Kauno apylinkės teismo sprendimas

Kauno apylinkės teismo teisėja Milda Remeikienė, sekretoriaujant Irmai Daukšaitei, dalyvaujant ieškovės Kauno miesto savivaldybės atstovei J. V., atsakovės Asociacijos (duomenys neskelbtini) draugijos atstovėms pirmininkei M. M., advokatei V. N., žodinio proceso tvarka viešame teismo posėdyje išnagrinėjusi civilinę bylą pagal ieškovės Kauno miesto savivaldybės ieškinį atsakovei Asociacijai (duomenys neskelbtini) draugijai dėl iškeldinimo iš patalpų,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Ieškinyje nurodyta, kad Kauno miesto savivaldybės taryba 2001-12-20 priėmė sprendimą, kurio 1 punktu buvo nuspręsta perduoti visuomeninei organizacijai (duomenys neskelbtini) draugijai dešimčiai metų neatlygintinai naudotis pagal panaudos sutartį pastatą M. D. g.13 (2B2/p): 184 kv.m negyvenamąsias patalpas (nuo 1-1 iki 1-3, I-3a, nuo 1-4 iki 1-8, I a.; nuo II-l iki 11-9, II a.) ir 38,98 kv.m. pagalbines patalpas (dalis R-3 (3,19 kv.m), nuo R-5 iki R-10, rūsys). Kauno miesto savivaldybė (panaudos davėja) ir visuomeninė organizacija (duomenys neskelbtini) draugija (panaudos gavėja), remdamiesi Kauno miesto savivaldybės tarybos 2001-12-20 sprendimu Nr. 303 ir Kauno miesto savivaldybės tarybos 2002-05-30 sprendimu Nr. 144 sudarė Savivaldybės nekilnojamojo turto panaudos sutartį Nr. 60, kuria panaudos davėjas perdavė panaudos gavėjui pastatą M. D. g. 13 (2B2p): 184 kv. m negyvenamąsias patalpas (nuo 1-1 iki 1-3, I-3a, nuo 1-4 iki 1-8, I a.; nuo II-l iki II-9, II a.) ir 38,98 kv. m pagalbines patalpas (dalis R-3 (3,19 kv. m), nuo R-5 iki R-10, rūsys), Kaune, laikinai neatlygintinai naudoti įstatuose numatytai veiklai, išskyrus komercinę veiklą. Aukščiau nurodytos patalpos Savivaldybės nekilnojamojo turto perdavimo ir priėmimo laikiniesiems valdytojams aktu 2002-06-11 buvo perduotos panaudos gavėjui. Sutarties 3 punktu buvo nustatytas panaudos terminas nuo 2002 m. gegužės 30 d. iki 2012 m. gegužės 30 d., bet ne ilgiau kaip iki nekilnojamojo turto įtraukimo į privatizavimo programą arba panaudos gavėjo statuso pasikeitimo. Sutarties 5.6 punktu panaudos gavėjas įsipareigojo pasibaigus sutarties terminui perduoti pagal aktą tvarkingas patalpas su visais atliktais pertvarkymais, neatsiejamais nuo nekilnojamojo turto, nepadarant žalos jo būklei. Pasibaigus sutarties terminui, Kauno miesto savivaldybė 2012-06-04 raštu Nr. 60-2-578 informavo panaudos gavėją apie Sutarties termino pabaigą ir prievolę, pasibaigus sutarties galiojimo terminui, grąžinti pagal panaudos sutartį naudotą turtą panaudos davėjui. Taip pat buvo atkreiptas panaudos gavėjo dėmesys, kad nurodytu terminu neatlaisvinus ir neperdavus patalpų, bus kreipiamasi dėl panaudos gavėjo iškeldinimo. Ir nors Sutarties 5.5 punkte buvo numatyta, kad jeigu panaudos gavėjas pageidauja atnaujinti sutartį, prašymą turi pateikti ne vėliau kaip prieš mėnesį iki sutarties termino pabaigos, tačiau panaudos gavėjas tik 2012-07-16 kreipėsi raštu į Kauno miesto savivaldybės administracijos direktorių dėl negyvenamųjų patalpų D. g. 13, Kaune, panaudos sutarties pratęsimo. Kauno miesto savivaldybės taryba 2012-10-04 posėdyje nepritarė sprendimo projektui „Dėl negyvenamųjų patalpų M. D. g. 13, Kaune, perdavimo pagal panaudos sutartį asociacijai (duomenys neskelbtini) draugijai ir panaudos sutarties atnaujinimo". Apie tai atsakovas buvo informuotas 2012-10-10 raštu Nr. 60-2-958, kuriame dar kartą buvo paprašyta pateikti statybos užbaigimo dokumentus (pagal statybos leidimą Nr. 52-47 patalpų rekonstrukcijai, reikalingus statybos darbų įteisinimui pagal Lietuvos Respublikos įstatymo reikalavimus, atlaisvinti negyvenamąsias patalpas M. D. g. 13, Kaune, ir vadovaujantis panaudos sutarties 5.6 punktu, perduoti Kauno miesto savivaldybei pagal aktą tvarkingas patalpas su visais atliktais pertvarkymais, neatsiejamais nuo nekilnojamojo turto, nepadarant žalos jo būklei. Atsakovas patalpų neperdavė iki šiol.

