Kauno apylinkės teismo sprendimas

dalyvaujant ieškovės Jonavos rajono savivaldybės administracijos atstovei Jovitai Stankevičiūtei, ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ atstovei Evelinai Šimanskienei, atsakovams A. B. ir A. B., išvadą teikiančios institucijos atstovui Andriui Baranauskui,

teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovių Jonavos rajono savivaldybės administracijos ir UAB „Jonavos paslaugos“ patikslintą ieškinį atsakovams A. B. ir A. B., išvadą teikiančiai institucijai Jonavos rajono savivaldybės administracijos Vaiko teisių apsaugos skyriui, dėl mokesčių už buto nuomą ir komunalines paslaugas priteisimo, nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Ieškovės Jonavos rajono savivaldybės atstovė Jovita Stankevičiūtė teismo posėdyje papildomai paaiškino, kad ieškinį palaiko ir prašo nutraukti buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), 2009-09-02 sudarytą tipinę nuomos sutartį ir iškeldinti iš buto atsakovus su jų nepilnamečiais vaikais, suteikiant jiems kitą gyvenamąją patalpą adresu (duomenys neskelbtini). Taip pat prašo priteisti įsiskolinimą, nes atsakovai nevykdė savo kaip buto nuomininkų pareigų, nemokėjo už butą. Šiuo metu įsiskolinimo suma yra 2137,70 Eur. Atsakovai yra gavę raktus iš seniūno ir turėjo galimybę naują būstą apžiūrėti. Priėmus sprendimą suteikti kitas gyvenamąsias patalpas, seniūnija ir savivaldybės remonto skyrius atlieka to būsto remontą, be to atsakovai patys sutinka išsikelti į kitą būstą bei sutinka atlikti dalinį jo remontą. Šildymas tame bute yra, patalpos atitinka higienos reikalavimus ir pan. Atsakovams tektų mokėti mokesčius už nuomą ir elektrą bei šiukšlių išvežimą. Šildymas - malkomis, kurias skiria seniūnija.

Ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ atstovė Evelina Šimanskienė teismo posėdyje papildomai paaiškino, kad atsakovų skola iki 2015-09-01 yra 2137,70 Eur ir ji didėja. Įsiskolinimas buvo jau du kartus priteistas ir perduotas skolos išieškojimas vykdyti antstoliui, tačiau atsakovai neturi pajamų ir iš jų skolos išieškoti nėra galimybės. Gavę įspėjimą ir pateikus teismui ieškinį, atsakovai š. m. vasario ir kovo mėnesiais du kartus sumokėjo iš viso 297,92 Eur, todėl ieškovė mažina savo reikalavimo dydį šia suma. Nuo kovo mėnesio atsakovai jokių įmokų nėra sumokėję. Už nuomojamą būstą yra priskaitomi nemaži komunaliniai mokesčiai ir atsakovai, neturėdami pajamų, negali nuomojamo būsto toliau išlaikyti, o skola tik didėja. Atsakovai sutinka išsikelti į kaimo vietovę, kur, jų nuomone, jie turės galimybę susirasti pavienius darbus pas ūkininkus. Prašo priteisti iš atsakovų 555,12 Eur nesumokėtų mokesčių už nuomą ir komunalines paslaugas, 15,57 Eur delspinigių, 26,00 Eur sumokėto žyminio mokesčio ir procesines palūkanas. Su atsakovų prašymu išdėstyti skolos mokėjimą dalimis nesutinka, nes atsakovai neturi pajamų ir neturės galimybės mokėti skolos ir dalimis.

