Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos rajono rūmų teisėja Laura Kačinskienė

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos sodininkų bendrijos (duomenys neskelbtini) pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos, Klaipėdos rajono savivaldybės administracija.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

4. Bylos dėl juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymo nagrinėjamos ypatingosios teisenos tvarka (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 442 straipsnio 1 dalies 1 punktas). Ypatingosios teisenos tvarka bylos nagrinėjamos rašytinio proceso tvarka, išskyrus atvejus, kai CPK V dalyje nurodoma kitaip (CPK 443 straipsnio 5 dalis). Bylą paskyrus nagrinėti rašytinio proceso tvarka teismo posėdyje pagal CPK 533 straipsnio 1 dalies nuostatas, apie bylos nagrinėjimą (duomenys neskelbtini) paskelbta specialiame interneto tinklalapyje (CPK 532 straipsnio 1 dalis, 2 dalis). Iki teismo posėdžio jokių prieštaravimų dėl pareikšto prašymo negauta, tai yra niekas neginčija pareiškėjos nurodytų aplinkybių dėl to, kad valdo pareiškime nurodytą nekilnojamąjį turtą sąžiningai, teisėtai, atvirai ir nepertraukiamai.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Pareiškimas tenkintinas.

5. Įgyjamoji senatis yra savarankiškas, pirminis nuosavybės teisės įgijimo būdas (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.47 straipsnio 11 punktas), galimas įvykdžius tam tikrus įstatyme įtvirtintus reikalavimus.

6. Nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis); 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys); 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis). Daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas; 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą.

7. Nagrinėjamu atveju iš byloje esančių duomenų nustatyta, kad SB (duomenys neskelbtini), buveinės adresas (duomenys neskelbtini), įsteigta (duomenys neskelbtini) m., yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis viešasis juridinis asmuo, kurio tikslas – įgyvendinti sodininkų bendrąsias teises ir pareigas, susijusias su mėgėjų sodo teritorijos ir joje esančių bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra ir naudojimu. Bendrija savo veikloje vadovaujasi Lietuvos Respublikos įstatymais, poįstatyminiais teisės aktais, reglamentuojančiais sodininkų bendrijų veiklą, ir SB (duomenys neskelbtini) įstatais. Pareiškėja yra veikiantis ūkio subjektas ir pagal savo paskirtį valdo nekilnojamąjį turtą – inžinerinius vandentiekio tinklus, juos aptarnauja, remontuoja ir prižiūri. (Duomenys neskelbtini) m. SB (duomenys neskelbtini) buvo pakloti vandentiekio tinklai, kurie 2022 m. buvo inventorizuoti, (duomenys neskelbtini) sudaryta nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla, kurioje jiems suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nubraižytas vandentiekio planas (toliau – planas). Vandentiekio tinklų bendras ilgis (duomenys neskelbtini) m., tinklo sudėtinės dalys: 1) vandentiekio vamzdynas požeminis, pažymėtas plane indeksu 1V1, ilgis 123,94 m, gylis 0,5 m, skersmuo 160 mm; 2) vandentiekio vamzdynas požeminis, pažymėtas plane indeksu 1V2, ilgis 216,51 m, gylis 0,5 m, skersmuo 100 mm; 3) vandentiekio vamzdynas požeminis, pažymėtas plane indeksu 1V3, ilgis 27,79 m, gylis 0,5 m, skersmuo 50 mm; 4) vandentiekio vamzdynas požeminis, pažymėtas plane indeksu 1V4, ilgis 189,7 m, gylis 0,5 m, skersmuo 50 mm; 5) vandentiekio vamzdynas antžeminis, pažymėtas plane indeksu 1V6, ilgis 88,26 m, skersmuo 50 mm; 6) vandentiekio vamzdynas antžeminis, pažymėtas plane indeksu 1V7, ilgis 1342,7 m, skersmuo 160 mm; 7) vandentiekio vamzdynas antžeminis, pažymėtas plane indeksu 1V8, ilgis 382,11 m, skersmuo 100 mm; 8) vandens rezervuaras, pažymėtas plane indeksu k, tūris 130 kub. m, kiekis 1 vnt.; 9) vandens rezervuaras, pažymėtas plane indeksu k2, tūris 137 kub. m, kiekis vnt.; 10) gręžinys, pažymėtas plane indeksu 10, gylis 55 m, skersmuo 250 mm, kiekis 1 vnt.; 11) gręžinys, pažymėtas plane indeksu 138, gylis 55 m, skersmuo 250 mm, kiekis 1 vnt. (toliau – tinklai).

