Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės ieškinį atsakovui M. K. (M. K.), dėl nuomos sutarties nutraukimo, iškeldinimo ir nuompinigių priteisimo, trečiasis asmuo viešoji įstaiga „Klaipėdos butai“.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Procesiniai dokumentai atsakovui įteikti tinkamai Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 130 straipsnyje nustatyta tvarka. Atsakovas atsiliepimo per teismo nustatytą terminą nepateikė, todėl, esant ieškovės prašymui, priimtinas sprendimas už akių (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 142 straipsnio 4 dalis).

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

iš pateiktų rašytinių įrodymų nustatyta, kad Klaipėdos miesto savivaldybė su atsakovu M. K. (M. K.) 2013 m. birželio 26 d. sudarė gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini). 2016 m. spalio 25 d. su atsakovu buvo sudaryta nauja tų pačių Klaipėdos miesto savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), neterminuota Socialinio būsto nuomos sutartis Nr. (duomenys neskelbtini). Atsakovas adresu (duomenys neskelbtini) gyvenamąją vietą deklaravęs nuo 2014 m. balandžio 1 d.

Pagal nuomos sutarties sąlygas, nuomininkas įsipareigoja valdyti ir naudoti išnuomotą gyvenamąją patalpą sutartyje numatytomis sąlygomis ir tvarka, mokėti sutartyje numatytą nuomos mokestį bei kitus mokesčius. Nuomininkas, pažeisdamas pasirašytos nuomos sutarties sąlygas, nemokėjo nuompinigių ir mokesčių už komunalines paslaugas, tuo darydamas žalą Klaipėdos miesto savivaldybei. Įsiskolinimas už nuomą sudaro 484,92 Eur už laikotarpį nuo 2016 m. gegužės mėnesio iki 2017 m. spalio 10 mėnesio. Nuomos sutarties 4.5 punkte numatyta nuomininko pareiga mokėti nuomos sutartyje nustatyta tvarka gyvenamųjų patalpų nuomos mokestį, kurio dydis yra nurodytas Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio apskaičiavimo akte. Nuomos sutarties 13 punkte nuomininkui numatyta pareiga mokėti mokesčius už sunaudotą šaltą vandenį, šilumos, elektros energiją, dujas ir komunalines paslaugas. Atsakovas pareigos mokėti nuomos mokestį nevykdė nuo 2016 m. gegužės mėnesio (viešosios įstaigos „Klaipėdos butai“ pažyma Nr. 558 ir pažyma Nr. 1315). Taip pat atsakovo įsiskolinimas akcinei bendrovei „Klaipėdos vanduo“ sudaro 108,20 Eur, įsiskolinimas uždarajai akcinei bendrovei „Laukininkų valda“ sudaro 77,87 Eur, įsiskolinimas akcinei bendrovei „Klaipėdos energija“ sudaro 585,66 Eur. Vietinės rinkliavos už atliekų tvarkymą įsiskolinimas sudaro 108,29 Eur. Viešoji įstaiga „Klaipėdos butai“ siuntė raginimus, įspėjimus atsakovui susimokėti skolą, tačiau atsakovas savo įsipareigojimų ir toliau nevykdė.

Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.38 straipsnio 1 dalis). Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.611 straipsnį, jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Iš byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, kad atsakovui 2016 m. spalio 25 d. socialinio būsto nuomos sutartimi išnuomotas butas adresu (duomenys neskelbtini), todėl jis privalo vykdyti sutartinius įsipareigojimus ir mokėti sutartyje nustatytą nuomos mokestį ir mokesčius už suteiktas komunalines paslaugas. Tačiau iš bylos duomenų matyti, jog atsakovais šios pareigos nevykdo, todėl atsižvelgiant į nustatytas aplinkybes, darytina išvada, kad atsakovas pažeidė nuomos sutarties sąlygas, todėl ieškovės reikalavimas, kaip pagrįstas, tenkintinas, gyvenamosios patalpos nuomos sutartis nutrauktina, atsakovas iškeldintinas iš gyvenamosios patalpos, esančios adresu Vingio g. 35-82, Klaipėdoje, su visais priklausančiais daiktais, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.59, 6.63, 6.611 straipsniai).

Tarp šalių susiklostė prievoliniai nuomos teisiniai santykiai (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.575 straipsnis). Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.576 straipsnis). Nuomininkas privalo išlaikyti išsinuomotą daiktą, mokėti komunalinius mokesčius (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.493 straipsnio 1 dalis, 6.584 straipsnio 1 dalis). Nuomininkas privalo laiku mokėti nuomos mokestį (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.487 straipsnio 1 dalis). Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.38 straipsnio 1 dalis). Draudžiama vienašališkai atsisakyti vykdyti prievolę, išskyrus įstatymų ar sutarties numatytus atvejus (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.59 straipsnis). Skolininkas laikomas pažeidusiu prievolę, kai neįvykdomos ar netinkamai vykdomos sutartyje numatytos sąlygos arba kai skolininkas praleidžia prievolės įvykdymo terminą (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.63 straipsnio 1, 2 dalus). Asmuo, neįvykdęs savo sutartinės prievolės, privalo atlyginti kitai sutarties šaliai šios patirtus nuostolius, sumokėti netesybas (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.256 straipsnio 2 dalis). Atsakovas pažeidė prievolę, nes būdamas buto, esančio (duomenys neskelbtini), nuomininku, nustatytu terminu nemokėjo ieškovei nuomos mokesčio už naudojamas patalpas (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.63 straipsnio 1 dalies 2 punktas). Atsakovas atsiliepimo į ieškinį ar priešpriešinių įrodymų teismui nepateikė, byloje esantys duomenys patvirtina prievolės nevykdymo faktą (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 178 straipsnis). Esant nustatytoms aplinkybėms, iš atsakovo M. K. (M. K.) priteistina 484,92 Eur skola už nesumokėtą nuomos mokestį už laikotarpį nuo 2016 m. gegužės mėnesio iki 2017 m. spalio mėnesio ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės naudai.

Kadangi ieškovė nuo žyminio mokesčio mokėjimo atleista, visiškai patenkinus ieškinį, iš atsakovo M. K. (M. K.) priteistinas 90 Eur žyminis mokestis (75 Eur už reikalavimą dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos bei 15 Eur už turtinio pobūdžio reikalavimą), į valstybės biudžetą (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 80 straipsnio 1 dalies 1, 5 punktas, 7 dalis, 82 straipsnis, 83 straipsnio 1 dalies 5 punktas, 93 straipsnis, 96 straipsnio 1 dalis).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 285–287 straipsniais, teismas

nusprendė:

ieškinį tenkinti.

Nutraukti tarp ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės ir atsakovo M. K. (M. K.) 2016 m. spalio 25 d. sudarytą Socialinio būsto nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini).

Iškeldinti atsakovą M. K. (M. K.) su visais jam priklausančiais daiktais iš ieškovei Klaipėdos miesto savivaldybei nuosavybės teise priklausančios gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš atsakovo M. K. (M. K.) 484,92 Eur (keturis šimtus aštuoniasdešimt keturis eurus devyniasdešimt du centus) nuomos mokesčio ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės naudai.

Priteisti iš atsakovo M. K. (M. K.) 90 Eur (devyniasdešimt eurų) žyminio mokesčio valstybės naudai.

Atsakovas negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per dvidešimt dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rūmams pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovė per dvidešimt dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rūmus.