- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2018-11-22
- Bylos Nr.
- e3K-3-452-1075/2018
- Teisminio proceso Nr.
- 2-69-3-11705-2017-4
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Sigita Rudėnaitė (pirm.), Vincas Verseckas, Danguolė Bublienė (pran.)
- Ieškovas
- uždarosios akcinės bendrovės Verslo vystymo centro
- Atsakovas
- Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Danguolės Bublienės (pranešėja), Sigitos Rudėnaitės (kolegijos pirmininkė) ir Vinco Versecko,
teismo posėdyje kasacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės Verslo vystymo centro kasacinį skundą dėl Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2018 m. balandžio 6 d. sprendimo peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės Verslo vystymo centro ieškinį atsakovei Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos dėl raštų panaikinimo bei įpareigojimo atlikti veiksmus.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Kasacinėje byloje sprendžiama dėl teisės normų, reglamentuojančių valstybinės žemės nuomos sutarties pakeitimą ir teismo pareigos ex officio (savo iniciatyva) pripažinti valstybės patikėtinio sutikimo dėl valstybinės žemės nuomos teisių perleidimo ir valstybinės žemės nuomos sutarties kaip niekinio sandorio teisines pasekmes ir niekinio sandorio faktą, aiškinimo ir taikymo.
Šalies argumentai
2. Ieškovė kreipėsi į teismą, prašydama:
2.1. panaikinti Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos (toliau – NŽT) Kauno miesto skyriaus 2016 m. birželio 8 d. raštą Nr. 8SD-3605-(14.8.7.), NŽT 2017 m. balandžio 18 d. raštą Nr. 1SS-1046-(9.5.);
2.2. įpareigoti NŽT Kauno miesto skyrių pakeisti 2015 m. gruodžio 23 d. valstybinės žemės nuomos sutartį Nr. 8SŽN-446, kaip žemės sklypo nuomininkę įrašant UAB Verslo vystymo centrą.
3. Ieškovė nurodė, kad pagal 2015 m. balandžio 15 d. patvirtintą detalųjį planą suformuotas ir Nekilnojamojo turto registre įregistruotas 9255 kv. m ploto žemės sklypas, esantis Kaune, (duomenys neskelbtini), jis 2015 m. gruodžio 23 d. nuomos sutartimi atsakovės buvo išnuomotas BUAB „Domus Altera“. Gavusi atsakovės sutikimą perleisti valstybinės žemės sklypo nuomos teisę, BUAB „Domus Altera“ 2016 m. balandžio 5 d. pardavė ieškovei visus žemės sklype esančius statinius ir žemės sklypo nuomos teisę. Perėmusi nuosavybės teises, ieškovė kreipėsi į atsakovę dėl valstybinės žemės nuomos sutarties nuomininko pakeitimo, juo nurodant ieškovę. Atsakovė atsisakė pakeisti nuomos sutarties šalį ir pareikalavo, kad ieškovė pagrįstų nuomojamos žemės ploto poreikį. Ieškovė apskundė šį sprendimą ikiteismine ginčų nagrinėjimo tvarka, tačiau skundas buvo atmestas.
4. Ieškovė teigė, kad visi ginčo sklype esantys statiniai priklauso jai, todėl ji yra įgijusi teisę naudotis žemės sklypu tokiomis pat sąlygomis kaip ir buvusi statinių savininkė, t. y. turi teisę ne aukciono tvarka nuomoti visą valstybinės žemės sklypą. Atsakovė neįvertino, kad tikrinimo metu ginčo sklypo neužstatytoje teritorijoje pagal detalųjį planą buvo nurodyta automobilių stovėjimo aikštelė, būtina ieškovės statiniams eksploatuoti. Teisė statyti aikštelę įtvirtinta 2015 m. gruodžio 23 d. nuomos sutartyje, o aikštelei pastatyti objektyviai reikėjo laiko projektavimo darbams ir leidimui gauti. Bylos nagrinėjimo metu minėta aikštelė pastatyta ir įregistruota, o Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos atlikusi patikrinimą nustatė, kad visi statybos darbai, įskaitant automobilių stovėjimo aikštelės įrengimą, yra atlikti teisėtai.