Jonavos rajono savivaldybės administracijos Vaiko teisių apsaugos skyrius savo 2015-05-13 išvadoje buvo nurodęs, kad atsakovai nedirba, registruoti darbo biržoje, pajamų neturi. Atsakovė nėra susitvarkiusi reikalingų dokumentų socialinei pašalpai gauti. Tuo metu atsakovų šeima nebuvo įtraukta į socialinės rizikos šeimų, auginančių nepilnamečius vaikus, apskaitą. Patikrinus buities sąlygas savivaldybės siūlomame suteikti gyvenamajame būste, esančiame (duomenys neskelbtini), Vaiko teisių apsaugos skyrius nustatė, kad būstui yra būtinas remontas, nėra komunalinių patogumų (kanalizacijos), šildymas - krosninis. Atjungta elektra. Nepilnamečių vaikų gyvenimui butas šiuo metu yra netinkamas. Papildomai nustatyta, kad atsakovų šeima šiuo metu jau yra įtraukta į stebimų šeimų, auginančių nepilnamečius vaikus, apskaitą. Atsakovų nuomojamame bute aplinka yra skurdi, tačiau buities sąlygos gyventi nepilnamečiams vaikams yra tinkamos.

Vaiko teisių apsaugos skyriaus atstovas Andrius Baranauskas teismo posėdyje paaiškino, kad nors šiai dienai savivaldybės siūlomas butas yra netinkamas gyventi nepilnamečiams vaikams, tačiau atlikus to būsto remontą ir patiems atsakovams sutikus ten gyventi, neprieštarauja, kad atsakovai būtų iškeldinti į siūlomas gyvenamąsias patalpas.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas iš dalies.

Byloje ieškovių pateiktais rašytiniais įrodymais yra nustatyta, kad atsakovei A. B. ir jos šeimos nariams A. B., A. B. ir A. B. Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2009 m. rugpjūčio 28 d. įsakymu Nr.13B-910 (b. l. 4) buvo išnuomotos trijų kambarių 64,86 kv. m naudingo ploto gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), sudarant terminuotą nuomos sutartį iki 2013 m. kovo 1 d. Su atsakove 2009 m. rugsėjo 2 d. buvo sudaryta Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis (b. l. 5), pagal kurią nuomotojas išnuomojo atsakovei ir jos šeimos nariams A. B., A. B. ir A. B., 64,86 kv. m ploto gyvenamąją patalpą adresu (duomenys neskelbtini), terminuotam laikui – iki 2013 m. kovo 1 d. Nuomos sutarties 2 ir 3 punktuose nustatyta tvarka nuomininkė privalėjo kas mėnesį mokėti buto nuomos ir komunalinių paslaugų mokesčius.

Iš ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ pateiktų skaičiavimų matyti, kad už komunalinius patarnavimus bei nuomos mokesčio atsakovai nemokėjo nuo 2014-04-01 iki 2015-03-01. Teismo posėdyje ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ paaiškinimu buvo nustatyta, kad atsakovai 2015 m. vasario pabaigoje ir kovo mėnesiais sumokėjo iš viso 297,92 Eur skolos dalį, vėliau mokėjimai nebuvo atliekami. Atsakovai už nurodytą laikotarpį įsiskolino ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ 853,04 Eur nesumokėtų mokesčių ir 15,57 Eur delspinigių. Įskaičius jų sumokėtas įmokas (2015 m. vasario ir kovo mėnesiais), atsakovų įsiskolinimas už nurodytą laikotarpį šiuo metu yra 555,12 Eur skolos (nesumokėtų mokesčių) ir 15,57 Eur delspinigių. Bendra atsakovų įsiskolinimo suma ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ iki 2015-09-01 buvo 2137,70 Eur. 2013-08-20 įspėjimu Nr.5A-1295 (b. l. 6) atsakovai buvo įspėti, kad nesumokėjus mokesčių bus kreipiamasi į teismą dėl skolos išieškojimo, nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.38 str. numato, kad prievolės turi būti vykdomos tinkamai ir laiku. Už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas turi mokėti nuomos mokestį (LR CK 6.583 str.). Mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas, kai nuomojamos valstybės ir savivaldybių gyvenamosios patalpos, imamas atskirai nuo buto nuompinigių. Šis mokestis mokamas Vyriausybės nustatyta tvarka iki nustatyto termino (CK 6.584 str.). CK 6.589 straipsnis nustato, kad nuomininko šeimos nariai turi tokias pat teises ir pareigas, atsirandančias iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties, kaip ir nuomininkas. Solidarioji skolininkų prievolė preziumuojama, jeigu prievolė susijusi su paslaugų teikimu (CK 6.6 str. 3 d.).

