Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimas

Vilniaus miesto apylinkės teismo teisėja Rasita Kurakienė, sekretoriaujant Vilmai Aleksandravičiūtei, dalyvaujant ieškovės uždarosios akcinės bendrovės (toliau – UAB) „Civinity namai Vilnius“ atstovei advokato padėjėjai I. Š., atsakovei L. Č.,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės UAB „Civinity namai Vilnius“ ieškinį dėl skolos priteisimo, pareikštą atsakovei L. Č.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Byloje esantis 2021-09-02 Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotojo įsakymas, dėl UAB „Civinity namai Vilnius“ skyrimo daugiabučio namo (duomenys neskelbtini) ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų administratore, Nr. A30- 2700/21 (toliau – Įsakymas) patvirtina, kad ieškovė administruoja daugiabutį namą, esantį (duomenys neskelbtini). Iš byloje esančio 2022-10-13 VĮ „Registrų centras“ nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašo, matyti, kad atsakovei nuosavybės teise pagal 1999-09-27 išlaikymo iki gyvos galvos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) priklauso butas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini). Iš byloje esančio apyvartos žiniaraščio už paslaugas pirkėjo Nr. GY033823, matyti, jog atsakovė 2021 m. gruodžio mėnesį sumokėjo ieškovei 13,25 EUR, todėl, darytina išvada, jog atsakovė žinojo apie naujai paskirtą administratorių ir pareigą šiam administratoriui mokėti mokesčius už administratoriaus suteiktas paslaugas.

Šalių paaiškinimai patvirtina, kad tarp šalių nėra ginčo dėl šių faktinių aplinkybių. Byloje yra kilęs ginčas, nes atsakovė nesutinka su prašoma priteisti suma, kadangi atsakovė mano, jog ieškovė neturi teisės skaičiuoti kaupiamąsias lėšas į priekį ir atsakovei nekyla pareiga mokėti už atliktus darbus, už kuriuos daugiabučio namo gyventojai nebalsavo.

Kartu su ieškiniu ieškovė pateikė 2022-02-22 būtų ir kitų patalpų savininkų (duomenys neskelbtini), balsavimo raštu balsų skaičiavimo komisijos protokolą Nr. CNV-ŽIR25-220222-5 (toliau – Protokolas), iš kurio matyti, jog balsavimo metu buvo sprendžiami šie klausimai: 1) daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), šeštos laiptinės langų keitimas; 2) daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), šeštos laiptinės remontas (sienų ir lubų dažymas, skydelių, vamzdžių, radiatorių, turėklų dažymas); 3) daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), šeštos laiptinės pašto dėžučių pakeitimas; 4) kaupiamųjų lėšų tarifo padidinimas bendroms namo reikmėms iki 0,70 eur/kv. m, kad atliekant darbus tektų mažiau prisidėti papildomai. Iš protokolo, matyti, jog aukščiau nurodytiems klausimams pritarė šių būtų savininkai: 81, 82, 85, 86, 87, 88, 92, 93 (pritarė ir balsavo tik už pirmą klausimą), 94, 97, 98, 99, 100.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.85 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą. Minėto straipsnio 3 dalyje įtvirtinta, jog sprendimai dėl atskirų bendrojo naudojimo objektų, kurie pagal butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos, jungtinės veiklos sutarties dalyvių arba bendrojo naudojimo objektų administratoriaus sudarytą bendrojo naudojimo objektų aprašą naudojami tenkinti ne viso gyvenamojo namo, o tik atskiroje jo dalyje esančių butų ir kitų patalpų savininkų poreikius, nepažeidžiant name esančių butų ir kitų patalpų savininkų teisių ir butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo ar balsuojant raštu priimtų sprendimų, valdymo ir naudojimo gali būti priimami tos dalies butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip, ir yra privalomi tos dalies butų ir kitų patalpų savininkams.