8. Aukščiau išvardintiems tinklams pareiškėjos iniciatyva ir lėšomis buvo atlikti kadastriniai matavimai ir sudaryta Nekilnojamo turto kadastro duomenų byla, tačiau nebuvo įregistruotas šių tinklų savininkas, valdymo ir nuosavybės forma. Pareiškėja kreipėsi su (duomenys neskelbtini) prašymu į valstybės įmonę (toliau – VĮ) „Registrų centras“ dėl minėtų tinklų teisinės registracijos. VĮ „Registrų centras“ savo sprendimu pareiškėjos prašymą įregistruoti nuosavybės teisę atmetė tuo pagrindu, kad nepateikti dokumentai dėl nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į Nekilnojamojo turto kadastrą.

9. Pareiškėja, siekdama įteisinti tinklų buvimo faktą, pateikė prašymą dėl archyvinių duomenų gavimo iš Klaipėdos rajono savivaldybės administracijos archyvo bei Klaipėdos regioninio valstybės archyvo dėl duomenų apie SB (duomenys neskelbtini) įrengtus vandentiekių tinklus, rezervuarus, gręžinius. Klaipėdos rajono savivaldybės administracija, atsakydama į pareiškėjos prašymą, raštu nurodė, kad prašomos informacijos neturi. Klaipėdos regioninis valstybės archyvas, atsakydamas į pareiškėjos prašymą, nurodė, kad Klaipėdos rajono savivaldybės administracijos archyviniame fonde saugomose (duomenys neskelbtini) m. – (duomenys neskelbtini) m. savivaldybės tarybos posėdžių protokolų bylose duomenų apie SB (duomenys neskelbtini) vandentiekių tinklus, rezervuarus, gręžinius nerasta.

10. Pareiškėja minimus vandentiekio tinklus prižiūri ir valdo kaip savus nuo SB (duomenys neskelbtini) įsteigimo (duomenys neskelbtini) m. (tais pačiais metais buvo pakloti ir tinklai), tačiau, neturėdama į juos nuosavybės teisės, negali pilnai ir visapusiškai disponuoti šiuo turtu, nes negali atlikti veiksmų, kuriuos gali atlikti tinklų savininkas. Kitų dokumentų, kurių pagrindu būtų galima įregistruoti pareiškėjos nuosavybės teises į turtą, pareiškėja neturi. Pareiškėja prašo teismo konstatuoti, kad pareiškėja įgijo nuosavybės teisę į tinklus įgyjamąja senatimi, kad pareiškėja galėtų tinklus įregistruoti nekilnojamojo turto registre.

11. Užvaldydamas daiktą asmuo turėjo būti pagrįstai įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į užvaldomą daiktą, ir per visą daikto valdymo laiką asmuo neturi žinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.68, 4.70 straipsniai). Nagrinėjamu atveju tinklai buvo pakloti pareiškėjos teritorijoje (duomenys neskelbtini) m. ir nuo jų paklojimo momento vienintele jų valdytoja buvo pareiškėja. Pagal CK 4.69 straipsnio 2 dalį įgyjamąja senatimi negali būti įgyjama nuosavybės teisė į valstybei ar savivaldybei priklausančius daiktus, todėl asmuo negali tokį daiktą teisėtai valdyti kaip savą. Klaipėdos rajono savivaldybės administracijos buhalterinėje apskaitoje nėra apskaitomas turtas (tinklai), kurio atžvilgiu pareiškėja prašo nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą. Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos neprieštarautų pareiškėjos prašomo juridinio fakto nustatymui, jeigu teismas nustatytų, kad tam yra visos sąlygos ir aplinkybės.

12. Iš pareiškėjos ir suinteresuotų asmenų Klaipėdos rajono savivaldybės ir Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos pateiktų aplinkybių ir dokumentų nustatyta, kad tinklų nevaldė jokia kita įmonė, įstaiga ar organizacija, išskyrus pareiškėją. Pareiškėja teigė, kad ji turėjo valią tinklus turėti kaip savus, kad ne tik užvaldydama tinklus ji nežinojo apie kitus asmenis, kurie turėtų daugiau teisių į juos, nei ji, tačiau jai nepaaiškėjo tokie asmenys ir per visą tinklų valdymo laikotarpį. Tinklų kadastrinių matavimų byla patvirtina, kad buvo užsakyti ir atlikti minėtų tinklų, kaip nekilnojamojo daikto, kadastriniai matavimai pareiškėjos iniciatyva. Į bylą pateikta (duomenys neskelbtini) nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla, kurią paruošė uždarosios akcinės bendrovės (duomenys neskelbtini) matininkas V. Č. ir geodezininkė / matininkė S. S. Nurodoma, kad nekilnojamojo turto objektas yra inžinerinis statinys, t. y. vandentiekio tinklai, esantys adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendras ilgis (duomenys neskelbtini) m.

