Vilniaus apygardos teismo nutartis

1. Ieškovas kreipėsi į teismą su ieškiniu, kuriuo prašė priteisti iš atsakovo 23 106,79 Eur nuostolių atlyginimą, 5 procentų dydžio metines palūkanas nuo ginčo sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas. Nurodė, jog 2020 m. liepos 2 d. šalys sudarė preliminariąją nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutartį, kurioje nustatytomis sąlygomis ir tvarka atsakovas įsipareigojo parduoti, o ieškovas išpirkti 1,8032 ha bendro ploto žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), dalį, sutarties priede Nr. 1 esančiame plane pažymėtą indeksu Nr. 4, sudarančią 15 arų, ir pažymėtą Nr. 6, sudarančią 15 arų, kai šios dalys bus įregistruotos valstybės įmonės (toliau – VĮ) „Registrų centras“ nekilnojamojo turto registre kaip atskiri sklypai, kurių paskirtis – kita, naudojimo būdas – vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos, taip pat bendrosios nuosavybės teise sutarties priede Nr. 1 esančiame plane indeksu 5 pažymėtą miško paskirties žemės sklypo, sudarančio 87,11 arų, dalį, proporcingą parduodamų žemės sklypų dydžiui, su nustatytu ir patvirtintu naudojimosi tvarkos planu.

2. Ieškovas nurodė, jog sutartimi sulygta pardavimo kaina – 49 000,00 Eur. Šalių sutarimu pagrindinė sutartis sudaroma ne vėliau kaip per 14 dienų po to, kai žemės sklypai bus įregistruoti VĮ „Registrų centras“ nekilnojamojo turto registre, tačiau visais atvejais ne vėliau kaip iki 2021 m. liepos 15 d. 2021 m. sausio 26 d. Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimu 1,8032 ha bendro ploto žemės sklypas, esantis (duomenys neskelbtini), buvo padalintas, iš jo suformuoti šeši atskiri žemės sklypai, priskirtini vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijai, kurie 2021 m. vasario 5 d. ir 2021 m. vasario 26 d. įregistruoti VĮ „Registrų centras“ nekilnojamojo turto registre. Ieškovas nurodė tikėjęsis, jog pagrindinė žemės sklypų ir miško dalies pirkimo – pardavimo sutartis bus tikrai sudaryta. Nurodė, jog 2021 m. birželio mėnesį atsakovas telefonu ieškovui pareiškė, jog šalių nustatyta turto pardavimo kaina per maža, todėl netenkina atsakovo. Atsakovas nurodė, jog pagrindinę sutartį sudarys su sąlyga, jei ieškovas papildomai sumokės po 10 000,00 Eur už kiekvieną žemės sklypą. Nurodė, jog su vienašaliu kainos padidinimu ieškovas nesutiko, nes tikėjosi turtą įgyti už šalių sutartą kainą. Ieškovas prašė laikytis sutarties sąlygų, tačiau 2021 m. birželio 21 d. atsakovas el. paštu ieškovą informavo, jog atsisako sudaryti pagrindinę sutartį, savo iniciatyva vienašališkai nutraukia sutartį. Atsakovas 2021 m. liepos 6 d. grąžino 6000,00 Eur avansą, o 2021 m. liepos 15 d. pervedė sutartimi nustatytą avanso dydžio baudą.