Tauragės apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos A. J. (toliau – ir pareiškėja) pareiškimą, suinteresuoti asmenys J. B., Valstybės įmonė „Turto bankas“, Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos Tauragės ir Pagėgių skyrius, dėl nuosavybės teisės pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Suinteresuotas asmuo VĮ „Turto bankas“ neprieštarauja pareiškėjos pareiškimo patenkinimui.

Suinteresuotas asmuo J. B. atsiliepimo nepateikė.

Apie bylos nagrinėjimą pranešta paskelbus specialiame interneto puslapyje www.teismai.lt

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Pareiškimas tenkinamas visiškai.

Ištyrus byloje esančius įrodymus nustatyta, kad 1991 m. lapkričio 12 d. pareiškėja A. J. bei jos sutuoktinis J. J. pareiškimu kreipėsi į Tauragės rajono (duomenys neskelbtini) apylinkės agrarinės reformos tarnybą įtraukti į pretendentų sąrašą tikslu įsigyti privatizuojamo(duomenys neskelbtini) turtą.

Iš 1991 m. spalio 31 d. pažymėjimų matyti, jog A. J. 18 metų išdirbo privatizuojamame ūkyje, o jos sutuoktinis J. J. - 23 metus. Pareiškėja 1991 m. lapkričio 12 d. pareiškimu kreipėsi į Tauragės rajono(duomenys neskelbtini) apylinkės agrarinės reformos tarnybą prašant įtraukti į pretendentų sąrašą tikslu įsigyti privatizuojamo (duomenys neskelbtini) (duomenys neskelbtini)turtą.

1992 m. dėl siekio įsigyti privatizuojamą objektą – privatizuojamos(duomenys neskelbtini) karvių fermos gamybinį technologinį kompleksą, su asmenų, pageidaujančių įsigyti privatizuojamą objektą, atstovais buvo pasirašyta pajų sutartis Nr. 17. Asmenų pageidaujančių įsigyti (duomenys neskelbtini)karvių fermos gamybinį technologinį kompleksą sąraše nurodyta ir A. J. bei jos sutuoktinis J. J.. Kartu prie minėtos pajų pasirašymo sutarties buvo pridėtas asmenų, pageidaujančių įsigyti (duomenys neskelbtini) gamybinį technologinį komplektą, sąrašas. Minėto sąrašo 8 ir 9 punktu yra įvardinti A. J. ir J. J.. 1992 m. rugpjūčio 1 d. pasirašytas priėmimo - perdavimo aktas, kuriuo Tauragės rajono ūkio įmonės laikinoji administracija perdavė (duomenys neskelbtini) gamybiniam technologiniam kompleksui materialines vertybes už pajus. 1992 m. gruodžio 10 d. žemės ūkio bendrovės(duomenys neskelbtini)pirmininkas bei buhalterė su apylinkės agrarinės reformos tarnybos vadovu pasirašė dar vieną pajų sutartį Nr. 25. Papildomame sąraše, pageidaujančių įsigyti privatizuojamą objektą pasirašant pajus, taip pat nurodytas pareiškėjos sutuoktinis J. J. bei dukra R. J..

1992 m. gruodžio 10 d. Tauragės rajono privatizavimo komisija, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos žemės ūkio įmonių turto privatizavimo įstatymu išdavė žemės ūkio bendrovei (duomenys neskelbtini) nuosavybės teisės liudijimą Nr. 2, kurio pagrindu bendrovė įsipareigojo nekeisti veiklos pobūdžio 5 metus.

1993 m. žemės ūkio išmokų, išduotų piliečiams (duomenys neskelbtini) įmonėje registravimo žurnale fiksuojama, kad A. J. ir J. J. apskaičiuotos išmokos, atsižvelgiant į turimą darbo stažą. Analogiška informacija fiksuota ir 1993 m. tikslinių kompensacijų, išmokėtų piliečiams(duomenys neskelbtini)įmonėje, registravimo žurnale.

1994-1995 metais savo veiklą nutraukus žemės ūkio bendrovei (duomenys neskelbtini) sprendžiant klausimus dėl turto dalies perdavimo pajininkams, pareiškėjai už turimus pajus, perkeltus į žemės ūkio bendrovę (duomenys neskelbtini) buvo suteikti 8 metrai fermos, bei sudarius dar keturis sandorius bei mainus, A. J. papildomai įsigijo iš kitų pajininkų jų valdomas raguočių fermos dalis: iš Z. S. išsipirko 1 metrą fermos, iš S. S. 2 metrus; J. J. 5 metrus perleido A. J. už balso teisę, o su I. B. buvo įvykdyti mainai, t. y. I. B. jai priklausančią fermos dalį - 6 metrus, iškeitė į arklį, kuris priklausė A. J..

Žemės ūkio bendrovei(duomenys neskelbtini)baigus veiklą A. J. priklausė 22 metrai (217,36 kv .m.) fermos dalies.

Pareiškėja 2020 m. rugpjūčio 8 d. kreipėsi į matininkę, kuri parengė nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylą. Buvusiai raguočių fermai buvo suteiktas unikalus (duomenys neskelbtini).

