- Teismas
- Lietuvos apeliacinis teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2025-02-11
- Bylos Nr.
- e2A-37-577/2025
- Teisminio proceso Nr.
- 2-55-3-01196-2023-9
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Neringa Švedienė, Danguolė Martinavičienė, Jadvyga Mardosevič
- Ieškovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Kesko Senukai Lithuania“
- Atsakovas
- uždarajai akcinei bendrovei „Delta turtas“
Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Jadvygos Mardosevič (kolegijos pirmininkė ir pranešėja), Danguolės Martinavičienės ir Neringos Švedienės,
teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Kesko Senukai Lithuania“ apeliacinį skundą dėl Vilniaus apygardos teismo 2024 m. rugpjūčio 2 d. sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Kesko Senukai Lithuania“ ieškinį atsakovei uždarajai akcinei bendrovei „Delta turtas“ dėl nuomos sutarties sąlygų, nustatančių nuomos mokesčio indeksavimą, pakeitimo ir uždarosios akcinės bendrovės „Delta turtas“ priešieškinį uždarajai akcinei bendrovei „Kesko Senukai Lithuania“ dėl skolos ir netesybų priteisimo.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Ieškovė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – ir UAB) „Kesko Senukai Lithuania“ kreipėsi į teismą su ieškiniu atsakovei UAB „Delta turtas“, prašydama pripažinti, kad pagal šalių sudarytą 2021 m. sausio 13 d. nuomos sutartį (toliau – ir Nuomos sutartis), nuomos mokestis nuo 2023 m. sausio 1 d. ir nuo 2024 m. sausio 1 d. indeksuojamas (didinamas) 1,5 procentais; arba alternatyviai – papildyti 2021 m. sausio 13 d. nuomos sutarties 4.2.1 papunktį tokia sąlyga: „Nuomos mokestis nuo 2023 m. sausio 1 d. ir nuo 2024 m. sausio 1 d. indeksuojamas (didinamas) 1,5 procentais“.
2. Ieškovė nurodė, kad Nuomos sutarties 4.1.1 papunktyje šalys susitarė, jog nuomininkė mokės mėnesio nuomos mokestį – (duomenys neskelbtini) už kiekvieną pastato kvadratinį metrą, plius pridėtinės vertės mokestis (toliau – PVM). Remiantis Nuomos sutarties 4.2.1 papunkčiu nuomos mokestis kasmet yra peržiūrimas ir indeksuojamas pagal euro zonos suderinto vartotojų kainų indekso (toliau – SVKI) vidutinį metinį procentinį pokytį. Tame pačiame Nuomos sutarties papunktyje detalizuojama nuomos mokesčio indeksavimo tvarka: (duomenys neskelbtini). Kasmet tokiu būdu pakoreguotas nuomos mokestis tampa naujuoju baziniu nuomos mokesčiu, kuris bus koreguojamas kitais metais. Šalys susitarė, kad bet kuriuo atveju nuomos mokestis negali būti sumažintas. Taip pat šalys susitarė, kad jeigu dėl įtikinamos priežasties nuomos mokestis negali būti susietas su SVKI, nuomos mokestis siejamas su pakaitiniu vartotojų kainų indeksu ar susijusiais rodikliais (Nuomos sutarties 4.2.2 papunktis).