Kauno apylinkės teismo sprendimas

Kauno apylinkės teismo Jonavos rūmų teisėja Jolita Cirulienė rašytinio proceso tvarka viešame teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo K. Ž. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo (suinteresuotas asmuo – Jonavos rajono savivaldybės administracija).

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Pareiškėjas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso (toliau ir – CPK) 530 straipsniu, prašo rašytinio proceso tvarka nustatyti faktą, kad pareiškėjas pagal įgyjamąją senatį įsigijo ir nuosavybės teise valdo butą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) (toliau ir – Butas). Pareiškime nurodyta, jog (duomenys neskelbtini) pareiškėjas nusipirko (privatizavo) Butą, kurio pardavimo sutartį (toliau ir – Sutartis) su juo pasirašė tuometinis (duomenys neskelbtini) viršaitis P. J., vadovaudamasis Lietuvos Respublikos butų privatizavimo įstatymu (toliau ir – BPĮ) ir Butų privatizavimo valstybinės komisijos išvada. Pareiškėjas sumokėjo Butų privatizavimo valstybinės komisijos 1994 m. rugsėjo 19 d. išvadoje Nr. 65-96 nustatytą visą Buto pardavimo kainą, t. y. 47,49 Lt, į (duomenys neskelbtini) sąskaitą 1995 m. gegužės 2 d. bankiniu pavedimu Nr. (duomenys neskelbtini), kas nurodyta pačioje Sutartyje. Po Sutarties sudarymo ji turėjo būti notaro patvirtinta ir po to užregistruota Valstybiniame inventorizavimo, projektavimo ir paslaugų biure, tačiau pareiškėjas to nepadarė dėl nežinojimo. Apylinkėje po Sutarties pasirašymo jam to niekas neišaiškino, galimai viršaitis pats nelabai ką apie tai žinojo, o to, kas parašyta smulkiomis raidėmis Sutarties pabaigoje, pareiškėjas paprasčiausiai neskaitė. Po Sutarties pasirašymo jis manė, kad visi formalumai tuo yra baigti ir jis jau yra teisėtas Buto savininkas. Pareiškėjas nuolatos gyvena Bute jau labai seniai, savo gyvenamąją vietą tuo adresu deklaravo dar (duomenys neskelbtini). Po Sutarties sudarymo jis buvo įsitikinęs, kad Butas yra jo nuosavybė, ir naudojosi juo kaip savo nuosavybe (gyveno jame, darė jo remontą, mokėjo su juo susijusius mokesčius ir t.t.). Tam jokių kliūčių jam niekas niekada nedarė ir nedaro, todėl iki šiol jis nei kiek neabejojo savo nuosavybės teise į Butą, todėl visiškai nesirūpino nuosavybės įteisinimo formalumais. 2013 m. spalio 18 d. suformavus nekilnojamojo turto kadastro bylą, Butui buvo suteiktas unikalus numeris: (duomenys neskelbtini), taip pat Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu pastatui buvo suteiktas adresas – (duomenys neskelbtini). Tiktai 2021 m. rugsėjo 28 d. pareiškėjas kreipėsi į Registrų centrą, kad įregistruotų Buto kadastro duomenis nekilnojamojo turto kadastre (toliau ir – NTK) bei savo nuosavybės teises į Butą Nekilnojamojo turto registre (toliau ir – NTR), tačiau nuosavybės teisės nebuvo įregistruotos, kadangi Sutartis nepatvirtinta notaro ir yra praleistas Sutarties sudarymo metu galiojęs 3 mėnesių terminas jos įregistravimui. Dėl to VĮ Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos NTR departamento Kauno skyrius bei VĮ Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos NTK departamento Kauno skyrius priėmė sprendimus Nr. (duomenys neskelbtini) pareiškėjo prašymus atmesti, kadangi nepakanka jo turimų dokumentų nuosavybės teisėms įrodyti ir teisiškai įregistruoti juos VĮ Registrų centre pareiškėjo vardu. Kadangi kitų dokumentų, išskyrus paminėtus, pareiškėjas neturi, nuosavybės teisę tenka įrodinėti teismine tvarka. Kadangi pareiškėjas teisėtai ir sąžiningai įsigijo Butą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdo jį turtą ilgiau kaip 10 metų, o per visą valdymo laikotarpį joks kitas asmuo nei karto nepareiškė savo teisių į šį turtą, todėl pareiškėjas įgijo nuosavybės teisę į Butą pagal įgyjamąją senatį (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau ir – CK) 4.68 straipsnio 1 dalis). Nėra CK nurodytų apribojimų nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą (CPK 531 straipsnio 5 punktas). Kadangi nėra jokio ginčo dėl Buto priklausomybės, byla nagrinėtina rašytinio proceso tvarka (CPK 533 straipsnio 1 dalis). Pareiškimą įrodo Buto pirkimo–pardavimo sutartis, Buto įkainojimo aktas, Butų privatizavimo valstybinės komisijos išvada, (duomenys neskelbtini) potvarkis ir jo priedas, pažyma apie deklaruotą gyvenamąją vietą, pažyma apie skolas, VĮ Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos NTR departamento Kauno skyriaus bei VĮ Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos NTK departamento Kauno skyriaus sprendimai.