Pareiškėja ne kartą savarankiškai kreipėsi į Klaipėdos regioninio valstybės archyvo Tauragės filialą, siekdama rasti reikalingus duomenis nuosavybės teisės patvirtinimui,

Iš 2021 m. lapkričio 8 d. Klaipėdos regiono valstybės archyvo Tauragės filialo rašto matyti, kad (duomenys neskelbtini)įmonė privatizacijos metu, turėtą turtą už pajus perleido žemės ūkio bendrove(duomenys neskelbtini)ir žemės ūkio bendrovei (duomenys neskelbtini). Tačiau abi šios žemės ūkio bendrovės savo veiklą tęsė vos kelis metus. Susitarimai tarp minėtų bendrovių dėl raguočių fermos ir kitų pastatų pasidalijimo nėra išlikę, tačiau, kaip matyti iš Klaipėdos regiono valstybės archyvo Tauragės filialo pateiktų planų, visi pastatai, kurie sudarė tiek žemės ūkio bendrovę (duomenys neskelbtini) tiek ir žemės ūkio bendrovę(duomenys neskelbtini), buvo pastatyti tame pačiame Šidagių kaime, šalia vienas kito.

2021 m. gruodžio 16 d. Tauragės rajono savivaldybės administracijos rašte nurodyta, kad ŽŪB (duomenys neskelbtini) neperdavė saugoti archyvinių dokumentų į Tauragės rajono savivaldybės archyvą, todėl tikslesnių duomenų gauti nepavyko.

Lietuvos Respublikos CK 4.68 straipsnyje nustatyta, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą.

Įgyjamoji senatis yra savarankiškas nuosavybės teisės įgijimo būdas. Toks nuosavybės teisių įgijimo būdas taikomas, kai pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje numatytu būdu. Taip pat jeigu yra visos CK 4.68 – 4.71 straipsniuose numatytos sąlygos: 1) daikto valdymas yra prasidėjęs sąžiningai; 2) daiktas nėra įregistruotas kito asmens vardu, jis nepriklauso valstybei ar savivaldybei; 3) visą valdymo laikotarpį daiktas buvo valdomas teisėtai, sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai; 4) daiktas visą valdymo laikotarpį buvo valdomas kaip savas, t.y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą; e) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą - ne mažiau kaip dešimt metų.

Bylos duomenys patvirtina, jog pareiškėja faktiškai atitinka visas aukščiau nurodytas sąlygas: kad jai už turimus pajus, perkeltus į žemės ūkio bendrovę (duomenys neskelbtini) buvo suteikti 8 metrai fermos, sudarius dar keturis sandorius, ji įgijo papildomai dar 14 metrų fermos. Pareiškėja 31/100 fermos dalį, esančią Šidagių k., Tauragės r. sav., nepertraukiamai valdo nuo ŽŪB (duomenys neskelbtini) veiklos pabaigos daugiau nei 30 metų. Kadangi fermai nebuvo atlikti kadastriniai matavimai, ji nebuvo įregistruota viešajame registre, todėl pareiškėja neturi jokių nuosavybę patvirtinančių dokumentų, tačiau pastato - fermos dalį ji prižiūri, naudoja pagal tikslinę paskirtį, niekas jokių pretenzijų į pastato - fermos dalį nėra pareiškęs, kita fermos 69/100 dalimi disponuoja J. B.. Tačiau byloje esantys įrodymai patvirtina, kad pareiškėja minėtą nekilnojamąjį turtą sąžiningai bei teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdė daugiau nei dešimt metų. Pareiškėja elgėsi kaip daikto savininkė ir suvokė, kad kiti asmenys daugiau teisių už ją į šį turtą neturi. Teismas nenustatė, kad nurodytas nekilnojamasis daiktas priklausytų valstybei ar savivaldybei, kad jis būtų pastatytas pažeidžiant teisės aktų nustatytą tvarką. Šis turtas nėra registruotas ir kitų asmenų vardu. Byloje nėra duomenų, kad per laikotarpį, kuriuo pareiškėja valdė fermos – karvidės dalį, į šį turtą kas nors būtų pareiškęs pretenzijas. Jokių pretendentų į šį turtą neatsirado ir paskelbus viešai specialiame interneto tinklalapyje apie šios bylos nagrinėjimą teisme CPK 532 straipsnio nustatyta tvarka.

Darytina išvada, jog šioje byloje yra įrodytos visos CK 4.68 – 4.71 straipsniuose nustatytos sąlygos, todėl pareiškėjos pareiškimas tenkinamas. Nustatytinas faktas, kad pareiškėja įgyjamąja senatimi įgijo nuosavybės teisę į pastato – fermos, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) dalį (217,36 kv. m.), esančios (duomenys neskelbtini).

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

Pareiškimą patenkinti.

Nustatyti faktą, kad A. J., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgyjamąja senatimi įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamojo turto – fermos, unikalus (duomenys neskelbtini) (217,36 kv. m.), esančios (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui per Tauragės apylinkės teismo Tauragės rūmus.