Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Klaipėdos rajono apylinkės teismo teisėjas Gintaras Stonkus rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos V. B. pareiškimą dėl nuosavybės teisės pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys K. L., T. B., Klaipėdos rajono savivaldybės administracija, ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

pareiškėja pareiškė reikalavimą nustatyti faktą, kad ji įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į dalį gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimo 1A1/p, su jame esančiomis patalpomis, plane pažymėtomis: 2-1 (koridorius), kurios bendras plotas 3,89 m², 2-2 (virtuvė), kurios bendras plotas 10,01 m², 2-3 (kambarys), kurios bendras plotas 10,52 m², 2-4 (kambarys), kurio bendras plotas 30,49 m², 2-5 (kambarys), kurios bendras plotas 10,29 m², 2-6 (kambarys), kurios bendras plotas 14,54 m², 2-7 (sanitarinis mazgas), kurios bendras plotas 4,49 m², ir ½ dalis 1-1 (koridorius), kurios bendras plotas 11,70 m², o ½ dalies plotą sudaro 5,85 m²; ir namo priklausinius – kiemo rūsį, plane pažymėtą 2I1/ž, kurio bendras plotas 36,04 m², ir sandėlį, plane pažymėtą 3I1/ž, kurio bendras plotas 71,66 m². Reikalavimo pagrindu nurodė aplinkybes, kad šią gyvenamąją namo dalį bei namo priklausinius – kiemo rūsį ir sandėlį pareiškėja nuo 1986 metų atvirai ir nepertraukiamai valdo, tai patvirtina 2011-04-15 Klaipėdos rajono savivaldybės administracijos Agluonėnų seniūnijos pažyma. Pareiškėja pažymėjo, kad jos sutuoktinis mirė 2010-12-22, ji gyvenamojo namo dalyje gyvena su dviem sūnumis – nepilnamečiu A. B., ir neįgaliu T. B.; dar sutuoktiniui būnant gyvam jie 2005-12-02 Apskrities viršininko įsakymo pagrindu įsigijo žemės sklypą ir ketino tvarkyti nuosavybės dokumentus dėl gyvenamojo namo, tuo tikslu 2011-03-07 Klaipėdos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu suteiktas namo numeris. Nepertraukiamą ir atvirą nekilnojamųjų daiktų valdymą patvirtina pareiškėjos sutuoktinio 1999-02-11 pasirašyta sutartis su AB „Lietuvos energija“ dėl elektros tiekimo bei kvitai už komunalinius patarnavimus.

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkintinas iš dalies (Lietuvos Respublikos CK 4.68 straipsnis).

Remiantis byloje esančiais įrodymais nustatytos faktinės bylos aplinkybės. Pareiškėjos gyvenamoji vieta deklaruota adresu (duomenys neskelbtini) (b.l. 7). Nekilnojamojo turto registro duomenimis ½ dalis gyvenamojo namo, kurio bendras plotas 168,56 m², unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir ½ dalis šulinio, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), įregistruotas suinteresuoto asmens K. L. vardu pagal 2011-07-22 paveldėjimo teisės liudijimą (b.l. 10-11). Klaipėdos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymui gyvenamajam namui, esančiam (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), suteiktas numeris 4 (b.l. 12-13). Iš nekilnojamojo turto kadastro ir registro dokumentų bylos Nr. 55/20272 nustatyta, kad 1935 metais (duomenys neskelbtini) buvo pastatytas gyvenamas namas, kurio bendras plotas 169,14 m², unikalus Nr. (duomenys neskelbtini),plane pažymėtas 1A1/p, su plane pažymėtomis patalpomis 2-1 (koridorius), kurios bendras plotas 3,89 m², 2-2 (virtuvė), kurios bendras plotas 10,01 m², 2-3 (kambarys), kurios bendras plotas 10,52 m², 2-4 (kambarys), kurio bendras plotas 30,49 m², 2-5 (kambarys), kurios bendras plotas 10,29 m², 2-6 (kambarys), kurios bendras plotas 14,54 m², 2-7 (sanitarinis mazgas), kurios bendras plotas 4,49 m², ir 1-1 (koridorius), kurios bendras plotas 11,70 m²; 1920 metais (duomenys neskelbtini) buvo pastatytas kiemo rūsys, kurio bendras plotas 36 m², unikalus Nr. 4400-2160-5283, plane pažymėtas 3I1/ž; 1920 metais (duomenys neskelbtini) buvo pastatytas sandėlis, kurio bendras plotas 72 m², unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas 3I1/ž (b.l. 14-32). Klaipėdos rajono savivaldybės administracijos Agluonėnų seniūnijos pažyma patvirtina, kad pareiškėja nuo 1986 metų valdo ir prižiūri dalį gyvenamojo namo dalį su priklausiniais, esančius (duomenys neskelbtini) (b.l. 8). Valdymo faktą patvirtina ir pareiškėjos buvusio sutuoktinio A. G. B. 1999-02-11 sudaryta elektros tiekimo-vartojimo sutartis bei pateiktos apmokėtos sąskaitos už elektros energiją (b.l. 38, 39-40).

