Marijampolės apylinkės teismo sprendimas

Šakių rajono apylinkės teismo teisėja Judita Sungailaitė, sekretoriaujant Vaidai Kriaučiūnaitei, viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka, dalyvaujant ieškovo Šakių rajono savivaldybės administracijos Šakių seniūnijos atstovui D. J., nedalyvaujant atsakovui G. A., išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo Šakių rajono savivaldybės administracijos Šakių seniūnijos ieškinį atsakovui G. A. dėl skolos už buto nuomą ir iškeldinimo iš buto, ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

Atsakovas G. A. teismo posėdyje, apie kurį jam pranešta tinkamai, nedalyvavo, nenurodė nedalyvavimo posėdyje priežasčių, iš jo nėra gauta prašymų bylos nagrinėjimą atidėti, atsiliepimo į ieškinį nepateikė.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Remiantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) XXXI skyriaus nuostatomis, atsakovui yra taikoma civilinė atsakomybė, nes šiuo atveju šalis sieja sutartiniai civiliniai teisiniai santykiai, kilę iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties. Skolininko kaltė preziumuojama (CK 6.248 str. 1 d.), todėl atsakovo pareiga įrodinėti, kad prievolė nebuvo vykdoma ne dėl jo kaltės. Tokių įrodymų atsakovas nepateikė.

Pagal CK 6.576 str. gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį. Valstybės ar savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos sutartys sudaromos remiantis valstybės ar savivaldybės institucijos sprendimu. Gyvenamosios patalpos nuomos mokestį nuomininkas turi sumokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po išgyventojo, mėnesio dvidešimtos kalendorinės dienos (kaip numatyta sutartyje). Pagal CK 6.584 str. mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas, kai nuomojamos valstybės ar savivaldybių gyvenamosios patalpos, imamas atskirai nuo buto nuompinigių. Vadovaujantis CK 6.611 str., jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Nuomininkas, jo šeimos nariai arba kiti kartu su jais gyvenantys asmenys, kurie netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, nuomotojo arba kitų asmenų, kuriems trukdoma normaliai gyventi, reikalavimu gali būti iškeldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Iš byloje esančių duomenų matyti, kad ieškovas Šakių rajono savivaldybė ir atsakovas G. A. 2014 m. lapkričio 17 d. sudarė savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartį, Nr. 36-18. Nuomotojas pagal šią sutartį suteikė nuomininkui laikinai valdyti ir naudotis butu, esančiu (duomenys neskelbtini). Nuomos sutartis sudaryta trejų metų laikotarpiui iki 2017 m. lapkričio 16 d. (b. l. 4-5). Šia sutartimi nuomininkas įsipareigojo mokėti nuompinigius - 9,32 Eur (32,19 Lt) ir patalpų eksploatavimo išlaidas - 9,35 Eur (32,30 Lt) per mėnesį. Sutartyje numatyta, kad nuomininkas nuomos mokestį turi sumokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po išgyventojo, mėnesio 25-tos kalendorinės dienos. Šalys taip pat susitarė, kad sutartis gali būti nutraukta prieš terminą bei atsakovas gali būti iškeldintas iš nuomojamų patalpų nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos jeigu nuomininkas nuolat ne mažiau kaip tris mėnesius nemoka buto nuompinigių ar mokesčių už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (sutarties 16.1. punktas).