Esant nurodytoms aplinkybėms iš atsakovų A. B. ir A. B. solidariai priteistina 555,12 Eur skola už buto nuomą ir komunalines paslaugas ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ naudai.

Lietuvos Respublikos įstatymo “Dėl delspinigių už nesumokėtus paslaugų mokesčius skaičiavimo fiziniams asmenims” 2 straipsnio pakeitimo ir papildymo įstatymo 1 d. numatyta, jog fiziniai asmenys, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka laiku nesumokėję gyvenamųjų patalpų nuomos bei eksploatavimo išlaidų, už kiekvieną praleistą atsiskaityti dieną moka 0,02 procentus delspinigių, todėl iš atsakovų ieškovės naudai solidariai priteistini delspinigiai – 15,57 Eur.

Ieškovės prašymu iš atsakovų ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ naudai priteistinos 5 proc. metinės palūkanos nuo bylos iškėlimo teisme dienos 2015-03-27 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 str., 6.210 str.).

Ieškovė Jonavos rajono savivaldybės administracija reiškia reikalavimą nutraukti buto, esančio (duomenys neskelbtini), 2009-09-02 sudarytą socialinio būsto nuomos sutartį ir iškeldinti atsakovus kartu su jų nepilnamečiais vaikais iš šios gyvenamosios patalpos, suteikiant jiems kitą gyvenamąją patalpą, adresu (duomenys neskelbtini).

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka (CK 6.610 str.). Nustatyta, kad 2013-08-20 įspėjimu Nr.5A-1295 (b. l. 6) atsakovai buvo įspėti, kad nesumokėjus mokesčių bus kreipiamasi į teismą dėl skolos išieškojimo, nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo. Tačiau byloje nėra duomenų, patvirtinančių, kad atsakovai būtų reagavę į ieškovių raginimus, net neatvyko sudaryti nuomos sutarties pratęsimo, be to už šį butą atsakovai ilgiau kaip 3 mėnesius nemoka buto nuompinigių ir mokesčių už komunalines paslaugas ir yra įsiskolinę ieškovei 555,12 Eur už laikotarpį nuo 2014-04-01 iki 2015-03-01, o ankstesniais teismo sprendimais iš atsakovų taip pat buvo priteista skola, kuri šiuo metu (iki 2015-09-01) yra (įskaitant mokėtiną už nurodytą ieškinyje laikotarpį) apie 2137,70 Eur, t. y. atsakovai iš esmės pažeidė buto nuomos sutarties sąlygas.

Viena iš CK 6.611 straipsnyje išvardytų alternatyvių sąlygų, kurioms esant nuomos sutarties gali būti nutraukiama, yra nuomininko nuolatinis (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenustato ilgesnio termino) nemokėjimas buto nuompinigių ar mokesčių už komunalines paslaugas. Tokiu atveju nuomos sutartis gali būti nutraukiama ir asmenys iškeldinami nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Nagrinėjamu atveju, atsižvelgiant į tai, kad atsakovai augina du nepilnamečius vaikus ir nutraukus socialinio būsto nuomos sutartį atsakovai, neturėdami pajamų, negalės savo jėgomis užtikrinti vaikams gyvenamąją vietą, ieškovė Jonavos rajono savivaldybės administracija pasiūlė atsakovų šeimai suteikti kitas gyvenamąsias patalpas kaimo vietovėje, kuriose yra tik minimalūs patogumai, t. y. nėra centralizuoto šildymo, kanalizacijos sistemos, vandentiekio. Nors išvadą teikiančios institucijos nuomone naujai suteikiamos gyvenamosios patalpos šiuo metu nėra tinkamos gyventi nepilnamečiams vaikams, tačiau ieškovės atstovės paaiškinimu, teismui priėmus sprendimą iškeldinti atsakovus į nurodytas kitas gyvenamąsias patalpas, seniūnija ir savivaldybės administracijos remonto skyrius atliks būtiną šio būsto remontą. Ta aplinkybė, kad bute nėra patogumų (centralizuoto šildymo, vandentiekio, dujų ir pan.) šiuo atveju sąlygos atitinkamai nedidelius mokesčius už šio būsto nuomą ir komunalines paslaugas, kurios bus minimalios ir apsiribos šiukšlių išvežimu. Tai sudarys galimybę atsakovams bent dalimis įvykdyti ankstesnius įsipareigojimus pagal socialinio būsto nuomos sutartį nedidinat šio įsiskolinimo. Atsakovai sutinka būti iškeldinti iš nuomojamo gyvenamojo būsto į kitas gyvenamąsias patalpas, esančias (duomenys neskelbtini), ir savo ateitį sieja su tolesniu gyvenimu kaime ir galimybe dirbti ir turėti savo ūkį. Teismas konstatuoja, kad esant CK 6.611 straipsnyje nurodytoms sąlygoms, kai nuomininkai nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius) nemokėjo buto nuompinigių ir mokesčių už komunalines paslaugas, atsakovams sutinkant, yra pagrindas nutraukti 2009-09-02 Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, sudarytą su atsakove A. B. dėl gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), nuomos.

