Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimas

dalyvaujant ieškovo daugiabučio namo, esančio Didžioji g. 10, Vilniuje, bendrijos atstovei J. S. ir atstovui advokatui Audriui Vaičiūnui,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo daugiabučio namo, esančio Didžioji g. 10, Vilniuje, bendrijos ieškinį atsakovams T. K. ir D. M. dėl skolos priteisimo,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Atsakovė D. M. atsiliepimo nepateikė. Procesiniai dokumentai atsakovei buvo tinkamai įteikti viešo paskelbimo būdu informaciniame puslapyje www.teismai.lt 2013-05-28 (b. l. 60-61).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas.

Iš pateiktų į bylą rašytinių įrodymų, šalių paaiškinimų teisme, nustatyta, kad atsakovams T. K. ir D. M. bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso administracinės patalpos, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančios (duomenys neskelbtini) (b. l. 106). Namo, esančio (duomenys neskelbtini), Vilniuje, savininkai yra įsteigę namo savininkų bendriją, kuri nuo 2010-06-11 perėmė daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), administravimą. Atsakovai laikotarpiu nuo 2010-08-01 iki ieškinio pateikimo dienos, t. y. 2013-04-18, nemokėjo už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, administravimą, šilumos punkto priežiūrą, elektros energiją, sunaudotą bendrojo naudojimosi patalpose, atliekų išvežimą, kaupiamojo mokesčio, todėl jiems susidarė 3 000,50 Lt dydžio skola (b. l. 16-46). Ieškovas 2012-01-24 raštu dėl susidariusio įsiskolinimo informavo apie turimą įsiskolinimą, rašte nurodė terminą, per kurį atsakovai turėjo sumokėti įsiskolinimą, tačiau minėto įpareigojimo atsakovai nevykdė (b. l. 47). 2013-01-14 buvo siųstas dar vienas raštas, kuriuo buvo raginama padengti įsiskolinimą, tačiau atsakovai ir į jį nereagavo (b. l. 48).

Dėl skolos priteisimo.

Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.200 str. 1 d., šalys privalo vykdyti sutartį tinkamai ir sąžiningai. Sutarties neįvykdymu laikomas bet kokios iš sutarties atsiradusios prievolės neįvykdymas, įskaitant ir netinkamą įvykdymą ar įvykdymo termino praleidimą (CK 6.205 str.). CK 6.38 straipsnyje numatyta, kad prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus, o kai tokių nurodymų nėra, – vadovaujantis protingumo kriterijais, o CK 6.256 straipsnio 1 dalyje numatyta, kad kiekvienas asmuo privalo tinkamai ir laiku vykdyti savo sutartines prievoles. CK 6.213 straipsnio 1 dalyje numatyta, kad jeigu šalis nevykdo savo piniginės prievolės, kita šalis turi teisę reikalauti prievolės įvykdymo.

Pagal CK 4.72 straipsnį bendrosios nuosavybės teisė yra dviejų ar kelių savininkų teisė valdyti, naudoti jiems priklausantį nuosavybės teisės objektą bei juo disponuoti. Bendrosios nuosavybės teisės objektu gali būti kiekvienas daiktas ar kitas turtas, jeigu įstatymai nenustato ko kita (CK 4.74 straipsnis). Bendraturčių teises ir pareigas apibrėžia CK 4.76 straipsnis, kuriame nurodyta, jog kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms.

Nagrinėjamoje byloje sprendžiamas ginčas dėl patalpų, nuosavybės teise priklausančių atsakovams, administravimo išlaidų atlyginimo. Pagal CK 4.82 straipsnio 1 dalį butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė–techninė ir kitokia įranga. Išsamiau butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantys objektai aptarti Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 15 dalyje: 1) bendrosios pastato konstrukcijos – pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės, bendrojo naudojimo balkonai ir lodžijos, kitų balkonų ir lodžijų išorinės (fasado) konstrukcijos, išorės durys, laiptinių laiptų konstrukcijos, išoriniai laiptai, nuožulnos, stogeliai); 2) bendrosios pastato inžinerinės sistemos – pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus); 3) pastato bendrojo naudojimo patalpos – pastato laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai ir kitos patalpos, jeigu tai nuosavybės teise nepriklauso atskiriems savininkams; 4) vietiniai inžineriniai tinklai – kaip ši sąvoka apibrėžta Lietuvos Respublikos statybos įstatyme; 5) bendrojo naudojimo žemės sklypas – bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų naudojamas ir (ar) valdomas žemės sklypas. Iš pateiktų bendrojo naudojimo objektų aprašo akivaizdu, kad savininkams asmeninės nuosavybės teise priklausantys butai ar kitos patalpos yra glaudžiai susiję su bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektais, ir be daugelio šių objektų iš viso negalėtų egzistuoti (pvz., pagrindinės namo konstrukcijos) arba jų savybės iš esmės pablogėtų (šildymo sistema ir pan.). Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti (CK 4.82 straipsnio 3 dalis), proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas (CK 4.83 straipsnio 3 dalis). Taigi darytina išvada, jog kiekvienas bendraturtis proporcingai savo daliai turi prisidėti prie bendrojo turto išsaugojimo ir išlaikymo (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2013 m. spalio 16 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-489/2013).

