Klaipėdos apylinkės teismo nutartis

Klaipėdos miesto apylinkės teismo teisėja Milda Valiulytė, sekretoriaujant Dovilei Paliokienei, dalyvaujant pareiškėjai D. B., viešame teismo posėdyje išnagrinėjusi civilinę bylą pagal pareiškėjos D. B., prašymą dėl termino atnaujinimo, suinteresuotas asmuo VĮ Registrų centro Klaipėdos filialas,

Aprašomoji dalis

nustatė:

pareiškėja D. B. kreipėsi į teismą su pareiškimu, kuriuo prašo teismo atnaujinti praleistą terminą įregistruoti jos vardu nurodytą turto objektą - negyvenamąją patalpą/garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu Klaipėdos m. (duomenys neskelbtini). Nurodė, kad ji notarine sutartimi (duomenys neskelbtini) iš ŽŪB „Statyba“ įsigijo Klaipėdos rajone, (duomenys neskelbtini), vieno aukšto 20,62 kv.m. plytų garažą (unikalus statinio numeris (duomenys neskelbtini)), už kurį sumokėjo 1 158,48 Eur. Šiuo turtu naudojasi nuo pat įsigijimo. 2014-07-31 ji kreipėsi į VĮ Registrų centro Klaipėdos filialą dėl jos nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą - negyvenamąją patalpą/garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu Klaipėdos m. (duomenys neskelbtini) (buvęs adresas Klaipėdos rajonas, (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini)) įregistravimo. VĮ Registrų centro Klaipėdos filialo Nekilnojamo turto registro skyriaus vedėja priėmė sprendimą Nr(duomenys neskelbtini) netenkinti jos prašymo dėl praleisto sandorio įregistravimo termino. Ji šį sprendimą skundė ikiteismine tvarka. Centrinio registratoriaus ginčų nagrinėjimo komisija priėmė sprendimą palikti galioti valstybės įmonės Registrų centro Klaipėdos filialo (duomenys neskelbtini) sprendimą Nr. (duomenys neskelbtini).

Suinteresuotas asmuo VĮ Registrų centro Klaipėdos filialas atsiliepimo nepateikė.

Teismo posėdyje pareiškėja prašo pareiškimą tenkinti.

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkintinas.

Iš byloje esančių duomenų nustatyta, kad pareiškėja notarine sutartimi (duomenys neskelbtini) iš ŽŪB „Statyba“ įsigijo Klaipėdos rajone, (duomenys neskelbtini), vieno aukšto 20,62 kv.m. plytų garažą (unikalus statinio numeris (duomenys neskelbtini)), už kurį sumokėjo 1 158,48 Eur. Šiuo turtu naudojosi nuo pat įsigijimo. Pareiškėjos nurodytos (duomenys neskelbtini) pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo metu galiojo 1964 m. LR CK, kurio 255 straipsnyje buvo numatyta, kad nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis turi būti notariškai patvirtinta ir per tris mėnesius įregistruota atitinkamoje turto registravimo įstaigoje, jeigu įstatymai nenustato kitokio termino; dėl svarbių priežasčių praleistą šį terminą gali atstatyti teismas. Minėtų taisyklių nesilaikymas nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį darė negaliojančią. Nuo 2001-07-01 įsigaliojusiame naujajame LR civiliniame kodekse minėtos nuostatos, jog nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis turi būti per tris mėnesius įregistruota atitinkamoje turto registravimo įstaigoje, nebeliko. Pagal šiuo metu galiojančią tvarką, nekilnojamojo daikto pirkimo–pardavimo sutarties neįregistravimas viešame registre įstatymų nustatyta tvarka reiškia, kad tokiu atveju sutartis negali būti panaudota prieš trečiuosius asmenis ir sukelti jiems teisines pasekmes (CK 6.393 str. 3 d.), tačiau tai nedaro sandorio negaliojančiu (CK 1.94 str.). Skirtingai nei anksčiau, dabar notaras, patvirtinęs nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą perleidimo sandorį, ne vėliau kaip per 24 valandas nuo sandorio patvirtinimo privalo pats perduoti Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui šio sandorio pagrindinius duomenis, kurių pagrindu per vieną darbo dieną padaroma žyma atitinkamo nekilnojamojo daikto registro įraše (LR nekilnojamojo turto registro įstatymo 17 str.).

Įvertinęs pareiškėjos nurodytas aplinkybes, kad pareiškėja suklydo manydama, jog notarės patvirtinta pirkimo-pardavimo sutartis yra pakankamas jos nuosavybės teisės į garažą įrodymas, termino įregistruoti pirkimo pardavimo sutartį viešame registre priežastis teismas pripažįsta svarbiomis (CPK 185 str.). Atsižvelgiant į teisinio reglamentavimo, susijusio su nekilnojamojo turto sandorių registravimu, pasikeitimus, pripažintina, kad yra pagrindas atnaujinti pareiškėjos praleistą trijų mėnesių terminą, per kurį ji turėjo įregistruoti (duomenys neskelbtini) sudarytą negyvenamosios patalpos/garažo, vieno aukšto 20,62 kv.m. plytų garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu Klaipėdos m. (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutartį tuometiniame Klaipėdos teritoriniame valstybiniame inventorizavimo, projektavimo ir paslaugų biure (dabar – VĮ „Registrų centras“).

Rezoliucinė dalis

nutaria:

pareiškimą patenkinti.

Atnaujinti pareiškėjai D. B., a.k. (duomenys neskelbtini) praleistą trijų mėnesių terminą įregistruoti nekilnojamojo turto – negyvenamosios patalpos/garažo, vieno aukšto 20,62 kv.m. plytų garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu Klaipėdos m. (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutartį, sudarytą (duomenys neskelbtini) registro Nr. (duomenys neskelbtini).

Nutartis per septynias dienas nuo jos priėmimo dienos gali būti skundžiama Klaipėdos apygardos teismui, atskirąjį skundą paduodant per Klaipėdos miesto apylinkės teismą.