Šalims nepavyko civilinėje byloje sudaryti taikos sutarties ir ginčą išspręsti taikiai (b.l.99-106).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Iš bylos medžiagos nustatyta, kad pastatas-įstaiga, esantis adresu M. D. g. 13, Kaune, nuosavybės teise priklauso Kauno miesto savivaldybei (b.l.6). Kauno miesto savivaldybės taryba 2001-12-20 priėmė sprendimą Nr. 303, kurio 1 punktu buvo nuspręsta perduoti visuomeninei organizacijai (duomenys neskelbtini) draugijai dešimčiai metų neatlygintinai naudotis pagal panaudos sutartį pastatą M. D. g.13 (2B2/p), 2 punktu - numatyti panaudos sutartyje papildomą sąlygą, kad panaudos gavėjas per 3 mėnesius nuo panaudos gavimo turi parengti ir nustatyta tvarka suderinti pastato rekonstravimo projektą, o per 1 metus - atlikti pastato remonto darbus (b.l. 8). Kauno miesto savivaldybės taryba 2002-05-30 sprendimu Nr. 144 iš dalies pakeitė Kauno miesto savivaldybės tarybos 2001 m. gruodžio 20 d. sprendimą Nr.303 „Dėl negyvenamųjų patalpų M. D. g.13 perdavimo laikinai neatlygintinai naudotis pagal panaudos sutartį visuomeninei organizacijai (duomenys neskelbtini) draugijai'" ir išdėstė 1 punktą taip: „1.Perduoti visuomeninei organizacijai Kauno vokiečių draugijai dešimčiai metų neatlygintinai naudotis pagal panaudos sutartį pastatą M. D. g.13 (2B2/p): 184 kv.m negyvenamąsias patalpas (nuo 1-1 iki 1-3, I-3a, nuo 1-4 iki 1-8, I a.; nuo II-1 iki II-9, II a.) ir 38,98 kv.m pagalbines patalpas (dalis R-3 (3,19 kv.m), nuo R-5 iki R-10, rūsys)" bei papildyti nauju 4 punktu: „4. Įpareigoti visuomeninę organizaciją (duomenys neskelbtini) draugiją pastato M. D. g.13 pirmajame aukšte įrengti atskiras duris, pastato dalyje įrengti rūsį, užmūryti angą patalpoje R-3, pertvarkyti patalpas R-l, R-3, R-4 ir įrengti šilumos ir vandens tiekimo apskaitos punktus (b.l. 9). Kauno miesto savivaldybė (panaudos davėja) ir visuomeninė organizacija (duomenys neskelbtini) draugija (panaudos gavėja), remdamiesi Kauno miesto savivaldybės tarybos 2001-12-20 sprendimu Nr. 303 ir Kauno miesto savivaldybės tarybos 2002-05-30 sprendimu Nr. 144 sudarė Savivaldybės nekilnojamojo turto panaudos sutartį Nr. 60, kuria panaudos davėjas perdavė panaudos gavėjui pastatą M. D. g. 13 (2B2p):184 kv. m negyvenamąsias patalpas (nuo 1-1 iki 1-3, I-3a, nuo 1-4 iki 1-8, I a.; nuo II-l iki II-9, II a.) ir 38,98 kv. m pagalbines patalpas (dalis R-3 (3,19 kv. m), nuo R-5 iki R-10, rūsys), Kaune, laikinai neatlygintinai naudoti įstatuose numatytai veiklai, išskyrus komercinę veiklą. Aukščiau nurodytos patalpos Savivaldybės nekilnojamojo turto perdavimo ir priėmimo laikiniesiems valdytojams aktu 2002-06-11 buvo perduotos panaudos gavėjui. Sutarties 3 punktu buvo nustatytas panaudos terminas nuo 2002 m. gegužės 30 d. iki 2012 m. gegužės 30 d., bet ne ilgiau kaip iki nekilnojamojo turto įtraukimo į privatizavimo programą arba panaudos gavėjo statuso pasikeitimo. Sutarties 5.6 punktu panaudos gavėjas įsipareigojo pasibaigus sutarties terminui perduoti pagal aktą tvarkingas patalpas su visais atliktais pertvarkymais, neatsiejamais nuo nekilnojamojo turto, nepadarant žalos jo būklei (b.l.10, 11).