Nagrinėjamu atveju matyti, jog atsakovai savo įsipareigojimų nevykdė ir nuo 2010-08-20 iki 2013-01-14 Bendrijai už patalpų administravimą nemokėjo (b. l. 16-46). Nepagrįstas atsakovo argumentas, jog patalpos, esančios adresu (duomenys neskelbtini), nėra prijungtos prie pastato, esančio (duomenys neskelbtini), šilumos punkto, patalpoms šiluma tiekiama per namo, esančio Didžioji g. 8, Vilniuje, punktą, todėl atsakovas administravimo mokesčius mokėjo tiesiogiai UAB „Senamiesčio ūkis“. Remiantis byloje esančiu UAB „Senamiesčio ūkis“ raštu dėl mokėjimų už objektą, esantį (duomenys neskelbtini), nustatyta, kad už objektą, esantį (duomenys neskelbtini), kuris bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso atsakovams, mokėjimų per laikotarpį nuo 2010-06-01 iki 2013-06-30 negauta (b. l. 116). Todėl teismas sprendžia, jog atsakovai nevykdė savo prievolės ir nemokėjo už patalpų administravimą. Atsakovams 2012-01-24 ir 2013-01-14 buvo siųsti paraginimai dėl susidariusio įsiskolinimo (b. l. 47, 48), tačiau atsakovai raginimuose nurodytais terminais susidariusios skolos nesumokėjo. Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, ieškovui iš atsakovų solidariai priteistina 3 000,50 Lt dydžio skola.

Ieškovas taip pat prašo teismo iš atsakovų priteisti procesines palūkanas. CK 6.37 str. numato, kad skolininkas, neįvykdęs savo piniginės prievolės, turi mokėti įstatymų nustatyto dydžio palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo. Atsižvelgiant į išdėstytas aplinkybes, iš atsakovų lygiomis dalimis priteistinos 5 proc. dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme, t. y. 2013-02-27, iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.210 str. 1 d.).

Vadovaujantis CPK 93 straipsnio 1 dalies nuostatomis, iš atsakovų lygiomis dalimis ieškovo naudai priteistina 90 Lt sumokėto žyminio mokesčio, t. y. po 45 Lt iš kiekvieno (CPK 80 str. 1 d. 1 p., 82 str., 93 str. 1 d.).

Kadangi išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu (36,72 Lt), yra didesnės negu LR Teisingumo ministro ir Finansų ministrės 2011 m. lapkričio 7 d. įsakyme Nr. 1R-261/ IK-355 nustatyta minimali 10,00 Lt suma, iš atsakovų lygiomis dalimis priteisiama 36,72 Lt pašto išlaidų.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 260, 270 straipsniais, teismas

nusprendžia:

Ieškinį tenkinti.

Priteisti iš atsakovų T. K., a. k. (duomenys neskelbtini)ir D. M., a. k. (duomenys neskelbtini) solidariai ieškovo daugiabučio namo, esančio Didžioji g. 10, Vilniuje, bendrijos, į. k. 300037464, naudai 3 000,50 Lt (tris tūkstančius litų 50 ct) dydžio skolą ir lygiomis dalimis priteisti 5 procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme – 2013-02-27 – iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Priteisti iš atsakovų T. K., a. k. (duomenys neskelbtini) ir D. M., a. k. (duomenys neskelbtini) lygiomis dalimis ieškovo daugiabučio namo, esančio Didžioji g. 10, Vilniuje, bendrijos, į. k. 300037464, naudai 90 Lt (devyniasdešimt litų) bylinėjimosi išlaidų, t. y. po 45 Lt (keturiasdešimt penkis litus) iš kiekvieno.

Priteisti iš atsakovų T. K., a. k. (duomenys neskelbtini) ir D. M., a. k. (duomenys neskelbtini) lygiomis dalimis valstybės naudai 36,72 Lt (trisdešimt šešis litus 72 ct) pašto išlaidų, t. y. po 18,36 Lt (aštuoniolika litų 36 ct) iš kiekvieno.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos apeliaciniu skundu gali būti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui skundą paduodant per Vilniaus miesto apylinkės teismą.