Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Klaipėdos apylinkės teismo Plungės rūmų teisėjas Vaidas Gasiūnas rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo V. G. pareiškimą dėl nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys byloje (duomenys neskelbtini) rajono savivaldybės administracija, S. R..

Aprašomoji dalis

nustatė:

3. (duomenys neskelbtini) d. (duomenys neskelbtini) rajono Liaudies deputatų tarybos Vykdomojo komiteto sprendimu Nr. (duomenys neskelbtini) patvirtinti garažų individualiems automobiliams statybos ir eksploatavimo kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ įstatai ir įregistruoti vykdomajame komitete. Pagal prieš tai paminėtų Įstatų 7 punktą, asmenys, įtraukti į vykdomojo komiteto patvirtintą sąrašą, įregistravus įstatus, patapo kooperatyvo nariais. Individualių garažų kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ garažai, adresu (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) m., pastatyti (duomenys neskelbtini) m. ir (duomenys neskelbtini) d. priėmimo naudoti valstybinės komisijos aktu priimti naudoti.

4. (duomenys neskelbtini) d. priimto Lietuvos Respublikos įstatymo Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl kooperatinių garažų ir sodininkų bendrijų“ 1 straipsnyje buvo nustatyta, kad baigto statyti ir priimto eksploatuoti garažo statybos kooperatyvo narys įgijo nuosavybės teisę į jam paskirtą boksą.

6. (duomenys neskelbtini) miesto individualių automobilių garažų kooperatyvas „(duomenys neskelbtini)“ Juridinių asmenų registre nėra įregistruotas, todėl laikoma, kad pateiktas perdavimo-priėmimo aktas, išduotas neegzistuojančio juridinio asmens - (duomenys neskelbtini) miesto individualių automobilių garažų kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ pirmininko, nepatvirtina nuosavybės teisių atsiradimo į prašomą įregistruoti garažą.

8. (duomenys neskelbtini) rajono savivaldybės administracija pareiškimo tenkinimui neprieštarauja.

9. S. R. su pareiškimu sutinka ir pareiškimo tenkinimui neprieštarauja.

10. Apie iškeltą civilinę bylą buvo pateikta vieša informacija specialiame tinklapyje http://pranešimai.teismai.lt, naujų suinteresuotų asmenų neatsirado.

Motyvuojamoji dalis

Prašymas tenkintinas (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.68 straipsnis).

11. Pastatų valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas nėra ginčijamas.

12. Pažymėtina, kad įgyjamoji senatis yra savarankiškas nuosavybės teisės įgijimo pagrindas (CK4.47 straipsnio 11 punktas), todėl nuosavybės teisę į daiktą šiuo pagrindu gali įgyti tik asmuo, kuris nėra šio daikto savininkas. Asmuo, pageidaujantis įgyjamosios senaties pagrindu įgyti nuosavybės teisę į daiktą, turi būti sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja (CK4.68 straipsnio 1 dalis). Įgyjamąja senatimi negali būti įgyjama nuosavybės teisė į valstybei ar savivaldybei priklausančius daiktus bei į kito asmens (ne valdytojo) vardu registruotus daiktus (CK4.69 straipsnio 3 dalis).

13. Nuosavybės teisės įgijimą įgyjamąja senatimi reglamentuoja CK Ketvirtosios knygos trečiojo skirsnio (4.68–4.71 straipsniai) normos, taip pat kitos su įgyjamosios senaties institutu susijusios CK normos. Pagal CK nustatytą reguliavimą nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą įgijimas įgyjamąja senatimi konstatuojamas esant šių sąlygų visetui:

1) asmuo nėra daikto savininkas, bet valdo jį kaip savą, t. y. sąžiningai įgijęs (užvaldęs) daiktą, valdo jį kaip nuosavą, nemanydamas, kad daikto savininkas yra kažkas kitas (CK4.22, 4.68 straipsniai). Daikto valdymas kitu pagrindu, pvz., pagal nuomos sutartį, neatitinka nurodytos įstatymo sąlygos;

2) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo. Tai reiškia, kad užvaldydamas daiktą asmuo turėjo būti pagrįstai įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į užvaldomą daiktą, ir per visą daikto valdymo laiką asmuo neturi žinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK4.68, 4.70 straipsniai);

3) asmuo valdo daiktą teisėtai (CK4.23, 4.68 straipsniai). Teisėtu laikomas daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė. Daikto valdymas laikomas teisėtu, kol neįrodyta priešingai. Neteisėtu daikto valdymu laikomas per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas. Antai pagal CK4.69 straipsnio 2 dalį įgyjamąja senatimi negali būti įgyjama nuosavybės teisė į valstybei ar savivaldybei priklausančius daiktus, todėl asmuo negali tokį daiktą teisėtai valdyti kaip savą;

4) daikto atviro valdymo sąlyga (CK4.68 straipsnis). Ši sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas;

5) nepertraukiamas daikto valdymas ne mažiau kaip dešimt metų (CK4.68, 4.71 straipsniai). Asmuo, kuris sąžiningai įgijo (užvaldė) daiktą, bet nėra jo savininkas, yra netitulinis daikto valdytojas, jo teisės neginamos, jas užginčijus daikto savininkui ar kitiems asmenims, turintiems daikto valdymo teisę pagal įstatymus ar sutartį. Dėl to daikto valdymo terminas nutrūksta pareiškus teisėtą reikalavimą (ieškinį) dėl daikto grąžinimo ar daiktą valdančiam asmeniui pačiam pripažinus kito asmens teisę į jį.

14. Įgyjamosios senaties teisė institutas taikytinas ir šioje civilinėje byloje.

15. Byloje pateikti įrodymai patvirtina, kad (duomenys neskelbtini) d. (duomenys neskelbtini) rajono Liaudies deputatų tarybos Vykdomojo komiteto sprendimu Nr. (duomenys neskelbtini) patvirtinti garažų individualiems automobiliams statybos ir eksploatavimo kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ įstatai ir įregistruoti vykdomajame komitete. (duomenys neskelbtini) rajono LDT VK sprendimu Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl naujų kooperatinio garažo „(duomenys neskelbtini)“ narių patvirtinimo“ patvirtintas pateiktas kooperatinių garažų „(duomenys neskelbtini)“ valdybos naujų kooperatyvo narių sąrašas pagal priedėlį, kurio 27 pozicijoje kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ nariu tvirtinamas R. V., V. G. garažą (boksą), kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas: (duomenys neskelbtini) kv. m., esantį (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) m., (duomenys neskelbtini) m. įgijo iš V. R., Jis su V. R. už parduotą garažą yra visiškai atsiskaitęs, laiku mokėjo visus su garažo eksploatavimu susijusius mokesčius, garažu naudojasi ir jį prižiūri iki šiol.

16. Teismui patikrinus visas įstatymų nustatytas sąlygas, būtinas turtui pagal įgyjamosios senaties institutą įgyti, darytina pagrįsta išvada, kad yra visos sąlygos, numatytos CK 4.68 - 4.71 straipsniuose tenkinti pareiškėjo pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

pareiškimą tenkinti.

Nustatyti, jog V. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) yra įgijęs nuosavybės teisę į garažo boksą, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).

Juridinis faktas nustatytas nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimo tikslui.

Įsiteisėjusio teismo sprendimo patvirtintą kopiją ne vėliau kaip per tris darbo dienas nuo sprendimo įsiteisėjimo dienos nusiųsti Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui.

Sprendimas per 30 dienų skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismo Plungės rūmus.