Vilniaus apygardos teismo nutartis

1. ieškovė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) „Anava“ kreipėsi į teismą su ieškiniu, kuriuo prašė priteisti iš atsakovės UAB „Nauji kemperiai“ 4 283,40 Eur nuomos mokesčio skolą, 45,77 Eur už sunaudotą elektros energiją, 41,31 Eur už vandenį ir nuotekas, 4 194,90 Eur baudą, 1 978,35 Eur nuostolių atlyginimą (viso - 10 543,73 Eur), 6 procentų metines palūkanas nuo skolos sumos, kurią sumokėti praleistas terminas nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir patirtas bylinėjimosi išlaidas. Ieškinį grindė šiais argumentais:

1.1. ieškovė 2023 m. vasario 6 d. sudarė su atsakove UAB „Nauji kemperiai“ nuomos sutartį, pagal kurią, ieškovė išnuomojo atsakovei žemės sklypo (kiemo aikštelės) esančio (duomenys neskelbtini), dalį, kurio bendras plotas 1 120 kv. m., taip pat 2 naujus biuro konteinerius (vieno vnt. matmenys 2,50 m x 6 m), 1 naują sandėliavimo konteinerį (2,50 m x 6 m), o atsakovė įsipareigojo už nuomą mokėti 1 770 Eur plius pridėtinės vertės mokestis (PVM) per mėnesį nuompinigius (toliau – Nuomos sutartis). Šalys pasirašė 2023 m. kovo 1 d. priėmimo perdavimo aktą, kuris patvirtino, jog ieškovė tinkamai įvykdė savo pareigą perduoti naudotis turtu, įrengė teritoriją trinkelių danga, pristatė ir perdavė konteinerius, o atsakovė pradėjo turtą naudoti;

1.2. šalys buvo sutarusios dėl terminuotos turto nuomos nuo 2023 m. kovo 1 d. iki 2028 m. kovo 1 d. (sutarties 1.2 punktas). Atsakovė 2023 m. birželio 8 d. raštu informavo ieškovę, jog nuo 2023 m. rugsėjo 1 d. nuomos sutartį nutraukia. Pagal Nuomos sutarties 5.2 punktą nuomininkas turėjo teisę nutraukti nuomos sutartį anksčiau sutarties termino, įspėjęs nuomotoją prieš 3 mėnesius, taip pat buvo susitarta dėl nuomotojo minimalių nuostolių kompensavimo ir nustatyta bauda lygi šešių mėnesių nuomos mokesčio dydžiui. Atsakovei pranešus apie nuomos sutarties nutraukimą ieškovė 2023 m. birželio 12 d. raštu pareikalavo kompensuoti jos nuostolius dėl išankstinio sutarties nutraukimo;

1.3. atsakovė 2023 m. rugpjūčio 30 d. informavo, jog atšaukia savo 2023 m. birželio 8 d. pranešimą dėl nuomos sutarties nutraukimo nuo 2023 m. rugsėjo 1 d., apkaltino, jog ieškovė nevykdo nuomos sutarties ir tuo pačiu informavo, jog nuomos sutartį nutraukia nuo 2023 m. rugpjūčio 30 d. Atsakydama 2023 m. rugsėjo 6 d. raštu ieškovė toliau nurodė atsakovei vykdyti savo pinigines prievoles pagal Nuomos sutartį;

1.4. trijų mėnesių terminas nuo atsakovės pranešimo apie vienašalį nuomos sutarties nutraukimą suėjo 2023 m. rugsėjo 8 d. Atsakovė pasibaigus Nuomos sutarčiai nesumokėjo nuomos mokesčio už 2023 m. liepos ir rugpjūčio mėnesius, sunaudotą vandenį, elektros energiją, viso - 4 370,48 Eur, taip pat neapmokėjo 10 620 Eur baudos dėl išankstinio sutarties nutraukimo. Nutraukusi Nuomos sutartį atsakovė negrąžino raktų nuo konteinerių, pakeliamo užtvaro pultelių, reikėjo konteinerių duris demontuoti (išlaužti), demontavimo metu durys buvo sugadintos, todėl jas reikėjo pakeisti naujomis, taip pat reikėjo sutaisyti atsakovės sugadintą tvorą ir remontuoti vartų automatiką, dėl to ieškovė turėjo 1 978,35 Eur išlaidų;

1.5. pagal Nuomos sutarties 4.4. punktą atsakovė buvo sumokėjusi ieškovei 3 mėnesių dydžio nuomos mokesčio dydžio (5 310 Eur plius PVM arba 6 425,10 Eur su PVM) užstatą, kuris atliko prievolių pagal sutartį įvykdymo užtikrinimą. Pasibaigus Nuomos sutarčiai, ieškovė, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.54 straipsnio nuostatomis, iš ieškovės gautą užstatą paskirstė atsakovės prievolės mokėti netesybas vykdymui, t. y. 6 425,10 Eur buvo skirti atsakovės prievolei mokėti netesybas įvykdymui. Atlikus įmokų paskirstymą, atsakovė yra skolinga 4 370,48 Eur nuomos mokesčio bei už sunaudotą elektrą ir vandenį, taip pat likusi neįvykdyta 4 194,9 Eur netesybų prievolės dalis, bei 1 978,35 Eur nuostolius dėl netinkamai įvykdytos nuomotų daiktų grąžinimo prievolės.