Bylos duomenimis nustatyta, kad atsakovas G. A. naudojosi ieškovui priklausančia gyvenamąja patalpa, esančia, (duomenys neskelbtini), todėl darytina išvada, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutarties pagrindu tarp šalių susiklostė prievoliniai teisiniai santykiai. Teisėtai sudaryta sutartis šalims turi įstatymo galią (CK 6.189 str. l d.). Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus (CK 6.38 str. 1 d.). Draudžiama vienašališkai atsisakyti įvykdyti prievolę ar vienašališkai pakeisti jos įvykdymo sąlygas, išskyrus įstatymų ar sutarties numatytus atvejus (CK 6.59 str.). Bylos nagrinėjimo metu nustatyta, kad atsakovas ne tik pažeidė sutarties 16.1 punktą dėl nuompinigių ir mokesčių mokėjimo, bet ir nustatytu laiku ir tvarka nepateikė turto ir pajamų deklaracijos. Duomenų, kad atsakovas būtų prievolę tinkamai įvykdęs ir pilnai atsiskaitęs su ieškovu už buto, kuriuo naudojosi, nuomą ir mokesčius, nėra, todėl, atsižvelgiant į nurodytą teisinį reglamentavimą bei vadovaujantis teisingumo, protingumo, sąžiningumo principais (CK 1.5 str.), teismas konstatuoja, kad ieškinys dėl 91,23 Eur skolos bei 2014 m. lapkričio 17 d. savivaldybės socialinio būsto nuomos sutarties nutraukimo tenkintinas.

Konstatavus, kad 2014 m. lapkričio 17 d. sudaryta savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartis yra nutraukta, atsakovas iš buto, esančio (duomenys neskelbtini), iškeldintinas teismo sprendimu.

Tenkinant ieškinį iš atsakovo į valstybės biudžetą priteistinas 77 Eur dydžio žyminis mokestis, nuo kurio ieškovas yra pagal įstatymą atleistas (Lietuvos Respublikos CPK 83 str. 1 d. 5 p.). Priteistino žyminio mokesčio skaičiuotė yra tokia: 20 Eur - dėl skolos už buto nuomą priteisimo (pagal Lietuvos Respublikos CPK 80 str. 1 d. 1 p. turtiniuose ginčuose – nuo ieškinio sumos: iki dvidešimt aštuonių tūkstančių devynių šimtų šešiasdešimt dviejų eurų – 3 procentai, bet ne mažiau kaip dvidešimt eurų), 57 Eur – už iškeldinimą iš buto (pagal Lietuvos Respublikos CPK 80 str. 1 d. 2 p. ginčuose, kylančiuose iš nuomos teisinių santykių, – penkiasdešimt septyni eurai, išskyrus ginčus dėl pinigų išieškojimo).

Procesinių dokumentų įteikimą, jų dydį bei apmokėjimo tvarką nustato teisingumo ministras ir finansų ministras (Lietuvos Respublikos CPK 92 straipsnis). Pagal Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2011-11-07 įsakymą Nr. 1R-261/1K-355 „Dėl minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos nustatymo“ (naujos redakcijos nuo 2015-01-01 Nr. 2014-12793), minimali valstybei priteistina bylinėjimosi išlaidų suma yra 3 Eur. Šiuo nagrinėjamu atveju, procesinių dokumentų išlaidos neviršija 3 Eur, todėl remiantis tuo, valstybės naudai iš šalių nepriteistinos procesinių dokumentų įteikimo išlaidos.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 str., 263–270 str., teismas

nusprendžia:

ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti iš atsakovo G. A., asmens kodas (duomenys neskelbtini), gyv. (duomenys neskelbtini), 91,23 Eur (devyniasdešimt vieną eurą dvidešimt tris centus) skolos.

Nutraukti tarp ieškovo Šakių rajono savivaldybės, kodas 111105021 ir atsakovo G. A., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 2014 m. lapkričio 17 d. sudarytą savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartį.

Iškeldinti atsakovą G. A., asmens kodas (duomenys neskelbtini) iš buto, esančio (duomenys neskelbtini).

Priteisti iš atsakovo G. A., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 77 Eur (septyniasdešimt septynis eurus) žyminio mokesčio valstybei, pervedant į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos surenkamąją sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini) „Swedbank“, AB, įmokos kodas 5660.

Sprendimo dalį dėl iškeldinimo iš buto vykdyti skubiai.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Šakių rajono apylinkės teismą.