Kauno apygardos teismo nutartis

1. Ieškovė akcinė bendrovė (toliau – AB) „Panevėžio butų ūkis“ ieškiniu prašė priteisti iš atsakovo J. B. 3 792,65 Eur skolą, 898,61 Eur delspinigius, 5 proc. dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas.

2. Nurodė, kad skola susidarė už pastatui (duomenys neskelbtini), suteiktas bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros paslaugas ir atsakovo sunaudotą elektros energiją. Pastate yra dvi atsakovui nuosavybės teise priklausančios negyvenamosios (administracinės paskirties) patalpos. Su atsakovu, kaip su pastato patalpų savininku, buvo sudarytos pastato priežiūros paslaugų teikimo sutartys: 2019 m. liepos 1 d. negyvenamųjų patalpų priežiūros paslaugų sutartis Nr. 14-1564 ir 2019 m. rugsėjo 1 d. negyvenamųjų patalpų priežiūros paslaugų sutartis Nr. 14-1570. Už suteiktas pastato priežiūros paslaugas už laikotarpį nuo 2023 m. liepos 1 d. iki 2024 m. balandžio 30 d. atsakovas jam išrašytų sąskaitų – faktūrų neapmokėjo, todėl yra susidariusi 453,90 Eur skola. Ieškovė savo lėšomis yra sumokėjusi elektros energijos tiekėjui už atsakovo šiuo laikotarpiu faktiškai suvartotą elektros energiją - 3 338,75 Eur. Taip pat paskaičiuoti delspinigiai 898,61 Eur.

3. Atsakovas J. B. prašė ieškinį atmesti, priešieškiniu prašė pripažinti nutrauktomis ir pasibaigusiomis nuo 2023 m. rugpjūčio 31 d. šalių 2019 m. liepos 1 d. sudarytą Negyvenamųjų patalpų priežiūros paslaugų sutartį Nr. 14-1564 ir 2019 m. rugsėjo 1 d. sudarytą Negyvenamųjų patalpų priežiūros paslaugų sutartį Nr. 14-1570, atleisti abi šalis nuo sutarties vykdymo, priteisti patirtas bylinėjimosi išlaidas.

4. Nurodė, kad sutartis tarp šalių bei kitų pastate (duomenys neskelbtini), esančių savininkų pasibaigė galioti 2023 m. liepos 16 d., tai yra vėliausiai vienas mėnuo nuo 2023 m. birželio 16 d. pakartotiniame susirinkime vykusio sprendimo priėmimo, kuriuo nutarta nutraukti visas sutartis su ieškove, įskaitant ir elektros tiekimo sutartį, perduodant visas sutartis, visą priežiūrą, sukauptas kaupiamas lėšas bei raktus nuo šilumos punkto bei kitų bendrų patalpų naujai išrinktai įmonei UAB „Mano Būstas Aukštaitija“. Ieškovės atstovai dalyvavo 2023 m. birželio 16 d. susirinkime, išklausė savininkų sprendimus ir turėjo inicijuoti sutarčių nutraukimą, kuris yra numatytas sutartyse. Sutartys nenustatė draudimo nutraukti vienašališkai sutartį, nustatė vieno mėnesio įspėjimo terminą. Atsakovas yra tinkamai įvykdęs savo pareigą pranešti apie sutarties nutraukimą, pranešdama ieškovei raštu. Ieškovė po sutarties nutraukimo neįvykdė savo pareigų, susijusių su sutarčių nutraukimu, veikė savo rizika, todėl iš neteisėtų veikų atsiradusios neigiamos pasekmės turi tekti ieškovei.

5. Ieškovė su priešieškinio reikalavimais nesutiko, prašė juos atmesti.

6. Nurodė, kad su atsakovu sudarytas priežiūros paslaugų sutartis laiko galiojančiomis ir nenutrauktomis. Pastatas nėra daugiabutis gyvenamasis namas, o jo paskirtis yra administracinė, norint pakeisti bendrą pastato patalpų savininkų sutarimą, kuriuo buvo nuspręsta, kad ieškovė teiks pastato priežiūros paslaugas, ir atsisakyti ieškovės teikiamų pastato priežiūros paslaugų (tuomet atitinkamai su visais pastato patalpų savininkais būtų nutrauktos ir atskiros priežiūros paslaugų sutartys), pastato patalpų savininkai tokį sprendimą turėjo priimti vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau ir – CK) 4.75 straipsnio 1 dalimi, t. y. bendru visų pastato patalpų savininkų (bendrojo naudojimo objektų bendraturčių) sutarimu. Tokio pastato patalpų savininkų sprendimo nėra.