- Teismas
- Klaipėdos apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2025-10-10
- Bylos Nr.
- e2-914-995/2025
- Teisminio proceso Nr.
- 2-10-3-01078-2024-0
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Vaida Railienė
- Ieškovas
- I. B.
- Atsakovas
- A. P.
- Advokatai
- Greta Motiejūnienė
viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės I. B. ieškinį atsakovui A. P. dėl baudos priteisimo ir nuostolių atlyginimo.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Ieškovė I. B. (toliau ir – ieškovė) kreipėsi į teismą su ieškiniu, prašydama priteisti iš atsakovo A. P. (toliau ir – atsakovas) 44289,50 Eur nuostolių atlyginimo už buto pabloginimą, 32670,00 Eur baudą, penkis procentus procesinių palūkanų ir bylinėjimosi išlaidas.
2. Ieškovė savo ieškinį grindžia šiomis aplinkybėmis:
2.1. Ieškovei nuosavybės teise priklauso 102,68 kv. m. butas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini) (toliau ir – butas). 2024 m. pavasarį ieškovė nusprendė parduoti butą. Butas buvo pardavinėjamas pasitelkiant tarpininko UAB „Rolijona“ profesionalią pagalbą. Dėl buto įsigijimo kreipėsi atsakovas, kuris išreiškė norą įsigyti butą ir su šeima persikelti gyventi į Palangą.
2.2. 2024 m. balandžio 26 d. tarp ieškovės ir atsakovo buvo sudaryta preliminarioji buto sutartis (toliau – Sutartis), pagal kurią atsakovas įsipareigojo iki 2027 m. birželio 30 d. sudaryti pagrindinę buto pirkimo – pardavimo sutartį ir tokiu būdu įsigyti butą.
2.3. Sutarties 4.2. punktu šalys susitarė, kad atsakovas sumokės 37 500 Eur avansą dalimis išsimokėtinai per 36 mėnesius Sutarties vykdymui užtikrinti, o likusi suma bus sumokama banko kreditu ne vėliau kaip iki 2027 m. birželio 30 d.. Nuo Sutarties vykdymo atsakovas yra sumokėjęs 4830 Eur sumą. Sutarties 3.3. punktu šalys taip pat sutarė, kad atsakovas galės naudotis butu nuo sutarties sudarymo dienos, tik turės padengti buto eksploatavimo išlaidas. Atsakovas butu pradėjo naudotis nuo Sutarties sudarymo dienos, tačiau 2024 m. rugpjūčio 16 d. atsakovas informavo ieškovę, kad išsikelia su šeima iš buto ir nutraukė avansinių mokėjimų, numatytų Sutarties 4.5. punkte, mokėjimą. Informacija apie išsikraustymą buvo pateikta elektroninio laiško forma, kuriame atsakovas nurodė, kad jo partneriai Anglijoje nutraukė bendradarbiavimą ir atsisakė jo paslaugų, jo sutuoktinės mamos sunki sveikatos būklė, finansinė padėtis neleidžia toliau vykdyti įsipareigojimų. Po atsakovo išsikėlimo butas buvo apžiūrėtas ir ieškovė rado butą visiškai sugadintą ir suniokotą, t. y. nebebuvo didžiosios dalies baldų, likę baldai sugadinti, bute nebebuvo vidaus durų, vonioje – kriauklės, dingo vitražinė pertvara, visos grindys išteptos dažais, vonios plytelės nudažytos baltais dažais ir kt.. Apie įvykį buvo pranešta policijai, taip pat buvo iškviestas antstolis, kuris užfiksavo buto faktinę padėtį. Butas buvo visiškai suremontuotas ir įrengtas, tačiau po atsakovo gyvenimo bute ir išsikraustymo, buto būklė tapo kardinaliai priešinga.
2.4. Siekiant įvertinti butui padarytą žalą, ieškovė pasamdė rangovą UAB „Gertika“, kuris apžiūrėjo butą ir parengė lokalinę sąmatą, kuria remiantis butui suremontuoti (pakeisti grindis, perdažyti sienas ir lubas, sumontuoti naujas duris, nes senosios dingo arba buvo sugadintos, perkloti plyteles, nes senosios perdažytos sienų dažais, sumontuoti anksčiau buvusias pertvaras kainuotų 44 289,50 Eur. 2024 m. spalio 25 d. ieškovė kreipėsi į atsakovą su pretenzija, kuria pareikalavo padengti butui padarytą žalą (44 289,50 Eur) ir sumokėti Sutartyje numatytą 37 500 Eur dydžio baudą už Sutarties nutraukimą.