Marijampolės apylinkės teismo sprendimas

2.5.8.4.; 2.5.8.7.; 2.5.1.5.; 2.5.11.6.; 3.1.7.3.; 3.2.6.5.2.

SPRENDIMAS U Ž AKIŲ

2016 m. balandžio 8 d.

Jurbarko rajono apylinkės teismo teisėjas Raimundas Klimaitis, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovų S. B. ir I. B. ieškinį atsakovui N. D. dėl pirkimo-pardavimo sutarties pripažinimo sudaryta ir galiojančia,

Aprašomoji dalis

nustatė

Atsakovas atsiliepimo į ieškinį nepateikė, procesiniai dokumentai jam įteikti tinkamai (Lietuvos Respublikos CPK 123 straipsnio 1 dalis, 3 dalis). Ieškovai ieškinyje pateikė prašymą, atsakovui nepateikus atsiliepimo į ieškinį, priimti sprendimą už akių, todėl yra pagrindas priimti sprendimą už akių (Lietuvos Respublikos CPK 142 straipsnio 2 dalis).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Bylos duomenimis nustatyta, kad tarp ieškovės S. B. ir atsakovo N. D. 2015-09-23 buvo sudaryta Preliminarioji buto pirkimo-pardavimo sutartis (toliau-Preliminarioji sutartis). Ieškovas I. B. nebuvo Preliminariosios sutarties šalimi, tačiau jos sudarymui neprieštaravo. Šalys sutarė, kad butą, esantį (duomenys neskelbtini) atsakovas pirks už 22600 Eur. Preliminariosios sutarties sudarymo dieną atsakovas sumokėjo ieškovams 2600 Eur, o likusius 20000 Eur atsakovas įsipareigojo sumokėti per 90 kalendorinių dienų. Ieškovai Preliminariosios sutarties sudarymo dieną atsakovui perdavė buto raktus ir leido jame apsigyventi, o atsakovas įsikėlė į butą ir pradėjo jį valdyti kaip savo. Iki 2015-12-03 atsakovas bankiniais pavedimais ieškovams sumokėjo likusius 20000 Eur. Šalys telefonu susitarė, kad 2015-12-22 vyks į Jurbarko rajono 1-ąjį notarų biurą sudaryti notarinės formos Buto pirkimo-pardavimo sutartį, tačiau atsakovas dėl neaiškių priežasčių ją pasirašyti atsisakė. 2016-01-05 ieškovai atsakovui įteikė raštą, kuriuo reikalavo iki 2016-01-07 pateikti atsakymą ar sutinka pasirašyti Buto pirkimo-pardavimo sutartį, o negavus atsakymo bus laikoma, kad atsisakoma pirkti butą ir reikalaujama iki 2016-01-20 iš buto išsikraustyti. Atsakovas su ieškovais nesikalba ir į butą neįsileidžia. Kadangi ieškovai sužinojo, kad bute daromi remontai, todėl jų manymu atsakovas yra išreiškęs valią įgyti butą nuosavybėn. Kadangi visa sutarta kaina už butą (226000 Eur) yra sumokėta, todėl faktiškai Buto pirkimo-pardavimo sandoris yra įvykęs. Lietuvos Respublikos CK 6.165 str. 1 d. nustato, kad preliminariąja sutartimi laikomas šalių susitarimas, pagal kurį jame aptartomis sąlygomis šalys įsipareigoja ateityje sudaryti kitą – pagrindinę sutartį. Jei per sutartyje nustatytą terminą pagrindinės sutarties nesudaro, tai prievolė sudaryti šią sutartį pasibaigia. Tačiau susiklosčiusios aplinkybės rodo, kad ginčo šalys iki 2015-12-23 sudarė pirkimo-pardavimo sutartį pagal Preliminariojoje sutartyje įtvirtintas esmines sąlygas, t. y. dalyką (butą) ir kainą (22600 Eur). Pirkimo-pardavimo sutartimi viena šalis (pardavėjas) įsipareigoja perduoti daiktą (prekę) kitai šaliai (pirkėjui) nuosavybės ar patikėjimo teise, o pirkėjas įsipareigoja priimti daiktą (prekę) ir sumokėti už jį nustatytą piniginę sumą (kainą) (Lietuvos Respublikos CK 6.305 str. 1 d.). Kadangi ieškovai nuo 2015-09-23 leido atsakovui gyventi bute, o jis yra už butą sumokėjęs visą kainą, todėl laikoma, kad pirkimo-pardavimo sandoris buvo įvykdytas, o šalims teliko įforminti sandorį notarine forma. Kai pirkti ar parduoti daiktą įsipareigojęs asmuo atsisako įforminti sutartį įstatymų nustatyta forma, kita šalis turi teisę teismo tvarka reikalauti patvirtinti sutarties sudarymą. Tam, kad teismas galėtų pripažinti sandorį, kuriam įstatymo nustatyta privaloma notarinė forma ir kuris sudarytas jos nesilaikant, galiojančiu, pagal CK 1.93 str. 4 d., būtinos sąlygos: sandoris yra dvišalis; viena sandorio šalis visiškai ar iš dalies įvykdė sandorį; kita sandorio šalis vengia įforminti sandorį notarine tvarka. Šiuo atveju ginčo šalys atliko veiksmus, kurie yra pirkimo-pardavimo sutarties elementai, t. y. ieškovai perdavė atsakovui butą valdyti ir naudotis, o atsakovas sumokėjo ieškovams visą kainą už butą. Tai reiškia, kad šalys susitarė dėl visų esminių nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutarties sąlygų ir atliko veiksmus, kurie rodo pirkimo-pardavimo sutarties įvykdymą.

Esant šioms aplinkybėms ieškinys tenkintinas visiškai ir pripažintina, kad šalys sudarydamos 2015-09-23 Preliminariąją sutartį sudarė buto pirkimo-pardavimo sutartį, todėl ji pripažintina sudaryta ir galiojančia.

Atsižvelgiant į tai, kad ieškinys tenkinamas visiškai, iš atsakovo ieškovų naudai priteistinos jų turėtos bylinėjimosi išlaidos (Lietuvos Respublikos CPK 79 straipsnio 1 dalis, 88 str. 1 d. 6 p., 93 straipsnio 1 dalis).

Teismas, vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 1.93 str. 4 d., 6.1 str., 6.2 str., 6.165 str., 6. 305 str., 6.309 str. 3 d., 6.393 str. 1 d., Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 79 str. 1 d., 93 str., 285 str. 1 d., 286 str.,

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

ieškinį tenkinti visiškai.

Pripažinti tarp ieškovės S. B., a. k. (duomenys neskelbtini) ir atsakovo N. D., a. k. (duomenys neskelbtini) 2015-09-23 sudarytą Preliminariąją buto pirkimo-pardavimo sutartį galiojančia, buto unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) pirkimo-pardavimo sutartimi bei laikyti jog šio buto nuosavybės teisę atsakovas N. D. įgijo nuo Preliminariosios buto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo momento, t.y. nuo 2015-09-23.

Priteisti iš atsakovo N. D., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini) 31 Eur (trisdešimt vieną eurą) žyminio mokesčio ieškovams S. B., a. k. (duomenys neskelbtini), gyv. (duomenys neskelbtini) ir I. B., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini).

Atsakovas negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Jurbarko rajono apylinkės teismui pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovė per 30 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Kauno apygardos teismui per Jurbarko rajono apylinkės teismą.

Sprendimo už akių kopijas per 3 dienas išsiųsti šalims.