Kauno apygardos teismo nutartis

1. Ieškovė O. A. patikslintu ieškiniu prašė: 1) perkelti jai pirkėjos teises ir pareigas pagal 2021 m. vasario 11 d. tarp atsakovų G. L., L. L. ir E. L. sudarytą žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. 44/2168779, esančio (duomenys neskelbtini), dalies pirkimo–pardavimo sutartį; 2) nustatyti sprendimo vykdymo tvarką: a) įpareigoti ieškovę O. A. sumokėti E. L. 12 500 Eur sumą per 10 (dešimt) dienų nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos; b) nustatyti, kad ieškovė O. A. įgyja nuosavybės teisę į 13106/18271 dalis miškų ūkio paskirties žemės sklypo Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos; 3) priteisti ieškovės naudai sumokėtą žyminį mokestį ir patirtas bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškovė nurodė, kad jai nuosavybės teise priklauso 29627/49390 dalys miškų ūkio paskirties žemės sklypo Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) (toliau – žemės sklypas 1). Žemės sklypas 1 ribojasi su kitu miškų ūkio paskirties sklypu Nr. (duomenys neskelbtini), esančiu (duomenys neskelbtini) (toliau – žemės sklypas 2), kurio 13106/18271 dalys priklausė atsakovams L. 2021 m. rugpjūčio 20 d. portale www.aruodas.lt pastebėjo skelbimą, jog žemės sklypas 2 yra parduodamas. Žinodama apie savo įstatymuose numatytą teisę žemės sklypą 2 įsigyti pirmumo teise, ieškovė patikrino žemės sklypo 2 Nekilnojamojo turto kadastro išrašą, siekdama išsiaiškinti žemės sklypo 2 statusą. Susipažinusi su šio išrašo informacija, ieškovė pastebėjo, kad žemės sklypo 2 nuosavybės teisė dar 2021 m. vasario 11 d. atsakovų L. buvo perleista atsakovei E. L.. Iš pirkimo–pardavimo sutarties IV punkto nuostatų matyti, kad žemės sklypas 2 perleistas atsakovei E. L. už 12 500 Eur sumą. Ieškovė apie sandorį informuota teisės aktuose nustatyta tvarka nebuvo, todėl buvo pažeista ieškovės teisė įsigyti žemės sklypą 2 pirmumo tvarka.

3. Atsakovai G. L. ir L. L. su ieškiniu nesutiko, nurodė, kad jie, sudarydami žemės sklypo pirkimo–pardavimo sandorį, įvykdė visus teisės aktuose numatytus reikalavimus ir ieškovės pirmumo teisės nepažeidė. Atsakovai 2021 m. sausio 4 d. per elektroninių paslaugų portalą epaslaugos.lt pateikė Nacionalinės žemės tarnybos prie žemės ūkio ministerijos (toliau – NŽT) Varėnos skyriui prašymą apie sprendimą parduoti miškų ūkio paskirties žemės sklypą, kuriame nurodė, kad parduodama 1,8271 ha miškų ūkio paskirties žemės sklypo, registro Nr. 44/2168779, dalis – 1,3106 ha, taip pat nurodė pardavimo kainą ir kitas pardavimo sąlygas. Atsakovai nurodė, kad jie tinkamai įvykdė numatytą pranešimo pareigą vienu iš Miškų įstatymo 41 straipsnio 3 dalyje numatytų būdų – pranešdami apie savo sprendimą NŽT teritoriniam padaliniui pagal parduodamo miškų ūkio paskirties žemės sklypo buvimo vietą. NŽT Varėnos skyrius išdavė 2021 m. vasario 8 d. pažymą Nr. 3PAŽ-70-(14.3.33), kurioje konstatuota, kad atsakovai gali parduoti jiems nuosavybės teisėmis priklausantį žemės sklypą pasirinktiems asmenims, kadangi jo nepageidavo pirkti Miškų įstatymo 41 straipsnio 1 dalies 2 punkte ir 2 dalyje nurodyti asmenys. Gavę tokią pažymą, atsakovai nurodo turėję teisę parduoti žemės sklypą pasirinktam asmeniui.