Nagrinėjamu atveju protokole nurodyti klausimai iš esmės buvo susiję su daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), šešta laiptine, todėl ieškovė 2022-01-21 šeštos laiptinės butų savininkams pateikė informacinį pranešimą Nr. CN-ZIR2520220121/5 apie vyksiantį balsavimą laikotarpiu nuo 2022-02-04 iki 2022-02-08. Iš protokole esančių duomenų, matyti, jog balsavimo biuletenis buvo išsiųstas (įteiktas) 20 butų savininkų, iš kurių už pirmąjį protokole nurodytą klausimą balsavo ir pritarė 13 butų savininkų, už antrąjį klausimą balsavo ir pritarė 12 butų savininkų ir už trečiąjį klausimą balsavo ir pritarė 12 butų savininkų. Atsižvelgiant į tai, darytina išvada, jog tiek už šeštos laiptinės langų keitimą, tiek už šeštos laiptinės remontą, tiek už šeštos laiptinės pašto dėžučių keitimą, tiek už kaupiamųjų lėšų tarifo padidinimą buvo pritarta daugiabučio namo šeštos laiptinės butų savininkų balsų dauguma. Atsižvelgiant į išdėstytą, atsakovės argumentai, jog ieškovė priėmė vienašališką sprendimą dėl aukščiau nurodytų darbų atlikimo, iš anksto nesuderinus su gyvenamojo namo savininkais, laikyti nepagrįstais, todėl atmestini.

Ieškovė prašo priteisti iš atsakovės 1480,02 EUR skolos, kuri susidarė laikotarpiu nuo 2021-11-01 iki 2023-05-31 ir 15,61 EUR palūkanų. Šiam reikalavimui pagrįsti ieškovė į bylą pateikė šias sąskaitas: 2021-11-30 Nr. SP00226228 31,12 EUR sumai (17,87 EUR + 13,25 EUR skola), 2021-12-31 Nr. SP00229050 31,71 EUR sumai (13,84 EUR + 17,87 EUR skola); 2022-01-31 Nr. SP00231875 46,37 EUR sumai (14,59 EUR + 31,71 EUR skola + 0,07 EUR palūkanos); 2022-02-28 Nr. SP00234576 93,99 EUR sumai (47,50 EUR + 46,37 EUR skola + 0,12 EUR palūkanos); 2022-03-31 Nr. SP00237680 369,90 EUR sumai (277,18 EUR + 93,99 EUR skola + 0,20 EUR palūkanos); 2022-04-30 Nr. SP00240552 420,48 EUR sumai (50,58 EUR + 369,90 EUR skola); 2022-05-31 Nr. SP00243447 473,61 EUR sumai (53,13 EUR + 420,48 EUR skola); 2022-06-30 Nr. SP00246336 534,57 EUR sumai (60,96 EUR + 473,61 EUR skola); 2022-07-31 Nr. SP00249227 582,19 EUR sumai (47,42 EUR + 534,57 EUR skola); 2022-07-31 Nr. SP00249227 582,19 EUR sumai (47,42 EUR + 534,57 EUR skola + 0,20 EUR palūkanos); 2022-08-31 Nr. SP00252028 629,63 EUR sumai (46,99 EUR + 582,19 EUR skola + 0,45 EUR palūkanos); 2022-09-30 Nr. SP00254921 687,39 EUR sumai (57,10 EUR + 629,63 EUR skola + 0,66 EUR palūkanos); 2022-10-31 Nr. SP00257810 739,03 EUR sumai (50,74 EUR + 687,39 EUR skola + 0,90 EUR palūkanos); 2022-11-30 Nr. SP00260711 825,81 EUR sumai (85,71 EUR + 739,03 EUR skola + 1,07 EUR palūkanos); 2022-12-31 Nr. SP00263604 877,51 EUR sumai (50,33 EUR + 825,81 EUR skola + 1,37 EUR palūkanos); 2023-01-31 Nr. SP00266503 932,55 EUR sumai (53,30 EUR + 877,51 EUR skola + 1,74 EUR palūkanos); 2023-02-28 Nr. SP00269396 985,36 EUR sumai (51,09 EUR + 932,55 EUR skola + 1,72 EUR palūkanos); 2023-03-31 Nr. SP00272290 1040,40 EUR sumai (52,88 EUR + 985,36 EUR skola + 2,16 EUR palūkanos); 2023-04-30 Nr. SP00275179 1044,05 EUR sumai (401,30 EUR + 1040,40 EUR skola + 2,35 EUR palūkanos); 2023-05-31 Nr. SP00278061 1495,63 EUR sumai (48,98 EUR + 1444,05 EUR skola + 2,60 EUR palūkanos).

