Panevėžio apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

1. ieškovė UAB „Mano Būstas Radviliškis“, patikslinusi ieškinio reikalavimus, prašo priteisti iš atsakovų solidariai 167,93 Eur skolą, 4,58 Eur metines palūkanas, 5 proc. procesines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir lygiomis dalimis bylinėjimosi išlaidas – 22,00 Eur žyminį mokestį, 2,64 Eur už Nekilnojamojo turto registro duomenų vieną paiešką duomenų bazėje ir vieno registro išrašo peržiūrėjimą ekrane, 3,62 Eur už Gyventojų registro tarnybos duomenų vieną paiešką duomenų bazėje ir vieno registro išrašo peržiūrėjimą ekrane, 60,00 Eur už advokatų suteiktas teisines paslaugas, rengiant ieškinį.

2. Patikslintame ieškinyje nurodė, kad ieškovė yra paskirta daugiabučio namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administratoriumi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau ir – CK) 4.84 straipsnio 4 dalyje nustatyta tvarka, priimto Radviliškio rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo pagrindu. Atsakovai yra buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), savininkai. Ieškovė suteikė namo savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas name, kuriame atsakovai nuosavybės teise turi butą ir jiems taip pat bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso (duomenys neskelbtini), namo bendrojo naudojimo objektai, kuriuos atsakovai privalo išlaikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiūrą. Kuo didesnio ploto yra butas ar patalpa, tuo didesnė yra šio buto ar patalpos savininko dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje, tuo atitinkamai daugiau savininkas turi prisidėti prie bendrosios dalinės nuosavybės išlaikymo. Ieškovė patalpų savininkams apskaičiuoja ir paskirsto mokesčius už (duomenys neskelbtini), namo bendrosios nuosavybės administravimą, eksploatavimą ir komunalines paslaugas kiekvieną mėnesį pagal Administravimo nuostatus (IV skyrius „Patalpų savininkų mėnesinių mokesčių apskaičiavimas“). Atsakovų įsiskolinimas už laikotarpį 2023 m. kovo 1 d. iki 2024 balandžio 30 d. priskaičiuotus mokesčius už bendrosios dalinės nuosavybės administravimą ir kitas paslaugas, tenkantis atsakovams nuosavybės teise priklausančiam butui, yra 172,51 Eur, iš kurios 4,58 Eur palūkanos. Ieškovė skaičiuoja 5 procentų metines palūkanas už sumą, kurią atsakovai vėluoja sumokėti pagal formulę: pradelsta suma x 5 proc. / 365 x pradelstų dienų skaičius.

3. Pateiktuose rašytiniuose paaiškinimuose papildomai nurodė, kad atsakovai mokėjimus pradėjo detalizuoti nuo 2023 m. liepos 17 d. mokėjimo, tačiau atlikdami minimą mokėjimą tiksliai neįvardino už kurio konkrečiai mėnesio paslaugas moka, todėl užskaitė atsakovų seniausiai suėjusį įsiskolinimą. Atlikdami sekančius mokėjimus, atsakovai detaliai nurodo, kad moka už tam tikro mėnesio tam tikras paslaugas, todėl mokėjimai yra užskaitomi to konkretaus mėnesio paslaugoms padengti. Paslaugų įkainiai bei priskaityti darbai su įkainiais atsispindi pateiktose PVM sąskaitose – faktūrose. Mokesčiai skaičiuojami vadovaujantis formule: (paslaugos tarifas) x (buto/patalpos plotas) = gyventojui tenkanti suma. Administravimo mokesčio tarifas yra 0,0460 Eur, todėl atitinkamai: 0,0460 Eur x 36,12 kv.m. = 1,66 Eur be PVM. Tai atitinka Radviliškio rajono savivaldybės 2017 m. birželio 22 d. sprendimu Nr. T-596 patvirtintą tarifo dydį. Bendro naudojimo objektų techninės priežiūros tarifas yra 0,0207 Eur, todėl atitinkamai: 0,0207 Eur x 36,12 kv.m. = 0,75 Eur be PVM. Techninės priežiūros tarifas apskaičiuojamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2018 m. gegužės 3 d. įsakymu Nr. D1-354 ,,Dėl daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros tarifo apskaičiavimo metodikos patvirtinimo“ bei 2018 m. gruodžio 1 d. Radviliškio rajono savivaldybės sprendimu Nr. T-107. Šildymo sistemos techninės priežiūros tarifas yra 0,0392 Eur, todėl atitinkamai: 0,0392 Eur x 36,12 kv.m. = 1,42 Eur be PVM. Privalomosios kaupiamosios lėšos namo atnaujinimui skaičiuojamos (vadovaujantis 2015-04-15 Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr. 390, todėl atitinkamai 0,015 Eur x 36,12 kv.m. = 5,42 Eur (PVM netaikomas). Skolos susidarymo name laiptinės ir teritorijų valymo paslaugos pradėtos teikti 2022 m. gruodžio mėn., tą patį mėnesį vyko apklausa telefonu, taip pat, papildomai savininkai raštiškai išreiškė pageidavimą dėl laiptinių valymo ir patvirtino paslaugų kainą. Mokestis už laiptinių valymą 2023 metais kito, nes pirminis konkursas valymo paslaugoms buvo nutrauktas iš paslaugos teikėjo pusės. Atlikti darbai skolos susidarymo laikotarpiu: pastato investicijų plano ir energinio naudingumo sertifikato parengimas, skardinės prieglaudos montavimas, vėliavos pakabinimas ir nukabinimas, išorinių sienų tarpblokinių siūlių remontas, nuotekų stovo keitimas per 5 aukštus (išsimokėjimas per 5 mėn. nuo 2023-09).