13. Pareiškėja su prašymu pateikė 2009 m. – 2022 m. remonto darbų žurnalą, kuriame užregistruoti konkretūs remonto darbai, kurie buvo atlikti tuo laikotarpiu vandentiekio tinklams: vamzdynų virinimo darbai Dn 160, apkabų montavimas, Dn 50 vamzdžio keitimas 15 m, Dn 50 vamzdžio keitimas 25 m, vandens pakėlimo įrangos montavimas, apkabų ir ventilių keitimas, montavimas, vamzdynų virinimo darbai Dn 160 ir Dn 75, vamzdynų remontas: virinimo ir keitimo darbai, atraminių stovų įrengimas vamzdynams, vamzdynų įtrūkimų virinimo darbai, apkabų montavimas, vandens talpyklos remontas, Dn 50 vamzdžio keitimas 56 m, vandens talpyklos atraminių konstrukcijų virinimo darbai, vamzdynų remontas: virinimo ir keitimo darbai, ventilių keitimas, naujų įrengimas, vamzdyno įtrūkimų virinimas, vamzdynų Dn 160 metalinių alkūnių keitimas, remontas, vandens siurblių apsauginių cl. relių keitimas, vandens talpyklose esamų plūdžių keitimas, vamzdynų įtrūkimų virinimo darbai, apkabų montavimas, Dn 50 vamzdžio keitimas 29 m, vamzdynų įtrūkimų virinimo darbai, apkabų montavimas, vandens išleidėjų iš sistemos keitimas, naujų įrengimas, vandentiekio drenažinių šulinių valymas, vandentiekio drenažinių, šulinių dangčių įrengimas, apkabų montavimas, Dn 50 vamzdžių jungčių keitimas, vamzdynų įtrūkimų virinimo darbai, apkabų montavimas, vandens talpyklos virinimo darbai, vandens siurblinės elektros skydinių remonto darbai, P E 100 vamzdyno montavimas 85 m, gręžinio seno siurblio demontavimas, naujo siurblio sumontavimas, atraminių stovų įrengimas vamzdynams, vamzdžio (Supcrclastico 102 mm) įrengimas po keliu 30 m, vandens tiekimo drenažinių šulinių valymas, išleidėjų keitimas, PE 50 vamzdyno įrengimas vietoj seno metalinio 39 m, vandens talpyklos atraminių konstrukcijų virinimas, vamzdyno virinimo darbai, vandens talpyklos ir vamzdyno plovimas, vandens bokštų konstrukcijų suvirinimo ir kiti darbai. Pateikti mokėjimų kvitai už laikotarpį nuo 2013 m. iki 2022 m., iš kurių matyti, kad pareiškėja vandentiekiui remontuoti pirko statybines medžiagas ir vandentiekio dalis (vamzdžius, šulinių dangčius, šulinių žiedus, varžtus, movas ir kt.), apmokėjo vandentiekio tinklų funkcionavimui būtinus darbus (vandens siurblio pajungimo darbus, vamzdinio tvarkymą ir kt.). Minėti tinklų remonto darbai buvo atliekami (duomenys neskelbtini) g. ir kitose vietose (duomenys neskelbtini) kaime SB (duomenys neskelbtini) teritorijoje.

14. Asmuo privalo valdyti daiktą teisėtai (CK 4.23, 4.68 straipsniai). Teisėtu laikomas daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė. Daikto valdymas laikomas teisėtu, kol neįrodyta priešingai. Neteisėtu daikto valdymu laikomas per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas.

15. Iki teismo posėdžio dienos niekas pareiškėjos valdymo sąžiningumo, teisėtumo, atvirumo ir nepertraukiamumo neginčijo, duomenų, kad tinklai kaip nekilnojamasis daiktas priklausytų valstybei ar savivaldybei negauta, jie buvo sukurti statybos būdu, kuris yra vienas iš teisėtų nuosavybės teisių įgijimo būdų (CK 4.47 straipsnio 4 punktas, CPK 533 straipsnio 1 dalis).

16. Daikto atviras valdymas (CK 4.68 straipsnis) reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas. Nepertraukiamas daikto valdymas turi tęstis ne mažiau kaip dešimt metų (CK 4.68, 4.71 straipsniai). Asmuo, kuris sąžiningai įgijo (užvaldė) daiktą, nėra jo savininkas, yra netitulinis daikto valdytojas, jo teisės neginamos, tačiau šioje byloje nenustatyta, kad jas būtų užginčiję daikto savininkai ar kiti asmenys, turintys daikto valdymo teisę pagal įstatymus ar sutartį, todėl nėra duomenų, kad daikto valdymas būtų buvęs slaptas, o valdymo terminas, prasidėjęs prieš daugiau nei 10 metų laikotarpį, būtų kada nors nutrūkęs. Pareiškėja tinklus pradėjo valdyti (duomenys neskelbtini) m. ir nepertraukiamai juos valdo iki šiol (CK 4.71 straipsnio 2 dalis).