Aukščiau nurodytos sąskaitos patvirtina, kad plotas, nuo kurio skaičiuojami mokesčiai, yra 49,11 m² ir tai atitinka minėtame 2022-10-13 nekilnojamojo turto registro išraše nurodytą plotą. Ieškovė iš atsakovės prašo priteisti 1480,02 EUR skolą, susidariusią nuo 2021-11-01 iki 2023-05-31, už administravimą, kaupiamąsias lėšas bendroms namo reikmėms, laiptinių valymą, šildymo ir krašto vandens sistemų priežiūrą, techninę priežiūrą, stogo remontas laikotarpiu 2021-11-01 iki 2021-11-30, nuo 2022-10-01 iki 2022-10-31 ir nuo 2023-01-01 iki 2023-01-31, laiptinės langų keitimas laikotarpiu nuo 2022-03-01 iki 2022-03-31, bendrojo naudojimo elektros tinklo avarijos lokalizavimas laikotarpiu nuo 2022-04-01 iki 2022-04-30, nuo 2022-07-01 iki 2022-08-31, nuo 2023-01-01 iki 2023-03-31, bendrojo naudojimo šalto vandens sistemos avarijos lokalizavimą laikotarpiu nuo 2022-04-01 iki 2022-04-30, nuo 2022-06-01 iki 2022-06-30, nuo 2022-12-01 iki 2022-12-31, nuo 2023-04-01 iki 2023-04-30, bendrojo naudojimo elektrą laikotarpiu nuo 2022-05-31 iki 2022-09-30, nuo 2022-11-30 iki 2023-05-31, bendrojo naudojimo buitinių nuotėkų sistemos avarijos lokalizavimas laikotarpiu nuo 2022-06-01 iki 2022-06-30, nuo 2022-09-01 iki 2022-09-30, nuo 2023-03-31 iki 2023-04-30, kitus valymo darbus laikotarpiu nuo 2022-09-01 iki 2022-09-30, pašto dėžučių keitimą laikotarpiu nuo 2022-11-01 iki 2022-11-30, šildymo sistemų remontą laikotarpiu nuo 2022-11-01 iki 2022-11-30, bendrojo naudojimo karšto vandens sistemos avarijos lokalizavimą laikotarpiu nuo 2022-12-01 iki 2022-12-31, elektros darbus laikotarpiu nuo 2022-12-01 iki 2022-12-31, laiptinių remontą laikotarpiu nuo 2023-04-01 iki 2023-04-30, rūsio apšvietimo instaliacijos remontą laikotarpiu nuo 2023-04-01 iki 2023-04-30.

Atsakovė byloje ginčija kaupiamųjų lėšų rinkimo pagrįstumą. Atsiliepime atsakovė nurodė, jog nėra teisinio dokumento ar teismo nutarties rinkti kaupiamąsias lėšas į priekį, jeigu namo gyventojai nepageidauja. Pažymėtina, kad pagal CK 4.82 straipsnio 4 dalį butų ir kitų patalpų savininkai privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Taigi kaupiamųjų lėšų rinkimo pagrindas yra nustatytas įstatymo, todėl atsakovės argumentas, jog nėra teisinio pagrindo rinkti kaupiamąsias lėšas į priekį laikytinas nepagrįstu, todėl atmestinas. Atkreiptinas dėmesys ir į tai, kaip nustatyta aukščiau, daugiabučio namo šeštos laiptinės savininkų balsų dauguma nuspręsta padidinti kaupiamųjų lėšų tarifą bendroms namo reikmėms (protokolo 7.4 punktas).