2012-06-04 raštu Nr. 60-2-578 Kauno miesto savivaldybės administracijos Turto skyrius informavo (duomenys neskelbtini) draugijos pirmininką dėl negyvenamųjų patalpų M. D. g.13, Kaune, iki 2012-06-12 perdavimo Kauno miesto savivaldybės administracijos Turto skyriui (b.l. 14). Teismas pažymi, kad atsakovo argumentas, kad teismui nepateiktas įrodymas, apie šio rašto įteikimą atsakovui, nėra reikšmingas panaudos sutarties pasibaigimo suėjus terminui momentui, kadangi sutarties pabaigos terminas numatytas 2002-06-06 panaudos sutartyje, t.y. panaudos sutartis sudaryta iki 2012-05-30, ir šis terminas buvo žinomas abiems sutarties šalims nuo sutarties sudarymo.

2012-07-10 raštu atsakovas kreipėsi į ieškovą prašydamas pratęsti minėtų patalpų panaudos sutartį 10 metų (b.l. 19). Teismui pateiktas Kauno miesto savivaldybės tarybos 2012-10-04 atviro balsavimo dėl negyvenamųjų patalpų M. D. g. 13, Kaune, perdavimo pagal panaudos sutartį asociacijai (duomenys neskelbtini) draugijai ir panaudos sutarties atnaujinimo rezultatų protokolas, iš kurio matyti, kad sprendimo projektui dėl panaudos sutarties atnaujinimo nepritarta (b.l. 60). 2012-08-14 apžiūros aktu Kauno miesto savivaldybės Turto skyriaus valdymo poskyrio komisija konstatavo, kad negyvenamųjų patalpų adresu M. D. g.13, Kaune, I ir II aukštų būklė gera, rūsio patenkinama (b.l. 30). 2012-10-10 ieškovas pateikė atsakovui laisvų negyvenamųjų patalpų ir pastatų, dėl kurių tolimesnio panaudojimo dar nėra priimti sprendimai, sąrašą (b.l. 21).

Susipažinęs su atsakovo atsikirtimais teismas nustatė, kad atsakovas neginčija 2002-06-06 Savivaldybės nekilnojamojo turto panaudos sutarties pasibaigimo fakto, kitaip tariant, atsakovas neginčija, kad panaudos sutartis pasibaigė joje numatytu terminu – 2012-05-30. Atsakovas atsikirtimuose nurodė, kad jis pasibaigus panaudos sutarčiai teisės naudotis ginčo patalpomis neprarado, kadangi savo lėšomis atliko patalpų pagerinimą, patalpas pritaikė kultūros ir mokslo reikmėms, nuolat akcentavo norą tęsti patalpų naudojimą ir po sutarties pasibaigimo, kreipėsi į ieškovą dėl sutarties atnaujinimo, todėl nėra pagrindo jo iškeldinti iš minėtų patalpų (b.l. 50).

Teismas pažymi, kad atsakovas, šioje byloje nėra pareiškęs reikalavimo ieškovui dėl panaudos sutarties pratęsimo ar atnaujinimo, todėl teismas nepasisako ar pagrįstai ieškovas neatnaujino panaudos sutarties. Nagrinėjamoje byloje yra pareikštas reikalavimas dėl atsakovo iškeldinimo su visu jam priklausančiu turtu iš negyvenamųjų patalpų, esančių M. D. g. 13, Kaune, 2012-05-30 pasibaigus panaudos sutarčiai.