Įvertinus byloje dalyvaujančių asmenų duotus paaiškinimus teismo posėdžio metu, atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, norint pasiekti šalių interesų pusiausvyros bei užtikrinti bent minimaliai nepilnamečių vaikų interesus, atsakovai su nepilnamečiais vaikais iškeldintini iš buto, esančio, (duomenys neskelbtini), suteikiant atsakovams ir jų nepilnamečiams vaikams A. B. gim. (duomenys neskelbtini), ir A. B. gim. (duomenys neskelbtini), kitas gyvenamąsias patalpas adresu (duomenys neskelbtini). Atsižvelgiant į tai, kad šiuo momentu naujai suteikiamos gyvenamosios patalpos nėra tinkamos gyventi nepilnamečiams vaikams ir numatoma atlikti būtiną šių patalpų remontą, teismo sprendimo vykdymas šioje dalyje atidėtinas kol atsakovams bus perduotos suremontuotos gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini).

Paduodama ieškinį, ieškovė UAB „Jonavos paslaugos“ sumokėjo valstybei 26,00 Eur dydžio žyminį mokestį (atsižvelgiant į pareikšto reikalavimo sumą – 868,61 Eur). Teismo posėdyje ieškovės atstovės paaiškinimu buvo nustatyta, kad atsakovai dar iki ieškinio teismui pareiškimo (2015 m. vasario ir kovo mėn.) sumokėjo dalį skolos (297,92 Eur), ir šia suma ieškovė teismo posėdyje atitinkamai sumažino ieškinio reikalavimo sumą iki 570,69 Eur. Atsižvelgiant į tai, kad dalis ieškinio reikalavimo buvo patenkinta iki ieškinio teisme pareiškimo, darytina išvada, kad ieškinys šioje dalyje yra patenkintas iš dalies, todėl ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ proporcingai patenkintų reikalavimų daliai (65,70 proc.) solidariai iš atsakovų priteistinos jos turėtos bylinėjimosi išlaidos – 17,00 Eur (CPK 93 str. 2 d.).

Atsakovai dėl blogos turtinės padėties prašo išdėstyti priteistos skolos mokėjimą dalimis. Ieškovės atstovė E. Šimanskienė su šiuo prašymu nesutinka, nurodydama, kad atsakovai neturi pajamų ir vargu ar jie galės tinkamai įvykdyti teismo sprendimą dalimis.