Pagal CK 4.82 straipsnio 1 dalį bendrosios dalinės nuosavybės teise daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė–techninė ir kitokia įranga. Daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų teisės į bendrąja daline nuosavybe esantį turtą grindžiamos proporcingumo principu (CK 4.82 straipsnio 5 dalis). Jei butų ir kitų patalpų savininkai neįsteigia gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos arba nesudaro jungtinės veiklos sutarties, skiriamas bendrojo naudojimo objektų administratorius, o administravimo išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje (CK 4.84 straipsnio 1 dalis, 4 dalis.).

Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001-05-23 nutarimu Nr. 603 patvirtintų Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų (redakcija galiojusi nuo 2023-01-01) (toliau – Nutarimas) 8 punkto papunkčiuose nustatyta, kad administratorius proporcingai patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai kas mėnesį apskaičiuoja šiuos mokėjimus ir įmokas: už namo bendrojo naudojimo objektų administravimą – vadovaudamasis savivaldybės vykdomosios institucijos sprendime dėl administratoriaus skyrimo nurodytu bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifu, neviršijančiu maksimalaus tarifo, apskaičiuoto pagal savivaldybės tarybos nustatytą maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarką (8.1. papunktis); už namo (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemą ir liftus, kitus potencialiai pavojingus įrenginius) techninę priežiūrą – pagal šios paslaugos pirkimo sutartyje nustatytą kainą ir tarifą; jeigu paslaugą teikia administratorius, – pagal patalpų savininkų patvirtintą šios paslaugos sąmatą ir tarifą, neviršijantį savivaldybės tarybos nustatyto statinio techninės priežiūros maksimalaus tarifo (8.2. papunktis); už namo šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūrą (eksploatavimą) – pagal šios paslaugos pirkimo sutartyje nurodytą kainą ir tarifą; jeigu paslaugą teikia administratorius, – pagal patalpų savininkų sprendimu patvirtintą šios paslaugos sąmatą ir tarifą; abiem atvejais tarifas negali viršyti savivaldybės tarybos patvirtintų daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros (eksploatavimo) maksimalių tarifų (8.3. papunktis); už bendrosioms namo reikmėms sunaudotą elektros energiją (ir už elektros energiją, kai bendrabučio tipo daugiabučiame name neįrengti individualūs elektros energijos apskaitos prietaisai) – pagal elektros energijos apskaitos prietaisų rodmenis ir sutartis su elektros energijos tiekėjais (8.5. papunktis); už kitas paslaugas – pagal šių paslaugų pirkimo sutartyje nustatytą paslaugos kainą; jeigu paslaugą teikia administratorius, – pagal patalpų savininkų sprendimu patvirtintas šių paslaugų sąmatas ir tarifus (8.7. papunktis); mėnesines kaupiamąsias įmokas – pagal kaupiamosios įmokos tarifą, nustatytą vadovaujantis Kaupimo tvarkos aprašu ir (ar) kitais teisės aktais, nustatančiais lėšų kaupimą namui atnaujinti (modernizuoti) (8.8. papunktis); mėnesines investicijų ir (ar) kredito ir palūkanų grąžinimo įmokas, susijusias su namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimu, – pagal patalpų savininkų sprendimu administratoriaus sudarytas kreditavimo sutartis su bankais ar kitomis kredito įstaigomis (8.9 papunktis).

Ieškovės pateikti rašytiniai įrodymai patvirtina, kad ieškovė savo kaip administratoriaus funkcijas vykdė teisės aktų nustatyta tvarka ir apimtimi, todėl turi teisę į atlyginimą. Nutarimo 10 punkte nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkai mokesčius už namo bendrojo naudojimo objektų administravimą, jų techninę priežiūrą, komunalines ir kitas paslaugas turi sumokėti kas mėnesį, bet ne vėliau kaip iki kito mėnesio paskutinės kalendorinės dienos. Atsakovei nuosavybės teise priklausančios patalpos nėra atidalintos iš bendrosios dalinės nuosavybės, taip pat byloje nėra pateikta įrodymų, patvirtinančių, kad ieškovės administruojami bendrojo naudojimo objektai ar jų dalis būtų apskaityti kaip tenkinantys tik dalies namo patalpų savininkų poreikius, todėl šių bendrojo naudojimo objektų išlaikymo išlaidos tenka visiems savininkams (valdytojams), proporcingai jiems nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir viso namo bendrojo naudingojo ploto santykiui (CK 4.82 straipsnio 5 dalis).