Įgyjamoji senatis yra savarankiškas, pirminis nuosavybės teisės įgijimo būdas (CK 4.47 straipsnio 11 punktas), galimas įvykdžius tam tikrus įstatyme įtvirtintus reikalavimus. Šis būdas taikomas, kai pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą iki CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytų terminų suėjimo ir prašo teismą konstatuoti, kad yra visos CK 4.68–4.71 straipsniuose nustatytos įgyjamosios senaties taikymo sąlygos. Remiantis teismų praktika turi būti konstatuotos visos šios sąlygos: 1. Pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas. 2. Daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis). 3. Asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis). 4. Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys). 5. Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis). Daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas. 6. Daiktas valdomas nepertraukiamai. 7. Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas). 8. Valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą.

Įstatymo nustatyta tvarka (Lietuvos Respublikos CPK 532 straipsnis) duomenų, kurių pagrindu būtų ginčijamas valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas, nepertraukiamumas negauta.

Pareiškėja prašo nustatyti, kad ji nuosavybėn be kitų patalpų taip pat įgijo ir aukščiau minėto gyvenamojo namo ½ dalį patalpos – bendro naudojimo koridoriaus, plane pažymėto 1-1 (bendras plotas 11,70 m²), kurios plotas yra 5,85 m². Įvertinus aplinkybes, kad Nekilnojamojo turto registro duomenimis viso gyvenamojo bendras plotas įregistruotas 168,56 m², o suinteresuoto asmens K. L. vardu yra įregistruota ½ dalis gyvenamojo namo (tai sudaro 84,28 m²), pripažintina, kad pareiškėjos vardu negali būti įregistruota daugiau nei 84,28 m². Kadangi pareiškėjos nurodytų patalpų bendras plotas sudaro 90,08 m², o ½ dalis bendro naudojimo patalpos – koridoriaus (kurią sudaro 5,85 m²) įeina į suinteresuoto asmens K. L. patalpų plotą, pareiškėjos prašomas įgyti nuosavybės teise patalpų plotas mažintinas ½ dalies bendro naudojimo patalpos – koridoriaus (kuri sudaro 5,85 m² ploto) sąskaita, todėl pareiškimas tenkintinas iš dalies.

Remiantis nustatytomis faktinėmis bylos aplinkybėmis, pripažintina, kad yra visos įstatymo nustatytos įgyjamosios senaties taikymo sąlygos, todėl yra pagrindas nustatyti, kad pareiškėja įgyjamąja senatimi nuosavybėn įgijo pastatą – dalį gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nekilnojamojo turto kadastro ir registro dokumentų bylos Nr. 55/20272 plane žymimo 1A1/p, kurio bendras plotas 168,56 m², su jame esančiomis patalpomis, plane pažymėtomis: 2-1 (koridorius), kurios bendras plotas 3,89 m², 2-2 (virtuvė), kurios bendras plotas 10,01 m², 2-3 (kambarys), kurios bendras plotas 10,52 m², 2-4 (kambarys), kurio bendras plotas 30,49 m², 2-5 (kambarys), kurios bendras plotas 10,29 m², 2-6 (kambarys), kurios bendras plotas 14,54 m², 2-7 (sanitarinis mazgas), kurios bendras plotas 4,49 m² (visų patalpų bendras plotas 84,23 m²) ; ir namo priklausinius – kiemo rūsį, (duomenys neskelbtini), plane pažymėtą 2I1/ž, kurio bendras plotas 36,00 m², ir sandėlį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtą 3I1/ž, kurio bendras plotas 72,00 m², esančius esančio (duomenys neskelbtini).

Sutinkamai su Lietuvos Respublikos civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo (2000-07-18 Nr. VIII-1864) 33 straipsniu, įgyjamąją senatį reglamentuojančios galiojančio civilinio kodekso normos taikomos ir tais atvejais, kai daikto valdymas prasidėjo iki kodekso įsigaliojimo ir tęsiasi jam įsigaliojus.

Rezoliucinė dalis

Remdamasis išdėstytu ir vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 268, 270, 533 straipsniais,

nusprendžia:

pareiškimą tenkinti iš dalies.

Nustatyti, kad V. B., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į dalį gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nekilnojamojo turto kadastro ir registro dokumentų bylos Nr. 55/20272 plane žymimo 1A1/p, kurio bendras plotas 168,56 m², su jame esančiomis patalpomis, plane pažymėtomis: 2-1 (koridorius), kurios bendras plotas 3,89 m², 2-2 (virtuvė), kurios bendras plotas 10,01 m², 2-3 (kambarys), kurios bendras plotas 10,52 m², 2-4 (kambarys), kurio bendras plotas 30,49 m², 2-5 (kambarys), kurios bendras plotas 10,29 m², 2-6 (kambarys), kurios bendras plotas 14,54 m², 2-7 (sanitarinis mazgas), kurios bendras plotas 4,49 m² (bendras namo įgyjamų patalpų plotas 84,23 m²); ir namo priklausinius – kiemo rūsį, (duomenys neskelbtini), plane pažymėtą 2I1/ž, kurio bendras plotas 36,00 m², ir sandėlį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtą 3I1/ž, kurio bendras plotas 72,00 m², esančius esančio (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos rajono apylinkės teismą.