Atsakovų prašymas tenkintinas. Teismas turi teisę dalyvaujančių asmenų prašymu ar savo iniciatyva, atsižvelgdamas į turtinę abiejų šalių padėtį ar kitas aplinkybes, sprendimo įvykdymą atidėti ar išdėstyti, taip pat pakeisti sprendimo vykdymo tvarką (LR CPK 284 str. 1 d.). VSDFV duomenimis nustatyta, kad abu atsakovai bylos nagrinėjimo metu nedirbo, o nuo 2015 m. rugsėjo 21 d. jie dirbo Jonavos rajono savivaldybės administracijos viešuosius darbus, todėl atsakovų pajamos neviršijo Vyriausybės nustatyto minimalaus darbo užmokesčio. Atsakovų šeimoje auga du nepilnamečiai vaikai, kurių išlaikymui ir priežiūrai reikalingos papildomos išlaidos. Nors atsakovų pajamos yra nedidelės, tačiau vien tas faktas, kad nuo rugsėjo mėnesio abu atsakovai dirbo ir gavo atitinkamas pajamas, leidžia daryti išvadą, kad jie galės dalimis vykdyti teismo sprendimą, nes priešingu atveju nukreipus išieškojimą visos skolos atžvilgiu priverstine vykdymo tvarka, atsakovų turtinė padėtis dar labiau pablogėtų, nes išieškoma suma padidėtų atitinkamų vykdymo išlaidų dydžiu. Atsižvelgiant į šias aplinkybes, teismo sprendimo dalyje dėl skolos priteisimo vykdymas yra išdėstomas per 12 (dvylika) mėnesių, mokant kas mėnesį taip: pirmą mėnesį – 16,12 Eur skolos, 15,57 Eur delspinigių ir 17,00 Eur bylinėjimosi išlaidas, kitus vienuolika mėnesių – po 49,00 Eur skolos, iš viso 587,69 Eur, pradedant skaičiuoti terminą nuo 2015 m. lapkričio 26 d. Skolos sumos mokėjimo tvarka išdėstyta atsižvelgiant į CK 6.54 str. nustatytą įmokų paskirstymo eiliškumą.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 93 str., 259 str., 260 str., 263-270 str., 283 str., 284 str., teismas

nusprendžia:

Ieškinį tenkinti iš dalies.

Priteisti solidariai iš atsakovų A. B. a. k. (duomenys neskelbtini) ir A. B. a. k. (duomenys neskelbtini) ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“, įmonės kodas 156916523, naudai 555,12 Eur (penkis šimtus penkiasdešimt penkis eurus 12 euro centų) įsiskolinimo už buto, esančio (duomenys neskelbtini), nuomą, komunalines paslaugas ir eksploatacines išlaidas už laikotarpį nuo 2014-04-01 iki 2015-03-01, 15,57 Eur (penkiolika eurų 57 euro centus) delspinigių, 5 procentus metinių palūkanų nuo priteistos sumos (570,69 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme 2015-03-27 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 17,00 Eur (septyniolika eurų) bylinėjimosi išlaidų.

Nutraukti buto, esančio (duomenys neskelbtini), Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, sudarytą 2009 m. rugsėjo 2 d. su atsakove A. B..

Iškeldinti atsakovus A. B., A. B. ir jų nepilnamečius vaikus A. B. gim. (duomenys neskelbtini), ir A. B. gim. (duomenys neskelbtini), iš gyvenamosios patalpos adresu (duomenys neskelbtini), suteikiant atsakovams su jų nepilnamečiais vaikais kitą gyvenamąją patalpą adresu (duomenys neskelbtini).

Sprendimo vykdymą dalyje dėl skolos ir bylinėjimosi išlaidų priteisimo išdėstyti per 12 (dvylika) mėnesių, atsakovams A. B. ir A. B. solidariai sumokant ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ naudai kas mėnesį taip: pirmą mėnesį – 16,12 Eur skolos, 15,57 Eur delspinigių ir 17,00 Eur bylinėjimosi išlaidas, kitus vienuolika mėnesių – po 49,00 Eur skolos, iš viso 587,69 Eur, kartu mokant 5 procentus metinių palūkanų nuo bylos iškėlimo teisme (2015-03-27) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, pradedant skaičiuoti terminą nuo 2015 m. lapkričio 26 d.

Sprendimo vykdymą dalyje dėl atsakovų šeimos iškeldinimo iš nuomojamos gyvenamosios patalpos atidėti iki kol atsakovams bus perduotos suremontuotos gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini).

Sprendimas gali būti skundžiamas apeliacine tvarka per 30 dienų Kauno apygardos teismui per Jonavos rajono apylinkės teismą.