Atsakovė į bylą pateikė AB „Luminor“ banko sąskaitos išrašą už laikotarpį nuo 2023-11-28 iki 2023-11-29, iš kurio matyti, jog atsakovė ieškovei 2023-11-29 sumokėjo 104,67 EUR, mokėjimo paskirtyje nurodant „už 2023 metus už paslaugas –be kaupiamųjų). Atsižvelgiant į tai, jog mokėjimo paskirtyje aiškiai nenurodyta už ką atliekamas 104,67 EUR mokėjimas (dengiama skola ar einamosios įmokos), todėl nėra pagrindo mažinti ieškovės prašomą priteisti sumą. Atsižvelgiant į išdėstytą, ieškovės reikalavimas tenkintinas ir iš atsakovės ieškovei priteistinas 1495,63 EUR įsiskolinimas (1480,02 EUR skola + 15,61 EUR palūkanos).

Ieškinį tenkinus, ieškovei iš atsakovės priteisiamos 5 procentų dydžio metinės palūkanos, skaičiuojamos nuo priteistos sumos, nuo civilinės bylos iškėlimo teisme dienos (2023-08-03) iki visiško teismo sprendimo įvykdymo (CPK 6.37 straipsnio 2 dalis, 6.210 straipsnio 1 dalis).

Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 93 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies. Ieškovė pateikė įrodymus, kad patyrė 363 EUR išlaidas už advokatės suteiktas teisines paslaugas, rengiant ieškinį dėl skolos priteisimo ir sumokėjo 34 EUR žyminį mokestį. Pažymėtina, jog teismas už ieškinio reikalavimus civilinėje byloje įskaitė 33 EUR žyminį mokestį, todėl iš atsakovės ieškovei priteistinos 363 EUR išlaidos už teisines paslaugas ir 33 EUR išlaidos už žyminį mokestį, iš viso 396 EUR bylinėjimosi išlaidų (CPK 79 straipsnio 1 dalis, CPK 88 straipsnis 1 dalies 6 punktas).

Teismo patirtos išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu (6,62 EUR), viršija Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2020-01-13 įsakymu Nr. 1R-19/1K-2 „Dėl Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2011-11-07 įsakymo Nr. 1R-261/1K-355 „Dėl minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos nustatymo pakeitimo“ patvirtintą minimalią valstybei priteistiną 5 EUR bylinėjimosi išlaidų sumą, todėl 7 EUR patirtos išlaidos priteisiamos valstybės naudai iš atsakovės.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 268, 270 straipsniais, teismas

nusprendžia:

ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti iš atsakovės L. Č., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ieškovei UAB „Civinity namai Vilnius“, juridinio asmens kodas 300510344, 1495,63 EUR skolos, 5 procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą (1495,63 EUR), skaičiuojamas nuo civilinės bylos iškėlimo teisme dienos (2023-08-03) iki visiško teismo sprendimo įvykdymo dienos, ir 396 EUR bylinėjimosi išlaidas.

Priteisti iš atsakovės L. Č., asmens kodas (duomenys neskelbtini) į valstybės biudžetą 7 EUR išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų siuntimu. Ši suma turi būti įmokėta į vieną iš Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Finansų ministerijos surenkamąją sąskaitą, įmokos kodas 5662. Sumokėjus išlaidas, teismui būtina pateikti tai patvirtinančius įrodymus.

Sprendimas per 30 dienų nuo priėmimo ir paskelbimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Vilniaus apygardos teismui per Vilniaus miesto apylinkės teismą.