Kadangi tarp bylos šalių nėra ginčo dėl 2002-06-06 Savivaldybės nekilnojamojo turto panaudos sutarties pasibaigimo fakto (2012 m. gegužės 30 dieną), teismas konstatuoja, kad nuo nurodytos datos šalys tapo nebesaistomos tarpusavio prievolinių teisinių santykių, t. y. atsakovas neteko ginčo patalpų naudojimosi teisių, todėl patalpų savininkas (ieškovas) įgijo teisę reikalauti atsakovo iškeldinimo iš patalpų CK 4.98 str., pagal kurį turto savininkas gali reikalauti pašalinti bet kuriuos jo nuosavybės teisių į turtą pažeidimus, nors ir nesusijusius su valdymo netekimu, pagrindu.

Esant nurodytoms aplinkybėms, ieškovo reikalavimas dėl atsakovo iškeldinimo iš negyvenamųjų patalpų, esančių M. D. g. 13, Kaune, laikytinas įrodytu ir pagrįstu, todėl tenkintinas (LR CPK 178 str.).

Ieškovas atsisakė savo reikalavimo įpareigoti atsakovą per 1 mėnesį pateikti statybos užbaigimo dokumentus (statybos užbaigimo aktą, deklaraciją) arba pažymą apie statinio statybą be esminio nukrypimo nuo projekto bei kadastro bylą su patikslintais duomenų pakeitimais. Nurodė, kad reikalavimas įvykdytas. Nurodė, kad jam yra žinomos reikalavimo atsisakymo pasekmės (b.l.126).

Ieškovas raštu atsisakė savo reikalavimo ir nurodė, kad jam yra žinomos ir suprantamos ieškinio atsisakymo ir bylos nutraukimo pasekmės. Ieškovo atsisakymas išreikštas laisva valia, neprieštaraujantis įstatymui, niekieno teisių ir teisėtų interesų nepažeidžiantis, todėl priimtinas ir byla nutrauktina. Bylos šalims išaiškintina, kad bylą nutraukus, vėl kreiptis į teismą dėl ginčo tarp tų pačių šalių, dėl to paties dalyko ir tuo pačiu pagrindu neleidžiama (CPK 294 str. 2 d.).

Visiškai patenkinus ieškinį, iš atsakovo valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidos: 144 Lt žyminis mokestis, nes ieškovas CPK 83 str. 1 d. 10 p. pagrindu yra atleistas nuo žyminio mokesčio mokėjimo ir 13,80 Lt procesinių dokumentų įteikimo išlaidų (CPK 96 str. 6 d.).

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Civilinio proceso kodekso 259 str., 260 str., 263-270 str., 307 str. 1 d., 441 str., teismas

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

priimti ieškovo atsisakymą nuo ieškinio reikalavimo įpareigoti atsakovą per 1 mėnesį pateikti statybos užbaigimo dokumentus (statybos užbaigimo aktą, deklaraciją) arba pažymą apie statinio statybą be esminio nukrypimo nuo projekto bei kadastro bylą su patikslintais duomenų pakeitimais ir civilinę bylą šioje dalyje nutraukti.

Ieškinį tenkinti visiškai.

Iškeldinti atsakovą asociaciją (duomenys neskelbtini) draugiją, įm.k.193029470, su visu jam priklausančiu turtu iš ieškovui Kauno miesto savivaldybei, įm.k. 111106319, priklausančių negyvenamųjų patalpų ir pagalbinių patalpų, esančių adresu M. D. g. 13, Kaune, nekilnojamojo turto registre pažymėtų 2B2/p (nuo I-1 iki I-3, I-3a, nuo I-4 iki I-8, I a,; nuo II-1 iki II-9, II a,; dalis R-3 (3,19 kv. m), nuo R-5 iki R-10, rūsys).

Priteisti iš asociacijos (duomenys neskelbtini) draugija, įm.k. 193029470, 144 Lt (vieną šimtą keturiasdešimt keturis litus) žyminį mokestį ir 13,80 Lt (trylika litų 80 ct) procesinių dokumentų įteikimo išlaidų valstybei (Valstybinė mokesčių inspekcija prie LR FM, įmonės kodas 188659752, sąskaitos Nr.LT247300010112394300, „Swedbank“, AB, banko kodas 73000, įmokos kodas 5660).

Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismą.