- Teismas
- Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2022-10-19
- Bylos Nr.
- eA-330-520/2022
- Teisminio proceso Nr.
- 3-61-3-03732-2020-2
- Bylos rūšis
- administracinė byla
- Instancija
- Apeliacinė instancija
- Rezultatas
- Sprendimas paliktas nepakeistas
- Teisėjai
- Dalia Višinskienė (pirm.), Laimutis Alechnavičius (pirm.), Gintaras Kryževičius
- Atsakovas
- valstybės įmonei Registrų centrui, VĮ Registrų centras
- Trečiasis asmuo
- Lietuvos rašytojų sąjunga
- Pareiškėjas
- UAB „Chajamas“
Lietuvos vyriausiojo administracinio teismo teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Laimučio Alechnavičiaus (kolegijos pirmininkas), Gintaro Kryževičiaus ir Dalios Višinskienės (pranešėja),
teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo administracinę bylą pagal pareiškėjo uždarosios akcinės bendrovės „Chajamas“ apeliacinį skundą dėl Vilniaus apygardos administracinio teismo 2021 m. balandžio 27 d. sprendimo administracinėje byloje pagal pareiškėjo uždarosios akcinės bendrovės „Chajamas“ skundą atsakovui valstybės įmonei Registrų centrui (trečiasis suinteresuotas asmuo – Lietuvos rašytojų sąjunga) dėl sprendimo panaikinimo.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I.
1. Pareiškėjas uždaroji akcinė bendrovė „Chajamas“ (toliau – ir UAB „Chajamas“, pareiškėjas) kreipėsi į teismą su skundu, prašydamas: 1) palikti galioti valstybės įmonės Registrų centro (toliau – ir Registrų centras, atsakovas) Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto registro departamento Klaipėdos skyriaus (toliau – ir Skyrius, Teritorinis registratorius) 2020 m. rugpjūčio 6 d. sprendimą Nr. NSPR4-487 (14.5 E) „Nekilnojamojo turto registro tvarkytojo Teritorinio registratoriaus sprendimas prašymą atmesti“ (toliau – ir Skyriaus sprendimas); 2) panaikinti Registrų centro Centrinio registratoriaus ginčų nagrinėjimo komisijos (toliau – ir Komisija) 2020 m. spalio 21 d. sprendimą Nr. NCSPR-62 „Dėl teritorinio registratoriaus priimto sprendimo“ (toliau – ir Komisijos sprendimas).
2. Pareiškėjas paaiškino, kad jis ir Lietuvos rašytojų sąjunga (toliau – ir trečiasis suinteresuotas asmuo) sudarė 2009 m. lapkričio 5 d. Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. 5 (toliau – ir Nuomos sutartis), kuria pareiškėjui išnuomoti statiniai, esantys (duomenys neskelbtini) (statinio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), statinio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), statinio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), statinio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), statinio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), statinio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), statinio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) (toliau – ir Statiniai). Nuomos sutartis sudaryta 35 metų laikotarpiui, t. y. nuo 2009 m. lapkričio 5 d. iki 2044 m. lapkričio 5 d., ir įregistruota Nekilnojamojo turto registre (toliau – ir NTR). Lietuvos rašytojų sąjunga pateikė Skyriui 2020 m. liepos 30 d. prašymą išregistruoti NTR juridinį faktą apie sudarytą Nuomos sutartį (toliau – ir Lietuvos rašytojų sąjungos prašymas). Skyrius, išnagrinėjęs Lietuvos rašytojų sąjungos prašymą, priėmė Skyriaus sprendimą, kuriuo Lietuvos rašytojų sąjungos prašymo netenkino. Komisija panaikino šį Skyriaus sprendimą ir tenkino Lietuvos rašytojų sąjungos prašymą.
3. Pareiškėjas nurodė, kad Komisija viršijo jai suteiktus įgaliojimus, spręsdama klausimą, ar Lietuvos rašytojų sąjunga teisėtai ir vienašališkai nutraukė Nuomos sutartį. Teritoriniai registratoriai tvarko NTR, įregistruoja nekilnojamuosius daiktus, daiktines teises į juos, šių teisių suvaržymus, juridinius faktus. Teisės aktai įpareigoja Registrų centrą veikti tik įstatymo jam suteiktų įgaliojimų ribose. Nekilnojamojo turto registratoriui nesuteikta įgaliojimų spręsti ginčus tarp suinteresuotų asmenų dėl pačios daiktinės teisės ar jos turinio, NTR tvarkytojas nėra įgaliotas spręsti dėl sandorių galiojimo civilinės teisės prasme, taip pat neturi teisės savarankiškai aiškinti ar interpretuoti pateiktų dokumentų. Nagrinėjamu atveju ginčas tarp pareiškėjo ir Lietuvos rašytojų sąjungos dėl teisių ir pareigų pagal Nuomos sutartį yra sprendžiamas civilinėje byloje Nr. e2A-1121-516/2020 (toliau – ir Civilinė byla). Komisija konstatavo, kad Nuomos sutartis nutraukta vienašališkai teisėtai, kas prilygsta civilinio pobūdžio ginčo išsprendimui.
4. Pareiškėjas pažymėjo, kad Lietuvos rašytojų sąjungos skundas dėl Skyriaus sprendimo, kurį Lietuvos rašytojų sąjunga padavė Komisijai, buvo pateiktas neįgalioto asmens. Todėl Komisija, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo (toliau – ir Registro įstatymas) 32 straipsnio 3 dalimi, turėjo atsisakyti šį skundą priimti.