą Žemės sklypo naudojimosi tvarką.