17. Teismas konstatuoja, kad yra CK 4.68 – 4.71 straipsniuose numatytos aplinkybės, patvirtinančios pareiškėjos valdymo teisėtumą, sąžiningumą, atvirumą ir nepertraukiamumą: 1) pareiškėja nėra ir nebuvo įgijusi nuosavybės teisės į daiktus kitokiu CK 4.47 straipsnyje numatytu būdu; 2) yra visos CK 4.68 – 4.71 straipsniuose numatytos sąlygos, t. y.: a) daikto valdymas yra prasidėjęs sąžiningai; b) daiktas nėra įregistruotas kito asmens vardu; c) visą valdymo laikotarpį daiktas buvo valdomas teisėtai, sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai; d) daiktas visą valdymo laikotarpį buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėja elgėsi kaip daikto savininkė ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už ją į valdomą daiktą; e) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą, todėl pripažintina, kad jos valdymo teisė transformavosi į nuosavybės teisę.

18. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 2000-07-18 Nr. VIII-1864, 33 straipsnis numato, kad CK ketvirtosios knygos V skyriaus trečiojo skirsnio normos dėl įgyjamosios senaties taikomos ir tais atvejais, kai daikto valdymas prasidėjo iki šio kodekso įsigaliojimo ir tęsiasi jam įsigaliojus.

19. Nurodytų sąlygų visuma teismui duoda teisinį pagrindą pripažinti, jog pareiškėja įgyjamosios senaties pagrindu yra įgijusi nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą – vandentiekio tinklus, esančius (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

20. Juridinę reikšmę turintis faktas nustatytinas dėl nekilnojamojo daikto įregistravimo nuosavybės teise VĮ „Registrų centras“ (CPK 448 straipsnio 1 dalis).

Rezoliucinė dalis

Teismas, remdamasis tuo, kas išdėstyta, ir vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 260, 263 – 265, 268 – 270, 533 straipsniais,

nusprendžia:

pareiškimą tenkinti.

Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad sodininkų bendrija (duomenys neskelbtini), juridinio asmens kodas (duomenys neskelbtini), įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teises į vandentiekio tinklus, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini), bendras ilgis (duomenys neskelbtini) m, kurio sudėtinės dalys yra:

1. požeminis vandentiekio vamzdynas, Nekilnojamo turto kadastrinių matavimų byloje statinio plane pažymėtas indeksu 1V1, ilgis 123,94 m, gylis 0,5 m, skersmuo 160 mm;

2. požeminis vandentiekio vamzdynas, Nekilnojamo turto kadastrinių matavimų byloje statinio plane pažymėtas indeksu 1V2, ilgis 216,51 m, gylis 0,5 m, skersmuo 100 mm;

3. požeminis vandentiekio vamzdynas, Nekilnojamo turto kadastrinių matavimų byloje statinio plane pažymėtas indeksu 1V3, ilgis 27,79 m, gylis 0,5 m, skersmuo 50 mm;

4. požeminis vandentiekio vamzdynas, Nekilnojamo turto kadastrinių matavimų byloje statinio plane pažymėtas indeksu 1V4, ilgis 189,7 m, gylis 0,5 m, skersmuo 50 mm;

5. antžeminis vandentiekio vamzdynas, Nekilnojamo turto kadastrinių matavimų byloje statinio plane pažymėtas indeksu 1V6, ilgis 88,26 m, skersmuo 50 mm;

6. antžeminis vandentiekio vamzdynas, Nekilnojamo turto kadastrinių matavimų byloje statinio plane pažymėtas indeksu 1V7, ilgis 1342,7 m, skersmuo 160 mm;

7. antžeminis vandentiekio vamzdynas, Nekilnojamo turto kadastrinių matavimų byloje statinio plane pažymėtas indeksu 1V8, ilgis 382,11 m, skersmuo 100 mm;

8. vandens rezervuaras, Nekilnojamo turto kadastrinių matavimų byloje statinio plane pažymėtas indeksu k, tūris 130 kub. m, kiekis 1 vnt.;

9. vandens rezervuaras, Nekilnojamo turto kadastrinių matavimų byloje statinio plane pažymėtas indeksu k2, tūris 137 kub. m, kiekis 1 vnt.;

10. gręžinys, Nekilnojamo turto kadastrinių matavimų byloje statinio plane pažymėtas indeksu 10, gylis 55 m, skersmuo 250 mm, kiekis 1 vnt.;

11. gręžinys, Nekilnojamo turto kadastrinių matavimų byloje statinio plane pažymėtas indeksu 138, gylis 55 m, skersmuo 250 mm, kiekis 1 vnt.

Juridinę reikšmę turintis faktas nustatytas dėl nekilnojamojo daikto įregistravimo nuosavybės teise VĮ „Registrų centras“.

Sprendimas per 30 dienų nuo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos rajono rūmus.